康科德塔

TL;DR： Concord Tower 是一座位于迪拜媒体城（Dubai Media City）的地标性 40 层甲级商业摩天大楼，由 32 Group 开发并于 2007 年竣工。该大楼拥有超过 557,000 平方英尺的可租赁办公空间、1,339 个停车位，以及包括屋顶健身房、游泳池、桑拿房和按摩浴缸在内的独特设施，是该酋长国最具特色的办公大楼之一。年租金范围在 86,000 迪拉姆至 581,000 迪拉姆之间，目前约有 139 家公司入驻。

简介

Concord Tower 是迪拜媒体城建筑风格最独特且运营最成熟的商业办公楼之一。该大楼由 Majid Pishyar 创立并担任主席的国际企业集团 32 Group 开发，是一座 40 层的圆柱形玻璃塔楼，于 2007 年竣工，是迪拜媒体城（DMC）自由区内首批甲级办公开发项目之一。大楼位于 Al Sufouh 2 区的 King Salman Bin Abdulaziz Al Saud 街 189 号，已成为媒体、技术和创意行业专业人士的首选高端企业办公地址，其 33 个商业楼层内入驻了约 139 家公司。

需要特别注意的是，位于迪拜媒体城的 Concord Tower 是一栋纯商业办公楼，切勿将其与朱美拉湖塔区（Jumeirah Lake Towers）名称相似的 Concorde Tower（注意拼写中多了一个“e”）混淆。后者同样由 32 Group 开发，于 2008 年 12 月竣工，是一栋 45 层的商住两用综合体。位于迪拜媒体城的 Concord Tower 不含任何住宅公寓，是专为企业租赁而建的办公大楼。

地理位置与交通连接

Concord Tower 占据了迪拜媒体城内的黄金地段。迪拜媒体城是由 TECOM 管理的自由区，占地约 200 公顷，汇集了超过 2,000 家在媒体、广播、出版、数字、广告和创意行业注册的公司。大楼直接坐落于 King Salman Bin Abdulaziz Al Saud 街（前身为 Al Sufouh 路）上，这是连接迪拜码头（Dubai Marina）与朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的主要沿海通道。

交通连接十分便利。红线上的迪拜互联网城地铁站（Dubai Internet City Metro Station）距离大楼步行约 2 分钟，该站日均客流量约为 27,000 人次，高峰活动期间可达 35,000 人次。Al Sufouh 有轨电车线上的迪拜媒体城电车站（Dubai Media City Tram Station）就在大楼正对面，可提供前往朱美拉棕榈岛单轨列车和迪拜码头的无缝连接。一座有顶棚的人行天桥将电车站与地铁网络连接起来。周边地区设有多个迪拜道路交通管理局（RTA）公交车站，包括 Royal Mirage Hotel 2 站（步行 4 分钟）和 Infotech Dubai Internet City 站（步行 5 分钟）。

通过公路，大楼可直接通往迪拜的主要交通干道——谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）。距离迪拜国际机场约 26–27 公里（车程 26–30 分钟），距离阿勒马克图姆国际机场约 35–36 公里（车程 33–36 分钟）。前往迪拜购物中心（Dubai Mall）车程约 18 分钟，而包括距离大楼仅 350 米的 One & Only Royal Mirage 在内的朱美拉棕榈岛酒店中心区，车程约 10 分钟即可到达。

建筑规格

Concord Tower 的圆柱形玻璃建筑设计旨在最大程度地增加自然光渗透，并提供从每一层楼都能欣赏到的 360 度全景视野。该建筑总共包含约 48 层：三层地下停车场（B1–B3）、从地面到 5 楼的停车裙楼，以及跨越 6 楼至 38 楼的商业办公楼层——共提供 33 层专用办公空间。

正如包括 GBIG 和高力国际（Colliers International）在内的多个行业数据库所证实，该塔楼提供 557,527 至 600,000 平方英尺的总可租赁面积。单层楼板面积从 12,000 到 16,000 平方英尺不等，既支持单租户整层入驻，也支持多租户分割办公。办公单元面积从适合初创企业和小型企业的 1,000 平方英尺灵活套间，到适合跨国公司总部的 6,460 平方英尺宽敞办公层不等。低楼层的零售空间面积从 1,500 到 5,922 平方英尺不等，并提供 500 平方英尺起的储藏单元。

该建筑的停车基础设施是迪拜媒体城（Dubai Media City）中最充裕的设施之一，拥有 1,339 个专用停车位，停车位比例约为每 500 平方英尺办公面积对应 1 个车位——这在停车位容量经常被视为制约因素的区域中是一项重大优势。大楼内设有六部客用电梯，整个结构均采用钢筋混凝土建造，符合最高商业等级规格。全楼采用落地窗设计，可一览朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）、帆船酒店（Burj Al Arab）、迪拜码头（Dubai Marina）以及谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）的天际线景观。

便利设施与生活方式配套

Concord Tower 与迪拜几乎所有其他商业办公楼的真正区别在于其非凡的生活方式配套设施。作为纯办公大楼，该建筑采取了前所未有的方式，为租户提供：

• 两间设备齐全的屋顶健身房：由 UFS Fitness Center 运营，配备最先进的健身器材，并为大楼租户提供免费的私人教练课程，通过与 Concord Tower 身份证件关联的集成卡系统进入
• 共享室外游泳池：这在商业办公开发项目中几乎闻所未闻
• 桑拿和按摩浴缸设施：在工作环境中提供水疗级别的放松体验
• 祈祷室：供所有信仰的租户使用
• 24 小时礼宾服务：配备多语言工作人员
• 24/7 闭路电视监控与专业保安
• 集成到所有单元的先进对讲系统
• 高速互联网与备用电力系统
• 配备员工的接待处与商务中心：设有会议室和设备齐全的休息室
• 停车与代客泊车服务：由 HalaPark 技术支持系统管理

