ELMat Park Five

###ID### 8940 ###SLUG### elm-at-park-five ###NAME### elm-at-park-five ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 9048 ###ZH_CURRENT_LEN### 821 ###DESC### 摘要： ELM at Park Five 由 Deyaar 开发，是位于 Dubai Production City（迪拜生产城）的一座亲自然设计住宅塔楼，是一个由5座塔楼组成、总投资 AED 15亿总体规划社区的一部分。该项目于2024年第四季度发布，预计2027年6月交付（handover），提供约425套配备智能家居系统的单元，其中单间公寓起价 AED 611,000，一居室起价 AED 888,000，两居室起价 AED 135万。该开发项目提供50/50付款计划（payment plan），配备屋顶禅意花园、板式网球场、露天影院、宠物狗公园、周五市集，并可饱览景观公园与人工湖的全景视野。

概览

ELM at Park Five 是一项极具活力、全新推出的当代住宅开发项目，由 Deyaar Development PJSC 精心打造——这是一家在迪拜金融市场（DFM: DEYAAR）上市的房地产公司，由 Dubai Islamic Bank（DIB，迪拜伊斯兰银行）控股多数股权，资本规模达 AED 57.8亿。ELM 代表雄心勃勃的 Park Five 总体规划的第一期——这是一个由5座塔楼组成、总投资 AED 15亿的住宅生态系统——战略性地直接坐落于 Dubai Production City（前身为 IMPZ）的主社区公园与人工湖旁。大楼配置为地下层 + 地面层 + 裙楼 + 11个住宅楼层 + 屋顶（B+G+P+11+R），仅 ELM 塔楼本身的预估项目价值就约为 AED 2.38亿。项目于2024年10月1日开始接受预订，预计2025年4月开工，目标交付时间为2027年6月。ELM 围绕亲自然原则进行精心设计——通过几何外立面、促进室内外连通的大型阳台，以及将传统阿拉伯步道（sikkas）与当代社区空间相连接的葱郁景观，将自然与现代建筑完美融合——营造出一种均衡、深具宁静感的生活方式，与迪拜城市总体规划2040（Dubai Urban Plan 2040）高度契合。

Park Five 总体规划

Park Five 是 Deyaar 迄今为止最具雄心的社区开发项目，由五座专为住宅设计的塔楼组成，直接坐落于一个带有水景与湖泊的中央景观公园之上。五座塔楼——ELM（第一期）、Ember（第一期）、Neem（第二期，343套单元）、Ivy（第三期）和 Alder（第三期，最终阶段277套单元）——合计提供超过1,000套住宅单元，涵盖单间公寓、一居室、两居室和三居室公寓，并提供 Dubai Production City 首批复式联排别墅选项（在 Ivy 中提供）。整个社区由传统阿拉伯 sikkas（步道）、当代艺术装置、景观绿化带以及一个充满活力的美食市场大厅相互连通，构建出一个将文化遗产与现代以健康为核心的设计相融合的自给自足的住宅生态系统。第二期（Neem）推出时配备了额外的配套设施，包括吊床花园、瑜伽草坪和沙滩排球场，而最终阶段（Ivy + Alder）则引入了一座标志性的中央地标塔楼，配备度假村风格的泳池和多用途运动球场。

户型配置与价格

ELM at Park Five 容纳约425套精心设计的公寓，涵盖三种配置。单间公寓面积为433平方英尺，起价 AED 611,000——代表了迪拜新建住宅市场中最具可及性的入门点之一。一居室公寓横跨689至817平方英尺，共有5种截然不同的户型布局（1A、1B、2A、2B、2C），配备2间浴室，价格从 AED 888,000 到 AED 1,010,461 不等。两居室公寓横跨1,219至1,311平方英尺，共有6种户型变体（1A、2A、2B、03、4A、4B），配备3–4间浴室，起价从 AED 1,350,000 到 AED 1,721,979 不等。根据交易数据，平均每平方英尺单价介于 AED 1,170 至 AED 1,445。每个单元均配备智能家居自动化系统、布局高效且设施齐全的厨房、高端饰面，以及通风采光俱佳、配有大型窗户的室内空间，旨在最大化公园、湖泊与绿地的景观视野。每套公寓均含一个专属停车位。

付款计划

Deyaar 提供一项结构严谨、对买家友好的50/50付款计划（payment plan），从预订到交付跨越约3年时间。详细的分期付款时间表包括：预订时支付10%，2025年4月（预订后4个月）支付10%，随后以约4个月为间隔分四次每次支付6%（2025年8月、2026年1月、2026年6月、2026年11月），最后于2027年4月支付一笔6%的尾款——在建期间合计支付50%。剩余的50%于2027年6月完工时支付，并可通过按揭贷款融资，使购置对于自住用户和投资者而言都极具可操作性、十分轻松。

