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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Nova Tower by Al Ansari Development is a striking new residential project located in Dubai Science Park, a growing hub for innovation and modern living.
开发商
Al Ansari开发
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q3 2025
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,703
迪拜科学园过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,762 / 平方英尺
市场流动性
5,389笔成交
迪拜科学园过去12个月成交总额达AED 74.1亿。
近6个月成交1,558笔
期房需求
占比95.2%
迪拜科学园过去12个月的销售中,95.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+18%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
环比+5.8%
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜科学园共登记5,389笔土地局交易,总额AED 74.1亿,每平方英尺中位价为AED 1,703。 其中95.2%为期房交易,价格同比变动+18%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,703
市场流动性
5,389笔成交
期房需求
95.2%
价格走势
+18%
与Nova Tower及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月28日 | 期房 | - | 1 | 983 平方英尺 | AED 1,420,000 | AED 1,445 |
| 2026年4月16日 | 期房 | - | 1 | 905 平方英尺 | AED 1,406,000 | AED 1,554 |
| 2026年4月13日 | 期房 | - | 1 | 878 平方英尺 | AED 1,360,000 | AED 1,549 |
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 1 | 892 平方英尺 | AED 1,295,000 | AED 1,452 |
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 2 | 1,587 平方英尺 | AED 2,070,000 | AED 1,304 |
| 2026年4月9日 | 期房 | - | 1 | 957 平方英尺 | AED 1,380,000 | AED 1,441 |
| 2026年4月1日 | 期房 | - | 2 | 1,560 平方英尺 | AED 2,088,000 | AED 1,339 |
| 2026年3月16日 | 期房 | - | 1 | 1,258 平方英尺 | AED 1,630,000 | AED 1,296 |
| 2026年3月10日 | 期房 | - | 2 | 1,654 平方英尺 | AED 2,062,000 | AED 1,247 |
| 2026年3月9日 | 期房 | - | 2 | 1,741 平方英尺 | AED 2,368,000 | AED 1,360 |
| 2026年3月9日 | 期房 | - | 2 | 1,738 平方英尺 | AED 2,356,000 | AED 1,355 |
| 2026年3月9日 | 期房 | - | 1 | 905 平方英尺 | AED 1,402,000 | AED 1,549 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 45 | AED 1,741 | AED 5432.9万 | 708 平方英尺 |
| 2026年4月 | 94 | AED 1,707 | AED 1.5亿 | 968 平方英尺 |
| 2026年3月 | 94 | AED 1,863 | AED 1.4亿 | 810 平方英尺 |
| 2026年2月 | 163 | AED 1,805 | AED 2.3亿 | 824 平方英尺 |
| 2026年1月 | 193 | AED 1,714 | AED 3.8亿 | 1,224 平方英尺 |
| 2025年12月 | 499 | AED 1,866 | AED 7亿 | 809 平方英尺 |
| 2025年11月 | 470 | AED 1,825 | AED 6.9亿 | 809 平方英尺 |
| 2025年10月 | 876 | AED 1,777 | AED 11.2亿 | 806 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,308 | AED 1,783 | AED 16.8亿 | 765 平方英尺 |
| 2025年8月 | 704 | AED 1,698 | AED 9.4亿 | 834 平方英尺 |
| 2025年7月 | 568 | AED 1,717 | AED 7.6亿 | 796 平方英尺 |
| 2025年6月 | 208 | AED 1,611 | AED 2.7亿 | 839 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交26笔
2 卧
-
近12个月成交19笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Nova Tower 是由 Al Ansari Properties 打造的高品质期房住宅项目,位于 Dubai Science Park (DSP) —— 这是一个在 Al Barsha South 内不断成熟的 mixed-use hub,以 science、healthcare 和 innovation 为核心定位。项目总高 21 层,共规划 134 个单位,其中包括 129 套住宅公寓(75 套 one-bedroom 与 54 套 two-bedroom)以及 5 间底层商业铺位。所有住宅均以 fully furnished 状态交付,并采用强调效率和舒适度的 smart layouts,官方定位指出内部可用面积比同类产品平均水平高出 15–18%。项目的 1-bedroom 起始价格约为 AED 1.37 million,并提供对买家非常友好的 40 / 60 付款结构(40% 建设期间支付,60% 于交房时支付)。Nova Tower 明显瞄准的是一类非常清晰的客群:重视居住品质的 professionals,以及希望在 Dubai 一个交通强、但价格仍然被低估的走廊中获取稳定租赁回报的投资者。项目预计于 2027 年第二季度 交房。
