罗塔纳阿尔贾安

Arjaan by Rotana — 迪拜媒体城标志性的摩尔式酒店公寓大厦

概览快照

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Arjaan by Rotana | | 开发商 | B&M / Riviera Properties Development | | 运营商 | Rotana Hotels & Resorts | | 位置 | Al Sufouh 2, 迪拜媒体城, 迪拜 | | 状态 | 已完工 / 运营中 | | 竣工时间 | 2011年第二季度（2019年翻新） | | 建筑 | 32层 · 约242间酒店公寓 | | 户型 | 开间 · 一居室 · 二居室 · 三居室套房 · 四居室别墅套房 | | 价格区间 | 150万 – 500万迪拉姆（二级市场） | | 建筑风格 | 摩尔式 / 安达卢西亚风格标志性外观 | | 特色 | 私人小型泳池套房 · Cilantro餐厅 · Elmax水疗中心 | | 产权 | 永久产权 |

---

简介 — 媒体城的摩尔宫殿

迪拜的天际线主要由玻璃和钢铁构成，这是一场无休止的透明塔楼垂直竞赛，它们在视觉特征上大同小异。在此背景下，Arjaan by Rotana 形成了鲜明的建筑对比：这是一座32层高的大厦，外墙装饰着安达卢西亚宫殿建筑的拱门、圆顶、复杂的格子图案和华丽的摩尔式细节。它矗立在迪拜媒体城的中心，成为从谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）、迪拜码头（Marina）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）叶片区均清晰可见的标志性地标。

该项目由 B&M / Riviera Properties Development 开发，并由全球知名的 Rotana 酒店品牌运营（中东地区最大且最成熟的酒店集团之一）。Arjaan by Rotana 作为双重用途资产运营：既是一栋全面运营的五星级酒店公寓大楼，服务于长期居住的企业住户，同时也面向二级房地产销售市场。大楼内约有242个单元，从高效的开间到宽敞的三居室套房不等，顶层配置包括四居室别墅套房，最独特的是拥有18间带私人阳台小型泳池的高级套房。

---

位置 — Al Sufouh 2 / 迪拜媒体城

迪拜媒体城是该地区首屈一指的媒体、技术和创意自由区，是 BBC、CNN、MBC、Sky News Arabia、LinkedIn、Microsoft 以及数十家小型媒体机构和科技公司的区域总部所在地。Arjaan 所在的 Al Sufouh 2 分区位于媒体城集群与通往迪拜码头和朱美拉棕榈岛的过渡地带，使其成为迪拜商业和居住联系最紧密的地址之一。

从 Arjaan by Rotana 出发的关键距离：

| 目的地 | 大约车程/步行时间 | |---|---| | 迪拜互联网城地铁站 | 步行 5–7 分钟 | | 迪拜电车（Al Sufouh 站） | 相邻 / 即达 | | 迪拜码头 / Marina Walk | 5–8 分钟 | | 朱美拉海滩住宅区 (JBR) 海滩 | 8–10 分钟 | | 朱美拉棕榈岛 | 10–12 分钟 | | 阿联酋购物中心 | 10–12 分钟 | | 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20–22 分钟 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 25–30 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 20–25 分钟 |

迪拜电车在紧邻大楼处设有站点，提供直达迪拜码头、JBR 和朱美拉棕榈岛单轨列车的空调交通服务，使住户和客人能够完全无需驾车即可享受更广泛的码头区生活方式。对于媒体城和互联网城的员工来说，步行到办公室只需几分钟，无需通勤时间。

建筑风格 — 摩尔式的宣言

Arjaan by Rotana 的建筑风格在这一座充满玻璃塔楼的城市中是一种刻意的“挑衅”。该建筑汲取了曾孕育格拉纳达阿尔罕布拉宫（Alhambra Palace）的摩尔-安达卢西亚传统——通过尖拱、几何瓷砖图案、装饰性砖砌工艺和穹顶冠饰等视觉语言，传达出温暖、永恒与文化底蕴，与周边建筑的科技中性感形成鲜明对比。

建筑特色：

• 华丽的摩尔式外立面，所有立面均配有拱形窗户细节
• 从谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）即可看到的独特穹顶和圆顶冠饰元素
• 提供遮阳和视觉质感的传统格子屏风元素
• 参考北非和伊比利亚风格的温暖赤陶色与石材色调
• 采用宫殿式传统设计的宏伟入口序列——通往双层挑高大堂的前庭入口

这种建筑特色不仅仅是审美上的考量：它营造出一种仪式感与尊贵感，在媒体城（Media City）的天际线中从功能上将该建筑区分开来，并使 Arjaan by Rotana 成为迪拜除哈利法塔（Burj Khalifa）和帆船酒店（Burj Al Arab）之外，最受瞩目且最具辨识度的建筑之一。

---

单元配置 — 五种类型的酒店式公寓

Arjaan by Rotana 的单元矩阵专为媒体城（Media City）的企业市场而校准：满足那些需要即时功能性、五星级服务基础设施，且无需承担管理私人公寓额外开支，同时又靠近自由区集群的专业人士的需求。

单元概览：

| 类型 | 户型特点 | 目标住户 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 带全套厨房的紧凑型酒店公寓 | 单身企业高管 · 短期住宿投资者 | | 一居室套房 | 带全套厨房的独立起居室与卧室 | 高级主管 · 夫妇 | | 两居室套房 | 家庭规模酒店公寓，双卫 | 企业家庭 · 长期居住专业人士 | | 三居室套房 | 高端多室配置 | 高级主管家庭 · 媒体城管理层 | | 四居室别墅套房 | 带有宽敞起居空间的顶级配置 | 超高净值人士 (UHNWI) · 企业招待需求者 |

