阿伦科塔

摘要： Arenco Tower（AAM Tower）是一座位于迪拜媒体城（Dubai Media City）的地标性甲级商业摩天大楼，楼高46层，高度达243.8米（800英尺）。该项目由Arenco Real Estate（A.A. Al Moosa Enterprises，成立于1975年）开发，于2008年竣工，提供514,702平方英尺的可租赁办公空间，共计296个单元，标准层面积为14,295平方英尺。目前的办公租赁价格范围为：整层租赁每平方英尺195迪拉姆，小型单元每平方英尺280迪拉姆。该大楼由卡洛斯·奥特（Carlos Ott，巴黎巴士底歌剧院建筑师）设计，配备13部高速电梯，可饱览阿拉伯湾和阿联酋高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club）的全景。

概览

Arenco Tower（亦广为人知为AAM Tower）是一座极其标志性、已全面竣工的46层甲级商业摩天大楼，位于迪拜媒体城（Al Sufouh 2区）的Al Marsad街。该大楼由A.A. Al Moosa Enterprises（ARENCO集团）旗下的子公司Arenco Real Estate开发，于2008年竣工，高度为243.8米（800英尺），位列迪拜最高建筑前55名。这座全混凝土结构的建筑总面积为778,234平方英尺，其中包含514,702平方英尺的甲级办公租赁空间，分布在296个办公单元和36个专用办公楼层中，楼下设有一个35米高的停车裙楼。

必须注意，Arenco Tower仅为商业办公楼，不包含住宅公寓。 该建筑在TECOM集团旗下的迪拜媒体城自由区内运营，属于迪拜技术与媒体自由区管理局管辖。租户可持有迪拜经济部（DED）执照或自由区执照进行运营，提供灵活的商业设立方案。

该大楼由国际知名建筑师卡洛斯·奥特（Carlos Ott，以巴黎巴士底歌剧院闻名的乌拉圭裔加拿大建筑师）与Arenco建筑工程顾问公司合作设计。其建筑结构基于三个不同高度的三角形基座棱柱的融合，从停车裙楼动态升起，在迪拜媒体城的天际线上勾勒出独特的几何轮廓。

开发商简介

Arenco Real Estate 成立于 1975 年的迪拜，旨在提供优质的住宅和商业住宿。它是 A.A. Al Moosa Enterprises 的子公司，该集团由 Abdullah Ahmed Al Moosa 先生于 1970-1971 年创立。Al Moosa 先生是一位在亚利桑那大学（美国）受过教育的阿联酋土木工程师，他在迪拜创立了首家国家级建筑设计、工程和咨询公司。该集团已发展成为迪拜排名前十的家族企业集团之一，估计收入约为 6.59 亿美元。

Arenco Real Estate 管理着约 5,000 个住宅和商业单元，包括约 3,056 套公寓、503 栋别墅、850 个商业空间、50 个仓库和 25 个员工住宿单元。住宅物业以“Golden Sands”品牌运营，该品牌是阿联酋首个酒店式公寓概念的先驱。该集团的酒店组合包括与希尔顿（迪拜朱美拉希尔顿酒店和希尔顿溪酒店）、喜来登福朋酒店（两处物业）、华美达、皇冠假日酒店、洲际酒店集团 (IHG)、万豪国际和泰姬陵酒店的合作。其他重要的房地产资产包括位于谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 的 Al Moosa Tower 1 和 2（Al Moosa Tower 2：30 层商业大厦，于 2011 年 12 月竣工）。该集团曾获得《福布斯中东》(Forbes Middle East)（2018 年中东百强房地产公司）和《Construction Week Online》（海湾合作委员会百强房地产开发商）的认可。

地理位置与交通连接

Arenco Tower 占据了谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 上的优越位置，位于迪拜媒体城 (Dubai Media City) 内——这是中东最重要的媒体、技术和创意产业中心之一。该自由区汇集了数百家区域和国际媒体公司，形成了一个潜在租户和商业伙伴的集中生态系统。

