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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Live in style at Midtown Noor in IMPZ, offering modern apartments and premium amenities in a well-connected Dubai community.
开发商
Deyaar
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2023年第2季度
总户数
606
产权
永久产权
发售时间
Q1 2020
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,396
迪拜生产城 (Dubai Production City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,483 / 平方英尺
市场流动性
5,698笔成交
迪拜生产城 (Dubai Production City)过去12个月成交总额达AED 141.3亿。
近6个月成交2,434笔
期房需求
占比68.3%
迪拜生产城 (Dubai Production City)过去12个月的销售中,68.3%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+13.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜生产城 (Dubai Production City)共登记5,698笔土地局交易,总额AED 141.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,396。 其中68.3%为期房交易,价格同比变动+13.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,396
市场流动性
5,698笔成交
期房需求
68.3%
价格走势
+13.8%
与Midtown Noor及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月29日 | 现房 | - | 1 | 734 平方英尺 | AED 895,000 | AED 1,219 |
| 2026年4月28日 | 现房 | - | 1 | 657 平方英尺 | AED 850,000 | AED 1,293 |
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 2 | 1,181 平方英尺 | AED 1,675,000 | AED 1,418 |
| 2026年4月27日 | 现房 | - | 1 | 657 平方英尺 | AED 925,000 | AED 1,408 |
| 2026年4月15日 | 现房 | - | 1 | 680 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,411 |
| 2026年4月2日 | 现房 | - | 1 | 680 平方英尺 | AED 875,000 | AED 1,286 |
| 2026年3月17日 | 现房 | - | 1 | 680 平方英尺 | AED 975,000 | AED 1,433 |
| 2026年3月17日 | 现房 | - | 0 | 434 平方英尺 | AED 620,000 | AED 1,428 |
| 2026年2月26日 | 现房 | - | 0 | 445 平方英尺 | AED 610,000 | AED 1,372 |
| 2026年2月23日 | 现房 | - | 1 | 680 平方英尺 | AED 895,000 | AED 1,315 |
| 2026年2月19日 | 现房 | - | 1 | 734 平方英尺 | AED 1,080,000 | AED 1,471 |
| 2026年2月17日 | 现房 | - | 1 | 638 平方英尺 | AED 950,000 | AED 1,490 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 93 | AED 1,626 | AED 2.7亿 | 1,518 平方英尺 |
| 2026年4月 | 325 | AED 1,490 | AED 12.5亿 | 1,983 平方英尺 |
| 2026年3月 | 435 | AED 1,467 | AED 12亿 | 1,622 平方英尺 |
| 2026年2月 | 455 | AED 1,476 | AED 17.2亿 | 2,043 平方英尺 |
| 2026年1月 | 473 | AED 1,532 | AED 19.1亿 | 2,300 平方英尺 |
| 2025年12月 | 325 | AED 1,383 | AED 7.9亿 | 1,649 平方英尺 |
| 2025年11月 | 328 | AED 1,411 | AED 9亿 | 1,727 平方英尺 |
| 2025年10月 | 468 | AED 1,425 | AED 12.3亿 | 1,799 平方英尺 |
| 2025年9月 | 522 | AED 1,548 | AED 9.5亿 | 1,174 平方英尺 |
| 2025年8月 | 625 | AED 1,597 | AED 10.5亿 | 992 平方英尺 |
| 2025年7月 | 607 | AED 1,475 | AED 9亿 | 908 平方英尺 |
| 2025年6月 | 367 | AED 1,531 | AED 7.4亿 | 1,185 平方英尺 |
1 卧
-
近12个月成交51笔
2 卧
-
近12个月成交10笔
3 卧
-
近12个月成交2笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
TL;DR — Midtown Noor,Dubai Production City(IMPZ): Midtown Noor 是 Deyaar 在 Dubai Production City(原 IMPZ) 打造的已交付住宅社区组团之一,共由 7 栋住宅楼组成,合计 593 套单元,户型从单间到三房公寓不等。项目于 2023 年第二季度 交付,单间起价约 AED 480,000。社区配套丰富,包括多座泳池、网球场、篮球场、羽毛球场、攀岩墙、慢跑道和零售步行街,并且步行即可到达 City Centre Me'aisem。项目为永久产权,在一个逐步成熟、供应相对受限的片区内具备较强租赁回报潜力。
