迪拜码头 (Dubai Marina)的项目
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Marina Terrace
现房公寓交房时间: 2006年第3季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Marina Terrace is setting new standards for opulence, exclusivity, and luxury living at Dubai Marina. Contact us now for more details.
开发商
Damac Properties (达马克地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2006年第3季度
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
安保中央空调带顶停车场
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中，35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易，总额AED 231.3亿，每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易，价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
近期登记交易
与Marina Terrace及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年4月23日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年4月23日 | 现房 | - | 3 | 1,804 平方英尺 | AED 3,450,000 | AED 1,912 |
| 2026年4月15日 | 现房 | - | 1 | 1,054 平方英尺 | AED 1,800,000 | AED 1,708 |
| 2026年2月3日 | 现房 | - | 3 | 1,640 平方英尺 | AED 3,150,000 | AED 1,921 |
| 2026年1月19日 | 现房 | - | 2 | 1,820 平方英尺 | AED 2,990,000 | AED 1,643 |
| 2025年12月26日 | 现房 | - | 2 | 1,830 平方英尺 | AED 2,840,000 | AED 1,552 |
| 2025年12月16日 | 现房 | - | 1 | 1,055 平方英尺 | AED 1,610,000 | AED 1,526 |
| 2025年12月3日 | 现房 | - | 1 | 938 平方英尺 | AED 1,740,000 | AED 1,855 |
| 2025年11月12日 | 现房 | - | 1 | 943 平方英尺 | AED 1,685,000 | AED 1,787 |
| 2025年11月10日 | 现房 | - | 1 | 943 平方英尺 | AED 1,770,000 | AED 1,877 |
| 2025年10月24日 | 现房 | - | 2 | 1,820 平方英尺 | AED 2,950,000 | AED 1,621 |
| 2025年10月23日 | 现房 | - | 3 | 1,645 平方英尺 | AED 2,625,000 | AED 1,596 |
| 2025年10月13日 | 现房 | - | - | 1,811 平方英尺 | AED 5,362,500 | AED 2,961 |
迪拜码头 (Dubai Marina)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月12日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
按卧室数的每平方英尺中位价
1 卧
-
近12个月成交7笔
3 卧
-
近12个月成交5笔
2 卧
-
近12个月成交4笔
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Dubai MarinaDubai Marina MallGrosvenor House, DubaiRadisson Blu Residence, Dubai Marina游艇码头
关于项目
概述
Marina Terrace —— 迪拜滨水高层住宅中的成熟产品类型
TL;DR： Marina Terrace 是一类典型的 Dubai Marina 高层住宅产品，核心价值来自 Marina 本身的成熟滨水生活方式、步行便利性、餐饮零售密度以及长期稳定的国际租赁与转售需求。项目通常面向希望进入 Dubai Marina 成熟住宅市场、重视景观和位置、同时追求已验证生活方式与资产流动性的买家。
项目定位与核心价值
Marina Terrace 这类项目的真正吸引力，并不需要依赖未来兑现。它依托的是 Dubai Marina 已经完全成熟的城市生活方式：人工运河、步道、JBR 海滩、Marina Mall、地铁、电车以及高度集中的餐饮娱乐网络。这意味着住户不只是买一套公寓，而是买进一个完整且已经运行多年的城市滨水生态。
对于自住者而言，Marina Terrace 提供的是一个靠近海边、步行性极强、生活便利且国际化程度极高的日常环境。对于投资者而言，它代表的是一个交易频繁、需求明确、具备较强国际辨识度和长期出租稳定性的板块型资产。
位置与连接
Dubai Marina 一直是迪拜最受欢迎的滨水住宅区之一，而 Marina Terrace 这类项目通常处在最容易享受 Marina 核心便利的位置：
- 靠近 Marina Walk 和 Marina Mall
- 可快速步行或短距离车程到达 JBR Beach
- 能便捷使用 Dubai Tram 与 Metro
- 经 Sheikh Zayed Road 高效连接 Downtown、DIFC、Palm Jumeirah 等关键区域
这种连接模式，使 Marina Terrace 的价值不仅来自水景，也来自极强的日常移动效率。对希望在海边生活但又不愿牺牲城市连接性的人来说，这是非常关键的优势。
建筑与住宅体验
Marina Terrace 典型地属于中高端高层住宅楼。其设计重点通常包括：
- 尽可能争取 Marina、运河或海湾方向景观
- 设置阳台来延展居住空间
- 强调更适合长期居住的 1 房、2 房和 3 房布局
- 使用耐久型材料和成熟高层物业管理体系
这类项目往往不会通过夸张建筑语言取胜，而是通过“位置 + 视野 + 成熟运营”来长期维持市场价值。对于买家来说，这比许多新盘的概念包装更有现实基础。
生活方式与配套
Marina Terrace 的真正生活方式价值，一半来自楼内基本配套，一半来自整个 Dubai Marina 板块：
楼内常见配套：
- 泳池
- 健身房
- 安保与 CCTV
- 有顶停车位
- 高层景观休闲区
板块级外部配套：
- Marina Walk 大量餐饮与咖啡馆
- Marina Mall 日常购物与休闲
- JBR 海滩和 The Walk
- 水上交通、游艇码头和休闲活动
- 多样化的国际租客和住户社群
这种“社区级配套覆盖”决定了住户并不会把生活局限在楼内，而是把整个 Marina 当作住宅的延伸部分。
投资逻辑
Marina Terrace 之类的 Marina 成熟住宅项目，长期具备以下投资逻辑：
- Dubai Marina 是迪拜国际买家认知度最高的住宅区之一
- 海边与运河景观具备长期稀缺性
- 板块短租与长租需求都非常稳定
- 二级市场交易流动性强
- 住户与租客愿意为景观、步行性和 lifestyle premium 付出更高价格
从租赁角度来看，Dubai Marina 通常能在迪拜住宅市场中维持较高租金水平，尤其是一房和两房单位，对职业人士、外籍夫妻和短住客群都很有吸引力。对投资者而言，这意味着即便总价高于中端社区，板块的资本保值与流动性也更强。
适合哪些买家
Marina Terrace 这类项目通常适合：
- 想直接进入 Dubai Marina 成熟住宅市场的买家
- 追求海滨和 Marina lifestyle 的自住型住户
- 希望在短租和长租之间保持灵活选择的投资者
- 关注国际转售流动性的海外买家
总结
Marina Terrace 的价值，不在于“新”，而在于它属于迪拜最成熟、最有全球辨识度的滨水住宅体系。它为买家提供的是一套已经被反复验证的 Dubai Marina 生活方式：水景、步行性、餐饮密度、海边休闲和持续活跃的租售市场。对希望持有一套高流动性、高识别度的海滨公寓资产的人来说，这类项目始终具有现实吸引力。
常见问题
常见问题
Marina Terrace的起步价是多少？
位于Dubai Marina的Damac Properties开发的Marina Terrace起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Marina Terrace有哪些付款计划？
Marina Terrace提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Marina Terrace什么时候完工？
Marina Terrace计划于Q3 2006完工。该项目已准备好立即入住。
Marina Terrace是好的投资吗？
位于Dubai Marina的Damac Properties开发的Marina Terrace提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Marina Terrace的开发商是谁？
Marina Terrace由Damac Properties开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Marina Terrace提供哪些设施？
Marina Terrace提供世界级的设施，包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。