IL VENTO

IL VENTO by Kora：由 Pininfarina 设计的 Dubai Maritime City 奢华海景住宅塔楼

IL VENTO 是一栋位于 Dubai Maritime City 的 40 层高端住宅塔楼，由 Kora Properties 开发，并由意大利传奇设计公司 Pininfarina 操刀设计。Pininfarina 正是 Ferrari、Maserati 以及全球众多经典汽车与设计作品背后的造型大师。该项目于 2025 年第四季度推出，目标交付时间为 2029 年第三季度，共提供 330 套住宅，涵盖一房、两房、三房公寓以及 sky penthouses，起价约 AED 2.37 million。项目位于 Dubai Maritime City 内的 Jumeirah Peninsula，正面朝向开阔的 Arabian Gulf，并通过楼体朝向与设计逻辑实现一个极其少见的承诺：每一套单位都拥有无遮挡海景。

TL;DR 快速概览

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目 | IL VENTO | | 开发商 | Kora Properties（Apparel Group） | | 设计 | Pininfarina（意大利） | | 位置 | Dubai Maritime City, Jumeirah Peninsula | | 状态 | 建设中，预计 2029 年第三季度交付 | | 推出时间 | 2025 年第四季度 | | 总套数 | 330 | | 户型 | 1BR、2BR、3BR Apartments；3BR 与 4BR Sky Penthouses | | 价格区间 | 标准住宅约 AED 2.37M – AED 4.32M | | 付款方式 | 5% 首付 / 35% 建设期支付 / 60% 交房支付 | | 产权 | Freehold | | 景观 | Arabian Gulf 海景（所有单位无遮挡） | | 地标特征 | Pininfarina 设计；Infinity Sky Pool；40+ 项配套 |

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Pininfarina：塑造经典的设计机构

Pininfarina 于 1930 年由 Battista “Pinin” Farina 在都灵创立，近一个世纪以来一直在塑造世界上最受赞赏的一批设计对象。它与 Ferrari 的合作始于 1951 年，并诞生了无数汽车史上的经典之作，包括 Ferrari 250 GTO、365 GTB/4 Daytona、Testarossa、F40、Enzo 等。与此同时，Pininfarina 也将其设计哲学延伸至飞机、列车、家具、消费电子产品，以及近年来越来越受重视的住宅建筑领域。

Pininfarina 在建筑中的方法，仍然保留了强烈的汽车设计 DNA：它更偏好 aerodynamic curves，而不是过于冷硬的棱角极简；强调 movement 和 flow 在整体形态中的作用；同时对于表面如何响应光线有极高敏感度，而这种敏感度显然来自其数十年汽车车身设计经验。在迪拜住宅市场中，Pininfarina 已经成为一种 premium design collaborator，开发商通过与其合作，能够让项目从普通豪华层级中被明显区分出来。

IL VENTO 的设计简报 项目名称在意大利语中意为“风”，这一命名既回应了海事环境，也直接呼应 Pininfarina 的空气动力学专长。建筑外立面以流动的水平曲线为主要特征，这些曲线既可在 40 层高的滨水环境中帮助减轻风阻，也让整栋建筑从海上视角看上去更具动态感。玻璃系统则围绕“最大化透明度”展开设计，目标是在尽可能减少框架干扰的前提下，把每个单位的海景呈现到最大程度。

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Dubai Maritime City：区位逻辑与价值命题

Dubai Maritime City（DMC）位于 Port Rashid 和 Dubai Drydocks 之间的 Jumeirah Peninsula 上，是一段长约 7 公里的半岛。它过去主要用于海事工业用途，如今正逐步转型为高端 mixed-use 的滨水住宅与商业区。自 2022 年以来，这一转型明显加速，多个塔楼项目相继推出，沿海 promenade 基础设施也在不断完善之中。

DMC 的价值逻辑 目前，Dubai Maritime City 的住宅成交价格，相比 Dubai Marina、JBR 和 Emaar Beachfront 等成熟滨水片区，仍存在相当显著的折价。这一折价主要反映了其“过渡阶段”属性：promenade 仍在发展、零售刚刚启动、社区氛围尚在形成。然而，随着这些因素在 2026–2030 年间逐步落定，DMC 相对成熟滨水区的折价，预期将不断收窄。

IL VENTO 计划于 2029 年第三季度交付，这一时间点与 DMC 基础设施预计显著成熟的时期高度重合。这意味着在推出阶段进入的买家，是在折价尚存在时买入，并在资产交付时接近一个折价被逐步修复的阶段。

具体区位特征 IL VENTO 位于 DMC 内的 Jumeirah Peninsula 上，建筑西向正对开阔 Arabian Gulf，因此海侧不会被相邻楼宇或未来开发遮挡。也就是说，这里的海平线是永久性的，而不是一种临时性的“当前无遮挡”营销说法。正是在这一真实区位条件下，项目才有能力把“所有单位都拥有无遮挡海景”作为结构性承诺来表达。

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建筑与楼体设计

40 层主塔坐落在一个五层 podium 之上，主要生活方式配套设施都被集中安排在 podium 层。Kora 在这一层级里植入了大量 resort-style programming，以支撑项目宣称的 “40+ distinct amenities” 配套体系。

IL VENTO 的全户海景承诺 建筑朝向经过明确组织，使多数楼层平面直接向西面对 Gulf。其余位于北向与南向的单位，则通过 angled balcony design 斜向捕捉海景。也就是说，Kora 所说“每套单位都有 Gulf view”并不是营销修辞，而是由楼板朝向和建筑滨水位置共同保证的结构性结果。

