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起价
AED 2,750,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月25日
Discover Samana Portofino in IMPZ, offering luxury residences with stylish designs, premium amenities, and excellent connectivity.
开发商
Samana Developers (萨马纳地产)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
226
产权
永久产权
发售时间
Q4 2023
20%
Down Payment
80%
During Construction
0%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 275万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付100%
20% Down Payment · 80% During Construction · 0% On Handover
交房时支付0%
区域每平方英尺基准价
AED 1,396
迪拜生产城 (Dubai Production City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,483 / 平方英尺
市场流动性
5,698笔成交
迪拜生产城 (Dubai Production City)过去12个月成交总额达AED 141.3亿。
近6个月成交2,434笔
期房需求
占比68.3%
迪拜生产城 (Dubai Production City)过去12个月的销售中,68.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜生产城 (Dubai Production City)共登记5,698笔土地局交易,总额AED 141.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,396。 其中68.3%为期房交易,价格同比变动+13.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,396
市场流动性
5,698笔成交
期房需求
68.3%
价格走势
+13.8%
与萨马纳波托菲诺及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月2日 | 期房 | - | 0 | 407 平方英尺 | AED 764,242 | AED 1,877 |
| 2026年1月20日 | 期房 | - | 0 | 409 平方英尺 | AED 687,009 | AED 1,681 |
| 2025年11月4日 | 期房 | - | 2 | 1,218 平方英尺 | AED 1,675,941 | AED 1,376 |
| 2025年10月10日 | 期房 | - | 0 | 407 平方英尺 | AED 749,572 | AED 1,840 |
| 2025年9月10日 | 期房 | - | 1 | 807 平方英尺 | AED 1,113,767 | AED 1,380 |
| 2025年9月9日 | 期房 | - | 1 | 822 平方英尺 | AED 658,896 | AED 801 |
| 2025年7月24日 | 期房 | - | 1 | 815 平方英尺 | AED 1,036,961 | AED 1,272 |
| 2025年7月24日 | 期房 | - | 0 | 408 平方英尺 | AED 728,190 | AED 1,785 |
| 2025年6月26日 | 期房 | - | 2 | 1,217 平方英尺 | AED 1,567,209 | AED 1,288 |
| 2025年5月29日 | 期房 | - | 2 | 1,283 平方英尺 | AED 1,567,209 | AED 1,221 |
| 2025年5月27日 | 期房 | - | 0 | 407 平方英尺 | AED 637,605 | AED 1,568 |
| 2025年4月17日 | 期房 | - | 1 | 815 平方英尺 | AED 1,167,770 | AED 1,432 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 93 | AED 1,626 | AED 2.7亿 | 1,518 平方英尺 |
| 2026年4月 | 325 | AED 1,490 | AED 12.5亿 | 1,983 平方英尺 |
| 2026年3月 | 435 | AED 1,467 | AED 12亿 | 1,622 平方英尺 |
| 2026年2月 | 455 | AED 1,476 | AED 17.2亿 | 2,043 平方英尺 |
| 2026年1月 | 473 | AED 1,532 | AED 19.1亿 | 2,300 平方英尺 |
| 2025年12月 | 325 | AED 1,383 | AED 7.9亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年11月 | 328 | AED 1,411 | AED 9亿 | 1,727 平方英尺 |
| 2025年10月 | 468 | AED 1,425 | AED 12.3亿 | 1,799 平方英尺 |
| 2025年9月 | 522 | AED 1,548 | AED 9.5亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年8月 | 625 | AED 1,597 | AED 10.5亿 | 992 平方英尺 |
