OBS设计师住宅

###ID### 8929 ###SLUG### by-obs-designer-residences ###NAME### by-obs-designer-residences ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 12644 ###ZH_CURRENT_LEN### 924 ###DESC### 摘要： By OBS Designer Residences 是一座位于迪拜生产城（IMPZ）的已完工 22 层住宅塔楼，提供 328 套永久产权公寓，涵盖单间、一居室和两居室三种户型配置。该项目由 BinSulaiman Group（OBS）开发，由 Golden Square Engineering Consultants 设计，于 2020 年 7 月竣工。该建筑距离 City Centre Me'aisem 仅 230 米以内，并提供宠物友好政策、楼内迷你超市、屋顶花园以及 24 小时礼宾服务。一居室单元的年租金为 AED 76,000–91,000，迪拜生产城的总收益率可达 8–9%。

引言

By OBS Designer Residences（在迪拜土地厅的记录中也注册为 The Towers by OBS）是一座 22 层的住宅塔楼，为迪拜生产城带来了一种以设计为先导的美学风格——这个社区过去更多以功能性中端住宅著称，而非以建筑表达闻名。该项目由 BinSulaiman Group——一家以 OBS 品牌运营的多元化阿联酋家族企业——开发，由 Golden Square Engineering Consultants 设计，由 Modern Building Contracting Company 承建。该建筑共提供 328 套公寓，着重于室内设计品质、完善的配套设施以及一项宠物友好的生活方式，这些特点使其在 IMPZ 市场中与多数竞争性楼宇明显区分开来。

该建筑于 2020 年 7 月竣工（施工于 2018 年 1 月开始），至今已有充足的运营时间来确立其市场地位、建立租赁业绩记录，并形成稳定成熟的社区氛围——而这些正是较新的开发项目尚未能够实现的。该建筑 22 层的高度使其成为迪拜生产城中较高的建筑之一，为高层住户提供了延伸至周边社区、远眺迪拜天际线的开阔视野。

迪拜生产城——在 2016 年 3 月更名之前原名 International Media Production Zone（IMPZ）——是一个占地 4300 万平方英尺的综合性混合用途社区，由 TECOM Group 管理，最初于 2003 年设立，目标是建成全球最大的媒体制作自由区。该社区已超越其媒体产业起源，发展成为一个真正的住宅社区，拥有超过 6,500 套住宅单元、220 多家商业租户，以及成熟的零售、医疗和教育基础设施。

位置与交通连接

By OBS Designer Residences 在迪拜生产城中所占据的位置提供了该社区最强的近距离优势之一：该建筑距离 City Centre Me'aisem 约 230 米，使得这座由 Majid Al Futtaim 运营的购物中心实际上就在步行范围之内——这一便利性显著提升了日常生活品质，也是多数 DPC 楼宇所无法比拟的。

更广泛的交通连接基础设施包括可直达 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）——迪拜主要的南北向高速公路动脉，并辅以 Al Khail Road（E44）和 Hessa Street 形成的补充连接。这三条道路走廊为前往酋长国各地提供了多条路线选择。

关键距离基准包括：至迪拜码头和 JBR 约 15–19 分钟，至朱美拉棕榈岛约 20 分钟，至迪拜市中心和哈利法塔约 25–30 分钟，至 Al Maktoum 国际机场（DWC）27 公里，至迪拜国际机场（DXB）约 30–35 分钟，至 Circle Mall（JVC）约 14 分钟，至 Ibn Battuta Mall 约 19 分钟，至迪拜奇迹花园约 12 分钟，至迪拜赛车场 motorsport circuit 约 13 分钟。

迪拜生产城内的公共交通由靠近 Centrium Towers 和 The Crescent Towers 的 RTA 公交站点提供服务，并有接驳巴士连接至红线上的 Mall of the Emirates 地铁站。最近的地铁站——Discovery Gardens 和 Jumeirah Golf Estates——乘车约 15 分钟可达。虽然 DPC 主要依赖道路交通，但其位于 E311 走廊沿线的位置使其处于规划中的未来公共交通扩展路线范围之内。

