Oceanz By Danube

Oceanz by Danube：位于迪拜海事城阿拉伯湾滨海区的 Tonino Lamborghini Casa 室内设计项目

Oceanz by Danube 是由 Danube Properties 开发的一个壮观的期房住宅项目，坐落于迪拜海事城（Dubai Maritime City）的海岸线上。该区域是一个位于拉希德港（Port Rashid）和历史悠久的迪拜干船坞世界（Dubai Drydocks World）之间的人工半岛，正迅速转型为迪拜首屈一指的滨海住宅目的地。该项目由三座大楼（Oceanz 1、2 和 3）组成，每座大楼在共享的多层裙楼之上拔地而起，约 50 层高。项目提供 538 套以上的一居室、两居室和三居室公寓，其标志性的合作提升了项目身份的每一个要素：室内设计和公共空间均由 Tonino Lamborghini Casa 独家设计并冠名——这是一个源自创造了世界上最具标志性超级跑车的兰博基尼家族的传奇意大利奢华生活方式品牌。项目于 2023 年第四季度启动，目标于 2027 年第一季度完工，价格在 110 万至 240 万迪拉姆之间，拥有 40 多项度假式设施，包括屋顶无边泳池、按摩浴缸、蒸汽浴室和桑拿房以及篮球场。Oceanz 以极具竞争力的入门价格提供阿拉伯湾滨海生活，使其成为 Danube 最具战略定价的旗舰开发项目之一。

简要概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Danube Properties | | 室内设计品牌 | Tonino Lamborghini Casa | | 地点 | 迪拜海事城 (DMC)，迪拜 | | 状态 | 在建 — 预计 2027 年第一季度完工 | | 总单元数 | 538+（按单栋大楼数据；整个综合体规模更大） | | 单元类型 | 一居室 / 两居室 / 三居室 | | 一居室面积范围 | 429–760 平方英尺（5 种户型） | | 两居室面积范围 | 1,197–1,440 平方英尺（12 种户型） | | 三居室面积 | 1,893 平方英尺（3 种户型） | | 起售价 | 1,200,000 迪拉姆 | | 价格范围 | 1,100,000 – 2,400,000 迪拉姆 | | 付款计划 | 建设期间支付 65% / 交房时支付 35% | | 景观 | 阿拉伯湾 | | 产权 | 永久产权 | | 关键设施 | 屋顶无边泳池 / 按摩浴缸 / 蒸汽与桑拿 / 篮球场 / 烧烤区 |

迪拜海事城：正在转型中的滨水区

迪拜海事城（Dubai Maritime City，简称 DMC）是迪拜地理位置最重要且长期被低估的房地产机遇之一。作为一个从拉希德港（Port Rashid）区域延伸出来的人工半岛，它位于历史悠久的迪拜干船坞世界（Dubai Drydocks World）和米娜拉希德（Mina Rashid）邮轮码头之间，最初被构想为海事工业中心。在过去十年中，DMC 的愿景已逐渐转向混合用途的滨水开发，在工业海事遗产的基础上，叠加了豪华住宅、酒店和与码头相关的商业用途。

该地段的内在优势是巨大且不可替代的：

• 阿拉伯湾临海面： 从被海湾多面环绕的半岛上可欣赏到真正的海景——这是内陆和运河开发项目无法复制的天然海水景观。
• 遗产特色： 靠近历史悠久的独桅帆船码头和迪拜最初的海事贸易基础设施，营造出一种商业湾（Business Bay）和迪拜国际金融中心（DIFC）的玻璃塔开发项目所完全缺乏的场所感。
• 拉希德港转型： 拉希德港正从货运港口逐步转型为邮轮码头和休闲目的地（米娜拉希德开发项目包括世界上最大的漂浮餐厅和邮轮停靠设施），这为紧邻 Oceanz 的区域创造了酒店和娱乐基础设施。
• 靠近迪拜市中心： 距离哈利法塔（Burj Khalifa）仅 20 分钟路程——远比朱美拉村三角区（JVC）、汽车城（Motor City）或迪拜乐园（Dubailand）更近，保持了推动迪拜中端市场住宅需求的“靠近市中心”这一核心优势。

