Time Place Tower

Time Place Tower:迪拜码头标志性的圆柱形海滨住宅大楼

Time Place Tower 是一座已建成、共35层的住宅大楼,由 Abraj Constructions 开发,直接坐落于迪拜码头(Dubai Marina)海滨长廊之上,地处迪拜最受欢迎的城市海滨社区中最为活跃的一段。该项目于2009年建成完工,共包含289套住宅单元,涵盖单间、一房、两房及三房公寓,以及底层别墅式户型。该建筑以其独特的圆柱形造型而闻名——这一设计使每套单元都能享有全景式、开阔壮丽的海滨景观或社区景观,并使 Time Place Tower 成为迪拜码头最具辨识度的建筑地标之一。

概览速览

| 项目 | 规格 | |---|---| | 项目 | Time Place Tower | | 开发商 | Abraj Constructions | | 位置 | 迪拜码头长廊(Dubai Marina Walk),迪拜码头 | | 状态 | 现房——于2009年第一季度建成完工 | | 总单元数 | 289 | | 单元类型 | 单间、一房、两房、三房、四房别墅;零售商铺 | | 产权 | 永久产权(Freehold) | | 生活方式 | 可负担奢华 / 海滨生活 | | 景观 | 迪拜码头长廊 / 码头水域 / 迪拜码头购物中心 | | 主要配套设施 | 泳池、健身房、桑拿、蒸汽房、按摩浴缸、代客泊车、24小时安保 |

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迪拜码头——成熟的高端社区

迪拜码头是迪拜海滨住宅产品的典范——一个规划建造的码头区,占地约4.5平方公里,设有3.5公里长的人工运河、超过200栋住宅大楼、7公里长的码头长廊(Marina Walk),居民人口超过55,000人。该码头于2003年至2015年间逐步建成,是迪拜最为成熟的高密度海滨社区,并持续保持着酋长国所有住宅区中最高的交易量和租赁需求之一。

码头的吸引力是多维度的:长廊层级的商业活力(咖啡馆、餐厅、精品店、迪拜码头购物中心、RTA 水上巴士以及迪拜有轨电车)营造出真正充满活力的步行环境;地铁连接(红线上的 Sobha Realty 站和 DMCC 站)提供了出色的公共交通整合;而紧邻 JBR 海滩、迪拜网络城(Dubai Internet City)和媒体城(Media City)的区位,形成了一个维持全年租赁需求的专业人士聚集区。

Time Place Tower 在码头中的定位 Time Place Tower 位于码头的内部步道上,在地面层可直接进入长廊。这一位置——码头水面的前排——是社区内顶级的住宅地址。朝向码头的单元可透过运河直接欣赏对岸建筑群的水景,而圆柱形的建筑形态意味着即使是非朝水的单元也能获得开阔的天空景观和社区景观,而非楼与楼之间直接对望的视线。

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建筑——圆柱形设计

Time Place Tower 的圆柱形造型是一个深思熟虑的建筑决定,兼具美学和实用双重考量。平滑的圆形平面消除了矩形塔楼设计中的转角单元和平面朝向,转而为每个单元提供一道弧形外墙——这与落地玻璃窗相结合,创造出环视延伸而非戛然而止的景观视野。

建筑共35层、高达158米,其高度使高层单元在各个方向上都高于周围的码头建筑群,从而获得真正的开阔天空和水域景观——而这些景观在码头的多层位置往往受到妥协。该建筑最初的设计概念包括在屋顶设置旨在成为世界最大日晷的装置——这一特色赋予了建筑其名称,并从一开始就确立了其建筑雄心。

2023年外立面翻新 Time Place Tower 近年来进行了一次全面的外部翻新,原外立面被重新喷涂为清新现代的色调,显著提升了建筑的视觉呈现。对于投资者和租户而言,焕新的外观传递出一个信号:这是一个得到积极维护的资产——对于一栋有15年历史的建筑而言,这是重要的考量因素。

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单元配置分析

单间和一房单元是 Time Place Tower 中主要的投资产品,由于较低的资金成本以及来自迪拜码头庞大的单身专业人士和年轻夫妇居住群体的持续旺盛需求,产生了建筑内最强的租金收益率。

单间是紧凑高效的空间——约400–500平方英尺——适合单人居住。一房单元面积为650–800平方英尺,提供独立于开放式起居区的明确卧室,使其在较长期的租赁中显著更具居住性,并吸引了更广泛的租户群体。

两房单元在投资收益和自住宜居性之间取得平衡,在码头最容易进入的价格层级提供真正的家庭居住。两房单元面积1,000–1,200平方英尺,出租给夫妇、小家庭和合租的专业人士,他们都看重码头长廊的可达性以及建筑完善的配套设施。

