滨港生活（迪拜游艇码头）

Marina Living — 迪拜码头 (Dubai Marina), 迪拜

开发商： Continental Investments (LMD) | 状态： 现房（2025年第二季度完工） | 位置： 迪拜码头 (Dubai Marina) | 类型： 豪华住宅大厦

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摘要：

• 由 Continental Investments (LMD) 开发的一座久负盛名的 19 层滨水住宅大厦，坐落于迪拜码头 (Dubai Marina) 的核心地带——这是迪拜全球最具标志性且备受追捧的黄金地段之一。
• 总计 205 套单元：包括单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓以及四居室别墅式住宅；一居室面积从 736 平方英尺到 1,349 平方英尺不等。
• 顶级生活设施：可俯瞰码头全景的屋顶无边际泳池、板球场、桑拿房、蒸汽室、儿童游乐区、烧烤区，以及 24 小时礼宾和安保服务。
• 全屋集成智能家居技术，并采用现代高端装修。
• 步行即可到达迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall)、朱美拉海滩住宅区 (JBR)、The Walk 海滨大道和迪拜眼 (Ain Dubai)；可直达 Sobha Realty 地铁站。

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概况、建筑设计及在迪拜码头的定位

Marina Living 是一座精致的 19 层住宅大厦，占据了迪拜码头 (Dubai Marina) 的黄金地段——这条 3.5 公里长的人工运河始终位列全球最令人向往的滨水住宅区之列。Marina Living 由以 LMD 品牌运营的 Continental Investments 开发，作为近期交付且完全现房的住宅项目，它加入了迪拜码头卓越的高层天际线，将迪拜码头的邮编声望与智能家居技术及精心策划的豪华配套设施完美结合。

该大厦的建筑特色在于其玻璃幕墙的现代外观，旨在最大限度地引入自然光，并框住码头运河景观和天际线视野，这正是迪拜码头核心生活方式的体现。大厦共 19 层，设有 205 套单元，在迪拜码头北部的大型超高层建筑与南部更私密的精品建筑之间占据了中等规模的定位——这种规模既提供了深厚的住宅社区氛围，又没有牺牲小型建筑管理运营所带来的关注度与响应速度。

Marina Living 于 2025 年第二季度完工并交付，是迪拜码头近期交付的住宅项目之一。这种交付的新鲜度是一项实质性优势：买家和租户入住的是拥有全新基础设施、现代智能系统以及尚未经历多年磨损的装修的建筑。新建筑标准与标志性地段的结合，使 Marina Living 处于迪拜住宅市场两大最强需求驱动力的交汇点。

开发商 Continental Investments (LMD) 在迪拜最成熟的区域交付滨水和高端城市住宅项目方面拥有良好的记录。LMD 品牌代表着“奢华 (Luxury)、现代 (Modern)、设计 (Design)”，反映了应用于 Marina Living 建筑、室内设计和设施规格中的设计理念。

户型、配置及室内规格

Marina Living 的 205 套单元涵盖了广泛的配置，从流动性极高的单间公寓和一居室投资型单元，到宽敞的家庭型三居室公寓，以及该建筑顶级的四居室别墅式住宅。

单间公寓 (Studios) — 高效、精装修的布局，专为单身专业人士和瞄准迪拜码头 (Dubai Marina) 强劲短期及长期租赁市场的投资者而设计。迪拜码头的单间公寓始终保持着该酋长国最高的总租金收益率。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments) — Marina Living 的一居室单元面积约为 736 平方英尺至 1,349 平方英尺，这一显著宽敞的面积范围可容纳标准及升级版的一居室配置，并可选配书房壁龛或扩大的生活区。每套单元均配备：

• 开放式厨房、餐厅和起居区
• 带有独立卫浴的全套主卧套房
• 配备嵌入式家电的高级厨房
• 设计师款卫浴洁具和瓷砖
• 私人阳台，根据朝向可欣赏码头或城市景观
• 用于照明、气候、安防和娱乐的智能家居控制系统
• 最大化自然采光的落地窗

二居室公寓 (2-Bedroom Apartments) — 宽敞的双卧室配置，适合情侣、小家庭以及合租高端住所的专业人士。布局通常包括两间全套独立卫浴的卧室套房、独立的开放式起居和用餐区、配备嵌入式家电的全功能厨房、洗衣房以及私人阳台。

三居室公寓 (3-Bedroom Apartments) — 家庭规模的住宅，提供三间带独立卫浴的卧室套房、宽敞的起居和用餐区、高级厨房装修、专用洗衣设施，以及可欣赏码头和天际线全景的大型私人阳台。迪拜码头的三居室单元深受寻求尊贵且交通便利的家庭基地的国际家庭和资深专业人士青睐，租金溢价显著。

