The Mural (壁画大厦)

The Mural by Beyond Developments：完整项目指南

摘要 / 核心要点

• 项目占据极具战略意义的位置，距离迪拜国际机场仅 10 公里，距离 Sheikh Zayed Road 仅 3 公里，15 至 16 分钟即可抵达迪拜市中心（Downtown Dubai）
• 项目提供灵活的 10/40/50 付款计划，买家仅需支付 10% 首付，建设期间支付 40%，交付时支付剩余的 50%，预计交付时间为 2028 年第三季度至第四季度
• 项目配备一系列优质配套设施，包括水疗设施、瑜伽室、健身中心、24 小时礼宾服务、游泳池以及专属共享办公空间
• 项目面向所有国籍买家提供永久产权（Freehold ownership），是迪拜新兴滨水区中极具吸引力的投资良机

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项目简介

The Mural 生动体现了 Beyond Developments 在迪拜海事城打造奢华滨水生活的宏大愿景。海事城是一片自总体规划公布以来便备受投资者广泛瞩目的快速发展区域。这座 36 层住宅塔楼堪称当代建筑卓越性的典范之作，为住户精心呈现了全景海景、精致设计与优越城市连接性之间无与伦比的完美结合。

根据迪拜土地局（Dubai Land Department）公布的交易数据，迪拜海事城已稳步崛起为酋长国最具潜力的投资走廊之一。在基础设施建设持续推进以及毗邻核心商务区两大因素的强劲带动下，该区域物业价值持续保持稳健升值态势。The Mural 精准地立足于这一增长轨迹的最前沿，为投资者和终端用户提供了在永久产权区内购置优质物业的难得机会。

本项目精心涵盖了多种住宅户型配置，从面积为 825 平方英尺的精致一居室公寓，到最高可达 5,779 平方英尺的宽敞四居室顶层公寓，选择丰富多样。

The Mural 背后的创意力量 Beyond Developments，凭借其精心设计的住宅项目已经在市场上建立了卓越的声誉。这些项目始终兼顾美学吸引力与功能性居住体验。其此前成功开发的 Sensoria 项目充分展现了公司致力于营造充满活力的社区而非仅仅建造冰冷的楼宇的坚定承诺——这一理念在 The Mural 全面的配套设施规划和对住户生活方式需求的细致入微的关注中得以延续和升华。

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地理位置与交通连接

迪拜海事城在迪拜的城市整体格局中占据着不可替代的战略要地，为 The Mural 的住户提供了与酋长国最重要的商业、休闲和交通枢纽之间的卓越连接。项目选址经过精心考量，在滨水环境带来的宁静与城市生活的便利之间取得了难得的完美平衡——在迪拜日趋成熟的物业市场中，这种稀缺组合被房地产分析师普遍认为正变得愈发珍稀。

与主要地标距离一览：

| 目的地 | 距离 / 车程时间 | |-------------|---------------------| | 迪拜国际机场（Dubai International Airport） | 10 公里 | | Sheikh Zayed Road | 3 公里 | | 迪拜市中心（Downtown Dubai） | 15-16 分钟 | | 迪拜国际金融中心（DIFC） | 约 12 分钟 | | 迪拜云溪港（Dubai Creek Harbour） | 约 8 分钟 |

10 公里的迪拜国际机场距离，对于需要高效机场通行能力的经常出行者和商务人士而言无疑是一大显著优势。这一优越的邻近性彻底消除了迪拜外围区域项目所伴随的漫长通勤时间，使 The Mural 成为国际高管和频繁出行者的理想居所。

迪拜的主要交通干道 Sheikh Zayed Road 距 The Mural 仅 3 公里，为住户提供了通往酋长国广阔公路网的直达通道。这种出色的连接性使住户能够高效便捷地前往阿布扎比、迪拜码头（Dubai Marina）、杰贝阿里自由区（Jebel Ali Free Zone）以及阿联酋各地的其他主要目的地。房地产专家明确指出，临近 Sheikh Zayed Road 的物业通常与更强的物业价值升值和更旺盛的租赁需求呈正相关关系。

