Marinascape

Marinascape 是位于迪拜码头（Dubai Marina）的标志性滨水住宅综合体，由 Trident International Holdings 开发——这是一家总部位于香港的综合企业集团，业务遍及 14 个以上国家，资产组合超过 10 亿美元。该项目包含两栋住宅塔楼（Oceanic 高 33-34 层/132 米，Avant 高 26 层/104 米）、12 栋四层滨水别墅（Marina Homes），以及一座三层连接式裙楼，内设 Marinascape Mall 购物中心。项目由 Archon Consultants 设计，采用法国里维埃拉（French Riviera）风格美学，共提供约 305 套永久产权住宅，并于 2007 年荣获 Arabian Property Awards 最佳物业及最佳开发项目奖。

项目概览与关键数据

Marinascape 分阶段完工——Oceanic 塔于 2008 年，Avant 塔于 2009 年——工程于 2004 年开工。该项目占据迪拜码头（Emaar Properties 规划的 3 公里运河社区）的黄金滨水位置。综合体约 305 套住宅总库存涵盖三种不同物业类型：高层塔楼公寓、三层顶层公寓和四层滨水别墅。

Oceanic 塔楼

• 高度： 132 米（430 英尺）
• 楼层： 33-34 层
• 单位数： 约 223 套（两居室和三居室公寓，外加两套三层顶层公寓）

Avant 塔楼

• 高度： 104 米（340 英尺）
• 楼层： 26 层
• 单位数： 80 套公寓加 2 套顶层公寓（共 82 套）

Marina Homes（滨水别墅）

• 类型： 四层滨水别墅
• 数量： 12 栋
• 特色： 标志性空中花园、私人电梯、屋顶露台、地下室层、专用司机房和女佣房

连接两座塔楼的三层裙楼内设 Marinascape Mall 购物中心——汇集高端零售、时尚精品店、家居装饰店、超市、咖啡馆、餐厅和冰淇淋店。

建筑设计

Archon Consultants 以法国里维埃拉风格美学设计 Marinascape，融合适合滨水环境的当代航海元素。设计语汇包括：

• 俯瞰迪拜码头运河的全景落地窗
• 所有卧室均配备步入式衣帽间
• 最大化滨水景观的大阳台
• 融合奢华与先进科技的现代室内设计
• 每座塔楼三部高速电梯加一部服务电梯
• 所有电梯系统配备 24 小时备用电源

Marina Homes 别墅采用独特的四层设计，配有标志性"空中花园"——沿别墅立面层叠而下的层叠式种植露台。每栋别墅设有独立的主卧套房楼层，以及连接所有楼层的私人电梯。

综合配套设施：Aqua Centro 健康健身中心

Marinascape 的配套设施以 Aqua Centro 健康健身中心为核心，提供度假村级别的设施：

水上设施：

• 恒温室内游泳池
• 无边际室外泳池
• 多个按摩浴缸

健身与运动：

• 设备齐全的健身房
• 壁球场
• 有氧运动室
• 瑜伽专区/瑜伽室

养生：

• 多间桑拿房
• 蒸汽浴室

社交与娱乐：

• 游艇俱乐部
• 台球室
• 宴会厅
• 烧烤区/户外烧烤设施

户外休闲：

• 儿童游乐区/游乐场
• 慢跑道和自行车道

物业服务：

• 24 小时礼宾服务
• 24 小时安保（配备闭路监控和门禁卡系统）
• 带顶棚/地下停车位（按公寓面积分配）
• 设备齐全的洗衣设施
• 急救/医疗中心/药房
• 可饲养宠物的物业政策

注： 综合体没有专用访客停车位。

单位类型、户型配置及价格

塔楼公寓

| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 主要特色 | |-----------|-------------|-------------| | 一居室 | ~1,820 | 独立卫浴、化妆间、阳台 | | 两居室 | 1,544 – 2,491 | 3-4 个卫浴、女佣房、1-2 个阳台 | | 三居室 | 2,170 – 2,540 | 5 个卫浴、女佣房、洗衣房、书房、全景阳台 | | 四居室顶层公寓 | 9,354 – 9,421 | 三层、私人电梯、私人泳池、私人健身房、游戏室、3 个露台 |

