Nautica

Nautica by Select Group：迪拜海事城的双塔水岸奢华之作

概览 — 项目速览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 项目名称 | Nautica（Nautica One 与 Nautica Two） | | 开发商 | Select Group | | 位置 | 迪拜海事城（DMC），迪拜 | | 状态 | 在建（2026 年第四季度交付） | | 总单元数 | 328 | | 物业类型 | 一居室、两居室公寓 | | 面积区间 | 615 – 1,032 平方英尺 | | 价格区间 | AED 1,400,000 – AED 3,600,000 | | 生活方式 | 奢华 / 水岸 | | 产权 | 永久产权（Freehold） | | 付款计划 | 20% 首付 / 20% 建造期 / 60% 交付时 |

Nautica 是 Select Group 在迪拜海事城的旗舰水岸住宅项目 — 一座双塔式、49 层的开发项目，由两座醒目的高层塔楼组成，共包含 328 套奢华公寓，坐落于迪拜最具特色的水岸半岛之一。该项目由 Select Group 开发 — 这家公司同时是 Peninsula、Jumeirah Living Marina Gate 的缔造者，并拥有涵盖迪拜码头（Dubai Marina）与商业湾（Business Bay）的一系列优质项目组合，Nautica 在一个正从根本上改写迪拜住宅版图的迅速崛起的滨海地段，呈现了开发商标志性的建筑卓越、优质室内配置与全面的度假式配套的组合。

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位置与交通 — 迪拜海事城

迪拜海事城（DMC）是一个专门建造的海事产业与住宅区，坐落于拉希德港（Port Rashid）与历史悠久的迪拜干船坞世界（Dubai Drydocks World）设施之间的人工半岛上。该区由 Dubai World 主导规划，作为全球海事产业枢纽 — 容纳船舶修造设施、海事相关的商业基础设施，并日益增多地引入服务于更广阔滨海生活市场的高品质住宅与酒店开发项目。其半岛位置意味着该项目的多个侧面均面向开放水域，营造出在迪拜住宅市场中既稀有又珍贵的真正水岸生活条件。

邻近距离表 — Nautica，迪拜海事城

| 目的地 | 距离 | 预计驾车时长 | |---|---|---| | Mina Rashid / QE2 酒店 | 2 公里 | 5 分钟 | | 朱美拉海滩（La Mer） | 8 公里 | 12 分钟 | | City Walk | 10 公里 | 15 分钟 | | DIFC（迪拜国际金融中心） | 12 公里 | 18 分钟 | | 市中心 / 哈利法塔 | 14 公里 | 20 分钟 | | 迪拜购物中心 | 15 公里 | 20 分钟 | | 谢赫·扎耶德路（E11） | 5 公里 | 10 分钟 | | 迪拜国际机场（DXB） | 14 公里 | 18 分钟 | | 迪拜码头 | 20 公里 | 25 分钟 | | 阿勒马克图姆机场（DWC） | 35 公里 | 35 分钟 |

该半岛的位置带来了引人瞩目的双重优势：多侧临开敞水域的真正水岸私密性，加上约 15–20 分钟车程即可通达市中心（Downtown Dubai）、DIFC 与迪拜国际机场。这使 Nautica 成为在 DIFC 与市中心工作的金融与专业服务业人群的卓越之选 — 他们重视水岸生活方式，并希望避开与更偏西的海岸地段（迪拜码头、JBR）相关的漫长通勤。

Al Mina 路是海事城与更广阔的迪拜路网之间的主要动脉通道，直接汇入谢赫·扎耶德路与谢赫·哈利法·本·扎耶德路（Sheikh Khalifa Bin Zayed Road）立交。从该地段经 Al Ittihad 路前往 DXB 机场的路线同样极为高效。

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建筑与设计 — 双高层滨海当代风格

Nautica 的双 49 层塔楼是迪拜南部海岸天际线上一项重要的建筑增补。Select Group 在交付真正具备建筑存在感的塔楼方面已建立了声誉 — 这些建筑从远处即显得优质，近距离接触时也能兑现这种优质感。Nautica 的滨海当代设计语言运用横向分层来呼应海事环境：简洁有力的横向线条、宽大的阳台挑檐，以及大面积的玻璃幕墙，将周围的水景作为持续的视觉体验融入整个生活空间之中。