15 至 16 分钟抵达迪拜市中心的通勤时间，使 The Mural 处于哈利法塔（Burj Khalifa）、迪拜购物中心（Dubai Mall）以及迪拜歌剧院（Dubai Opera）区的舒适可达范围之内。这种卓越的可达性使住户能够轻松享受世界级的餐饮、娱乐和零售体验，而无需承担与市中心地址相关联的高昂价格溢价。根据市场分析报告，那些能够以更具竞争力的价位提供市中心可达性的物业，在近年来展现出了尤为强劲的投资表现。

迪拜海事城本身是一个占地约 227 万平方米的大型综合开发项目。该区域全面涵盖了海事产业区、商业写字楼、住宅塔楼和滨海长廊，营造出配套完善、生活便利的社区氛围。The Mural 的住户充分受益于这种一体化规划的优势，社区内的生活服务、餐饮选择和休闲设施日益完善，住户无需远行即可满足日常所需。

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建筑与设计

The Mural 的建筑理念从其名称所暗示的艺术传统中汲取了丰富而深厚的灵感，将建筑立面视为当代设计表达的广阔画布。这座 36 层塔楼以简洁现代的线条拔地而起，与迪拜海事城正在崛起的天际线相得益彰，同时在周边众多项目中树立起鲜明而独特的视觉识别度，成为该区域具有地标意义的建筑作品。

落地窗是 The Mural 外观美学的核心定义元素，同时兼具实用与艺术的双重目的。这些大面积的玻璃表面能够最大程度地将自然光引入住宅单元内部，有效减少人工照明的需求，营造出明亮通透的室内环境。从外部视角看，这些窗户形成了一道反射表面，能够捕捉并放大周边迷人的滨水景观和城市景观，在日间与夜晚呈现出截然不同却同样动人的视觉效果。

每户住宅单元均设有私人阳台，为住户提供了个人专属的户外空间，巧妙地模糊了室内舒适与室外环境之间的界限。这些阳台作为本项目标志性全景视野的绝佳观景平台，视野同时涵盖了阿拉伯湾的辽阔海面和迪拜标志性的城市天际线。房地产专业人士特别强调，同时拥有水景与城景双重视角的户型在迪拜物业市场中始终享有显著的溢价估值，是稀缺而珍贵的居住资源。

塔楼的室内设计理念注重空间效率，同时绝不牺牲美学的精致度。每种户型均经过精心配置，以优化自然光分布、自然通风和住户私密性。产品组合中特别包含了复式公寓和复式跃层户型，这充分体现了 Beyond Developments 对市场的深刻理解——豪宅买家日益追求建筑多样性和独特的居住形态，而非千篇一律的标准化公寓布局。

占据塔楼顶层的四居室顶层公寓代表了 The Mural 住宅产品组合的巅峰之作。这些住宅面积最高可达 5,779 平方英尺，在尺度与私密性上通常只有独栋别墅才能与之媲美，同时完整保留了塔楼居住所具备的安全、服务与便利三大优势。私人电梯直入、专属停车位以及加高层高等一系列高端特色，使这些顶级单元脱颖而出，成为追求极致居住体验买家的理想之选。

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配套设施与生活方式

The Mural 的配套组合体现了对当代奢华生活方式期望的全面而深入的理解，远远超越了众多迪拜住宅项目所提供的标准泳池和健身房配置。Beyond Developments 精心策划了一套涵盖身体健康、心理舒适、专业效率和社交互动四大维度的综合设施体系。

康养设施：

本项目配备的水疗设施为住户提供专业级的放松和焕新服务，无需前往外部康养中心即可享受。与水疗中心相辅相成的是专属的瑜伽室，为冥想和练习提供宁静的空间，呼应了迪拜注重健康人群对正念活动日益增长的强烈偏好。