底层作为租户的独立服务中心，已确认入驻的商户包括 Stripes 超市、Speedway 餐厅、Coco Ma 餐厅、Talabat Kitchen 配餐服务、Curl and Sparkle 女士沙龙、Anna Spa、现场 ATM 设施以及 Careem Quik 分拨中心。这种集成的底层生态系统意味着租户无需离开大楼即可享受餐饮、个人护理、杂货购物和物流服务。

办公空间配置与租金标准

Concord Tower 提供极具灵活性的办公空间配置。单位类型涵盖精装修、开放式装修、毛坯房以及服务式/托管式办公空间，以满足各类企业的不同需求。Austria Business Center 在 10 楼运营着高端服务式办公设施，提供设施齐全的办公空间，价格为每人每月 3,000 迪拉姆起，共享办公会员资格为每人每月 1,000 迪拉姆起。Office Freedom 在 6 楼提供额外的服务式办公选择，价格为每人每月 1,500 迪拉姆起，共设有 79 个单位，人均分配面积为 79 平方英尺。

直接租赁的年租金范围在 86,000 迪拉姆至 581,000 迪拉姆之间，标准单位的每平方英尺租金通常在 80 迪拉姆至 120 迪拉姆之间。高楼层的精装修办公室及高端配置的租金则更接近迪拜媒体城（Dubai Media City）市场平均水平，即每年每平方英尺 160 迪拉姆至 240 迪拉姆。零售空间的年租金在 260,000 迪拉姆至 130 万迪拉姆之间，具体取决于面积和临街位置。对于投资者而言，办公室售价在每单位 120 万迪拉姆至 350 万迪拉姆之间，隐含价格约为每平方英尺 540 迪拉姆至 1,200 迪拉姆——与同类迪拜媒体城大厦（如 Shatha Tower，其价格范围为每平方英尺 1,200 迪拉姆至 1,700 迪拉姆）相比具有竞争力。

迪拜媒体城（Dubai Media City）自由区优势

Concord Tower 的租户可享受迪拜媒体城自由区的全套优惠政策，包括企业 100% 外资所有权、资本和利润 100% 汇回、零个人所得税、进出口关税豁免、无货币限制，以及通过一站式政府服务中心提供的快速移民和签证办理服务。企业所得税仅适用于年利润超过 375,000 迪拉姆的企业，税率为阿联酋标准税率 9%。迪拜媒体城（DMC）的许可证涵盖广泛的业务范围，包括媒体、出版、数字和电子媒体、广播、广告、公共关系、活动管理和娱乐业。

该自由区社区汇集了众多全球媒体巨头，如 BBC、CNN、MBC Group、路透社（Reuters）、CNBC Arabia、索尼（Sony）、福布斯中东（Forbes Middle East）、Showtime Arabia、贝塔斯曼（Bertelsmann），以及微软（Microsoft）、甲骨文（Oracle）、IBM 和惠普（HP）等科技领军企业。Concord Tower 的确认租户包括 AKQA（位于 26 楼的全球数字创意代理商）和 Dimension Data Middle East LLC（位于 18 楼的 NTT 子公司），这反映了该大厦在媒体、技术和数字创新交汇处的定位。

开发商：32 Group

32 Group 是一家国际企业集团，由 Majid Pishyar 创立并担任主席，其家族商业传承跨越三代，涵盖贸易、建筑、制造和投资领域。集团名称源自波斯语字母表的 32 个字母。32 Group 总部位于纽约市，在阿联酋及全球范围内开展业务，旗下运营约 32 个不同的业务部门，涉及制造、金融、建筑、土地开发、农业项目、投资管理、纺织品和原材料等领域。

在迪拜，32 Group 的房地产投资组合包括 Concord Tower（迪拜媒体城，2007 年）、Concorde Tower（朱美拉湖塔区 JLT，2008 年，45 层，404 个单元）、Saba Towers（朱美拉湖塔区 JLT）以及 Crystal Tower 酒店。Pishyar 的多元化兴趣还延伸至国际足球俱乐部所有权，包括 S.C. Beira-Mar（葡萄牙）、FC Admira Wacker Mödling（奥地利）和 Servette FC（瑞士），以及在纽约和巴黎设有精品店的 Gilbert Albert 奢侈珠宝品牌。

投资前景

Concord Tower 在迪拜商业房地产市场占据着成熟且稳固的地位。作为迪拜媒体城（DMC）最早的甲级写字楼之一，它在近二十年的运营中展现了持续的租户需求，目前约有 139 家公司入驻。该建筑的永久产权、卓越的停车位容量、独特的生活方式配套设施，以及提供每个单元无遮挡视野的圆柱形建筑设计，创造了较新的传统写字楼难以轻易复制的持久竞争优势。

根据绿色建筑信息门户网站（Green Building Information Gateway）的数据，该大厦已于 2024 年 1 月注册申请 LEED v4 BD+C NC（建筑设计与施工——新建建筑）认证，标志着其对可持续发展基准的承诺，这将增强其对注重 ESG（环境、社会和公司治理）的企业租户的吸引力。2025 年，迪拜全市办公楼市场入住率达到约 92%，其中甲级写字楼入住率达 94%，商业地产交易额同比增长 61%——这凸显了该酋长国商业房地产行业的结构性实力。