Marina Homes（别墅）

| 单位类型 | 面积（平方英尺） | 主要特色 | |-----------|-------------|-------------| | 四居室别墅 | 7,000 – 8,751 | 6 个卫浴、私人健身房、泳池、游戏室、花园、4 个露台 | | 五/六居室别墅 | 最多约 15,000 | 带空中花园的四层设计 |

当前售价

Avant 塔楼： | 单位类型 | 价格区间（AED） | |-----------|------------------| | 两居室 | 1,400,000 – 1,900,000 | | 三居室 | 2,400,000 – 3,400,000 | | 四居室顶层公寓 | 23,500,000 起 |

Oceanic 塔楼： | 单位类型 | 价格区间（AED） | |-----------|------------------| | 两居室 | 1,890,000 – 2,800,000 | | 三居室 | 3,000,000 – 4,996,000 | | 四居室顶层公寓 | 16,000,000 起 |

Marina Homes 别墅： | 单位类型 | 价格区间（AED） | |-----------|------------------| | 四至五居室别墅 | 17,000,000 – 21,000,000 |

年租金水平

| 单位类型 | 年租金（AED） | |-----------|------------------| | 两居室 | 100,000 – 230,000 | | 三居室 | 155,000 – 230,000 | | 四居室顶层公寓 | 595,000 – 2,000,000 |

物业服务费

| 项目 | AED/平方英尺 | |-----------|---------------| | 水电/DEWA | 17.44 | | 维护 | 4.09 | | 服务 | 3.66 | | 单位空调 | 4.38 | | 合计 | 约 30.15 |

地理位置：迪拜码头

迪拜码头是 Emaar Properties 规划的滨水社区，围绕一条 3 公里长的人工运河而建，运河两岸林立着住宅塔楼、餐厅和零售店。长达 7 公里的迪拜码头步行道（Dubai Marina Walk）滨水长廊是全市最受欢迎的步行目的地之一，遍布餐厅、咖啡馆和零售店。

Marinascape 的滨水位置提供：

• 毗邻海滩： JBR 海滩（Jumeirah Beach Residence），可享水上运动和海滨餐饮
• 步行友好度： 迪拜最适合步行的社区之一
• 地铁交通： DMCC 地铁站和 Sobha Realty 站（红线）分别位于码头两端
• 迪拜有轨电车： 连接码头与 JBR 和棕榈岛
• 迪拜购物中心： 车程约 18 分钟
• 迪拜国际机场： 车程约 27 分钟
• 棕榈岛（Palm Jumeirah）： 毗邻，可从 Palm Gateway 乘坐单轨电车直达
• 周边： 迪拜媒体城、JBR The Walk、Marina Mall

开发商简介：Trident International Holdings

Trident International Holdings 成立于 2003 年，总部位于香港，并在阿联酋设有区域办事处。公司由首席执行官 Wazir Ali Daredia 领导——他曾任总部位于日内瓦的 Montres Appella（Appella 手表品牌）董事总经理——公司业务遍及 14 个以上国家，资产组合超过 10 亿美元，涵盖房地产、全球企业融资、钟表业（瑞士手表）、电信/IT 和差旅管理。

公司于 2007 年荣获 Arabian Property Awards 最佳物业及最佳开发项目奖，首席执行官 Daredia 则于 2006 年荣获迪拜 CEO 俱乐部颁发的最佳 CEO 奖。

迪拜码头主要项目：

• Marinascape Oceanic（34 层，223 套，2008 年）
• Marinascape Avant（26 层，82 套，2009 年）
• Marinascape Marina Homes（12 栋滨水别墅）
• Trident Grand Residence（45 层，253 套，2010 年）
• Trident Waterfront / The Waterfront（2011 年）
• Trident Bayside Residence

投资潜力与市场分析

迪拜码头在 2025 年实现 25.8% 的同比价格增长，2025 年第一季度租金增长 9.0%。

黄金滨水地段、综合配套（室内泳池、游艇俱乐部、壁球场）以及独特的 Marina Homes 别墅产品相结合，在迪拜码头内打造出差异化的产品。