The Crescent

The Crescent — DAMAC Properties在迪拜传媒城的标志性半圆形湖景塔楼

概要： The Crescent是DAMAC Properties在迪拜制作城（Dubai Production City，原IMPZ）一个独特的三塔住宅综合体，包括A、B和C座——各高21层——以共享的半圆形建筑设计和宽阔的景观裙楼相连。于2008年12月竣工，开发项目提供公寓（约500平方英尺）、1居室（671–850平方英尺）和2居室（1,278–1,608平方英尺）公寓，享有壮观的人工湖景观。公寓起价AED 600,000。配套设施包括无边际游泳池、含桑拿和蒸汽室的水疗、健身中心、网球场、烧烤区、儿童游乐区和一层零售长廊。8–10%的年毛租金回报率（ROI）使其成为DPC最高效的投资资产之一。

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项目概况

The Crescent是迪拜制作城建筑上最具辨识度的住宅开发项目——三座21层塔楼以宏大的半圆形排列，围绕宏大的中央裙楼而设。由DAMAC Properties开发，2008年12月竣工，The Crescent已经过逾15年的沉淀，确立自身作为DPC的顶级住宅地址，受益于完全的社区成熟度、已建立的景观和经证实的租金表现记录。

半圆形配置不仅仅是美观——它在中央配套裙楼周围创造了自然的圆形剧场效果，几乎所有公寓要么享有向内俯瞰茂盛景观庭院的景观，要么享有向外俯瞰DPC标志性人工湖的景观。湖景视野尤其是制作城最受追捧的住宅特色之一，也是The Crescent持续获得DPC竞争楼盘租金溢价的关键驱动因素。

迪拜制作城（原国际传媒制作区——IMPZ）是一个专属自由区和住宅社区，服务于迪拜的传媒制作、印刷和出版行业。经过15年以上的发展，DPC已演进为一个完善的郊区社区，拥有自己的零售中心、国际学校、医疗设施和不断增长的餐饮业——使其远超其自由区起源，成为自给自足的生活目的地。

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位置与交通：迪拜制作城

迪拜制作城位于谢赫穆罕默德·本·扎耶德路（E311）和Al Khail路（E44）两条酋长国主要南北干道的交汇处附近。

从The Crescent的主要车程距离：

• 迪拜滨海/JBR：12–15分钟
• 朱美拉村庄圆圈（JVC）：5–8分钟
• 迪拜运动城：8–10分钟
• 阿联酋购物中心：15–18分钟
• 朱美拉高尔夫庄园：10–12分钟
• 迪拜市中心/哈利法塔：25–30分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：30–35分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：20–25分钟
• Motor City/迪拜赛车场：5–8分钟
• 迪拜影视城：8–10分钟

零售便利： Me'aisem城市中心 — 一个以家乐福超市为主力的全规模Majid Al Futtaim购物中心，位于迪拜制作城内，从The Crescent不到5分钟可达。购物中心还设有Vox Cinemas、餐饮选择和大量零售。

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建筑与住宅设计

The Crescent三座塔楼（A、B和C座）各高21层，在裙楼层通过共享配套和景观平台相连。半圆形排列在裙楼层创造封闭、受保护的庭院环境，隔绝外部噪音，最大化开发项目内的社区感。

户型配置与面积：

| 户型 | 面积 | 核心特色 | |---|---|---| | 公寓 | 约500平方英尺 | 客厅、阳台、卫浴、精装厨房 | | 1居室 | 671–850平方英尺 | 主卧含更衣区、独立卫浴、客用洗手间、2个阳台、厨房 | | 2居室 | 1,278–1,608平方英尺 | 2间卧室、2个卫浴、储物室、厨房、客厅、阳台 |

室内规格：

• 中性调色板当代精装
• 精装厨房，配优质橱柜和工作台
• 所有卧室配置内嵌衣柜
• 所有住宅全高窗户和私人阳台
• 全套中央空调
• 客厅和厨房陶瓷地砖
• 每套公寓专属有盖停车位