DMC 的住宅开发尚处于早期阶段，现在入场的买家——以 Danube 的 Oceanz 定价——正处于升值曲线的前端，而非成熟期。

Tonino Lamborghini Casa：重塑 Oceanz 的室内设计品牌

Tonino Lamborghini 品牌在全球奢侈品牌层级中占据着独特且富有传奇色彩的地位。Tonino Lamborghini 是 Ferruccio Lamborghini 的儿子——Ferruccio Lamborghini 是一位汽车工程师，于 1963 年创立了兰博基尼汽车公司，并为现代超级跑车奠定了模板。当 Ferruccio 在 20 世纪 70 年代出售汽车公司时，Tonino 创立了 Tonino Lamborghini，作为一个独立的奢侈生活方式品牌，将家族的美学理念——极致性能、意大利工艺、激进设计——延伸至手表、眼镜、科技产品，并通过 Tonino Lamborghini Casa 延伸至室内设计领域。

Tonino Lamborghini Casa 的美学风格极具辨识度：大胆的几何形状、高对比度的材质组合（哑光与高光表面、天然皮革与金属装饰）、借鉴汽车设计语言的激进角度，以及取材自意大利顶级制造商的高端材料组合。

对于 Oceanz 而言，此次合作意味着：

大堂与公共区域 建筑的抵达体验——底层大堂、走廊处理、电梯内部以及公共设施空间——均采用 Tonino Lamborghini Casa 的设计语言执行：采用工程石材打造的标志性接待台、带有兰博基尼设计元素的优质材料墙面装饰、强调材质质量的受控照明，以及在 Lamborghini Casa 系列中设计的家具。其结果是，大堂呈现出的视觉效果更像是一家豪华酒店，而非普通的住宅楼。

公寓室内设计 在住宅单元内，兰博基尼 Casa 的影响力延伸至橱柜轮廓（该品牌厨房和衣柜系统所采用的棱角分明的形式和优质材料选择）、浴室固定装置的选择，以及使 Oceanz 室内设计与品牌形象保持视觉连贯的色彩协调。

品牌信号功能 Tonino Lamborghini Casa 为 Oceanz 提供了国际公认的奢侈品牌联名，使其有别于 Danube 在迪拜的其他项目以及同价位的竞争性滨水开发项目。对于在多个选项中进行购买决策的买家而言，兰博基尼品牌创造了一种令人难忘的差异化优势，从而支持了房源的关注度及转售吸引力。

单元配置：三座大楼，多种户型

一居室公寓（429–760 平方英尺 | 5 种户型）

一居室的面积跨度非常大——从 429 平方英尺（高效的单间式一居室）到 760 平方英尺（拥有完整厨房与客厅分隔及宽敞阳台的宽敞一居室）。这一范围使买家能够根据其使用场景选择最合适的面积层级：

429 平方英尺： 最大化效率——适合针对短期租赁市场的纯投资型买家，在这些市场中，房间数量和地段比建筑面积更重要。阿拉伯湾的景观和 Lamborghini Casa 大堂创造了极具吸引力的房源摄影条件，使得这种紧凑的户型在以酒店式经营为导向的租赁策略中具有合理性。

582 平方英尺： 中等户型一居室，为自住或带家具的专业租赁提供了实用的居住空间。

760 平方英尺： 最大的一居室——提供真正的居家舒适感，阳台大小足以容纳户外家具，并享有定义了 Oceanz 体验的阿拉伯湾景观。

两居室公寓（1,197–1,440 平方英尺 | 12 种户型）

横跨三个面积层级的十二种两居室配置，为投资者和终端用户提供了全面的户型选择：

1,197 平方英尺（三种户型）： 标准两居室比例，提供完整的生活功能——主卧和次卧、厨房、客厅兼餐厅以及阳台——处于两居室类别的入门价格水平。

1,316 平方英尺（六种户型）： 数量最多的配置层级，表明这是该项目的主要放量产品。1,316 平方英尺的占地面积相对于 1,197 平方英尺的户型提供了额外的空间容量——可能是更大的起居区或更深进深的卧室，从而显著提升了日常舒适度。

1,352–1,440 平方英尺（六种户型）： 高端两居室配置，其规模接近于部分单元可能在阳台上配备私人小型游泳池的程度（如 Oceanz 针对特定单元的营销计划中所述）。在 1,352–1,440 平方英尺的面积下，两居室单元提供了真正的家庭公寓比例。

三居室公寓（1,893 平方英尺 | 3 种户型）

三座大楼中各有一种相同的 1,893 平方英尺三居室配置，构成了该项目的高端家庭产品。在 1,893 平方英尺的面积下，三个卧室可以实现合理的比例分配——带独立卫浴的主卧套房、两间真正意义上的次卧、适合家庭聚会的起居区，以及专为日常烹饪设计的厨房。位于高层且享有海湾景观的三居室单元是 Oceanz 最负盛名且升值潜力最高的产品类别。

