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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
At the heart of a vibrant community in Dubai elegantly stands the 5 commercial and office skyscrapers Opal Tower.
开发商
卡马斯集团投资 (Khamas Group Investment)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2012年第4季度
总户数
206
产权
永久产权
发售时间
Q4 2008
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
欢迎来到 Opal Towers。这是一个位于 Dubai Marina 核心区域、辨识度很高、发展成熟且长期受到市场关注的高层住宅项目。项目由在本地拥有较强实力与多元业务背景的 Khamas Group Investment 负责开发。对很多 Dubai Marina 买家和投资者而言,Opal Towers 的吸引力并不来自“最新”或“最话题化”,而在于它把几个真正重要的要素稳定地放在了一起:更宽敞的户型、成熟的城市环境、极高的通勤与生活便利性,以及在 Marina 核心地段里相对更可进入的价格带。
在 Dubai 这一条最具全球知名度的海滨城市带中,Dubai Marina 一直都是交易活跃、租赁需求强劲、买家认知度极高的区域。而 Opal Towers 恰恰位于这个核心地段的成熟节点上,因此它既是一个对 end-user 很实用的城市居所,也是一种对 rental-yield investors 较有防御性的成熟资产。
这个项目最值得注意的地方在于,它不像很多新盘一样强调大量概念化包装,而是依靠已经被市场长期验证的真实特征形成竞争力:
这份完整解析会系统性展开 Opal Towers 的位置、设计、配套、产品形态、开发商背景以及投资逻辑,帮助你准确理解它为什么一直是 Dubai Marina 已建成库存中值得认真看的项目之一。
Opal Towers 位于 Dubai Marina 的核心区域,并且与 Dubai Marina Yacht Club 的距离非常近。这个位置本身就足以说明项目的日常便利性。住户既可以很快进入 Marina 的主步行界面,也能在极短时间内接驳到 Dubai 的商业、零售、交通和休闲系统。
Dubai Marina 之所以长期受到买家和租客欢迎,本质上是因为这里同时满足了几个核心生活条件:
Opal Towers 的住户可以非常方便地接触到以下关键节点:
这意味着住户在日常出行中,不必严重依赖私家车也能高效率完成城市通勤。对 Dubai 而言,这一点非常重要,因为真正具备“步行 + 轨道交通 + 生活配套”三者同时成立的区域并不多,而 Marina 是其中最成熟的一类。
项目直接受益于临近 Sheikh Zayed Road (E11) 的位置优势。通过这条主干道,住户可以较快前往:
这种主干道连接能力,使 Opal Towers 不只是一个“在 Marina 里住着方便”的住宅项目,更是一个对全城通勤都相当高效的城市资产。无论是每天去 DIFC、Business Bay,还是前往机场与其他海滨区域,这个节点的交通逻辑都很成熟。
历史上,Dubai Marina 尤其是靠近 Yacht Club、Metro 与 Marina Walk 的这类节点,一直维持着非常强的 demand resilience。因为它们并不只是依赖单一买家群体,而是能够同时吸引:
因此,Opal Towers 所处的位置,不仅仅是“好住”,而且具备长期支撑租赁和交易活跃度的底层流量优势。
Opal Towers 的建筑风格非常典型地体现了 经典 Marina 高层住宅 的设计语言,但它最值得称道的,并不是视觉上的夸张,而是功能性和空间尺度。项目显然以“住得舒服”为导向,而不是以极度压缩面积换取更多户数。
其建筑表现可概括为以下几个特点:
在 Marina 这种海洋环境中,外立面的耐久性和材料品质很重要,因为盐分、湿度和高温都会对建筑维护提出更高要求。Opal Towers 作为成熟项目,正因为经过时间检验,反而让买家能更直观看到建筑的真实状态。
项目内部最大的优势之一,是公寓户型面积在同价位市场中显得非常慷慨。很多较新的 off-plan 或次新项目,为了控制总价和提高单位数量,常常会压缩 living area、dining area 和 circulation space。而 Opal Towers 则保留了更“old Marina”风格的宽敞户型逻辑。
这类空间特征通常表现为:
开发与设计上显然重点放在:
因此,Opal Towers 并不只是“空间大”,而是这种空间大在 Marina 这样以高层密集居住为主的区域里,形成了很明确的产品差异。对于那些不希望住进 overly compressed modern layouts 的买家来说,这是一个很现实的优势。
项目采用了比较耐看的中性色系以及以耐用性为优先的饰面逻辑。这类完成方式不一定像超新豪宅那样激进前卫,但胜在长期实用、容易维护,并且更容易适配不同租客与买家的审美。
简单来说,Opal Towers 的设计并不追求夸张,而是强调:
这正是很多成熟高层住宅在二级市场中持续具备吸引力的关键原因。
在 Opal Towers,住户的日常便利、运动需求和生活舒适度被放在相当重要的位置。虽然这是一个成熟项目,但它依旧配备了较完整、且非常符合 Marina 住户期待的社区设施组合。
这些设施由专业的社区管理团队进行维护,目的是确保住户每天都能在一个相对顺畅、完整且具有品质感的环境中生活。对于成熟社区而言,配套本身是否“存在”并不是唯一重点,关键在于这些配套是否被持续管理、是否真正可用、以及是否能被长期市场接受。Opal Towers 之所以仍然具备竞争力,正是因为这套生活方式体系已经被市场长期验证。
