阁楼办公室

摘要： The Loft Offices 是位于迪拜媒体城的已完工精品低层创意办公园区 —— 由三栋建筑、11 个入口组成，提供约 164,000 平方英尺的高端装修办公空间，户型从 858 到 2,555 平方英尺的工作室和复式配置，配备从地面到天花板的窗户、专用地下停车、地面层餐饮（1762、Costa Coffee、Taqado）、Garamond 影院、健身俱乐部和游泳池。距离 Nakheel 地铁站 650 米，毗邻 Sufouh 有轨电车，The Loft Offices 为迪拜创意产业提供阿联酋领先媒体和科技自由区内最具特色和配套最丰富的办公环境。

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概述

The Loft Offices 是迪拜媒体城的一个特色商业地产开发项目 —— 迪拜媒体城是阿联酋领先的媒体、广告、科技和创意产业自由区，拥有包括 MBC 集团、CNN、CNBC、路透社、谷歌和微软在内的全球公司。与主导迪拜商业景观的玻璃塔楼企业建筑不同，The Loft Offices 被构想为一个创意园区：低层、人性化尺度，在建筑上受启发于支持代理公司、制作公司、科技初创企业和媒体组织的工作文化，而非传统企业租户。

该项目于 2004–2010 年期间完工，由横跨 11 个独立入口大堂 的 三栋建筑 组成 —— 每个都有其独特身份。这些建筑在 4 个办公楼层提供约 164,000 平方英尺的可租赁办公空间，包括装修和毛坯核心筒配置。除标准单层布局外，还提供复式（错层）办公套房，为有不同需求的租户创造多种空间配置。

Loft 的品牌词汇围绕字体构建 —— 接待区以"Helvetica"（向著名的现代主义字体致敬）等名称为主题，配套设施空间命名为"Garamond 影院" —— 强化了将该建筑与普通商业空间区分开来的创意产业身份。

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位置与交通

The Loft Offices 位于迪拜 Tecom 区的迪拜媒体城自由区园区内 —— 战略性地坐落于 Al Sufouh 路和 Sheikh Zayed 路之间，处于城市知识经济和创意区走廊（从迪拜网络城经媒体城到知识村）的核心位置。

从 The Loft Offices 出发的关键距离：

• Nakheel 地铁站（红线）：650 米（约步行 8 分钟）
• Sufouh 有轨电车站：毗邻 / 步行距离
• 迪拜码头步行道：约 2 公里（驾车 5 分钟）
• JBR 海滩：约 3 公里（驾车 7 分钟）
• 迪拜网络城：约 2 公里（驾车 5 分钟）
• 迪拜知识村：约 1.5 公里（驾车 4 分钟）
• Sheikh Zayed 路 (E11)：约 3 公里（驾车 5–7 分钟）
• 迪拜国际机场 (DXB)：约 30 公里（25–30 分钟）
• 迪拜市中心：约 22 公里（25 分钟）
• 阿布扎比：约 115 公里（约 65 分钟）

650 米处的红线地铁和紧邻的 Sufouh 有轨电车的组合赋予 The Loft Offices 卓越的多模式交通连通性 —— 员工可从迪拜任何地方乘地铁通勤，或沿 JBR/码头有轨电车线路出行而无需驾车。这种交通可达性是建筑内公司的重要租户留存和招聘资产。

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建筑与办公设计

The Loft Offices 的低层园区建筑刻意拒绝了定义大多数迪拜商业空间的普通玻璃塔楼类型。建筑特征包括：

建筑身份：

• 低层园区配置（通常为地面餐饮以上的 4 个办公楼层）
• 工业时尚美学，外露元素和材质感
• 11 个独立建筑入口，创造邻里尺度的街道存在感
• 三种独特的建筑个性，而非一个单一的巨石块
• 主题接待区（Helvetica 和其他排版身份）
• 连接建筑入口的户外行人区域

办公单元配置：

| 单元类型 | 面积范围 | 备注 | |---|---|---| | 装修办公（标准）| 858–1,373 平方英尺 | 可立即使用 | | 毛坯和核心筒 | 多种 | 定制装修灵活性 | | 组合办公 | 最大 2,555 平方英尺 | 相邻单元合并 | | 复式办公套房 | 多种 | 错层、夹层格式 |

装修办公特色：

• 从地面到天花板的窗户，最大化自然采光
• 架空活动地板（装修配置中的标准）
• 集成照明的吊顶
• 暖通空调控制
• 高速互联网基础设施
• 视频会议和视听就绪
• 相邻办公室之间的互联门可能性

复式办公： 复式配置提供带内部楼梯和夹层工作区的两层办公布局 —— 创造开放式、创意工作环境，Loft 的媒体和代理租户特别重视这种环境用于协作和以展示为重点的工作文化。

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配套与设施

养生（在迪拜媒体城商业中独特）：

• 健身俱乐部 / 健身房 —— 现场，供建筑租户使用
• 游泳池 —— 在迪拜媒体城的纯商业建筑中极为罕见

娱乐与放映：

• Garamond 影院 —— 专用建筑内放映室和影院空间，非常适合需要展示和放映设施的视频制作公司、广告代理和媒体组织

餐饮与咖啡：

• 1762 —— 高端外带餐饮概念
• Seattle's Best Coffee —— 高端精品咖啡
• Costa Coffee —— 连锁咖啡
• Taqado —— 受迪拜年轻专业人士社区欢迎的墨西哥餐饮概念
• South Street Burger —— 美式汉堡概念
• McDonald's —— 全球快餐

