米斯克2号

米斯克2号（Mesk 2） - 迪拜制作城米城德亚尔24栋楼总体规划现房综合概览

摘要

• 项目名称： 米斯克2号（Mesk 2）
• 开发商： 德亚尔开发公司（Deyaar Development PJSC，迪拜金融市场上市：DEYAAR，迪拜伊斯兰银行控股）
• 地点： 米斯克区（第四期），德亚尔米城，迪拜制作城（IMPZ）
• 状态： 现房——2022年8月竣工，2023年2月14日正式交房
• 户型： 开间（约431平方英尺）、1卧室（666-1,117平方英尺）、2卧室（1,039-1,588平方英尺）、3卧室（1,805-1,911平方英尺）
• 价格： 开间约55万迪拉姆起，毛租金回报率7-8%
• 总体规划亮点： 24栋楼、2,200+套住宅、1公里景观广场、6个社区泳池、1.3万平方英尺零售商业街、5,000平方英尺专属幼儿园

项目概述：米城第四期完工里程碑

米斯克2号代表德亚尔米城总体规划社区在迪拜制作城的最终阶段——一个24栋楼的住宅园区，自2019年第一期（阿夫南区）以来逐步改造IMPZ北部住宅区。由德亚尔开发公司PJSC开发——迪拜金融市场（DFM代码：DEYAAR）上市的知名开发商，迪拜伊斯兰银行为最大股东。

米斯克2号与米斯克区其他三栋楼（米斯克1、3、4号）共同于2022年8月完工，2023年2月14日正式向居民交付。德亚尔同日交付了努尔区，标志着完整规模米城住宅园区的实质性完工。

米城——2,200套住宅的综合社区

米城按五个住宅区分期交付：

• 阿夫南区（第一期，2019年）： 7栋楼，659套
• 达尼亚区（第二期，2020年）： 6栋楼，579套
• 努尔区（第三期，2023年）： 7栋楼，593套
• 米斯克区（第四期，2023年2月）： 4栋楼（米斯克1-4号），约307套
• 贾纳特区（第五期，目标2026年第二季度）： 1栋楼

四期已完工约2,138套住宅，24栋楼。社区总体规划以1公里景观广场为主轴——约40万平方英尺总景观面积的步行大道，连接所有住宅区、零售和社区设施，创造出不同于IMPZ其他孤立塔楼开发的凝聚社区氛围。

米斯克2号：户型配置

开间（约431平方英尺）： 适合单身专业人士的高效开放式布局。二级市场售价55万-70万迪拉姆。年租金4.2万-5.5万迪拉姆，毛回报率7-8%。

1卧室公寓（666-1,117平方英尺）： 多种子布局（666、785、904、983、1,117平方英尺），最常见为785平方英尺。售价70万-95万迪拉姆。年租金6.2万-9.5万迪拉姆，毛回报率7-8%。物业管理费约每平方英尺15.53迪拉姆/年。

2卧室公寓（1,039-1,588平方英尺）： 两个档次：标准2卧室（1,039-1,051平方英尺）和高端2卧室+女佣房（1,200、1,456、1,588平方英尺）。售价96.9万-210万迪拉姆。年租金8.5万-13.5万迪拉姆。

3卧室公寓（1,805-1,911平方英尺）： 米斯克2号最大户型，家庭生活的宽敞选择。售价220万-275万迪拉姆。年租金9.5万-12万迪拉姆。

米城社区配套设施

水上设施： 分布于五个住宅区的六个社区泳池——家庭泳池、竞赛泳池和儿童泳池，确保所有居民便捷使用。

零售商业街： 1.3万平方英尺零售平台（随各期扩建），含精品店、药店、超市、餐厅、咖啡馆、洗衣服务和宠物服务——居民日常所需无需离开社区。

专属幼儿园： 专门建造的5,000平方英尺幼儿保育设施，提供步行可达的专业早期教育服务。

运动与健康： 篮球场、网球场、慢跑道；各栋楼均设全装健身俱乐部。

景观广场（1公里）： 欧式广场风格的社区中心绿化公园，供步行、骑行和社区聚会，两侧设有零售、餐饮和住宅楼。

安保： 24/7闭路电视安保、带盖停车场、高速电梯。

位置与交通

| 目的地 | 约驾车时间 | |---|---| | 麦亚萨姆城市中心 | 5-10分钟（家乐福、VOX影城、100+商铺） | | 汽车城（含自动赛道） | 10-15分钟 | | 朱美拉村庄圆环（JVC） | 12-15分钟 | | 迪拜滨海区/棕榈岛 | 约20分钟 | | 迪拜奇迹花园 | 约15分钟 | | 迪拜市中心 | 约30分钟 | | 迪拜国际机场 | 约30分钟 | | 马克图姆国际机场（DWC） | 约20分钟 |

地铁： 红线探索花园站约15分钟驾车；RTA公交连接。 学校： Arcadia英国学校和迪拜英国学校15分钟内。

投资总结

米斯克2号是迪拜最直接的投资案例之一：一个在经验证的总体规划社区内的成熟已完工建筑，为开间和1卧室提供7-8%毛回报率，入场价从55万迪拉姆起。德亚尔DFM上市公司结构、迪拜伊斯兰银行的机构支持，以及米城经验证的5年成功社区交付记录，为投资者提供了强有力的信心保证。IMPZ每平方英尺价格同比增长23.6%进一步支撑了该区域的长期增值吸引力。

结论

米斯克2号是迪拜制作城最结构完善、最透明的投资选择之一——德亚尔米城总体规划内已完工的稳定物业，24栋楼、2,200+套住宅、1公里景观广场、6个泳池、专业零售商业街和幼儿园，开间毛回报率7-8%（55万迪拉姆起），DFM上市机构开发商背景。对于寻求迪拜可衡量、风险可控的中期投资的买家，米斯克2号是制作城最有力的现房选择。