跳水池套房 (Plunge Pool Suites)：

在建筑的 242 个单元中，有 18 间高端套房配有可直接从阳台进入的私人跳水池——在酒店式公寓的背景下，这一特色代表了卓越的奢华主张。这些温控阳台泳池全年可用，将阳台从被动的观景平台转变为活跃的私人设施。对于短期租赁投资者而言，跳水池套房在媒体城的企业租赁市场中享有显著的溢价。

景观：

Arjaan by Rotana 的高层单元可饱览朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）的景致——从建筑高层可以清晰地看到该岛独特的棕榈叶图案——以及阿联酋高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）精心打理的绿地，这些景观与周围的建筑环境形成了难得的对比。低层和建筑中部的单元则提供社区和庭院景观。

便利设施 — 五星级酒店基础设施

Arjaan by Rotana 酒店式公寓模式的决定性优势在于将完善的酒店服务基础设施融入住宅产品之中：每位住户均可享受与酒店宾客相同的设施与服务，并由 Rotana 酒店管理团队进行运营和维护。

水上设施：

• 温控室外游泳池
• 独立儿童泳池
• 池畔 Veranda 酒吧及小吃服务

康体设施：

• 一流的健身俱乐部和健身房
• Elmax 水疗中心 (Elmax Spa) — 综合性护理设施，包括桑拿房、蒸汽室和专业理疗服务
• 专用的男女宾水疗区

餐饮设施：

• Cilantro 餐厅 (Cilantro Restaurant) — 大楼标志性的全日制餐厅，提供国际风味美食
• Skylight 咖啡厅 — 位于大堂层的休闲餐饮与咖啡吧
• 24 小时客房送餐服务

商务与服务：

• 配备会议室和秘书支持的专业商务中心
• 楼内集市 (Souk)，设有银行、沙龙、旅行社和便利零售店
• 24/7 礼宾服务
• 代客泊车
• 24 小时客房服务
• 客房清洁与洗衣服务

Rotana 的服务基础设施意味着住户购买的不仅仅是带有健身房和游泳池的静态住宅公寓，而是投资于一个活跃的酒店运营体系，其中的服务均由专业人员配备、维护，并按照酒店管理周期不断优化。

---

投资分析 — 企业酒店公寓收益

Arjaan by Rotana 的投资主张建立在媒体城 (Media City) 的结构性租赁需求之上：该自由区拥有数以万计的员工、往来于该地区媒体与科技枢纽的流动高管群体，以及源源不断、需要在该区域内寻找带家具且提供服务式住宿的到访媒体专业人士。

租赁市场参考数据：

| 户型 | 年租金（典型长租） | 备注 | |---|---|---| | 开间 (Studio) | 80,000–110,000 迪拉姆 | 全包，带家具 | | 一居室套房 | 120,000–155,000 迪拉姆 | 含企业协议价 | | 二居室套房 | 160,000–220,000 迪拉姆 | 家庭或双人合租企业客户 | | 三居室套房 | 250,000–350,000 迪拉姆 | 高管级别 |

注：短租和短期住宿的每晚价格显著更高，但需要通过酒店的短期租赁 (STR) 基础设施进行主动管理。

二级市场定价：

| 户型 | 二级市场价值 | |---|---| | 开间 (Studio) | 150 万迪拉姆起 | | 一居室套房 | 200 万–280 万迪拉姆 | | 二居室套房 | 280 万–380 万迪拉姆 | | 三居室套房 | 350 万–500 万迪拉姆 |

投资案例：

• 拥有权即日起即可获得租金收入 — 无需装修空置期
• Rotana 管理模式为投资者免除了所有运营复杂性
• 媒体城的结构性租赁需求创造了迪拜最可靠的入住环境之一
• 永久产权 (Freehold) 确保了完整的拥有权和二级市场交易能力
• 2019 年的翻新工程提升了该资产的品质定位

Rotana 品牌 — 中东最大的本土酒店管理集团

Rotana Hotels & Resorts 在中东、非洲、南亚和东欧运营着 70 多家酒店。作为一家在阿联酋创立并设立总部的集团，Rotana 对迪拜企业市场有着深刻的理解——包括推动商务旅行和长期企业住宿需求的媒体、科技、金融和政府部门——这种精准度是那些在偏远总部运营的国际酒店品牌所无法比拟的。

对于 Arjaan 的投资者而言，与 Rotana 的管理合作意味着入住率管理、定价策略和客户服务质量都掌握在这一区域运营商手中，而该运营商在迪拜媒体城（Media City）生态系统中拥有最深厚的企业网络。

---

摘要 — Arjaan by Rotana 概览

Arjaan by Rotana 是一座位于迪拜媒体城（Dubai Media City）Al Sufouh 2 区的 32 层摩尔式酒店公寓大楼，由 B&M / Riviera Properties Development 开发，并由 Rotana Hotels & Resorts 管理。大楼拥有约 242 套单元——从单间公寓到四居室别墅套房不等——并配有 18 套私人小型游泳池套房、Cilantro 餐厅、Elmax 水疗中心、室外游泳池以及 24/7 全天候酒店服务基础设施。二级市场价格范围从单间公寓的 150 万迪拉姆到三居室套房的 500 万迪拉姆不等。对于寻求从媒体城结构性企业需求中获得即时租金收益，并希望由 Rotana 进行全面运营管理的投资者而言，Arjaan 是迪拜最具特色且商业韧性最强的酒店公寓地址之一。