Aston Plaza & Residences

TL;DR: Aston Plaza & Residences 是位于迪拜科学园（Al Barsha South 2）的双子塔住宅综合体，拥有两座 33 层高的塔楼，提供超过 1,100 套公寓，户型包括单间公寓、一居室和两居室。该项目于 2017 年获得国际认可，是全球首批接受比特币购买房产的大型房地产项目之一，单间公寓起售价为 390,000 迪拉姆。该项目占地 240 万平方英尺，拥有一个 170,024 平方英尺的三层商业裙楼（被称为“The Plaza”），并设有 Aston Club 居民休息室。根据 TECOM 集团的数据，该项目位于迪拜专业的生命科学自由区内，该区域入驻了 500 多家公司和 6,500 名专业人士。

Aston Plaza & Residences 简介

Aston Plaza & Residences（也称为 Aston Towers）是一个地标性的双子塔住宅开发项目，位于迪拜科学园（Dubai Science Park）内，这是阿联酋首个也是唯一一个专门致力于生命科学、医疗保健、能源和环境研究的自由区。该项目最初由 Aston Developments（英国投资和房地产集团 Knox Group 的一部分）开发，占地 240 万平方英尺，位于 Al Barsha South 2 的 Umm Suqeim 街 2/2 号，属于由 TECOM Group PJSC 管理的 720 万平方英尺的迪拜科学园总体规划社区。

该开发项目由两座塔楼组成，每座塔楼均从一个共享的三层商业裙楼升起，上方有 32 层住宅楼层（结构配置为 4 层地下室 + 底层 + 3 层裙楼 + 32 层住宅楼层 + 屋顶）。该项目拥有超过 1,100 套住宅公寓，涵盖单间公寓、一居室和两居室配置，单元面积从 493 平方英尺到 1,306 平方英尺不等。该建筑的永久产权结构对所有国籍开放，反映了迪拜科学园作为更广泛的 TECOM 自由区生态系统中完全自由化的房地产市场的地位。

Aston Plaza 在 2017 年 9 月推出时获得了全球媒体的关注，它是全球首批以比特币定价并可使用比特币购买的大型房地产开发项目之一。这一加密货币与房地产交叉领域的开创性举措受到了 CNBC、财富杂志（Fortune）、CoinTelegraph 以及数十家国际媒体的报道。该项目通过 BitPay（与微软和维珍银河使用的支付处理器相同）接受比特币支付，比特币买家可获得法定货币定价 15-20% 的折扣。

地理位置与交通连接

迪拜科学园（Dubai Science Park）占地 720 万平方英尺，地理位置优越，位于 Al Barsha South 2 区，属于更广阔的 Hadaeq Mohammed Bin Rashid 区域。该社区成立于 2005 年，最初名为迪拜生物技术与研究园（DuBiotech），是阿联酋首个以科学为重点的商业生态系统。2015 年 10 月，该社区与能源与环境园（EnPark）合并，在 TECOM 集团的管理下形成了统一的迪拜科学园品牌。

该社区入驻了 500 多家企业，在生命科学、医疗保健、制药、生物技术、能源和环境领域雇佣了超过 6,500 名专业人士。这种知识经济企业的聚集为园区内的住宅开发项目创造了庞大的固定租户群——这种结构性的需求优势为入住率和租金收益提供了有力支撑。

Aston Plaza 位于迪拜科学园（DSP）内，可通往三条主要干道。Umm Suqeim Street (D63) 直接经过该项目，连接朱美拉（Jumeirah）、帆船酒店（Burj Al Arab）走廊和迪拜码头（Dubai Marina）。Al Khail Road (E44) 提供前往商业湾（Business Bay）、迪拜市中心（Downtown Dubai）和迪拜硅谷绿洲（Dubai Silicon Oasis）的高效路线。Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311) 则连接阿布扎比、迪拜南城（Dubai South）和北部酋长国。

从 Aston Plaza 到迪拜主要目的地的车程凸显了该地段的中心地位。前往迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall）约需 4-9 分钟。前往迪拜奇迹花园（Dubai Miracle Garden）和迪拜蝴蝶花园（Dubai Butterfly Garden）需 5-6 分钟。前往阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）需 15-20 分钟。前往帆船酒店（Burj Al Arab）约需 14-15 分钟。前往迪拜市中心和迪拜购物中心（Dubai Mall）需 23-25 分钟。前往迪拜国际机场（Dubai International Airport）约需 28-30 分钟。RTA 公交线路 F30、F34、F35、F37 和 F41 将迪拜科学园与红线上的阿联酋购物中心地铁站连接起来，通过接驳交通约需 10 分钟即可到达。

