Avani Palm View 酒店及公寓

Avani+ Palm View Dubai Hotel & Suites — 迪拜媒体城，迪拜

开发商： Al Fahim Group | 运营商： Avani Hotels & Resorts（Minor Hotels）| 状态： 现房（自 2021 年运营至今）| 位置： 迪拜，TECOM，迪拜媒体城 | 类型： 品牌酒店套房及服务式公寓

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概要：

• 由 Al Fahim Group 开发、国际知名的 Avani Hotels & Resorts（Minor Hotels Group 旗下）运营的高端品牌酒店及服务式公寓综合项目，坐落于迪拜媒体城的朱美拉棕榈岛门户位置。
• 247 间客房及套房：全精装的 1 房、2 房、3 房和 4 房服务式套房（4 房面积达 5,177 平方英尺）；共 11 种不同的客房及套房户型。
• 所有套房均配备设施齐全的厨房、阳台，可尽览阿拉伯湾、朱美拉棕榈岛及迪拜码头天际线的壮丽景观。
• 五星级设施：俯瞰朱美拉棕榈岛及海湾的无边际泳池、AvaniFit 健身房、豪华 Spa、室内影院、特色黎巴嫩餐厅、儿童俱乐部、会议设施。
• 完整酒店服务：24 小时礼宾、代客泊车、客房送餐、定期客房清洁——提供完整的酒店生活方式方案。

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概述：酒店生活方式与朱美拉棕榈岛门户的完美交汇

Avani+ Palm View Dubai Hotel & Suites 在迪拜房地产市场中占据着独一无二的地位——这是一个品牌化的、全面运营的酒店及服务式公寓综合体，为业主提供了极为罕见的组合：五星级运营酒店的服务基础设施，加上具有真正豪华尺度的私人全精装住宅套房。该项目由 Al Fahim Group 开发，并由 Avani Hotels & Resorts——全球上市公司 Minor Hotels Group 旗下的当代生活方式酒店品牌——管理，物业坐落于迪拜媒体城与朱美拉棕榈岛之间的地理与象征性门户位置，与世界上最著名的人工岛仅一街之隔。

Avani 品牌被 Minor Hotels 定位为当代的、注重设计、以体验为导向的中高端豪华酒店概念，吸引着现代旅行者——充满好奇心、与世界紧密连接，并寻求具有真正个性而非千篇一律的企业化统一风格的酒店。在 Avani+ Palm View，这一品牌理念转化为具有真正设计品质的物理环境：可直接观赏朱美拉棕榈岛的游泳池、具有策展级美学一致性的公共区域，以及将全球酒店运营商的高效与该细分市场客户和居民所要求的注重细节相结合的服务文化。

对于房地产投资者而言，Avani+ Palm View 提供了具体而引人注目的投资主张：一项位于迪拜最具战略意义位置之一的全面管理、品牌化、五星级酒店资产——这里是迪拜媒体城、迪拜网络城和朱美拉棕榈岛入口走廊的交汇枢纽——由这三大目的地共同产生的庞大商务和休闲客源推动全年入住率。

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位置：科技枢纽与天堂岛屿之间的门户

Avani+ Palm View 的位置值得特别关注，因为它是迪拜新迪拜走廊中最具特定战略意义的位置之一。

迪拜媒体城（DMC）与迪拜网络城（DIC）： Al Fahim Group 的物业紧邻迪拜媒体城自由区——这里是 CNN、BBC、路透社、LinkedIn、Google、Microsoft、Twitter（X）等数百家全球媒体和科技公司的区域及全球总部所在地。紧邻的迪拜网络城则增加了 Oracle、Cisco、Dell、IBM、HP 以及全球科技跨国公司的完整阵容，进一步扩大了就业辐射范围。这些自由区共同代表着数以万计的高收入专业人士，其邻近性为优质服务式住宿创造了持续的需求。

朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）： 这一标志性的的人工岛——亚特兰蒂斯酒店（Atlantis）、Nakheel Mall、棕榈海滩以及世界上一些最昂贵的别墅房产所在地——就在马路对面。Avani+ Palm View 的名称并非憧憬，而是写实：朱美拉棕榈岛就是从无边际泳池和大多数套房中看到的景观。这种邻近性带来了旅游和休闲需求客源，与来自媒体城和网络城的企业需求形成互补，产生了多元化且全年无间断的入住基础。

迪拜码头和 JBR： 5 至 10 分钟路程——进一步延伸了物业的休闲客源辐射范围。

交通可达性：

• 迪拜有轨电车站步行可达——连接 Sobha Realty 地铁站及完整的迪拜地铁网络
• 谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）：即时可达
• 迪拜码头步行道（Dubai Marina Walk）：5 分钟
• 迪拜国际机场：35 分钟
• 阿布扎比：90 分钟

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套房类型与室内规格

Avani+ Palm View 提供 247 间客房及套房，涵盖 11 种不同户型配置——从面向短住客人的标准酒店客房，一直到高达 5,177 平方英尺的宏伟 4 房套房，后者真正属于新迪拜地区最大的服务式公寓配置之一。

1 房套房（面积从 1,087 平方英尺起）： Avani+ Palm View 的基础住宅套房——1,087 平方英尺的单身公寓至 1 房配置，其建筑面积显著超越了典型的迪拜酒店套房。配备集成电器的完整厨房、面积真正宽敞的起居和用餐区域、带优质卫浴的主卧套房，以及可根据套房在建筑中的位置提供阿拉伯湾或朱美拉棕榈岛景观的阳台。以 1,087 平方英尺的起步面积，这些酒店套房旨在营造家的感觉——可支持数周甚至数月的长期居住，而不仅仅是过夜停留。