必须指出的是,Opal Towers 的真实生活配套,并不只限于楼内设施。它的巨大优势还在于,整个 Dubai Marina 本身就是一个超大体量的城市生活配套系统。换句话说,住户买到的不仅是一套房,也是在买入:
这让 Opal Towers 的生活方式呈现出典型的 urban waterfront profile:白天通勤高效,晚上与周末则可以迅速切换到 Marina 的休闲节奏。
理解项目的产品结构和财务框架,对任何 serious buyer 或 yield-focused investor 都是必要的。Opal Towers 提供的是一个相对清晰且市场接受度很高的产品组合:
这意味着项目既能够覆盖年轻专业人士,也能服务 couples、家庭型住户以及不同预算段的投资者。产品的包容性越强,通常也越有利于后期出租与转售,因为潜在客户基数更大。
项目价格大致在 AED 1,800,000 – AED 3,600,000 之间。对于 Dubai Marina 来说,这样的价格带相当关键,因为它提供了一个进入 premium established waterfront district 的相对可行入口。
这里的价值逻辑包括:
从投资角度看,这类 ready property 具备明显优势:
Opal Towers 是 Ready 项目,这对买家来说非常直接。你不需要承担 construction timeline 的不确定性,也不需要基于未来承诺来判断价值。无论是 end-user 还是 investor,都可以几乎立即完成以下动作:
对于重视现金流效率和资产可视性的投资者,这种 ready-to-operate 性质非常有吸引力。
项目背后的开发力量是 Khamas Group Investment。这是一个在 UAE 具有相当经验的综合性集团,长期与质量、资金可靠性以及大规模住宅和酒店类开发经验联系在一起。对很多买家来说,开发商品牌的重要性并不只是营销符号,而是决定一个项目在交付质量、维护基准和市场信任度上的基础。
Khamas Group 在 Dubai 拥有多个成功项目,市场普遍认可其在以下方面的能力:
对 Opal Towers 而言,这意味着它并不是一个孤立项目,而是建立在一家具备长期开发经验企业之上的成熟产品。对投资者来说,这种背景能带来更强的心态稳定性,因为你知道资产并非出自缺乏履历的小型开发商,而是由更成熟的企业系统支撑。
Opal Towers 的投资逻辑,建立在 Dubai Marina 持续强势的区域基本面 之上。作为 Dubai 最成熟、最国际化、最常被交易和讨论的住宅区域之一,Marina 本身就拥有极强的需求引擎。而 Opal Towers 又位于 Marina 内部较为核心、交通和生活高度集成的节点,因此其投资逻辑相对清晰。
Dubai Marina 长期吸引:
这让该区域的住宅需求通常并不依赖单一周期,而是由多个群体共同支撑。尤其是那些 空间更大、位置更好、即刻可用 的成熟公寓,通常能够持续受到租赁市场欢迎。
虽然 Dubai 每年都有大量新盘推出,但真正能在 Marina 核心位置 里,以相对合理价格提供 大面积、成熟、高可达性 单位的项目并不算多。新供给往往要么更贵、要么面积被压缩、要么位置不如核心节点成熟。因此,像 Opal Towers 这样的大户型成熟资产,往往能保持自己独特的市场位置。
对追求 rental yield 的投资者而言,Opal Towers 的优势在于:
从 defensive investment 的角度看,这类项目通常比“纯概念、纯未来增长叙事”的资产更稳。因为它已经有充分的市场参与者、真实的交易历史和可验证的租赁表现支撑。
开发商长期强调的质量和实用性,也有助于项目在 secondary sales 与 rental market 中维持较高能见度。只要 Dubai Marina 继续作为城市滨水核心居住带存在,这种位于核心节点、可提供更大居住面积的成熟高层住宅,就有较高概率持续保持流动性。
换句话说,Opal Towers 的价值并不是依赖短期故事,而是建立在以下长期逻辑上:
Opal Towers 是 Dubai Marina 中一个非常典型但又非常值得认真看的成熟高层住宅资产。它集合了 核心 Marina 地段、邻近 Yacht Club、成熟公共交通、比很多新盘更宽敞的户型,以及相对可进入的价格区间。这使它既适合作为城市自住居所,也非常适合作为以收益和稳定性为导向的投资型资产。
对很多买家来说,Opal Towers 真正的吸引力不是“新”,而是“成立”。它已经被市场、住户和租赁需求长期验证。在一个经常被新盘叙事主导的城市里,这种已经证明自己能住、能租、能保值的成熟 Marina 项目,反而更值得认真评估。
位于Dubai Marina的Khamas Group Investment开发的Opal Towers起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Opal Towers提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Opal Towers计划于Q4 2012完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Marina的Khamas Group Investment开发的Opal Towers提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Opal Towers由Khamas Group Investment开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Opal Towers提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。