米斯克2号

TL;DR： Mesk 2 by Deyaar 是位于迪拜生产城（IMPZ）的 Midtown——Deyaar 标志性 24 栋建筑总体规划社区内的一栋已全面竣工的中层住宅楼。工程于 2022 年 8 月完工，官方住户交付于 2023 年 2 月 14 日进行。作为 Mesk 区（Midtown 第四期，与 Mesk 1、3 和 4 并列）的一部分，该楼提供单身公寓（约 431 平方英尺）、一居室（666 至 1,117 平方英尺）、两居室（1,039 至 1,588 平方英尺，含 2BR+女佣配置）以及三居室（1,805 至 1,911 平方英尺）公寓。Mesk 2 是一个 2,200 套单元总体规划社区的一部分，拥有 1 公里景观广场、6 个社区泳池、一条 13,000 平方英尺的零售大道以及一处专属的 5,000 平方英尺日托设施。Deyaar Development PJSC 在迪拜金融市场公开上市（DFM: DEYAAR），由迪拜伊斯兰银行持有多数股权。

概览 — Midtown 第四期完工

Mesk 2 代表了 Deyaar 在迪拜生产城 Midtown 总体规划社区的最后一个阶段——这是一个 24 栋建筑的住宅园区，自第一期（Afnan 区，2019 年）起逐步改变了 IMPZ 北部住宅区。由 Deyaar Development PJSC 开发——该公司是迪拜知名的上市房地产开发商之一，在迪拜金融市场交易，迪拜伊斯兰银行为其最大股东——Midtown 旨在打造一个一体化住宅社区，在连通性良好的迪拜生产城区域内以具有竞争力的价格提供自给自足的生活方式环境。

Deyaar Development 成立于 2002 年，最初是迪拜伊斯兰银行的物业管理分支，随后在 DFM 上市。公司已在迪拜交付超过 10,000 套住宅单元，项目遍布迪拜码头、商业湾、Al Barsha 和迪拜生产城。Midtown 代表着 Deyaar 最大的单一社区开发项目——一个涵盖 24 栋建筑和超过 2,200 套住宅公寓的总体规划园区，另有一栋建筑（Jannat，第五期）正在建设中，目标于 2026 年第二季度完工。

Midtown — 2,200 套单元的一体化社区

Midtown by Deyaar 由五个住宅区构成，分期交付：

• Afnan 区（第一期，2019 年）： 7 栋建筑，659 套公寓
• Dania 区（第二期，2020 年）： 6 栋建筑，579 套公寓
• Noor 区（第三期，2023 年）： 7 栋建筑，593 套公寓
• Mesk 区（第四期，2023 年 2 月）： 4 栋建筑（Mesk 1、2、3、4），约 307 套公寓
• Jannat 区（第五期，目标 2026 年第二季度）： 1 栋建筑，单元数待定

四个已完工阶段共计约 2,138 套公寓，分布在 24 栋建筑中，社区总规划超过 2,200 套单元。Deyaar 于 2023 年 2 月 14 日同时交付了 Mesk 和 Noor 两个区，标志着 Midtown 全面住宅园区的有效完工。

社区的总体规划以一条贯穿整个社区、长达 1 公里的景观广场为核心——这是一条总景观面积约 400,000 平方英尺的宏伟步行大道。这条中央轴线连接所有住宅区、零售店和社区设施，营造出一种富有凝聚力的邻里环境，使 Midtown 有别于迪拜生产城其他地区常见的孤立塔楼开发项目。

Mesk 2 — 建筑配置与户型

Mesk 2 连同 Mesk 区的其他三栋姊妹楼于 2022 年 8 月竣工建设，官方交付于 2023 年 2 月 14 日开始。Mesk 区建筑高度从 6 层到 16 层不等，Deyaar 未单独公布每栋建筑的具体楼层数。