配套设施与生活方式

ELM at Park Five 通过一套非凡的、多层级配套生态系统彻底重新定义了社区生活，该系统横跨地面层、裙楼层以及一个专属屋顶层。地面层设有带休息区的当代大堂、提供多元美食选择的美食市场大厅、标志性的周五市集（Friday Markets，社区集市式零售和美食活动）、零售门店和便利店，以及休闲放松区域。裙楼层设有成人游泳池和休闲泳池露台、配有瀑布景观和水景的儿童戏水池、配备烧烤厨房和户外用餐区的社区草坪、共享办公空间和户外工作站、室内和室外健身场馆、配备桑拿和蒸汽房的健康俱乐部、儿童沙地游乐区、儿童游乐区、半场篮球场、慢跑道以及带遮阳的卡巴纳凉亭。

屋顶层进一步升华了体验，设有禅意花园（配备冥想空间和瀑布景观）、一个板式网球场、一个冷水泳池、一个带宠物友好草坪的专属宠物狗公园、茶座和屋顶休息室、额外的烧烤区以及广阔的绿色空间。横跨更广阔 Park Five 总体规划的社区级配套设施还包括带遮阳的露天影院、吊床花园、瑜伽草坪、当代艺术装置、传统阿拉伯 sikkas 步道以及一座清真寺。

地段与连通性

ELM at Park Five 战略性地坐落于 Dubai Production City——这是一个占地4300万平方英尺的自由区，成立于2003年，由 TECOM Group（Dubai Holding 的子公司）管理，位于 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E11）上，紧邻 Al Khail Road。该自由区提供重大的商业优势，包括100%外资所有权、免税收入以及关税豁免。City Centre Me'aisem（一座由 Majid Al Futtaim 运营的购物中心，设有 Carrefour、国际餐饮连锁、健身俱乐部和药店）仅需5分钟即可抵达。主要距离包括：Dubai Exhibition Centre（迪拜展览中心，5–15分钟）、Expo City Dubai（迪拜世博城，15分钟）、Al Maktoum International Airport（阿勒马克图姆国际机场，15分钟）、阿联酋购物中心（Mall of the Emirates，20分钟）、Jumeirah Golf Estates（20分钟）、Dubai Marina（迪拜码头，25分钟）、Dubai Mall（迪拜购物中心，25分钟）以及 Dubai International Airport（迪拜国际机场，30–35分钟）。周边社区包括 Dubai Sports City、Jumeirah Golf Estates 和 Jumeirah Village，共同构成一个基础设施日益完善、充满活力的郊区走廊。

开发商简介

Deyaar Development PJSC 成立于2001年1月6日，最初作为 Dubai Islamic Bank 的物业管理单元，随后于2007年5月在迪拜金融市场进行首次公开募股（IPO）。在首席执行官 Saeed Mohammed Al Qatami（自2010年起任职，毕业于南卡罗来纳大学，此前曾任职于 ALDAR 和 Wasl Properties）的领导之下，Deyaar 报告2024年营收达 AED 15.128亿（同比增长20.61%），税前利润达 AED 5.054亿（同比增长14.68%）。凭借 AED 43.0亿的市值和超过20年的迪拜房地产经验，Deyaar 的业绩组合包括位于 DPC 的 Midtown（550万平方英尺，24栋建筑，已交付2,200+套单元）、位于 Business Bay 的 Regalia（AED 10亿，70层智能摩天大楼，录得 AED 9亿销售额）、位于 Dubai Maritime City 的 Mar Casa、位于 Dubai Silicon Oasis 的 Tria、位于 Jebel Ali 的 ELEVE 以及位于 Abu Dhabi 的 RIVAGE。该公司通过成功交付的 Midtown 社区在 Dubai Production City 所积累的经验，为 Park Five 项目提供了直接的运营与市场专长支撑。

投资潜力

ELM at Park Five 凭借 Deyaar 的机构信誉、AED 15亿总体规划的规模以及 Dubai Production City 强劲的租赁基本面，构建出一项极具说服力的投资案例。DPC 提供平均7–9%的毛租金收益率——显著高于迪拜全市约6.9%的平均水平——其中单间公寓收益率约7.4%，一居室约7–8%，三居室最高可达8.4%。目前 DPC 的年度租金基准显示，单间公寓可收取 AED 38,000–52,000，一居室约 AED 62,000。DPC 的平均每平方英尺售价约为 AED 1,188，而平均每平方英尺租金约为 AED 87——这一比率印证了该区域收益为正的动态特征。永久产权（freehold）结构允许100%外资所有权，而50/50付款计划在最大程度降低前期资金需求的同时，与施工时间表保持高度一致。