MYKA SUITES

###ID### 9001 ###SLUG### myka-suites-apartments-for-sale ###NAME### myka-suites-apartments-for-sale ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 10597 ###ZH_CURRENT_LEN### 1007 ###DESC### 简明摘要： MYKA Suites 由 Myka Luxe Real Estate Development（母公司：MYK Global）开发，是位于迪拜生产城（IMPZ）的一栋精品6层住宅项目，提供开放式工作室（约 441 至 495 平方英尺）、1居室与2居室永久产权公寓。项目于 2024 年第一季度开盘，目标交付时间为 2026 年第一季度至第二季度，大楼配备屋顶恒温游泳池、豪华凉亭、阳光露台、烧烤平台、先进健身房、桑拿、蒸汽房以及气派的大堂。IMPZ 区域开放式工作室的毛收益率达 7.4 至 8.77 个百分点——位列迪拜最强住宅回报之列。姊妹项目 MYKA Residence（7层，已完工）矗立附近，印证了开发商在该片区的交付业绩。

概览 —— 迪拜生产城中的精品奢华

MYKA Suites 是由总部位于迪拜、隶属于 MYK Global 母集团的 Myka Luxe Real Estate Development LLC 精心打造的高端住宅开发项目。项目战略性地布局于迪拜生产城（IMPZ）——迪拜收益率最具竞争力的住宅市场之一——目标客群为追求高于平均水平的配套设施品质、同时享受 IMPZ 一贯亲民价格的挑剔买家。项目于 2024 年第一季度开盘，建设于 2023 年 7 月动工，根据工程进度数据，目标交付时间介于 2025 年第四季度至 2026 年第二季度之间。

Myka Luxe Real Estate Development LLC 已在 IMPZ 内交付了一栋已完工住宅项目：MYKA Residence，一栋7层大楼，包含约 120 套公寓（开放式工作室与1居室单元），厨房全配 Teka 品牌嵌入式电器，配备中央空调与屋顶配套层。MYKA Residence 现作为已完工、已入住的社区大楼运营，验证了开发商兑现其 IMPZ 开发承诺的能力，并为买家对 MYKA Suites 的信心建立了可靠的业绩背书。

MYKA Suites 所建地块位于 TECOM 集团总体规划片区内——迪拜生产城是 TECOM 沿谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）开发的、占地 4,300 万平方英尺的项目，提供主干基础设施、公用事业服务及社区框架，MYKA Suites 等独立项目即在此之中运作。

大楼配置与建设进度

根据建设数据库记录（地块 6854420，Me'aisem First，Dubailand），MYKA Suites 配置为一栋6层住宅楼，营造紧凑而亲切的社区环境。大楼项目总造价为 AED 3,800 万，A&S Contracting 为指定承建商，Design Concepts 为建筑设计方。工程于 2023 年 7 月首度备案，直至 2025 年下半年均确认为处于积极施工状态，预计交付时间介于 2025 年第四季度至 2026 年第二季度之间。

需要特别指出一项重要区别：MYKA Suites 是独立于已完工的 MYKA Residence 的更新项目。尽管网络资料因共享的开发商品牌时而将两个项目混为一谈，但它们是位于 IMPZ 内不同地址的两栋独立大楼。MYKA Residence（7层，约 120 套单元，已完工）作为开发商已交付的产品存在，而 MYKA Suites 则代表以屋顶配套层为核心的升级版配套方案的下一代产品。

户型与面积

MYKA Suites 在其6个住宅楼层提供开放式工作室、1居室与2居室公寓。截至 2026 年初，MYKA Suites 的户型平面尚未在主要门户网站上正式公布。根据姊妹项目 MYKA Residence 已确认的布局标准——开放式工作室面积约 441 至 495 平方英尺，1居室单元面积约 916 至 962 平方英尺——预计 MYKA Suites 将提供相当或升级的面积框架。

开放式工作室： 起步价约 AED 500,000。开放式起居与睡眠布局，全配厨房、私家阳台、现代卫浴及入墙衣柜。IMPZ 区域的开放式工作室目前二级市场年租金为 AED 50,000 至 AED 60,000（Bayut 上 MYKA Residence 的平均值为每年 AED 54,657），毛收益率达 7.4 至 8.77 个百分点。

1居室公寓： 起步价视楼层与配置约 AED 900,000 至 AED 1,150,000 不等。设有独立的卧室与起居区、全套厨房、阳台及主卧卫浴。IMPZ 区域 1居室单元年租金约 AED 85,000 至 AED 90,000，毛收益率约 6.9 至 7.4 个百分点。

2居室公寓： 部分配置可选。基于 IMPZ 市场背景，可比大楼的 2居室单元年租金为 AED 85,000 至 AED 135,000，回报具备竞争力。

所有公寓均交付配备嵌入式电器的全装现代化厨房、入墙衣柜、中央空调、高速互联网接入以及私家阳台——与开发商为已完工 MYKA Residence 大楼所定的标准一致。