Midtown Noor 是 Deyaar Midtown 总体规划社区中的重要阶段之一,也是 Dubai Production City 片区内规模较完整、兑现度较高的住宅开发之一。项目由 7 栋彼此关联的住宅楼组成,共有 593 套公寓,并于 2023 年 6 月 左右交付。对 Midtown Noor 来说,最关键的价值不只是“它是一批新房”,而是它已经处在一个基础设施、商业和社区气氛都逐渐成熟的总体开发框架里。
Deyaar 是一家上市开发商,且与 Dubai Islamic Bank 有紧密资本背景,这意味着其社区开发更偏机构化、规划化,而不仅仅是单栋楼销售逻辑。Midtown 整个社区不是孤立住宅塔楼,而是一个逐步成长起来的完整住宅生态,包含公共空间、零售步行街、运动设施和日常生活支撑系统。到了 Midtown Noor 这一阶段,社区人口规模和设施运营成熟度已经显著提升,使项目对自住者和投资者都更容易判断。
对于买家而言,这种“社区已成熟、设施已投入使用、租赁市场可追踪”的状态非常重要,因为它大幅降低了只看效果图和远期规划的判断风险。
Dubai Production City(原 IMPZ) 位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)与 Expo Road 的连接带,是迪拜西南部发展轴线上越来越受到关注的综合用途片区。它处在 Dubai Marina 与 Expo City Dubai 之间,能够同时受益于城市居住需求、自由区办公需求以及未来大型基础设施外溢效应。
| 目的地 | 大致时间 | |---|---| | City Centre Me'aisem | 步行 / 5 分钟车程 | | JVC | 8–10 分钟 | | JVT | 8–10 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 15–18 分钟 | | Mall of the Emirates | 12–15 分钟 | | Palm Jumeirah | 15–18 分钟 | | Expo City Dubai | 18–22 分钟 | | Al Maktoum International Airport(DWC) | 20–25 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 22–25 分钟 | | DXB | 28–30 分钟 |
其中最关键的区位配套之一,是 City Centre Me'aisem。这是由 Majid Al Futtaim 打造的大型社区零售中心,内含 Carrefour、大量零售店和影院等,对一个郊区型住宅片区来说,它提供了非常强的生活便利性,也提升了 Midtown Noor 的日常可居住性。
同时,靠近 E311 的位置使 Midtown Noor 可以较高效地连接 Dubai Marina、JLT、Expo City 以及未来扩张中的 DWC 机场区。随着 Al Maktoum International Airport 的长期扩建,Production City 一带也可能持续受益于就业和居住需求增长。
此外,Dubai Production City 本身也具备自由区和就业基础,服务于出版、印刷、媒体制作及相关企业,这为社区提供了较稳定的工作人口与租赁需求来源。
Midtown Noor 最大的优势之一,在于它并不是一栋孤立高楼,而是由 七栋住宅楼组成的完整组团。楼宇围绕开放空间、中央步行界面和社区公园布置,这种规划方式比单塔项目更容易形成邻里感和步行友好环境。
| 户型 | 起售价(参考二手市场) | 说明 | |---|---|---| | 单间 | AED 480,000 起 | 高效型小户型 | | 1房 | AED 650,000 起 | 开放式布局,带阳台 | | 2房 | AED 960,000 起 | 双卫或家庭型布局 | | 3房 | AED 1,700,000 起 | 面向家庭用户 |
每套公寓都配有现代风格室内设计、瓷砖地面、成品厨房和较大的私人阳台。阳台配置在 Midtown Noor 中并不是附属项,而是整体居住体验的一部分,因为它让住户即使在公寓内部,也能与社区绿地和开放空间保持联系。
Midtown Noor 真正的竞争力,来自它可以共享 Midtown 大社区的配套,而不仅仅局限于单栋楼的基础设施。这使它在 Production City 片区中明显领先于许多普通住宅项目。
对很多迪拜郊区社区来说,真正的问题不在于“楼里有没有健身房”,而在于是否形成了完整可用的日常生活场景。Midtown Noor 在这一点上比许多同价位项目更完整。
Deyaar Development PJSC 是迪拜较有代表性的上市开发商之一,且背后有 Dubai Islamic Bank 的控股支持。其优势主要体现在:
对投资者而言,这种机构背景降低了开发商信用不确定性;对终端买家来说,则意味着楼宇管理、社区维护和项目兑现能力更可预期。
从投资角度看,Midtown Noor 的价值在于“已交付 + 总体社区成熟 + 收益率相对积极 + 未来区域增长逻辑存在”。这种组合在迪拜中端住宅市场里相对有竞争力。
Midtown Noor 属于 永久产权项目,外国买家可通过迪拜土地局登记获得完整产权。根据持有价值不同,买家还可能符合阿联酋投资类居留标准,例如:
同时,阿联酋住宅投资不征收个人所得税和资本利得税,这也是迪拜住宅资产长期吸引国际资金的原因之一。
Midtown Noor 代表了 Dubai Production City 住宅发展从“单栋楼”向“真正社区”转变的过程。对于想在成熟度逐步提高、收益率较有吸引力的片区中寻找成品住宅资产的买家来说,它是一个非常值得比较的项目。
位于Dubai Production City的Deyaar开发的Midtown Noor起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Midtown Noor提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Midtown Noor计划于Q2 2023完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Production City的Deyaar开发的Midtown Noor提供强大的投资潜力。Dubai Production City是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Midtown Noor由Deyaar开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Midtown Noor提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。