建筑与设计

By OBS Designer Residences 地上共 22 层，另有三层地下层提供有顶车位。该建筑由 Golden Square Engineering Consultants 设计，由 Modern Building Contracting Company 承建，基础工程由 Cosmos Piling 完成——这一承包商的选择反映了在 DPC 地区典型的沙质地基上建造 22 层塔楼所需的工程要求。

该建筑的设计理念优先考虑室内品质和装修标准，使其超出 DPC 住宅存量中典型的功能性标准。公寓配备大理石地板、高品质卫浴五金件以及现代美学风格，开发商通过"Designer Residences"这一命名来强调其品牌定位。优质材料的使用和对完工细节的关注，代表了一种明确的市场定位，即高于该社区的中端市场中位数。

22 层的高度——在迪拜生产城中名列前茅——为高层单元提供了显著优势，这些单元受益于无遮挡的视野和自然采光，而社区内较低矮的楼宇则无法提供这些。建筑的楼板布局经过组织，以最大化拥有外部采光的单元数量，确保每套公寓都能享受到自然光和通风。

户型与楼层平面

By OBS Designer Residences 提供三种主要户型配置下的 328 套公寓：

• 单间（401–426 平方英尺）： 紧凑的开放式起居空间，配有小厨房、卫浴和阳台。目前年租金范围从 AED 65,000 至 AED 66,875。单间存量主要服务于在 DPC 媒体和商业行业工作的年轻专业人士和单身租户，以及瞄准该社区约 9.34% 强劲单间收益率的投资者。

• 一居室公寓（707–747 平方英尺）： 独立卧室、开放式起居和用餐区、厨房、卫浴以及阳台。目前年租金为 AED 76,140–91,000（已通过活跃的 PropertyFinder 房源挂牌信息确认），其中较高价位反映了带家具且享有地标景观的单元。一居室户型是该建筑的核心存量和交易量最高的部分。

• 两居室公寓（1,033–1,210 平方英尺）： 主卧、次卧、起居和用餐区、厨房、多个卫浴以及阳台。目前年租金范围从 AED 90,000 至 AED 99,000。较大的两居室配置超过 1,200 平方英尺，并包含宽敞的户外露台空间。部分精选高端单元配备私人泳池——这在迪拜生产城市场中是一项极为罕见的配套设施。

配套设施与生活方式

By OBS Designer Residences 提供了一套全面的配套设施方案，超越了 DPC 楼宇典型的泳池加健身房的标准配置：

• 游泳池： 配有日光浴平台和躺椅区的户外泳池
• 健身房与健身中心： 设备齐全的设施，配备有氧运动器械、自由力量训练器械和力量训练设备
• 桑拿与按摩浴缸： 作为健身房配套的水疗和放松设施
• 屋顶花园： 经景观设计的屋顶配套设施空间，提供带有开阔视野的户外休憩区域
• 儿童游乐区： 配有适龄设施的专用户外游乐场
• 草坪与活动空间： 用于社区活动和社交聚会的景观花园区域
• 室内游戏室： 供住户使用的娱乐休闲室
• 楼内迷你超市： 楼内设有便利杂货店，无需离开大楼即可购买日常必需品
• 24 小时接待与礼宾服务： 全天候配备人员的大堂及礼宾服务
• 自行车存放区： 为住户自行车提供的专用存放空间
• 大堂休息区： 主入口处经设计的公共区域
• 有顶停车位： 三层地下层的受保护车辆停车位
• 24/7 安保： 配备 CCTV 监控系统及全天候安保人员
• 急救/医疗设施： 楼内的基础医疗服务
• 宠物友好政策： 允许饲养宠物——这在 DPC 是一项重要的差异化优势，因为该社区许多楼宇限制养宠物。该政策使住户能够饲养家庭宠物，而不受竞争性楼宇中限制选择的约束。