Aston Plaza 附近的教育设施包括 Bloom World Academy、Repton Al Barsha、Brighton College Dubai、GEMS Founders School、Foremarke School 和 Dwight School Dubai。医疗服务可通过 Mediclinic、Aster Clinic、KML Medical Center、Genesis Healthcare Centre 和 Precision Health Clinix 获得，这些机构均位于迪拜科学园附近。

建筑与设计

Aston Plaza 的双子塔作为迪拜科学园 (Dubai Science Park) 天际线上引人注目的建筑地标拔地而起，由 John R Harris & Partners 设计——这是中东地区最负盛名的建筑事务所之一，其作品包括最初的迪拜世界贸易中心 (Dubai World Trade Centre) 以及海湾地区众多的地标性建筑。双子塔采用了现代设计语言，拥有大面积的玻璃幕墙、简洁的几何形态以及协调一致的立面处理，在两座建筑之间创造了视觉上的统一感，同时又使它们各自保持了独特的个性。

每座塔楼的结构配置——4 层地下室、底层、3 层裙楼、32 层住宅楼层以及屋顶——构建了清晰的功能层级。四层地下室提供了充足的地下停车位，底层设有零售和商业入口，三层裙楼容纳了 The Plaza 商业中心和 Aston Club 设施平台，而 32 层住宅楼层提供的公寓可饱览迪拜科学园、Al Barsha 景观，并可远眺迪拜码头 (Dubai Marina)、阿拉伯山庄 (Arabian Ranches) 和阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates) 的全景。

室内规格体现了高端住宅标准。单元房配备了落地全景窗，最大限度地增加了自然采光并框定了广阔的视野；开放式的起居和用餐区专为现代生活方式的灵活性而设计；智能厨房配备了集成式尖端电器；此外还有设计师款浴室、高挑的层高以及私人阳台。所有单元内均采用隐蔽式铜线和管道铺设，在确保美观的同时，符合国际电气和建筑安全标准。

户型与配置

Aston Plaza 的住宅库存涵盖三种公寓类型，战略性地分布在塔楼的 32 个住宅楼层中：

单间公寓 (Studio Apartments)（493-575 平方英尺）： 主要位于较低的住宅楼层（1-3 层），单间公寓提供高效的开放式布局，将起居、睡眠和厨房区域整合在一个流畅的空间内。大型全景窗、配备集成电器的全套厨房、现代浴室和内置储物空间，为单身人士和年轻专业人士创造了一个功能齐全且舒适的环境。单间公寓的起售价为 390,000 迪拉姆，是进入 TECOM 自由区网络内永久产权物业所有权门槛最低的选择之一。

一居室公寓 (One-Bedroom Apartments)（757-821 平方英尺）： 这是最普遍的户型，分布在 1-24 层。一居室公寓设有一间带独立卫浴和内置衣柜的卧室、开放式起居和用餐区、配备集成电器的厨房、客用卫生间以及私人阳台。其宽敞的面积范围提供了与许多竞争对手两居室配置相当的居住空间。一居室单元的起售价约为 864,000 迪拉姆。

两居室公寓 (Two-Bedroom Apartments)（1,306 平方英尺）： 位于高端的高层楼层（23-31 层），以最大限度地提升视野和自然采光，两居室公寓提供了该项目中最为宽敞的布局。配置包括一间带独立卫浴的主卧、一间带内置衣柜的次卧、额外的浴室、宽敞的起居和用餐区、厨房以及可俯瞰城市高空景观的私人阳台。高层的定位确保了两居室住户能够享受到大楼内最佳的观景视角。

The Plaza — 商业裙楼

The Plaza 是一个占地 170,024 平方英尺的三层商业裙楼，构成了连接 Aston Plaza 双子塔的建筑与功能基座。The Plaza 被构想为一个自给自足的社区中心，汇集了多种零售、餐饮和服务网点，旨在满足居民的日常需求，无需离开开发项目即可享受便利：