| 2025年7月 | 607 | AED 1,475 | AED 9亿 | 908 平方英尺 |
| 2025年6月 | 367 | AED 1,531 | AED 7.4亿 | 1,185 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交3笔
2 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 275万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月25日 |
周边地标与景观
TL;DR: Samana Portofino 是 Samana Developers 在 Dubai Production City(IMPZ) 推出的意大利里维埃拉风格住宅项目,规划为 B+G+11 层,预计 2026 年 3 月交付。项目总共 226 套住宅,从单间到两房,每一套都配有 阳台私家泳池。总开发价值约 2.5 亿迪拉姆。付款结构为 20% 首付 + 剩余 80% 按 8 年 1% 月供方式支付。公共配套包括大型社区泳池、儿童泳池、篮球场、水上滑行设施、露天影院、慢跑道、室内外健身房、烧烤区和乒乓球区。起价约 AED 669,000。
Samana Portofino 是 Samana Developers 的标志性项目之一,其最大卖点并不是普通意义上的“带泳池公寓”,而是把 Portofino 这种意大利海岸度假小镇的生活意象,移植到迪拜制作城这个正在成熟的住宅板块里。项目的命名直接借鉴了意大利利古里亚海岸著名的 Portofino 小镇,也试图把那种港湾、阳台、水景和休闲感转译成迪拜中价位市场里更具辨识度的住宅产品。
整栋楼总建筑面积约 259,501 平方英尺,共设 226 套住宅。最关键的一点是:这里不是“部分高楼层或高总价单位带私家泳池”,而是全部 226 套住宅都在阳台配置独立泳池。这一点彻底改变了项目在 Dubai Production City 中的市场定位,因为它不再只是一个普通公寓楼,而更像是一个能够被短租平台、投资者和生活方式买家迅速记住的“度假型资产”。
对于投资者来说,这种统一配置尤其重要。因为在迪拜的短租市场里,带私家泳池的单位常常能获得显著高于普通公寓的夜租溢价,而在 IMPZ / DPC 这种价格带相对更友好的区域里,这种产品差异化更容易被放大。
Dubai Production City(曾用名 IMPZ)最初是一个为媒体与出版行业服务的自由区,但过去几年里,它已经逐渐发展成一个更完整的混合型居住社区。与很多“未来社区”不同,DPC 的优势在于它已经有了足够现实的基础生活配套,同时仍然保留相对低于核心区域的入场门槛。
从 Samana Portofino 出发,大致可以在以下时间内到达主要地点:
DPC 内部配套近年来成熟得相当明显,像 City Centre Me’aisem 这样的商业节点为住户提供大型超市、日常零售、餐饮和休闲服务。对职业人士和租客来说,DPC 最大的价值是:它不是最中心,但交通效率很高;它不是最贵,但生活并不缺配套。
Samana Portofino 的建筑语言明显与普通中层住宅不同。它强调地中海小镇风格,通过暖色调立面、柔和的体量关系、以及更具“社区感”的设计表达,来区别于迪拜常见的玻璃幕墙公寓楼。
从居住体验角度看,这种设计直接把“在家度假”的卖点具象化。对于短租用户、年轻买家以及喜欢阳台外部空间的人来说,这类产品的吸引力非常直接。
Samana Portofino 试图通过一整套休闲设施,把项目塑造成一个“度假公寓社区”。
这些设施并非只为营销服务。对于投资者而言,它们能帮助单位更容易进入短租平台;对于住户而言,则会强化“在家也像度假”的体验。
项目最有竞争力的部分之一,是它极具市场吸引力的付款结构:
| 阶段 | 比例 | |---|---| | 首付 | 20% | | 其余款项 | 80%,按 8 年月供分期 |
换句话说,买家支付 20% 后,剩余部分可按长达 96 个月的节奏逐步支付。以单间约 AED 669,000 为例:
这种结构的意义非常清楚:它让购房月现金流压力在很多情况下接近甚至低于租房成本,也让投资者更容易通过未来租金收入去覆盖后续付款。
项目面向的并不是超高净值买家,而是一个更广阔的投资和自住市场,因此它的投资逻辑也更直白:
对普通长租市场而言,这些数字已经具备竞争力;而对短租市场而言,“私家泳池”是可能显著提升夜租价格和入住率的关键卖点。
Samana Portofino 不是一个低调保守的项目,它非常明确地希望在 DPC 这一板块里做出最强烈的生活方式差异化。通过“全部单位带私家泳池”、意大利里维埃拉风格、长达 8 年的 1% 月供,以及较低的起步价格,它形成了一个极容易被投资者和租客理解的产品逻辑。
如果买家希望在迪拜寻找一套既有强烈市场标签、又具备相对友好资金门槛的住宅资产,那么 Samana Portofino 确实是值得重点关注的项目。
位于Dubai Production City的Samana Developers开发的萨马纳波托菲诺起价AED 2,750,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
萨马纳波托菲诺提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
萨马纳波托菲诺计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Production City的Samana Developers开发的萨马纳波托菲诺提供强大的投资潜力。Dubai Production City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
萨马纳波托菲诺由Samana Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
萨马纳波托菲诺提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。