该建筑距离 City Centre Me'aisem 仅 230 米，极大地扩展了生活方式的丰富性。该购物中心于 2015 年 9 月由 Majid Al Futtaim 开业，设有 Carrefour 大卖场、H&M、Centrepoint、Sun & Sand Sports、Sharaf DG、Magic Planet 娱乐中心、多厅影院、Mediclinic Me'aisem（多专科诊所），以及约 53 个国际品牌，并设有包括 Nando's、Gazebo 和 Pizza Hut 在内的综合美食广场。

开发商简介

BinSulaiman Group（OBS）是一家阿联酋家族企业，由 Dr. Omar BinSulaiman 创立——他是迪拜科技和金融领域的知名人物，曾担任 Dubai Internet City 首席执行官及迪拜国际金融中心（DIFC）总裁。该集团在阿联酋拥有超过二十年的经验，业务横跨汽车、生活方式与奢侈品零售、餐饮、房地产、全球物流、贸易、快消品、投资、休闲娱乐、医疗和咨询等领域。

OBS 被评为 2023 年度增长最快公司，反映了该集团的多元化发展轨迹。OBS 房地产部门运营四大业务板块——房地产开发、房地产经纪、房屋租赁和房地产投资——在朱美拉棕榈岛、迪拜码头、迪拜生产城和沙迦均有布局。该集团的项目组合包括 By OBS Designer Residences 以及位于朱美拉棕榈岛的 Omoria Private Residences——一个超豪华精品住宅式待客项目。

周边学校与医疗

距离 By OBS Designer Residences 短途车程可达的教育机构包括 Kids Kingdom Nursery IMPZ（0.9 公里）、Victory Heights Foundation Stage（1.5 公里，英国课程）、Arcadia British School（1.6 公里，英国课程，年费 AED 83,000）、Sunmarke School（1.6 公里，JVT，英国课程）、Victory Heights Primary School（3.2 公里）、Dubai British School Emirates Hills（3.3 公里）、Renaissance School（3.7 公里，美国课程）以及 JSS International School（3.9 公里，印度 CBSE 课程）。

医疗方面由 Mediclinic Me'aisem（位于 City Centre Me'aisem 内，距离该建筑约 230 米，提供儿科、眼科、妇科、心脏科、皮肤科、消化内科及其他专科服务）、位于 Dubai Investments Park 的 NMC Royal Hospital（约 10–20 分钟）、位于 Motor City 的 Medcare Medical Centre（约 10–15 分钟）以及 Mediclinic Parkview Hospital（约 15–20 分钟）提供服务。

投资潜力

迪拜生产城提供迪拜最强的住宅租赁收益率之一，根据 Kelt & Co Realty 的数据，社区整体总回报率为：单间 9.34%、一居室 8.32%、两居室 6.94%。该地区在 51 栋被追踪楼宇中的中位数总收益率约为 9%，使 DPC 位列酋长国公寓投资社区中表现最佳之列。

By OBS Designer Residences 受益于多项投资优势，使其在 DPC 的住宅存量中独具特色。宠物友好政策扩大了租户群体，涵盖在社区内面临有限住房选择的一个人口群体。24 小时接待和礼宾服务提供了一种机构租户（企业住房、外籍家庭）特别看重的服务水平。与 City Centre Me'aisem 的近距离——步行可达而非需要开车——增加了一项日常便利性因素，既有助于租户留存也有助于租金溢价。

迪拜生产城较新塔楼的服务费约为每年每平方英尺 AED 12 至 AED 20，远低于一线沿海地区的费率。该社区平均售价约为每平方英尺 AED 1,180，平均租金约为每年每平方英尺 AED 88。永久产权 designation 允许所有国籍人士拥有所有权，而该社区的自由区地位为可能在 TECOM Group 的 DPC 牌照框架内运营媒体或制作业务的创业者住户提供额外优惠。

该社区约 40–50% 的开发状态意味着未来几年计划在基础设施、零售和配套设施方面进行大量额外投资，随着 DPC 逐步成熟并朝其完整总体规划建成方向发展，这应会进一步推动资本增值。