TL;DR — Nova Tower 关键信息:
Nova Tower 位于 Dubai Science Park,这是由 TECOM Group 管理的 free zone community,围绕 science、healthcare 和 pharmaceutical innovation 建立。DSP 坐落于 Al Barsha South,它在 Dubai 的区位非常特别:既不属于最传统的 Downtown 核心,也不属于边缘化新区,而是位于一个能够快速连接主要生活、医疗、教育和商业节点的中部走廊上。
这一位置使 Nova Tower 的住户几乎可以在较短时间内接触到 Dubai 大多数重要目的地。
从这些时间可以看出,DSP 最大的优势是“到哪里都不算远”。这种特征在 Dubai 非常重要,因为城市虽然拥有大量高品质板块,但真正能在 20 分钟左右半径内同时触达:
的住宅位置并不算多。
Dubai Science Park 目前主要依赖车行,但其公交系统已经能将住户与更广 TECOM 区域连接起来。Mall of the Emirates Metro Station(Red Line) 以及 Equiti Station 约在 15–20 分钟 车程范围内。也就是说,这里并不是一个典型的 metro-doorstep 社区,但其 highway access 足够强,使“以车为主”的生活模式非常顺畅。
对家庭买家和长期租客而言,学校资源是决定片区吸引力的关键因素之一。Nova Tower 周边包括:
DSP 的另一个核心优势在于健康医疗资源密度较高:
总体来看,Nova Tower 所在地并不属于传统意义上的“名气最大”板块,但从实际使用效率上看,它几乎是 Dubai 最均衡的一类位置之一。
Nova Tower 的建筑理念明显带有 wellness-oriented 色彩,重点放在:
这座 21 层塔楼 采用简洁的 contemporary facade,并在所有楼层使用较大面积 glazing,以最大化视野资源。项目可望向:
所有住宅均以 fully furnished 状态交付,且完成度较高:
从产品逻辑看,Nova Tower 并不只是“把家具放进去”,而是试图把 fully furnished 变成一种真正提高出租效率和居住便捷性的交付方式。
Nova Tower 的 amenity package 明显围绕 wellness、fitness 和社区生活 来构建,整体配套规格已经接近 resort-grade:
这套配套的意义在于,它并不只是为了营销,而是非常精确地迎合了 DSP 这类片区的住户画像:
Nova Tower 聚焦两类主力住宅产品 —— 且两类都以 fully furnished 形式交付:
Nova Tower 的支付结构是其最强的投资卖点之一:
这一结构明显降低了前期 capital exposure,让买家既能获得 off-plan pricing 的好处,又不必在建设阶段投入过多现金。这种 heavily handover-weighted plan 在当前 Dubai 市场中是非常有吸引力的。
Dubai Science Park 已经逐步成为 Dubai affordable-to-mid-market residential segment 中表现最稳定的区域之一。其背后支撑因素非常明确:
Nova Tower 所处的并不是最贵的 Dubai 核心区,但也正因为如此,它为投资者提供了较好的风险收益平衡:
从这个角度看,Nova Tower 是一种典型的“看重运营效率和回报稳定性”的资产,而不是只押注奢侈叙事的产品。
Al Ansari Properties(Al Ansari Real Estate Development) 是一家以 Dubai emerging 和 mid-market communities 为主战场的本地开发商。其产品逻辑通常围绕:
Nova Tower 很清楚地体现了这种开发思路:它不是试图在建筑造型上取胜,而是用 更大的户型、更完整的精装、更友好的支付结构和更强的 amenity package 来建立差异化。
开发商官网为 alansariproperties.com。项目已完成 Dubai Land Department 和 RERA 登记,这一点也很重要,因为它意味着买家可依赖 UAE 对 off-plan 项目的 escrow 和监管体系,获得标准化法律保护。
总体而言,Nova Tower 是一个很典型的“中端定位,但执行非常聪明”的项目:它知道自己的客群是谁,也知道这个客群真正重视的是什么。对 DSP 这样一个越来越被市场重新认识的区域来说,这类产品往往最容易在未来几年里跑出稳定而不张扬的好成绩。
位于Dubai Science Park的Al Ansari Development开发的Nova Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Nova Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Nova Tower计划于Q3 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Science Park的Al Ansari Development开发的Nova Tower提供强大的投资潜力。Dubai Science Park是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Nova Tower由Al Ansari Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Nova Tower提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking, Landmark View和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。