维耶拉住宅

###ID### 3240 ###SLUG### viera-residences ###NAME### Viera Residences ###STATUS### Off Plan ###SOURCE### https://vieraresidences.ae/ ###EN_LEN### 12666 ###ZH_CURRENT_LEN### 2725 ###DESC### 摘要： Viera Residences 由 Vantage Ventures Real Estate 开发，是位于迪拜生产城（IMPZ）的高端楼花住宅项目，共8层，提供144套精选公寓。户型包括：单间公寓（391–401平方英尺/36–37平方米）、一居室（773–860平方英尺/72–80平方米）和两居室（980–1,384平方英尺/91–129平方米）。价格从AED 616,071（单间）起，至AED 1,274,350以上（两居室）。预计交付时间为2026年1月。付款计划：首付20%，施工期间15%，交付时65%。配套设施包括恒温泳池、健身中心、桑拿、屋顶花园、户外休闲区、多功能厅、儿童游乐区以及24小时安保。全屋配备智能家居技术和高端Teka电器。紧邻谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路，距离迪拜码头15分钟车程。

迪拜生产城的 Viera Residences —— 迪拜创意媒体中心的精品城市生活

Viera Residences 是 Vantage Ventures Real Estate 精心设计的精品住宅开发项目，坐落于迪拜生产城（IMPZ —— 国际媒体制作区）—— 这是迪拜地理位置最具战略性、发展最迅速的综合用途自由区社区之一。项目共8个住宅楼层，包含144套高端公寓。Viera Residences 的定位是一个温馨的、以社区为核心的精品开发项目，而非大规模市场化的塔楼项目 —— 这种开发理念将空间品质、配置深度和住户福祉置于单元数量之上。

迪拜生产城（IMPZ）最初是作为印刷、媒体、出版和广播行业的专属自由区而设立的。如今它已远超最初的定位，显著发展为成熟的住宅及综合用途社区，吸引了数千名居民入住。这里的吸引力在于其邻近迪拜码头和JBR（约15分钟车程），紧邻谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路，以及成熟的零售和生活配套生态系统 —— 尤其是阿联酋购物中心（约10分钟车程）、位于社区内的 City Centre Me'aisem，以及众多餐厅、超市和便利设施。

Vantage Ventures Real Estate 将 Viera Residences 牢牢定位于IMPZ市场的高端细分领域 —— 这一深思熟虑的选择体现在建筑的配置标准上：智能家居自动化系统、Teka品牌厨房电器、屋顶花园设施以及恒温泳池，这些配置出现在一栋仅144套单元的建筑中，充分体现了开发商对品质而非规模的真诚承诺。

地段与连通性：迪拜生产城的战略优势

迪拜生产城（IMPZ）提供的是迪拜最被低估的地段价值主张之一：

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）： 开车约3–5分钟即可直接接入 —— 这是迪拜主要的跨酋长国干道之一，提供从沙迦到迪拜南部的南北向直达连通。这使得 Viera Residences 向北可在15–20分钟内到达迪拜市中心、商业湾和DIFC，向南可在20–25分钟内到达迪拜世博城和马克图姆国际机场。
• Al Khail 路（E44）： 约5–10分钟可达，将IMPZ与迪拜山庄、Al Quoz、迪拜互联网城和迪拜码头沿线的酋长国主要平行高速公路连接起来。
• 迪拜码头和JBR海滩： 开车约15分钟 —— 这是IMPZ最受赞誉的生活优势之一。住户可在一程短途驾驶中抵达迪拜码头滨水区、JBR海滨步道、The Beach购物中心和迪拜码头步行街，使IMPZ实际上成为一个以显著价格折扣享受毗邻码头的住宅地段。
• 阿联酋购物中心/ Ski Dubai： 开车约10分钟 —— 即可直达迪拜第二大购物和娱乐综合体，包括Ski Dubai（全球第二大室内滑雪场）、拥有250多家餐厅和零售店的生态系统以及高端影院综合体。
• City Centre Me'aisem： 就在IMPZ社区内 —— 这是一座社区购物中心，设有家乐福、餐饮店和基础零售店铺，步行或5分钟车程即可到达。
• 迪拜互联网城和媒体城： 开车约15分钟 —— 迪拜的科技和媒体双自由区，汇聚了超过2,500家区域性和跨国公司，包括Google、Microsoft、LinkedIn、Twitter/X以及各大媒体机构。这种邻近性使 Viera Residences 成为科技、数字媒体和创意专业人士的天然住宅首选。
• 知识村和美国大学迪拜分校： 开车约15分钟。
• 朱美拉棕榈岛： 约20分钟。
• 迪拜国际机场（DXB）： 约30–35分钟。
• 马克图姆国际机场（DWC）： 约20–25分钟。