两座塔楼均为 49 层，Nautica One 与 Nautica Two 都将是迪拜海事城区内最高的建筑之一，在半岛天际线上确立地标地位，并确保高层单元可尽览阿拉伯湾、历史悠久的迪拜河（Dubai Creek）河口以及更广阔的迪拜城市天际线的真正全景视野。

户型配置概览

| 卧室类型 | 面积区间（平方英尺） | 主要特点 | |---|---|---| | 一居室 | 615 – 1,000 平方英尺 | 开放式客餐厅、精装厨房、阳台、景观 | | 两居室 | 1,032 平方英尺 | 主卧套间、开放式布局、洗衣房、阳台 |

一居室的面积区间尤为宽泛 — 从紧凑、收益优化的 615 平方英尺户型到真正宽敞的 1,000 平方英尺配置，后者在起居体量上提供接近两居室的功能性。这种宽泛性是刻意为之的，使 Nautica 能够在一居室格式内服务于全谱系的投资与生活方式买家群体。1,032 平方英尺的两居室单元则高效地为滨海生活方式买家而设计 — 他们需要第二间卧室的实用性，但又不必承担更大两居室配置的额外面积（及相应的服务费）。

室内配置体现了 Select Group 的优质定位：定制设计的厨房橱柜配以嵌入式欧洲家电、优质石材或瓷质地砖、起居区与卧室的落地玻璃、设计师卫浴五金件，以及全屋的智能家居就绪配置。阳台 — 室内生活与水岸景观之间关键的交接面 — 设计比例宽裕，并具备抵御海洋环境的结构防护。

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配套设施与生活方式 — 海事康体枢纽

Select Group 将 Nautica 的裙房层配套区设计为一个综合性的度假式生活目的地，充分利用建筑的水岸环境。配套露台朝向水面，营造出真正的度假式生活感，而非迪拜中层住宅开发中常见的封闭式、内向型配套裙房。

配套设施概览

| 设施 | 规格 | |---|---| | 游泳池 | 共享户外泳池，水岸环境 | | 健身房 | 设备齐全的现代健身中心 | | 安保 | 24/7 现场安保与 CCTV | | 儿童游乐区 | 专属、安全的儿童专区 | | 大堂 | 优质楼宇大堂 | | 水岸出入 | 直达半岛滨海步道 |

Select Group 更广阔的 Nautica 愿景融入了这一价格层级所应具备的全套生活方式规划：

• 无边际泳池，面向开阔的阿拉伯湾
• 室内/室外健身房，设有有氧、力量与功能性训练区
• 瑜伽与冥想露台，位置便于观赏日出与日落的水景
• 板式网球场（Padel） — 阿联酋增长最快的球拍运动
• 三人篮球场，服务于活跃的社区活动规划
• 私人海滩出入，经由半岛已开发的岸线
• 零售与餐饮（F&B）店铺，位于底层，服务于住户及更广阔的海事城社区

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迪拜海事城 — 崛起中的水岸社区

迪拜海事城代表了迪拜最具吸引力的长期房地产增长故事之一。该区正处于其住宅转型的早期阶段 — 从纯工业海事区向具有真正意义的综合用途水岸社区转型。这一转型遵循着一条成熟的迪拜开发模式：识别未被充分利用的滨海土地、投资于总体规划基础设施、吸引优质开发商合作伙伴，并随着社区的成熟让物业价值实现大幅升值。

先例已十分充分。迪拜码头在 2000 年代初还是工业海岸用地。商业湾在 2000 年代还是边缘化的城郊土地。克里克港（Creek Harbour）在 2016 年还是一片沙漠。每一个都经历了完全相同的转型轨迹。迪拜海事城正处于同一弧线的较早阶段，而 Nautica 则是该区内首批真正优质的住宅锚点项目之一。