• 购物中心，设有精品店、专业零售商和日常便利店
• 超市，满足日常杂货采购需求
• 餐厅和咖啡馆，提供多样化的餐饮选择
• 服务机构，满足专业和个人需求

The Plaza 的设计营造出充满活力的地面层体验，从公共街道平稳过渡到上方私密的住宅塔楼，而 Aston Club 则位于裙楼的最顶层，作为仅供居民使用的休闲圣地。

设施与生活方式 — The Aston Club

Aston Club 位于裙楼 3 层，是 Aston Plaza 社区的互动社交与休闲中心。该俱乐部仅供居民及其访客通过门禁卡进入，提供全面的设施配套：

• 游泳池： 大型户外温控游泳池，设有指定的家庭区域和环绕式阳光露台
• 儿童喷水池： 为小居民设计的独立互动水景设施
• 健身中心： 设备齐全的健身房，配备心肺功能和力量训练器材
• 户外运动场： 用于各种球拍运动和团队运动（包括网球）的多功能场地
• 儿童游乐区： 为家庭提供的专用室内和室外游乐设施
• 户外电影院： 用于社区电影之夜和活动的露天放映区
• 禅意凉亭： 景观场地内宁静的冥想与放松空间
• 跑步/步行道： 裙楼景观内专设的慢跑和步行道
• 烧烤区： 供居民聚会的户外烧烤和娱乐设施
• 景观花园： 大面积的绿化、户外休息室和下沉式座位区，营造出多种休闲微环境

全楼服务包括 24 小时安保及闭路电视监控、代客泊车、祈祷室、分布在四个地下层的室内停车场、中央空调以及现场维护人员。

开发商简介：Knox Group / Aston Developments

Knox Group 是一家独立的私营英国投资与房地产综合企业，由 Doug Barrowman 于 2008 年创立。该集团报告的年营业额为 5 亿英镑，管理和行政资产超过 15 亿英镑，在迪拜、英国和欧洲大陆的办事处拥有约 350 名员工。

Aston Developments 作为 Knox Group 在阿联酋的房地产开发部门，将英国建筑标准和全球材料采购引入迪拜市场。该公司组建了一支资深团队，在识别和交付多个国际市场的高绩效房地产方面拥有丰富经验。位于迪拜科学园（Dubai Science Park）的 Aston Plaza & Residences 是该公司在阿联酋的旗舰项目。

Knox Group 更广泛的公司组合包括 Knox Private Office（财富管理和家族办公室服务）、Aston Property Ventures（英国房地产业务）和 Aston Ventures（技术风险投资基金）。该集团在数字资产方面的风险投资专长直接促成了接受比特币购买 Aston Plaza 的决定——这一战略创新使该开发项目处于两个快速增长的全球市场的交汇点。

投资潜力与市场表现

Aston Plaza 的投资基本面植根于迪拜科学园的结构性需求特征以及 Al Barsha South 走廊更广泛的市场动态：

迪拜科学园市场数据（2024-2025年）：

• 平均每平方英尺价格：1,624-1,735 迪拉姆（DXB Analytics）
• 记录交易总数：9,761 笔交易，总额达 138.7 亿迪拉姆
• 资本增值：每年 12-15%，多年累计增长 52.8%
• 社区入住率：91%（迪拜最高水平之一）

当前租金水平（DSP 区域）：

• 单间公寓（Studio）：每年 38,000-72,000 迪拉姆（平均约 55,765 迪拉姆）
• 一居室：每年 64,000-180,000 迪拉姆（平均约 81,000 迪拉姆）
• 两居室：每年 78,000-230,000 迪拉姆

租金收益率：

• DSP 区域平均毛收益率：6.0-8.0%
• 单间公寓收益率：6.5-8.5%（受 DSP 专业员工群体的强劲需求驱动）
• 近期租金增长：单间公寓租金在过去六个月内增长了约 10%；一居室租金增长了约 5%（Bayut 数据）

关键投资驱动因素：

• 拥有 6,500 多名在 DSP 500 多家公司工作的专业租户群体
• 100% 外国永久产权，无转售限制
• 与迪拜“2031 愿景”中对知识经济、医疗保健和生命科学领域的关注保持战略一致
• 与迪拜市中心（Downtown Dubai）、迪拜国际金融中心（DIFC）和迪拜码头（Dubai Marina）相比，入门价格显著更具可负担性
• 通过三条主要高速公路（D63、E44、E311）实现多模式道路连接
• 靠近迪拜山购物中心（Dubai Hills Mall）、阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）以及成熟的 Al Barsha 生活方式走廊