在IMPZ社区内部，住户可享受日益丰富的住宅社区配套设施：设有家乐福和餐饮店的 City Centre Me'aisem、沿社区商业街的众多咖啡馆和餐厅、医疗诊所、药房、美容沙龙和幼儿园 —— 所有这些均在IMPZ总体规划范围内。

建筑设计与风格

Viera Residences 采用 G+P+8层的住宅结构 —— 这种配置带来了亲切的建筑体量，在迪拜以大型塔楼为主的市场中日益稀缺：

立面： 采用简洁线条的当代建筑风格，拥有大面积玻璃幕墙，所有户型均设私人阳台，底层位于裙楼之上，将建筑的到达流线与景观化的户外配套区域融为一体。

单间公寓（36–37平方米/391–401平方英尺）： 精心配置的开放式空间，最大化功能效率。每套单间整合了明确的睡眠区、沿一面墙设置的整套厨房、客餐厅区域、卫生间以及私人阳台。紧凑的尺寸通过优质材料和大窗户的处理，确保空间感远超其实际测量面积。

一居室公寓（72–80平方米/773–860平方英尺）： 设有独立的主卧并配备入墙衣柜、开放式厨客餐厅区域、全套卫生间和私人阳台。最小面积达773平方英尺，以迪拜市场标准衡量，这些是真正舒适的一居室公寓 —— 提供比高端细分市场中许多同类产品更多的可用空间。

两居室公寓（91–129平方米/980–1,384平方英尺）： 建筑内最宽泛的面积区间体现了两居室户型的灵活性 —— 从980平方英尺的紧凑两居到接近1,400平方英尺的全尺寸家庭公寓。两间卧室均配备入墙衣柜；主卧设有独立卫浴。较大两居室的客厅面积以迪拜公寓标准衡量确实宽敞。

室内配置 —— 所有户型：

• 智能家居技术：照明、空调和安全系统可通过专用手机应用程序控制
• 全屋落地窗，确保最大自然采光和社区景观
• 配备齐全的现代化厨房，搭载高端Teka品牌电器（烤箱、灶具、抽油烟机、冰箱、洗碗机）—— Teka是西班牙高端电器品牌，以耐用性、设计品质和欧洲工程标准著称
• 客厅区域采用优质瓷砖或仿石材地板
• 所有卧室配备入墙衣柜
• 高端卫浴配件，配备雨林花洒和优质瓷砖工艺
• 中央空调
• 每套户型均设私人阳台

配套设施与生活方式

Viera Residences 为其建筑规模提供了全面且深思熟虑的配套方案：

恒温游泳池： 项目首屈一指的户外配套设施 —— 一座全年保持舒适温度的全尺寸泳池。恒温功能确保泳池在盛夏月份（6–9月，未冷却的泳池若无降温系统会达到令人不适的温度）和较凉爽的冬季月份（12–2月）均可使用。相邻的泳池甲板配以躺椅，完善了休闲配套。