三房层级服务于希望在码头长廊生活方式中、以能提供实用家庭居住的规模安家的家庭。建筑面积1,400–1,800平方英尺,提供三间带独立卫浴的卧室、一个宽敞的起居区、一个餐厅,以及一个可欣赏码头水域或社区景观的阳台。

底层别墅 数据库中的单元配置包含一个"四房别墅"类别——在码头大楼的语境中,这些很可能是底层复式或花园单元,在建筑底部提供带直接花园通道的别墅式体验。这在迪拜码头高层建筑语境中较为罕见,通常因其独特的户型而享有溢价。

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配套设施

游泳池 位于裙楼层的恒温游泳池为居民提供全年的水上休闲。鉴于码头长廊在地面层的商业活力,游泳池成为居民的私人休憩之所——是下方繁忙长廊的一个安静替代选择。

健身房 设备齐全的健身房配备有氧和力量训练器材,提供楼内健身条件,补充了码头长廊的户外运动潜力(许多居民以沿码头环道跑步或骑车作为主要锻炼方式)。

桑拿、蒸汽房和按摩浴缸 水疗康体设施——桑拿房、蒸汽房和按摩浴缸——提供运动后恢复设施,这些在价格相近的码头建筑中往往缺失。对于重视康养的居民群体而言,这些是真正的生活方式差异化优势。

代客泊车 Time Place Tower 的代客泊车服务在此价位的大楼中是不常见的配套设施,直接反映了建筑最初旨在服务迪拜高级专业人才市场的设计雄心。对于在家款待客人的居民,代客泊车服务消除了停车这一摩擦点。

24小时安保和礼宾 全天候人工安保、全面的闭路电视监控以及首层大堂的礼宾台,提供了专业运营的码头大楼所应有的管理基础设施。

码头长廊——定义性的配套设施 全长7公里的迪拜码头长廊是 Time Place Tower 生活中最重要的配套设施——而且它不属于建筑,而属于城市。这条步道沿码头运河全线延伸,两旁林立着数百家咖啡馆、餐厅、冰淇淋店、游艇租赁柜台、奶茶档口、RTA 水上巴士站点以及迪拜有轨电车站点。跑步、骑车、遛狗、周末早午餐,或者只是坐在咖啡馆露台上观看运河中往来的船只:码头长廊容纳了这一切,而它就在 Time Place Tower 首层大堂之外。

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位置与连接性

| 目的地 | 驾车或步行时间(约) | |---|---| | Sobha Realty 地铁站(红线) | 步行12分钟 | | DMCC 地铁站 | 步行15分钟 | | 迪拜码头购物中心 | 步行5分钟 | | 朱美拉海滩住宅(JBR) | 步行12分钟 | | The Beach,JBR | 步行15分钟 | | 谢赫·扎耶德路(E11) | 驾车5分钟 | | 迪拜网络城(Dubai Internet City) | 驾车10分钟 | | 迪拜媒体城(Dubai Media City) | 驾车12分钟 | | 朱美拉棕榈岛(经单轨铁路或驾车) | 15分钟 | | 迪拜市中心(Downtown Dubai) | 驾车25分钟 | | 迪拜国际机场(DXB) | 驾车32分钟 |

地铁整合 双地铁站邻近——Sobha Realty(前称 Marina 站)和 DMCC——为 Time Place Tower 的居民提供了红线整合。地铁可达的邻近性在迪拜是一个有意义的租赁需求驱动因素:没有私人车辆的租户,以及偏好可持续通勤的人群,会专门筛选码头长廊或地铁可达的地点。

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投资论证

流动性 Time Place Tower 拥有289套单元,并在十五年间证明了市场认可度,是迪拜码头中流动性较高的单体建筑之一。单元定期交易,为经纪界所充分了解,并吸引终端用户和投资者买家——形成了一个健康的二级市场,具有合理的售出时间指标。

现房资产优势 Time Place Tower 已完工、运营中,并在购入首日即产生收入。没有建造等待期,没有楼花交付的不确定性,没有资金投入与收入开始之间的空档。对于优先考虑资金效率和即时收益的投资者而言,现房码头大楼单元是合适的结构。

资本价值轨迹 迪拜码头价格在2019–2020年触底,自2021年以来大幅回升,其中海滨长廊层级的大楼在社区内享有最强劲的升值。Time Place Tower 作为码头长廊临街的圆柱形大楼,参与了这一回升周期。当前水平的二级市场价值代表了自疫情时期低点的升值,同时相对较新、价格更高的可比码头产品仍提供显著的收益优势。

Time Place Tower 是这样一项码头投资:它每年、为每位业主兑现其核心承诺——高收益、即时流动性,以及一个无需向世界上任何租户解释的位置。