该建筑提供四种住宅配置：

单身公寓（约 431 平方英尺）： 高效的开放式单身公寓，专为单身专业人士和寻求紧凑、低维护城市公寓的年轻情侣设计。

一居室公寓（666 至 1,117 平方英尺）： 提供多种子户型——666、785、904、983 和 1,117 平方英尺——满足不同空间需求的买家和租户。最常见的 1BR 户型是 785 平方英尺的配置。

两居室公寓（1,039 至 1,588 平方英尺）： 两居室类别分为两个档次。标准两居室单元面积为 1,039 至 1,051 平方英尺。高端两居室加女佣配置扩展到 1,200、1,456 和 1,588 平方英尺，提供完整的家庭户型，配备专属女佣房和额外储物空间。

三居室公寓（1,805 至 1,911 平方英尺）： Mesk 2 中最大的住宅类型，在划分明确的卧室、客厅、餐厅和厨房区域提供宽敞的家庭生活空间。

Midtown 社区配套设施

Midtown 的配套项目一直是其最具定义性的营销优势之一——一项社区基础设施投资，远超标准楼宇级设施：

水上设施： Midtown 内设有六个社区泳池，包括家庭泳池、泳道泳池和儿童泳池，分布在五个住宅区，确保所有居民都能便捷使用。

零售大道： 一处 13,000 平方英尺的零售裙楼（随每期扩展）汇集了精品店、药店、超市、餐厅、咖啡馆、洗衣服务和宠物护理设施——让居民无需离开社区即可满足日常零售需求。

专属托儿设施： 一处专门建造的 5,000 平方英尺托儿和幼儿园设施服务于 Midtown 不断增长的家庭居民群体，在每栋建筑的步行距离内提供专业的幼儿服务。

运动与健康： 篮球场、网球场和广阔的慢跑跑道服务于社区活跃的居民。各阶段的所有建筑内均设有设备齐全的健身俱乐部。

景观广场： 社区的标志性 1 公里线性公园提供日常步行、骑行和社区聚会空间——两侧被零售、餐饮和住宅建筑环绕，营造出欧洲广场式的街区体验。

烧烤与社交区域： 专属烧烤区和户外社交座椅区分布在社区公共空间各处。

安保与基础设施： 24/7 闭路电视安保、专业建筑维护团队、带顶停车场和高速电梯服务于所有 Midtown 居民。

迪拜生产城（IMPZ）— 社区与投资背景

迪拜生产城（前身为 IMPZ——国际媒体产业区）是 TECOM 集团总体规划的自由区，沿 Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）占地 4,300 万平方英尺。该区最初为媒体制作公司设立，但已发展成为一个混合用途社区，不断增长的住宅人口因具有竞争力的价格、IMPZ 自由区福利和战略连通性而被吸引。

该区域持续提供迪拜最强劲的租金回报率之一。

地段与连通性

公路通达：

• Sheikh Mohammed Bin Zayed 路（E311）：环绕迪拜生产城的主要高速公路，提供向北（迪拜码头、JBR）和向南（阿布扎比）的快速通行
• City Centre Me'aisem：车程 5 至 10 分钟——该区自有商场，设有家乐福、VOX 影院及 100 多家零售和餐饮店
• Motor City（含 Autodrome 赛车道）：10 至 15 分钟
• Jumeirah Village Circle（JVC）：12 至 15 分钟
• 迪拜码头 / 朱美拉棕榈岛：约 20 分钟
• 迪拜奇迹花园：约 15 分钟
• 迪拜市中心：约 30 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：约 30 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场（DWC）：约 20 分钟

地铁： Discovery Gardens 地铁站（红线）车程约 15 分钟——是 Midtown 居民最近的地铁接入点，RTA 公交连通服务于该区域。

学校： Arcadia British School 和 Dubai British School 均在 15 分钟内。Dibber 幼儿园在 IMPZ 区域内运营。

医疗： Mediclinic Me'aisem、Your Center Polyclinic 以及多家专科诊所均在约 10 分钟内。

投资总结

Deyaar 在 DFM 上市的公司架构、迪拜伊斯兰银行的机构支持，以及 Midtown 已展示的 5 年成功社区交付记录，为投资者提供了强有力的信心。