屋顶花园和露台： 景观化的屋顶空间，可饱览周边社区和迪拜天际线的全景 —— 这是项目最具特色的亮点之一。屋顶花园包括种植区、座椅区和专用于放松、冥想和社交聚会的空间。随着买家越来越重视与户外环境的联系，这种架空户外空间在迪拜住宅市场中日益受到青睐。

健身中心： 设备齐全的健身房，配备有氧训练器械、自由力量训练区和阻力训练设备。健身中心专为满足注重健康的住户群体的健康和保健需求而设计。

桑拿： 专用桑拿房，提供热疗、放松和运动后恢复 —— 这是一项高端康养配置，使 Viera Resiences 在IMPZ区域的标准中端产品中脱颖而出。

两处户外景观休闲区： 位于地面层和裙楼层的特色户外社交空间，种植有树木和花卉植物，配备高端户外座椅。这些空间作为住户的非正式聚会区域，发挥自然的社区营造功能。

多功能厅： 灵活的室内活动和社区空间，适用于社交活动、联合办公、儿童活动和社区聚会 —— 体现了 Vantage Ventures 对真正社区基础设施的投资，而不仅仅是交付住宅单元。

儿童游乐区： 专用、安全的户外游乐区，配备适合不同年龄段的设施，使有幼儿的家庭能在建筑的安全范围内享受有监管的户外活动。

24小时安保系统： 所有公共区域、出入口和停车场均设有全面的闭路电视监控，并由全天候专业安保人员配合运营。

专业接待大堂： 装修精良的地面层大堂，提供接待服务 —— 为住户营造温馨的到达体验和礼宾级别的协助。

户型定价与付款计划

| 户型 | 面积 | 起价 | |---|---|---| | 单间公寓 | 391–401平方英尺（36–37平方米） | AED 616,071起 | | 一居室 | 773–860平方英尺（72–80平方米） | AED 1,069,785起 | | 两居室 | 980–1,384平方英尺（91–129平方米） | AED 1,274,350起 |

付款计划：

• 20% 首付款
• 15% 施工期间
• 65% 交付时

完工时间： 2026年1月

产权： 永久产权（需确认产权登记）。投资达AED 200万以上可申请阿联酋黄金签证。

开发商简介：Vantage Ventures Real Estate

Vantage Ventures Real Estate 是一家总部位于迪拜的开发商，专注于在成熟和新兴的中端市场社区开发精品高端住宅。公司以质取胜的产品策略 —— Viera Residences 限144套的规模及其高端配置选择即是明证 —— 体现了一种与日益注重品质的迪拜买家群体对配置精良、社区规模的住宅项目不断增长的需求相契合的开发理念。

Viera Residences 是 Vantage Ventures 最具知名度、资料最完善的项目之一，拥有专属项目网站（vieraresidences.ae）、在各大门户网站上的活跃房源展示以及清晰的开发时间表 —— 这些都是一家具备组织架构和履约能力的开发商的标志。

投资概要

位于迪拜生产城的 Viera Residences 提供高端精品配置 —— 智能家居、Teka电器、屋顶花园、恒温泳池、桑拿 —— 坐落于一个距离迪拜码头15分钟车程的便利社区，入门价格亲民，保守的付款结构保障了买家的现金流。

核心指标：

• 8层 | 144套 | G+P+8结构
• 单间（391–401平方英尺）AED 616,071起 | 一居（773–860平方英尺）AED 1,069,785起 | 两居（980–1,384平方英尺）AED 1,274,350起
• 完工时间：2026年1月
• 付款：20% / 15% / 65%（交付时支付65%）
• 智能家居技术 | Teka电器 | 屋顶花园 | 恒温泳池 | 桑拿
• 地段：IMPZ —— 15分钟至迪拜码头，10分钟至阿联酋购物中心，5分钟至SMBZ路
• 开发商：Vantage Ventures Real Estate

对于寻求高端装修、配套完善的精品迪拜公寓，同时具备强大生活连通性和务实付款结构的买家而言，位于IMPZ的 Viera Residences 是一个极具吸引力的方案。