设施规划：40 多项度假村级设施

Danube 的 Oceanz 设施规划是该开发商迄今为止规模最宏大的项目，体现了该项目作为旗舰产品的定位：

水上与屋顶设施

• 无边际屋顶泳池： 标志性的建筑设施——位于屋顶的泳池，可欣赏到一望无际的海湾地平线景观，泳池水面仿佛与下方的大海融为一体
• 共享泳池： 位于地面层或裙楼的额外泳池，供住户游泳使用
• 按摩浴缸： 专用的水疗池，用于放松身心

康体设施

• 蒸汽室和桑拿房： 完善的康体恢复设施
• 健身房： 最先进的健身设施

运动与娱乐

• 篮球场： 位于裙楼设施平台的标准尺寸球场
• 烧烤区： 多个配备齐全的户外烹饪和用餐区，可欣赏海湾美景
• 儿童游乐区： 为年幼住户提供的安全户外游乐区

安保与服务

• 24/7 安保： 持续的门禁控制和监控

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地理位置与交通连接

| 目的地 | 车程 | |---|---| | Mina Rashid / 拉希德港 | 5 分钟 | | Sheikh Zayed Road (E11) / 谢赫扎耶德路 | 10 分钟 | | Dubai International Airport / 迪拜国际机场 | 15 分钟 | | Jumeirah Beach / 朱美拉海滩 | 15 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa / 迪拜市中心 / 哈利法塔 | 20 分钟 | | DIFC / Business Bay / 迪拜国际金融中心 / 商业湾 | 18 分钟 | | Deira / Gold Souk / 德拉 / 黄金市场 | 10 分钟 | | Dubai Design District (d3) / 迪拜设计区 | 15 分钟 |

Al Mina Road 提供了从迪拜海事城 (Dubai Maritime City) 通往谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 网络的主要通道，前往机场仅需约 15 分钟——对于经常出行的住户和投资者群体而言，这是一种极具价值的地理优势。

投资案例：兰博基尼高端品质 + 海湾临海地段 + 多瑙河地产交付

1. 阿拉伯湾景观 — 稀缺的纯正海滨地段 迪拜海事城（Dubai Maritime City）的半岛特性使得多座塔楼均可欣赏到纯正的阿拉伯湾海景。这并非运河景观、河湾景观或泻湖景观，而是直面阿拉伯湾的开阔海景，在相关楼层的阳台上即可饱览海平线。在迪拜，总价 110 万至 240 万迪拉姆的海景房在全球豪华沿海公寓市场中具有罕见的价值。

2. 托尼诺·兰博基尼（Tonino Lamborghini）品牌 — 持久的营销溢价 兰博基尼 Casa（Lamborghini Casa）的品牌联名在资产的整个生命周期内都能提供营销差异化优势——无论是房源摄影、房产描述，还是建筑大堂向潜在租户和买家展示的实体形象。这种品牌叙事是一种持久的溢价，而非短期的发布营销工具。

3. 迪拜海事城（DMC）升值论点 — 先行者优势 迪拜海事城从工业区向高端综合用途区的转型正在积极进行中，目前仍处于早期阶段。随着该区域的生活质量基础设施、零售和酒店配套日趋成熟，这种转型所带来的住宅升值，将由现在入场的买家最充分地获取，而非等到转型成熟期。

4. 多瑙河地产（Danube）的交付记录 多瑙河地产（Danube Properties）是迪拜最活跃的住宅开发商之一，在朱美拉村三角区（JVC）、商业湾（Business Bay）、汽车城（Motor City）和阿尔詹（Arjan）拥有多个已完工项目，展现了稳定的交付能力。对于管理 2027 年部署时间表的期房买家而言，多瑙河地产的运营深度提供了交付信心。

5. 65/35 计划 — 施工加权付款效率 65% 施工期间付款 / 35% 交房时付款的结构（其中首付款描述为 65%“施工期间”支付）很可能是对分布在各个施工里程碑的付款计划的简化表述，并包含 35% 的最终交房款。该结构允许买家在建设期间管理现金流，同时将交房款限制在购买价格的 35%。

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总结

Oceanz by Danube 将托尼诺·兰博基尼 Casa 的意大利豪华汽车设计美学带到了迪拜海事城的阿拉伯湾水岸——拥有屋顶无边泳池、按摩浴缸、蒸汽浴室和桑拿房、篮球场、40 多项度假设施、三座塔楼、538 套以上单元，以及 110 万至 240 万迪拉姆起的海平线景观。对于寻求兰博基尼品牌内饰、纯正海滨地段，以及在迪拜最具转型潜力的水岸区域占据先行者位置，并以区域全面升值前的开发商定价入场的买家而言，Oceanz 是一个完美的方案。