驱动海事城未来升值的关键催化剂：

• 邻近 Mina Rashid — 迪拜的邮轮码头区，每年接待超过 100 万邮轮乘客，并在 Meydan 的 QE2 开发愿景下正经历奢华生活方式转型
• 毗邻历史悠久的 Bastakiya — 迪拜河历史街区，如今已定位为优质的文化与生活方式目的地
• 规划的餐饮与零售大道，沿半岛的滨海步道布局
• 海事产业锚定租户 — 该区的商业核心提供了稳定的就业基础，驱动住宅租户需求

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投资分析 — Nautica

预计租金收益率分析（2026 年交付后）

| 单元类型 | 面积区间（平方英尺） | 预计年租金（AED） | 入门价（AED） | 预计毛收益率 | |---|---|---|---|---| | 一居室（紧凑型） | 615 – 675 平方英尺 | 100,000 – 130,000 | 1,400,000 – 1,800,000 | 6.5–8.5% | | 一居室（中型） | 734 – 800 平方英尺 | 120,000 – 155,000 | 1,700,000 – 2,200,000 | 6.5–8% | | 一居室（大型） | 1,000 平方英尺 | 150,000 – 190,000 | 2,200,000 – 2,800,000 | 6–8% | | 两居室 | 1,032 平方英尺 | 180,000 – 230,000 | 2,800,000 – 3,600,000 | 5.5–7% |

上述收益率估算基于 Mina Rashid、商业湾与 JBR 的可比水岸住宅租金费率，并根据海事城发展中市场的地位进行了调整。随着该区的住宅基础设施与社区配套在 2026–2028 年间走向成熟，这些收益率估算有望得到验证甚至被超越。

核心投资驱动因素：

• Select Group 的信誉 — 阿联酋最受尊敬的优质开发商之一，在迪拜码头、商业湾及优质细分市场拥有经过验证的交付业绩
• 新兴区域的先发位置 — 在早期阶段进入迪拜海事城，可捕获从施工到完工的最大资本升值曲线
• 真正的水岸定位 — 拥有多向水景的半岛位置，在迪拜住宅房地产中属于稀缺商品
• 328 套的规模 — 规模足以在退出时吸引机构买家，又不至于过大以致项目内部出现供过于求的动态
• 60% 交付时支付的付款结构 — 在建造期内实现最大的资本效率
• DIFC/市中心的邻近优势 — 15–20 分钟通勤至迪拜首屈一指的金融区，催生优质的企业租户需求
• DXB 机场的通达性 — 18 分钟车程至迪拜主要的国际枢纽，有助于吸引国际租户与买家
• 永久产权 — 对所有国籍全面开放产权

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开发商简介 — Select Group

Select Group 是阿联酋首屈一指的奢华房地产开发商之一，其项目组合横跨迪拜码头、商业湾、迪拜海事城及其他优质细分市场。该公司负责的标志性项目包括 Peninsula（商业湾最受赞誉的塔楼群）、Jumeirah Living Marina Gate、15 Northside 以及众多其他优质住宅建筑，这些项目在品质、设计与交付表现方面持续树立标杆。Select Group 以其与顶尖国际酒店品牌（Six Senses、IHG）的合作关系而著称，并致力于交付长期保持优质资产地位的建筑 — 而非仅在发布时显得优质。其作为早期优质开发商合作伙伴参与迪拜海事城，是该区长期潜力的强烈信号。

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结语

由 Select Group 开发的 Nautica 实现了开发商信誉、新兴区域先发定位、真正的水岸生活以及 Select Group 对优质建造品质不懈承诺的引人瞩目的统一。凭借在迪拜海事城发展中水岸半岛上的双 49 层塔楼内的 328 套奢华公寓、全面的度假式配套规划、与迪拜首屈一指的金融和文化区之间强劲的结构性邻近度，以及 AED 140 万的入门价位（为接触迪拜最令人期待的新兴社区之一提供了可负担的敞口），Nautica 为投资与生活方式买家均呈现出卓越的风险回报特征。随着迪拜海事城持续从工业区向优质水岸社区转型，像 Nautica 这种品质的早期布局资产，有望在 2026 年完工日期及之后带来可观的资本升值。