塔楼内设有多个健身中心，确保即使在高峰使用时段，运动设施依然保持充足的可用性。这些中心配备了现代化的健身器材，能够满足从有氧训练到力量塑形等多种锻炼偏好。

家庭与社交配套：

专属的儿童游乐区为年幼住户提供了安全、适龄的活动空间，让家长得以安心放松，孩子们在监管下尽情玩耍。游泳池既可作为运动设施，也是社交聚集的天然节点，周边的甲板区域专为休憩和非正式聚会而精心设计。

遍布整个项目的绿色花园和公共空间为户外休憩和邻里交流创造了丰富的机会。这些景观区域在提升 The Mural 整体美学吸引力的同时，也为住户提供了公寓室内空间之外的阅读、交谈或静思之选。

专业服务与礼宾：

24 小时礼宾服务堪称奢华住宅生活的标志，为住户提供从代收包裹、访客管理到餐厅预订和行程安排等多方面的贴心协助。这一服务水准使 The Mural 明显区别于普通住宅项目，完美契合高端物业买家的期望。

私人休息区为住户的款客、商务洽谈或个人放松提供了精致的空间。展示画廊为项目增添了浓厚的文化维度，可举办艺术展览或社区活动，进一步强化 The Mural 作为生活方式目的地而不仅仅是居住地址的身份认同。

共享办公空间呼应了专业工作方式的深刻变化，为住户提供远程办公、创业或商务洽谈的高效环境。在全球工作模式向灵活化加速转变的大背景下，这一配套的价值日益凸显，使 The Mural 成为紧扣当代生活方式需求的前瞻性项目。

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户型与面积

The Mural 提供多样化的住宅产品组合，以精准适应各类买家画像、投资策略和生活方式偏好。每种户型均经过精心配置，以最大化空间效率、自然采光和景观朝向。

一居室公寓：

• 面积范围：起步于 825 平方英尺
• 目标买家：年轻专业人士、首次置业者、租赁投资者
• 户型配置：开放式起居区、私人阳台、现代化厨房

二居室公寓：

• 面积范围：约 1,100-1,400 平方英尺
• 目标买家：情侣、小型家庭、追求强劲租赁回报的投资者
• 户型配置：带独立卫浴的主卧套房、次卧、宽裕的起居空间

三居室公寓：

• 面积范围：最高可达 1,835 平方英尺
• 目标买家：成长型家庭、瞄准高端租赁市场的投资者
• 户型配置：多个卫浴间、独立用餐区、充足的储物空间

复式公寓与复式跃层：

• 户型配置：双层居住空间，提供更强的私密性和建筑趣味性
• 目标买家：希望在塔楼环境中获得别墅式空间感的买家

四居室顶层公寓：

• 面积范围：最高可达 5,779 平方英尺
• 目标买家：超高净值人士、大家庭
• 户型配置：高端精装、私人电梯直入、宽敞露台、全景视野

每平方英尺单价的测算清晰显示，与更成熟滨水区的可比项目相比，本项目具有显著的价值优势。

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付款计划

Beyond Developments 为 The Mural 精心设计的付款计划，旨在最大化买家的可及性，同时确保项目开发资金的安全性。10/40/50 的付款安排是一种对买家高度友好的方式，有效降低了前期资金门槛，并将付款义务与施工进度紧密匹配。

付款节点明细：

| 阶段 | 比例 | 时间 | |-------|------------|--------| | 首付（Down Payment） | 10% | 订购时 | | 建设期间（During Construction） | 40% | 施工节点 | | 交付时（On Handover） | 50% | 2028 年第三季度至第四季度 |

这一结构使买家能够轻松锁定心仪户型，同时将宝贵的资金留作其他投资或日常开支之用。

40% 的建设期付款通常围绕关键节点完工进行安排，例如基础完工、结构封顶以及外立面安装。这种与节点紧密挂钩的方式让买家对施工进度具有充分的可见性，确保付款义务与切实的项目推进始终相对应。

50% 的交付尾款是一笔相当可观的最终付款，但买家距离该义务的履行有约四年的充裕时间（基于 2028 年第三至第四季度的交付安排）。这一较长的周期使买家能够通过储蓄、投资收益或物业融资安排来从容累积所需资金。