停车与交通：

• 租户专用地下停车
• 园区对面的市政多层停车楼
• Nakheel 地铁站：650 米
• Sufouh 有轨电车：毗邻

建筑运营：

• 24/7 建筑安保
• 高速客梯
• 建筑管理和维护服务
• 迪拜媒体城自由区合规支持

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迪拜媒体城自由区背景

在 The Loft Offices 占用办公空间意味着在 迪拜媒体城 (DMC) 自由区 内运营 —— 这是一个由 TECOM 管理的自由区，为媒体、创意、科技和通信企业提供特定的法律和商业优势：

自由区优势：

• 100% 外资所有权 —— 无需阿联酋国民持股要求
• 100% 利润和资本汇回 —— 无将资金转出阿联酋的限制
• 符合条件的收入零企业所得税（在阿联酋 CT 框架规定内）
• 阿联酋无个人所得税
• DMC 营业执照 —— 启用广泛的媒体、广告、科技和创意商业活动
• 通过 DMC 简化员工签证处理
• DMC 生态系统访问 —— 通过 DMC 社区进行社交网络、活动、会议和行业联系
• 邻近客户公司 —— 大多数 DMC 注册代理的主要媒体、广告和数字营销客户本身就在媒体城或网络城

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投资分析

The Loft Offices 在迪拜商业房地产市场占据一个高度专业化、持续需求的利基市场：

租赁市场基准（迪拜媒体城创意办公，2024–2025）：

• 装修办公：每年每平方英尺 140–200 迪拉姆
• 对于 1,000 平方英尺装修办公：每年 140,000–200,000 迪拉姆
• 复式或高端单元：每平方英尺 200–250 迪拉姆

资本价值：

• 迪拜媒体城装修办公：每平方英尺 1,500–2,500 迪拉姆（因楼层、配置和装修状况而异）
• 对于 858 平方英尺装修办公，按 2,500 迪拉姆/平方英尺：215 万迪拉姆
• 对于较大的组合/复式单元：按当前市场估值为 500 万–1,060 万迪拉姆

投资级特征：

• 供应稀缺： 迪拜自由区内的低层、loft 风格创意办公建筑极为罕见 —— 供应受到结构性约束
• 持续入住： 创意代理、制作公司和媒体企业是具有多年租约的稳定租户
• 媒体城自由区溢价： DMC 地址因其 100% 外资所有权、签证处理和品牌声望而较非自由区同等物业享有溢价
• 健身 + 游泳池 + 影院： 独特的配套组合创造了租户忠诚度和竞争优势，支持高于平均水平的租金溢价和低于平均水平的空置率

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为何 The Loft Offices 脱颖而出

1. 迪拜媒体城唯一的此类创意园区。 Loft 的低层、多入口、以排版为主题的创意园区格式在整个迪拜媒体城自由区中是独一无二的 —— 在供应受限的类别中创造了一个不可替代的产品。

2. 商业建筑中的游泳池。 在商业办公建筑中拥有游泳池在全球都是非凡的 —— 提供了大型公司越来越多地纳入工作场所选择以支持员工留存的真正健康益处。

3. Garamond 影院。 建筑内专用放映室/影院以标准会议室无法做到的方式服务于视频制作公司、广告代理、流媒体平台和电视频道的特定运营需求。

4. 650 米地铁通道。 8 分钟步行内的 Nakheel 地铁站和紧邻的 Sufouh 有轨电车创造了多模式可达性，减轻了企业停车压力并扩大了租户的员工通勤覆盖区。

5. 1762、Costa、Taqado 地面餐饮。 在建筑园区地面层拥有多个高端餐饮和咖啡概念创造了一个自给自足的工作日生态系统 —— 减少了员工为咖啡或午餐通勤的需要，提高了生产力和停留时间。

6. 复式办公 = 真正的 Loft 特征。 错层复式配置提供了标准办公塔楼中无法复制的真正建筑趣味和空间多样性 —— 对将物理工作空间作为品牌表达的创意企业具有独特吸引力。

7. 11 个入口 = 商业地址灵活性。 11 个独立建筑入口允许不同规模的公司拥有独立、符合品牌的入口体验，而非在普通塔楼建筑中与 50 家其他公司共享大堂。

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总结

迪拜媒体城的 The Loft Offices 是一个已完工的创意办公园区，由三栋低层建筑、横跨 11 个入口组成，提供约 164,000 平方英尺的装修和毛坯核心筒办公空间，配置从 858 平方英尺到 2,555 平方英尺。从地面到天花板的窗户、复式办公套房、现场健身俱乐部和游泳池、Garamond 影院、1762/Costa/Taqado 地面餐饮以及 650 米步行至 Nakheel 地铁站，创造了迪拜媒体和科技自由区内最具特色和配套最全面的创意办公环境。凭借 DMC 典型的每平方英尺每年 140–200 迪拉姆租金、包括 100% 外资所有权和利润汇回在内的自由区优势，以及阿联酋自由区内 loft 风格创意商业空间的结构性供应稀缺，The Loft Offices 代表了一项具有持续创意产业租户需求的高端、防御性定位的商业房地产投资。