2 房套房： 两间完整的卧室套房、扩大的起居和用餐区域、完整厨房、专用洗衣设施以及阳台通道。双卧室配置适合结伴旅行的夫妇、小家庭，或在睡眠和生活区域之外寻求居家办公空间的商务旅客。Avani 在此物业的 2 房套房设计理念强调私人公寓的感觉，而非两间酒店客房拼凑在一起——这一区别对于长住和半永久居民市场至关重要。

3 房套房： 家庭规模的酒店套房，提供三间卧室配置、多个会客区域、完整厨房，以及长期真实家庭生活所需的空间慷慨度。这些套房吸引企业外派和家庭短期住宿市场——携家带口临时外派的高管、在长期迪拜之旅中寻求私密和空间的高净值游客，以及偏好酒店服务基础设施而非非精装私人公寓的半永久居民。

4 房套房（面积达 5,177 平方英尺）： Avani+ Palm View 住宅产品的顶级层次——在一个高达 5,177 平方英尺的配置中设有四间完整卧室套房，在空间体量上可与独立豪华别墅居住相媲美。这些套房可满足超高净值家庭或团体、VIP 企业代表团，以及同时追求私密、服务和空间的超豪华短租市场需求。以 5,177 平方英尺计，Avani+ Palm View 的一套 4 房套房提供了比许多朱美拉棕榈岛叶片别墅更多的可用室内面积——同时配备酒店完整的五星级服务基础设施。

套房规格（所有类型）：

• 按 Avani Hotels & Resorts 的设计和品质标准全面精装——首日即可拎包入住
• 配备集成电器的完整厨房：冰箱、烤箱、灶具、洗碗机、微波炉
• 最大化海湾和棕榈岛景观的落地窗
• 所有套房类型均设私人阳台
• 优质卫浴洁具，较大户型配备雨淋花洒和浴缸
• 可接收国际频道的智能电视
• 高速 Wi-Fi（免费）
• 按酒店运营标准维护的空调系统
• 客房保险箱及安保基础设施

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五星级设施：Avani+ 体验

Avani+ Palm View 的设施配置体现了该品牌在其生活方式酒店层级顶端的定位——真正全面、精心设计，并按全球酒店管理公司的标准进行运营维护。

水上与户外设施：

• 无边际泳池 — 该物业最受赞誉的设施：一座无边际泳池，其位置可提供朱美拉棕榈岛和阿拉伯湾的全景视野。从泳池边缘，朱美拉棕榈岛标志性的星形轮廓在中景清晰可见，而开阔的海湾则向远方的地平线延伸。这是迪拜最具视觉震撼力的酒店泳池体验之一，作为永久性住宅设施供所有套房业主使用。
• 紧邻泳池的日光露台和户外休闲区域
• 供居民和客人免费使用的自行车——便于积极探索媒体城和码头走廊

康养设施：

• 豪华 Spa — 全方位服务的酒店 Spa，提供按摩、身体护理、面部护理以及符合 Avani 健康品牌承诺的全面养生方案
• AvaniFit 健身房 — 设备齐全、技术先进的健身中心，配备优质心肺和力量训练设备，按全球管理酒店健身房的标准维护
• 桑拿和蒸汽房设施

餐饮与娱乐：

• 特色黎巴嫩餐厅 — 备受赞誉的现场餐饮场所，在精美设计的餐厅环境中供应优质黎巴嫩美食；可为所有住宅楼层提供套房内送餐服务
• 室内影院 — 专供居民和客人使用的私人影院设施，在建筑内提供高端观影体验

家庭设施：

• 儿童俱乐部 — 为低龄居民和客人提供的有人看护的儿童活动设施

商务与服务：

• 会议设施 — 面向企业租户的专业董事会议室和会议室设施
• 24 小时礼宾 — 专门的团队管理每一位客人和居民的需求
• 代客泊车
• 客房送餐 — 所有餐饮门店可为所有套房楼层提供送餐
• 每日或定期客房清洁
• 洗衣和干洗服务
• 24 小时安保

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投资分析：战略性位置中的管理型酒店收益

Avani+ Palm View 的投资主张将全球酒店运营商的品牌酒店管理基础设施与迪拜房地产市场的强劲需求基本面相结合。

酒店入住率与 RevPAR： 迪拜媒体城和迪拜网络城产生了持续不断的全年企业服务式住宿需求——项目外派的专业人士、企业调动，以及持续涌入的访问该地区最重要的科技和媒体自由区集群的全球高管。这由朱美拉棕榈岛邻近性带来的休闲需求作为补充，全年吸引着高消费游客。这种组合产生了在迪拜酒店住宿市场中最为稳定的入住率和每间可售房收入数据。

短租与长住收益： Avani+ Palm View 的套房业主可参与酒店的管理型租赁计划——使 Avani 的预订团队能够在酒店的全球预订基础设施内营销和管理其套房。这为业主减轻了管理负担，同时带来反映酒店强劲入住表现的回报。另外，获得 DTCM 许可的私人短租可为营销良好的 1 房和 2 房配置产生每年 8%–12% 的毛回报。

售价与市场背景：

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Avani+ Palm View 为何脱颖而出

Avani+ Palm View Dubai Hotel & Suites 不仅仅是一项酒店投资，也不仅仅是一栋服务式公寓建筑——它是位于迪拜最具战略意义双需求位置的全球运营、品牌化豪华款待资产：阿联酋最重要的科技和媒体就业集群与地球上最著名的人工岛的交汇枢纽。