Park Five 之 Neem

Neem at Park Five by Deyaar：迪拜制作城中的自然灵感奢华生活

Introduction & TL;DR Summary

Neem at Park Five 是 Deyaar 在 Dubai Production City (IMPZ) 推出的高端住宅项目，也是 “Park Five” 系列中的旗舰组成部分。项目围绕“自然导向生活”和“整体社区健康感”来设计，计划于 2027 年第四季度交付，提供一居室、两居室和三居室公寓。

它真正吸引人的地方，不仅是大约 AED 90 万起的可进入价格，而是它试图在一个成熟就业与居住混合区内，打造一种接近大型度假社区的生活方式：70 多项配套、湖景、公园、智能家居，以及偏后置的 40/60 付款结构，共同构成其投资和自住的卖点。

项目关键数据一览：

• 开发商： Deyaar
• 位置： Dubai Production City（IMPZ），迪拜
• 状态： 期房，预计 2027 年第四季度交付
• 建筑类型： 中层高端住宅
• 户型： 一居室、两居室、三居室
• 一居室起价： 约 AED 900,000–1,004,000
• 两居室起价： 约 AED 1,460,000
• 三居室起价： 约 AED 2,145,000
• 付款计划： 40/60，交付时支付 60%
• 配套亮点： 超过 70 项设施，包含湖景、公园、健身房与智能系统
• 投资画像： 由大体量配套和区域成长性支撑的中高端投资产品

Location & Connectivity: The Strategic Hub of Dubai Production City

Dubai Production City 原名 IMPZ，是一个从自由区逐步演变为成熟混合用途住宅社区的板块。它既服务生产与媒体相关企业，也逐渐成为一个较完整的居住目的地。

更成熟的日常生活环境： 住在 Neem at Park Five，意味着可以直接享用 DPC 已经逐步成熟的生活基础设施。

• 零售与娱乐： 项目靠近 City Centre Me'aisem，住户可快速到达 Carrefour、大量零售品牌、餐饮和 Magic Planet。
• 就业基础： DPC 聚集了众多媒体、出版和办公机构，这意味着本地存在一个持续而现实的专业租客池。
• 教育便利： 周边如 Dubai Sports City 和 JVC 提供多所学校，满足家庭型住户需求。

道路连接是核心强项：

• 高速路接入： 项目可快速接入 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 和 Al Khail Road (E44)，让住户跨城通勤更高效。
• 滨海与商业区： Dubai Marina、JBR、Dubai Media City 通常约 15–20 分钟可达。
• 未来增值支撑： Al Maktoum International Airport 和 Expo City 的可达性，也为区域长期资本增值提供了基础。

Architecture & Design: Contemporary Eco-Elegance

Deyaar 在 Neem at Park Five 上的设计重点，是让建筑在 DPC 的城市语境中看起来更自然、更轻盈，也更适合长期居住。

与自然融合的现代立面： 建筑外观采用偏自然、偏土色系的立面逻辑，大量使用高性能玻璃和更深的阳台，并在部分外部细节上加入绿化意象，让建筑与“Park Five”主题更加一致。

更聪明的室内空间：

• 智能家居系统： 每套住宅都集成先进智能系统，可控制灯光、气候和安全。
• 更高空间效率： 一居室强调开放感，三居室则面向更完整的家庭生活。
• 强采光设计： 落地窗带来更多自然光，也强化了对公园和绿化视野的利用。
• 更成熟的内装完成度： 采用高质量材料、现代橱柜和完整厨房系统。

Amenities & Lifestyle: Over 70 Resort-Style Facilities

Neem at Park Five 最有辨识度的地方，可能就是其庞大的配套系统。它试图把项目本身做成一个自给自足的小型度假社区。

自然生态层面：

• 景观公园与湖泊： 项目围绕大面积绿地和湖景展开，让住户在城市内部获得相对罕见的自然感。
• 冥想与身心空间： 规划有更安静的瑜伽、普拉提和冥想区域。

健康与运动：

• 泳池体系： 成人恒温泳池和儿童泳池兼备。
• 现代健身房： 完整的有氧和力量训练设备。

休闲、社交与便利：

• 底层零售和咖啡馆： 日常便利更完整。
• 儿童活动区与社区活动空间： 强化邻里互动和家庭生活质量。
• 五星级服务感： 大堂、24 小时安保、监控和有盖停车让项目更完整。

Unit Types & The Strategic 40/60 Payment Plan

Neem at Park Five 的目标客群覆盖首次升级型买家、年轻专业人士以及家庭住户。

价格入口：

• 一居室（约 AED 900,000 起）： 在智能家居和大配套加持下，具备很强的投资吸引力。
• 两居室（约 AED 146 万起）： 对小家庭来说是更均衡的产品。
• 三居室（约 AED 214.5 万起）： 面向更完整家庭居住需求。

40/60 的付款逻辑：

• 首付： 约 10%
• 建设期： 再支付约 30%
• 交付时： 支付剩余 60%

对投资者而言，这意味着在建设期内可保持更多现金流灵活性，待 2027 年交付后，再决定以出租收入配合尾款或转按揭方式持有。

Developer Profile: Deyaar

Deyaar 是阿联酋历史较久、规模较大的开发商之一，曾参与塑造包括 Business Bay 和 Dubai Silicon Oasis 在内的多个迪拜板块。它并不是新进入者，因此在品牌可信度和交付认知上天然更强。

在 Neem at Park Five 上，Deyaar 显示出的并不是单纯的规模开发能力，而是其对当代买家需求的理解：现代住户不仅需要房子，也需要绿地、科技、健康设施和资金安排上的灵活性。正因如此，这个项目才会同时强调 70 多项设施、景观湖泊、智能系统以及更买家友好的付款方式。

总体来看，Neem at Park Five 对 DPC 来说不是普通补充库存，而是一次明显想提升产品标准的尝试。