投资者应特别注意，迪拜的按揭市场为楼花物业提供了多种灵活的融资选择，许多银行可为与施工挂钩的付款计划提供预批服务。强烈建议有意向的买家咨询专业的按揭顾问，以全面了解可用的融资结构和相关的资格要求。

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开发商简介

Beyond Developments 在迪拜竞争激烈的房地产开发领域树立了独特的品牌声音，始终优先考虑设计创新和社区营造，而非简单的规模化量产。公司的核心方针强调质量优于数量，每个项目都得到了对建筑细节、配套策划和住户体验的全面而深入的关注。

此前开发项目：Sensoria

Sensoria 是 Beyond Developments 的首个项目，充分展现了公司打造超越常规塔楼居住体验的住宅环境的坚定承诺。该项目凭借其精心设计、优质施工和全面的配套组合获得了极为良好的市场反响——为买家信心奠定了坚实基础，而这一信心正有力地推动着 The Mural 的市场定位。

行业分析师明确指出，Beyond Developments 专注的资产组合策略——以更高的关注度开发较少的项目——与部分竞争对手追求规模化的做法形成了鲜明对比。这一理念意味着 The Mural 将充分受益于集中的开发专长和资源投入，而非作为开发商项目管线中众多项目之一而被平均分配精力。

公司将迪拜海事城作为开发地点的战略性选择，深刻反映了对该区域作为新兴投资走廊、具备强劲升值潜力的精准市场判断。通过在这一不断演进的前沿社区率先扎根，Beyond Developments 将自身定位为开拓先锋，而许多行业观察人士一致认为这里将是迪拜下一个举足轻重的滨水目的地。

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投资潜力

The Mural 在多个维度上呈现出极具吸引力的投资主张，地理位置优势、开发商信誉、付款灵活性和市场时机等核心因素共同指向了强劲的资本升值和租金回报潜力，为眼光独到的投资者提供了难得的入场良机。

基于地段的升值潜力：

迪拜海事城作为新兴滨水区的战略地位，使 The Mural 有望在社区逐步成熟的过程中实现显著的资本升值。迪拜物业市场的发展历史规律清晰地表明，发展区域的早期进入者通常能够在基础设施、配套和社区氛围持续演进的过程中捕获最为显著的升值收益，这种先发优势在迪拜多个新兴区域的发展过程中已得到反复验证。

该区域临近多个成熟的优质地段——包括迪拜市中心、DIFC 和迪拜云溪港——这为物业提供了一个坚实的价值锚定，即便在市场波动期间也能有力支撑物业价值。那些能够以更具竞争力的价位提供优质地段可达性的物业，在市场调整期间展现出了更为突出的韧性，是抗周期性较强的优质资产。

付款计划优势：

10/40/50 的付款结构为投资者提供了显著的杠杆优势。如果物业价值在建设期间出现上涨，这种杠杆效应将显著放大潜在的投资回报，使得资金使用效率得到大幅提升。

租赁市场基本面：

近年来，迪拜的租赁市场表现持续强劲，这主要受益于人口增长、经济多元化以及酋长国崛起为全球商业和生活方式目的地三大因素的共同推动。配套完善的滨水物业持续享有显著的溢价租金，而 The Mural 的精准定位表明其将获得来自长期住户和企业租户的强劲租赁需求，为投资者带来稳定而可观的现金流。

永久产权：

永久产权结构确保国际买家能够享有完整的物业权利，包括不受任何限制地出售、出租或遗赠物业。这种产权的确定性同时有力支撑了投资流动性和长期财富保值两大目标，是吸引全球资本流入迪拜房地产市场的核心制度优势之一。

交付时机：

2028 年第三季度至第四季度的交付安排，使 The Mural 能够充分受益于迪拜市场持续的多年成熟化进程。到单元可供实际入住之时，迪拜海事城的基础设施和社区配套将进一步发展完善，有望同时提升物业价值和租赁吸引力，为投资者和自住买家创造更大的综合价值，实现资产增值与居住品质的双重提升。