Roda Amwaj 套房

Roda Amwaj Suites：JBR的高端服务式豪华公寓

概要摘要

• 开发商/运营商： Roda Hotels & Resorts（迪拜控股集团旗下子公司）。
• 位置： 朱美拉海滨住宅区（JBR），迪拜——城市首屈一指、全球知名的海岸生活方式目的地。
• 状态： 全面竣工，高效运营中，是JBR最成熟的服务式公寓综合体之一。
• 建筑概况： 一处引人注目的多塔住宅综合体，显著坐落于JBR总体规划之内。
• 总存量： 340套全精装、高端服务式公寓。
• 户型配置： 提供极为宽敞的1、2、3和4卧室公寓组合，另设顶层公寓。
• 标志性特色： 直面JBR步行街，可直接乘电梯抵达数百家零售商铺。
• 核心配套： 葱郁的景观裙楼花园、多个游泳池、顶尖健身房和每日管家服务。
• 投资价值： 高度流动、成熟资产，在豪华短租市场中创造极为稳健、持续的租金回报率(ROI)。

Roda Amwaj Suites简介

Roda Amwaj Suites是朱美拉海滨住宅区（JBR）这一极具活力街区内长期住宿豪华与服务式住宅生活的首选目的地。由Roda Hotels & Resorts（迪拜控股的酒店臂膀）运营，这一已全面竣工的多塔综合体提供无与伦比的海岸生活方式。项目专为满足大型外籍家庭、长期企业外派人员和富裕游客的需求而设，巧妙填补了传统豪华公寓与五星级酒店之间的空白。提供340套宏大的全精装单元——从一卧室套房到宽阔顶层公寓——Roda Amwaj在迪拜最著名的海滨社区绝对中心提供了一站式居住解决方案。

作为一处成熟运营资产，拥有经证实的卓越历史记录，Roda Amwaj Suites消除了与迪拜期房市场相关的典型不确定性。潜在居民和投资者收购的是一个有形的、世界知名的资产，具有经证实的运营历史和极为强劲的高入住率记录。该楼宇完美满足了将中心便利和充裕内部空间置于首位的客群需求，在JBR步行街高节奏活力中提供了一个宁静的奢华圣所。

运营商：Roda Hotels & Resorts（迪拜控股）

Roda Amwaj Suites的成功和持久声望以其强大的运营商为基石。Roda Hotels & Resorts是迪拜控股——塑造迪拜大量基础设施的庞大政府关联投资集团——旗下专属酒店子公司。

选择入住或投资由迪拜控股子公司管理的物业，提供了深刻优势。建筑基础设施按全球最高酒店业标准建造。由于建筑以完全服务式综合体模式运营，物业管理极为严苛。这意味着尽管建筑已相当成熟，公共区域、宏大大厅和宽阔休闲设施依然保持一尘不染的状态。这种对楼宇维护的不懈投入确保了物业保持其高端市场地位，命令高额夜租和年租租金，并有力保护资产资本价值免遭折旧。

位置：JBR的活力中心

朱美拉海滨住宅区（JBR）被公认为该酋长国最具声望、全球知名的海岸区域。这是一个高度动态、步行友好的社区，将高耸的住宅摩天大楼与宏大的零售基础设施、豪华酒店和世界级娱乐场所无缝融合。

Roda Amwaj Suites占据了JBR总体规划内可以说最具战略性和最受追捧的地块之一。其位置是都市定位的绝对杰作——完美坐落于JBR步行街，为居民提供电梯直达数百家咖啡馆、精致餐厅和精品零售商铺的即时通道。此外，项目距海滩仅需短短2分钟步行，为居民在家门口提供了真正的海岸度假村体验。

无与伦比的海岸交通连接

对于城市服务式住宅而言，交通连接是最关键的因素，直接决定生活便利性和房产价值。Roda Amwaj Suites在这方面表现出色，确保日常通勤顺畅高效。

• 公共交通： 综合体的重大优势在于其紧邻迪拜有轨电车网络（朱美拉海滨住宅区2号有轨电车站），该有轨电车无缝连接至红线DMCC地铁站，提供贯穿全城的快速、全程无堵车通勤。
• 驾车/步行至主要目的地：
  • 1分钟（步行）： JBR步行街、海滩和Roxy影院。
  • 5分钟： 迪拜马里纳购物中心和宏大的迪拜马里纳游艇俱乐部。
  • 10分钟： 标志性的棕榈朱美拉和蓝水岛（艾因迪拜所在地）。
  • 20分钟： 迪拜市中心绝对核心，汇聚哈利法塔和迪拜购物中心。
  • 25至30分钟： 迪拜国际机场（DXB）。

宽阔建筑与服务式室内设计

JBR塔楼的建筑设计极易辨识，以沙色地中海风格外立面为特色，主导着海岸线。Roda Amwaj Suites无缝融入这一宏大的建筑格局之中。

室内，运营商专注于为服务式公寓打造宫殿式、高度实用的居住空间。340套存量以其宏大的内部空间量而著称：

• 1和2卧室公寓： 异常宽阔的单元，配有高端开放式起居空间，完美适合高回报率短期度假租赁或单身高管。
• 3和4卧室公寓： 提供终极海岸豪华享受，这些单元提供宏大的内部空间、正式餐厅、专属女仆房和宽阔阳台。
• 顶层公寓： 项目的绝对巅峰，在最高楼层呈现定制奢华。

室内以高端材料、丰富木材质感和定制欧式橱柜进行全精装交付。各单元作为一站式完整住所，配备设施齐全的现代厨房（含全尺寸家电）。

五星级配套设施与生活设施

Roda Amwaj Suites的居民享有完整、毫不妥协的酒店级配套设施，确保轻松、极度舒适的生活方式。

• 水上休闲： 项目在宽阔的景观广场层设有多个精心维护的室外游泳池，提供远离繁华街道的宁静逃避场所。
• 健康与养生： 专供宾客和居民使用的顶尖健身中心。
• 精英服务： 居民享有24小时专属礼宾、前台服务、客房餐饮服务、公寓内餐饮服务和精心管家服务，确保终极都市便利。
• 家庭便利： 综合体设有现场超市，并直接通往JBR广场宏大的零售配套。

投资价值与酒店式租金回报

Roda Amwaj Suites代表了一个极为强大、高回报的投资机遇。服务式公寓模式在JBR尤为吸引人，确保了来自短期超级富裕游客和长期企业外籍人士的庞大内置租户基础。

投资逻辑建立在极致便利和位置力量之上。由于直接通达步行街和海滩，以及五星级酒店服务的融合，各单元命令绝对的高端租金，显著超越迪拜标准未精装JBR物业。这些单元长期供不应求，在有利可图的短期度假租赁市场（Airbnb）中表现出色。随着迪拜持续巩固其全球旅游枢纽地位，像Roda Amwaj Suites这样管理完善的成熟资产注定将在未来数十年见证持续的资本增值和稳健的收益创造。

结语

Roda Amwaj Suites是一个富有远见的住宅典范，将前所未有的酒店级豪华带入迪拜海岸零售宇宙的绝对中心。通过成功融合全精装宫殿式公寓布局、五星级完整配套设施和直接电梯通达JBR步行街，运营商创造了终极都市圣所。凭借其令人难以置信的海滩邻近性和迪拜控股的财务保障，Roda Amwaj Suites既是全球高管的至尊豪华居所，也是精明房地产投资者的高度安全、高回报率资产。