迪拜互联网城地铁站 (Dubai Internet City Metro Station)（红线）距离大厦主入口步行约 6 至 7 分钟，可提供横跨迪拜地铁网络的快速连接。纳克希尔地铁站 (Nakheel Metro Station) 也可以到达，距离停车场结构约 521 米（7 分钟），但距离主入口较远（约 1,671 米）。周边地区有多个公交车站。

迪拜码头 (Dubai Marina) 距离约 2.5 公里（车程 5 至 8 分钟），是最近的主要住宅和休闲区。距离迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜购物中心 (Dubai Mall) 约 16 分钟车程（向南 25 公里），距离迪拜国际机场 (DXB) 约 24 分钟车程（30 公里），距离朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 约 8 至 10 分钟，距离帆船酒店 (Burj Al Arab) 约 13 分钟。大厦直接临近谢赫扎耶德路（距离高速公路 200 米），提供了最大的企业曝光度。

步行范围内的主要地标包括迪拜美国大学 (American University in Dubai)（240 米）、迪拜媒体城丽笙酒店 (Radisson Blu Hotel Dubai Media City)（400 米）、Media One 酒店（670 米）、One and Only Royal Mirage 酒店（910 米）以及迪拜媒体城露天剧场 (Dubai Media City Amphitheatre)。距离迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall) 2.5 公里，距离朱美拉海滩住宅区 (JBR) 的 The Walk 2.7 公里，距离迪拜跳伞中心 (Skydive Dubai) 2.3 公里。

建筑与设计

卡洛斯·奥特（Carlos Ott）为 Arenco Tower 所做的设计，通过三个不同高度的三角形基座棱柱的融合，创造了一个引人注目的几何地标，形成了动态的雕塑感外观，使其在迪拜媒体城（Dubai Media City）众多传统塔楼中脱颖而出。这座全混凝土结构的建筑从一个 35 米高的庞大停车裙楼拔地而起，不仅满足了建筑的停车需求，还营造了高架式的入口体验。

该塔楼的所有办公楼层均采用落地玻璃幕墙，可提供多个方向的壮丽全景视野：西侧可饱览阿拉伯湾（Arabian Gulf）和海景，南侧可俯瞰酋长高尔夫俱乐部（Emirates Golf Club），并能欣赏谢赫扎耶德路（Sheikh Zayed Road）走廊以及更广阔的迪拜码头（Dubai Marina）和城市天际线。全高玻璃幕墙带来的视觉通透感确保了自然光的最大化渗透，同时也为租户树立了高端的企业形象。

办公规格包括可适应多种企业配置的灵活开放式布局、集成照明的吊顶、每个单元内的湿式茶水间设施，以及由 Empower 区域供冷系统驱动的中央空调。标准楼层面积为 14,295 平方英尺，最大楼层面积可达 15,409 平方英尺，为企业提供宽敞的单层总部办公空间。

办公规格与租赁价格

Arenco Tower 提供多种办公配置，可满足从初创企业到跨国企业总部的各类业务需求：

单元面积： 小型租户的独立办公套房面积约为 1,000 至 1,130 平方英尺，中型办公空间选项包括 1,657、1,840、2,346、2,755、4,563 和 6,547 平方英尺。整层企业总部面积可达 14,295 至 15,409 平方英尺，可容纳大型企业在单一租赁合同下运营。

当前租赁价格（2025 年）： 租金要价已较业主历史基准价每平方英尺 160 至 170 迪拉姆有显著上涨。PropertyFinder 上的当前市场价格显示，小型单元（1,100 至 1,200 平方英尺）的年租金为每平方英尺 245 至 280 迪拉姆，中型单元（约 2,100 平方英尺）约为每平方英尺 245 迪拉姆，整层办公空间（14,000 平方英尺以上）约为每平方英尺 195 迪拉姆——这反映了基于租赁规模的定价策略。这些价格使 Arenco Tower 的租金处于迪拜媒体城和互联网城（Internet City）每平方英尺 160 至 240 迪拉姆平均水平的高端至以上区间，体现了其甲级写字楼的定位和优越的地理位置。