Sky Pool Infinity Sky Pool 位于抬升的 podium 层，从建筑外部看几乎像直接延伸向 Gulf horizon。站在泳池中，视线能够直接越过前方空间望向海面，形成一种在迪拜极其少见的泳池体验。就视觉冲击力和独特性而言，它可以与 Burj Al Arab 或 Raffles The Palm 的顶级泳池体验相提并论。

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户型配置分析

一房公寓（起价约 AED 2.37M） 这是 IL VENTO 的入门型产品，但放在一栋由 Pininfarina 设计、拥有海景保证的 waterfront tower 里，其定价仍然具有相当竞争力。一房单位面积大约在 600–1,104 sqft 之间，而数据库显示最大的一房配置可达 1,104 sqft，这已经明显高于迪拜一房公寓的常见标准。

IL VENTO 一房单位的 launch 时点单价约为每平方英尺 AED 3,200 左右，这个水平与 premium waterfront segment 大体一致，但又低于 Dubai Marina 和 JBR 等成熟区域目前普遍 AED 3,500–5,000 psf 的二级市场交易区间。换句话说，Pininfarina 的品牌溢价已经部分被嵌入价格，但 DMC 作为 emerging zone 的折价，又在相当程度上对冲了这部分 premium。

两房与三房公寓（估算约 AED 3M–4.32M） 中间层级产品把面积延展到约 1,200–1,800 sqft，覆盖两房与三房配置。所有单位在标准楼层上都能够面向 Gulf，而更高楼层则同时获得海平线视野与向 Downtown 方向展开的更广阔 Dubai 海岸城市景观。

Sky Penthouses：三房与四房（顶级定价层） Sky penthouse 产品位于塔楼高区，拥有扩展后的大面积楼板，最大可达约 5,532 sqft。这些产品几乎就是 IL VENTO 的绝对 premium tier，本质上更接近“私人空中府邸”，并在多面 Gulf views 之中由 Pininfarina 进行整体塑造。在这种尺度下，汽车设计的类比反而最为贴切：它像一件围绕独特视角和空间体验而定制打造的手工精品，而不是一个普通大户型公寓。

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配套生态：40+ 项设施

Kora Properties 为 IL VENTO 规划了一套非常密集、而且明显强调质量与多样性的配套体系：

水域休闲

• Infinity sky pool（主要泳池，位于抬升 podium 层）
• Indoor swimming pool（全年可用）
• 带 sun deck 的 outdoor swimming pool
• Jacuzzi / hot tubs

Wellness

• 配有理疗室的 luxury spa
• State-of-the-art fitness centre
• 专门的 yoga 和 meditation 区域
• Steam 与 sauna 设施

社交与娱乐

• Community clubhouse 和 residents’ lounge
• Landscaped podium gardens
• BBQ 区域与户外餐饮空间
• Outdoor cinema 或 screening facility

家庭导向

• 按年龄分级并有安全管理的 children’s play areas
• Co-working 或 study spaces

服务类

• 24/7 concierge
• Secure covered parking
• Ground-level retail 与 café

在一个总共 330 户的建筑里配置 40+ 项设施，这种 amenity density 从迪拜中高端住宅标准来看已经相当突出。它使 IL VENTO 的项目定位更接近 branded hotel-residence model，而不是普通意义上的标准住宅塔楼。

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区位与交通连接

| 目的地 | 大致车程 | |---|---| | Mina Rashid Port | 5 分钟 | | Al Mina Road | 3 分钟 | | QE2 Hotel | 5 分钟 | | La Mer Beach | 10 分钟 | | Jumeirah Beach Road | 10 分钟 | | Downtown Dubai / Burj Khalifa | 15 分钟 | | Dubai International Airport (DXB) | 20 分钟 | | DIFC | 15 分钟 | | Dubai Design District (d3) | 12 分钟 | | Dubai Marina / JBR | 30 分钟 |

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投资分析

Pininfarina 溢价：在可比市场中可量化的品牌价值 在其他市场，带有 Pininfarina 品牌的住宅项目，已经展示出相对于非品牌、但物理条件相近楼宇的可观二级市场溢价。该品牌背后的汽车文化基因，尤其是与 Ferrari 这一全球最强商业品牌之一的关联，使其在国际买家群体中拥有极强识别度，而这种识别度最终会反映到租金溢价与转售价格韧性之上。对 IL VENTO 的买家来说，他们买到的不只是一个海景住宅，还买到一个真正稀缺的设计资产：全球范围内真正由 Pininfarina 打造的住宅塔楼并不多，而在中东，这一项目更是前所未有。

5/35/60：极高的资本效率 对于一套 AED 2.37M 的单位而言，5% booking deposit 仅为 AED 118,500，这几乎是同类海景产品中最低的初始资本门槛之一。建设期内 35% 的付款会在大约四年中分阶段支付，总额约 AED 829,500。而 60% 的 handover balance，即 AED 1,422,000，则被延后至 2029 年第三季度支付，可以通过现金或按揭完成。阿联酋银行通常可为符合条件的买家提供最高 80% LTV 融资。对于同时管理多个仓位的成熟投资者来说，这种结构在 Dubai Maritime City 同规格产品中提供了极高杠杆效率。

DMC 的转型时间线 IL VENTO 于 2029 年第三季度交付，这与 Dubai Maritime City 的住宅 promenade、零售和 F&B 启动预期明显成熟的时间窗口相吻合。因此，现在进入的投资者，本质上是在配套尚未完全兑现前买入，并在区位成熟过程中持有或退出。这正是 emerging-zone investment model 最经典的逻辑。

IL VENTO 也是 DMC 中少数同时具备这些条件的项目：全球最著名设计品牌之一、全户海景承诺、四年左右建设周期，以及 60% 延迟至交付时支付的结构。对于认同 DMC 转型逻辑，同时又希望把这种判断建立在 Pininfarina 品牌与真正海景产品之上的买家而言，它构成了一个极具说服力的投资命题。