景观（按住宅朝向）：

• 湖景： 人工湖全景——最高端朝向，受高收益投资者和优质租户青睐
• 庭院/裙楼景观： 向内俯瞰景观中央配套甲板
• 社区景观： DPC街景和周边公园地带

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配套设施与生活设施

The Crescent内：

• 无边际游泳池 — 高架泳池甲板，享有全景湖景；DPC最壮观的住宅泳池设置之一
• 健身中心 — 配备有氧和力量训练设备
• 水疗 — 含桑拿和蒸汽室的完整水疗套间，用于锻炼后恢复和放松
• 网球场 — 居民专属的专业全尺寸网球场
• 烧烤区 — 景观户外烧烤和餐饮区
• 儿童游乐区 — 裙楼场地内的安全适龄游乐设备
• 零售长廊 — 一层零售带，含超市选择、咖啡馆和服务店
• 24小时安保和闭路电视 — 全面监控和有人值守安保检查点
• 有盖停车场 — 裙楼停车结构内每套住宅的专属车位
• DAMAC社区管理服务 — 维护公共区域和基础设施

迪拜制作城社区设施：

• Me'aisem城市中心：家乐福、Vox Cinemas、80+零售和餐饮
• 朱美拉国际托儿所、iCademy中东等DPC内教育设施
• DPC内或毗邻区域的Mediclinic Me'aisem和其他医疗诊所
• 社区公园、慢跑道和湖滨长廊
• 高尔夫近邻：朱美拉高尔夫庄园（DP World巡回赛锦标赛主场）12分钟内

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投资分析

定价：

• 公寓：AED 495,000–600,000起
• 1居室：AED 750,000–900,000起
• 2居室：AED 1,100,000–1,400,000起

租金表现：

• 公寓：AED 50,000–65,000/年
• 1居室：AED 70,000–90,000/年
• 2居室：AED 100,000–130,000/年
• 年毛租金回报率（ROI）：约8–10%——显著高于迪拜公寓平均水平

需求驱动因素：

• DPC自由区地位吸引持续的传媒制作、印刷和出版专业人员群体，需要附近高质量住宅
• Me'aisem城市中心的存在创造零售和娱乐锚定，推动社区内住宅需求和商业活动
• 相对于迪拜滨海和JVC的经济实惠定价吸引重视性价比郊区生活的预算意识专业人士和小家庭
• The Crescent的湖景在没有湖景的同类DPC楼宇上获得10–15%的租金溢价

资本增值：

• DPC已见证与迪拜2020–2025年更广泛房产牛市一致的持续价格增值
• 毗邻阿勒马克图姆国际机场扩展区提供长期资本增值潜力
• DPC内有限的优质住宅新供应持续支撑价格

永久产权与黄金签证：

• 迪拜制作城是指定的永久产权区；The Crescent住宅以完整DLD永久产权出售
• AED 75万+的房产购置可申请阿联酋2年房产投资者签证
• 持有超过AED 200万投资组合的投资者可申请阿联酋10年黄金投资者签证

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总结

DAMAC Properties旗下的The Crescent是迪拜制作城（IMPZ）一个已竣工（2008年12月）的三塔21层住宅综合体，提供公寓（约500平方英尺）、1居室（671–850平方英尺）和2居室（1,278–1,608平方英尺）公寓，享有人工湖景观。起价AED 600,000，半圆形开发项目配备无边际泳池、水疗（桑拿/蒸汽）、健身中心、网球场、烧烤区和零售长廊——Me'aisem城市中心（家乐福、Vox Cinema）5分钟内。8–10%的年毛租金回报率（ROI）、永久产权、15年以上的已建立社区成熟度，以及DPC作为性价比生活目的地日益增长的影响力，使The Crescent成为迪拜最可靠的高收益投资地址之一。