重要租赁结构： Arenco Tower 的报价中已包含物业服务费。DEWA（水电）和冷气费（由 Empower 提供的区域供冷）需单独计费并按表计量。租赁需缴纳首年租金 10% 的押金，所有商业租赁均需缴纳 5% 的增值税（VAT）。

该建筑的甲级写字楼评级得到了戴德梁行（Cushman and Wakefield）的确认，尽管 Bright Rich (CORFAC International) 将其评为 B+ 级——这种差异可能反映了该建筑于 2008 年完工，与拥有 LEED 或 Estidama 可持续发展认证的较新塔楼相比存在差距。

设施与大楼服务

Arenco Tower 提供一系列专为企业租户设计的商业级设施：

垂直交通： 13 部高速电梯（经 Cushman and Wakefield 独立核实）高效服务于 46 个楼层，最大限度地减少了高峰时段的等待时间。

停车： 位于 35 米裙楼结构内的多层室内停车场，分配比例为每 500 平方英尺租赁办公面积配 1 个车位——对于迪拜媒体城（Dubai Media City）的建筑而言，这是一个非常慷慨的比例。

健身： 专供大楼租户使用的设备齐全的健身房和健身俱乐部——这对于商业大厦来说是一项罕见且宝贵的设施。

安保： 24 小时安保，配备全面的闭路电视监控、全天候待命的专业维护团队，以及中央接待和大堂服务。

宗教设施： 设有专门的祈祷室，供所有信仰的租户使用。

会议设施： 提供供租户使用的会议室。

底层零售： 充满活力的底层零售区包括 Cafe Italiano Lounge 餐厅、阿布扎比伊斯兰银行（Abu Dhabi Islamic Bank）分行、Glow Medical and Dental Center LLC，以及其他零售和餐饮服务。

建筑系统： 通过 Empower 区域供冷系统提供中央空调，每个办公单元内设有湿式茶水间，配备集成照明的吊顶，以及全面的消防安全系统。

主要租户与入驻率

Arenco Tower 已实现 100% 的入驻率（截至 2023 年年中，数据来自 AG Assets），汇集了涵盖科技、房地产、咨询和专业服务等多元化的租户组合。已知的租户包括 Kaspersky Lab（全球网络安全领导者，22 楼）、Cluttons LLC（房地产顾问，22 楼）、Parkhouse Bell Group（商业咨询，8 楼）、Meteora Real Estate Development LLC（7 楼）、Starling Properties（豪华房产销售，12 楼）、JK Properties（房地产开发商，20 楼）、Vogue Properties（房产咨询，6 楼）以及 Glow Medical and Dental Center LLC（底层，103 号办公室）。

投资潜力

作为单一业主拥有的商业资产（Arenco Real Estate 保留整栋大楼的永久产权），Arenco Tower 是迪拜最具活力的自由区内一个稳定且产生收益的甲级写字楼。其位于迪拜媒体城（Dubai Media City）的地理位置——作为 TECOM 集团旗下专注于技术、媒体和知识型自由区网络的一部分——确保了来自国际企业区域办事处、创意代理机构、科技公司和专业服务公司的持续需求。

该大楼在其 514,702 平方英尺的可租赁空间内可容纳超过 20,000 名员工，结合 100% 的入驻率和不断上涨的租赁价格（从每平方英尺 160 至 170 迪拉姆的历史基准上涨至目前每平方英尺 195 至 280 迪拉姆的要价），证明了该建筑在迪拜竞争激烈的商业房地产市场中具有持久的吸引力。靠近迪拜码头（Dubai Marina）、朱美拉海滩住宅区（JBR）和朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah），再加上可直达地铁，创造了一种“生活-工作-娱乐”的动态环境，使 Arenco Tower 成为迪拜西部走廊最令人向往的商业地址之一。