屋顶体验 —— 标志性配套

MYKA Suites 将屋顶层专门用于一座灵感源自高端酒店式服务的配套层，营造度假式的户外生活体验：

屋顶游泳池： 屋顶设有带外部淋浴的恒温游泳池——提供全年水上休闲，并可一览迪拜生产城不断生长的天际线全景。

豪华凉亭： 屋顶露台上设有多座遮荫凉亭，为住户打造私密的户外休憩舱，足不出楼即可享受五星级池畔体验。

阳光露台： 专属阳光露台最大化户外休闲时光，配有舒适座椅，便于社交、日光浴与非正式聚会。

烧烤平台： 专属户外烧烤区支持社区户外聚餐——这是迪拜居民社区中颇受欢迎的生活方式功能。

多功能厅： 一处灵活的室内空间，可用于社区活动、私人聚会与联谊，无论户外气温如何，全年皆可娱乐。

健康、康养与社区配套

健身中心： 一座配备现代心肺与力量训练器械的先进全装配健身房，满足住户在楼内的健身需求。

桑拿： 专属桑拿房提供传统干热疗法，便于放松与恢复。

蒸汽房： 蒸汽房与桑拿互为补充，作为综合性楼内轻水疗体验的一部分，提供湿热康养选项。

儿童游乐区： 大楼内设有专属、适龄的儿童游乐区，为年幼住户营造安全的娱乐环境。

景观花园： 精心养护的公共花园区域在大楼公共区域提供绿地，便于放松与社区交流。

气派入口大堂： 一处设计精良、装修高档的大堂，营造仪式感的抵达体验，为住户与宾客带来酒店级的第一印象。

安保与基础设施：

• 所有公共区域 24/7 闭路电视安保监控
• 封闭式 / 安保社区出入管理
• 三部客用电梯
• 120 个全遮盖停车位
• 现代消防安全与应急系统

迪拜生产城（IMPZ）—— 社区与投资背景

迪拜生产城（前身为 IMPZ——国际传媒出版区）沿谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）占地 4,300 万平方英尺，由 TECOM 集团设立为专门的传媒出版自由区。过去十年间，该片区发生了显著演变，越来越多的年轻专业人士、传媒从业者和投资者被具有竞争力的价格、高于平均水平的收益率以及连接迪拜 Marina 与北部 Al Barsha / Arjan 走廊的战略性交通所吸引，住宅人口不断增长。

IMPZ 的租金收益率表现始终强劲：

• 开放式工作室：7.4 至 8.77 个百分点毛收益率
• 1居室单元：6.9 至 7.4 个百分点毛收益率
• 资本升值：截至 2025 年每平方英尺价格同比约 23.6 个百分点的增长
• IMPZ 整体被描述为迪拜投资回报表现最佳的 Affordable 住宅区之一

City Centre Me'aisem —— 该片区专属的零售娱乐商场，汇集家乐福、VOX 影院及 100 多家餐饮零售店铺 —— 距 MYKA Suites 仅 5 至 10 分钟路程，提供完善的社区零售基础设施。

位置与连通性

MYKA Suites 所在的 IMPZ 位置提供出色的多方向可达性：

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路（E311）： IMPZ 的主干高速，可快速连通迪拜 Marina（北向）与阿布扎比（南向）
• City Centre Me'aisem： 车程 5 至 10 分钟
• 迪拜 Studio City： 相邻片区，5 至 10 分钟
• Motor City / 迪拜赛车场： 10 至 15 分钟
• Jumeirah Village Circle（JVC）： 12 至 15 分钟
• 迪拜 Marina / 朱美拉棕榈岛： 约 20 分钟
• 迪拜奇迹花园 / 蝴蝶花园： 约 15 分钟
• 市中心迪拜： 约 30 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）： 约 20 分钟
• Discovery Gardens 地铁站（红线）： 车程约 15 分钟

医疗： Mediclinic Me'aisem、Your Center Polyclinic 及 Dr Joy Dental Clinic 均在 10 分钟内可达。

学校： Arcadia British School 与 Dubai British School 在 15 分钟车程内服务 IMPZ 学区。Dibber Nursery 在片区内运营。

投资总结

MYKA Suites 将 IMPZ 市场领先的租金收益率表现（开放式工作室毛收益率达 7.4 至 8.77 个百分点）、开发商已通过 MYKA Residence 交付所证明的实力，以及使其在 IMPZ 同类住宅项目中脱颖而出的高端屋顶配套方案结合于一体。起步价约 AED 500,000 的开放式工作室，代表着迪拜最具入手门槛的一处全新、配套齐全的永久产权开发项目价位。IMPZ 市场 23.6 个百分点的同比资本升值轨迹，加上片区不断增长的传媒、科技与物流专业人士群体所带来的持续租赁需求，为 MYKA Suites 的投资者同时支撑了即期收益回报与中期资本成长。