四居室别墅式住宅 (4-Bedroom Villa-Style Residences) — 作为 Marina Living 住宅产品的皇冠级系列，这些顶级单元提供了宽敞的多房间配置，在享受高层建筑便利的同时，实现了接近别墅规模的居住体验。四间全套卧室套房、多个接待室、高级厨房、多个阳台，以及下文所述的完整建筑配套设施——这些是 Marina Living 为超高端买家提供的终极生活方式产品。

室内规格（所有单元）：

• 智能家居技术 — 全集成系统，可通过智能手机应用程序远程控制照明、温度、窗帘和安防
• 起居区采用高级工程地板
• 设计师指定的卫浴洁具、配件和瓷砖
• 高品质嵌入式厨房家电
• 全屋采用高级饰面的嵌入式橱柜
• 中央空调，配备独立单元气候控制
• 高速建筑 Wi-Fi 基础设施
• 所有单元均标配私人阳台
• 落地玻璃窗，最大化景观视野和自然采光

生活设施：码头边缘的度假式生活

Continental Investments 为 Marina Living 配备了一套深思熟虑的设施组合，在 19 层高的建筑内提供真正的度假式生活品质。

水上与户外：

• 屋顶无边际泳池 — 作为该建筑的标志性设施，屋顶无边际泳池可将迪拜码头运河、朱美拉海滩住宅区（JBR）海岸线以及更广阔的城市天际线尽收眼底。泳池配备温控系统，可供全年享用，池畔设有配有专业户外躺椅的阳光甲板。
• 烧烤区 — 毗邻屋顶设施平台的户外烹饪和用餐区，专为住户社交聚会和社区娱乐而设计。

运动与健身：

• 板式网球场 — 专用的专业板式网球场——这是全球增长最快的体育项目之一，也是迪拜豪华住宅楼中日益普及的高端设施。在 19 层高的塔楼内拥有专属板式网球场是一个显著的差异化优势。
• 顶级健身房 — 配备专业现代有氧运动和力量训练器材的健身中心，满足住户在楼内保持健身习惯的需求。
• 桑拿房 — 用于热疗和放松的传统干蒸桑拿房。
• 蒸汽房 — 提供对比鲜明健康体验的湿蒸设施。

家庭与社区：

• 儿童游乐区 — 为年幼住户提供的安全、适龄的户外游乐环境。
• 景观社区区域和休息区，在建筑的设施范围内提供了社交聚会的空间。

服务与安保：

• 24 小时专业安保 — 全天候安保团队，通过闭路电视（CCTV）覆盖所有公共区域和建筑出入口。
• 24 小时礼宾服务 — 专业礼宾团队，负责处理住户需求、快递收发、维护协调及生活便利服务。
• 服务于所有楼层的高速电梯。
• 为所有住宅单元提供室内指定停车位。
• 现场维护和设施管理团队。

地理位置：迪拜码头 (Dubai Marina) — 全球最具标志性的城市码头

对于任何具有全球视野的房产买家而言，迪拜码头 (Dubai Marina) 无需多言。迪拜码头由伊玛尔地产 (Emaar Properties) 在一条 3.5 公里长的人工水道上开发而成，拥有 200 多座住宅大厦、标志性的码头步道 (Marina Walk)、朱美拉海滩住宅区 (JBR) 海滩、迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall)、连接蓝水岛 (Bluewaters Island) 的通道，以及迪拜最受国际认可的生活方式走廊的核心运营区。

步行距离：

• 迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall) — 综合性零售、餐饮和电影院综合体
• 朱美拉海滩住宅区 (JBR) 和 The Walk — 2 公里长的海滨零售和餐饮区
• 迪拜码头游艇俱乐部 (Dubai Marina Yacht Club)
• 码头步道 (Marina Walk) — 7 公里长的滨水步行、骑行和餐饮路径
• 迪拜眼 (Ain Dubai) — 位于邻近的蓝水岛 (Bluewaters Island) 上，是世界上最大的观景摩天轮
• 蓝水岛 (Bluewaters Island) 零售和餐饮区

地铁交通：

• Sobha Realty 地铁站（原 Marina Towers 站）： 距离大楼仅几步之遥，可搭乘红线前往整个迪拜地铁网络，包括阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)、迪拜国际金融中心 (DIFC)、商业湾 (Business Bay)、迪拜市中心 (Downtown Dubai) 和迪拜国际机场 (Dubai International Airport)。
• DMCC 地铁站： 位于码头内，为居民提供额外的地铁交通便利。

公路交通：

• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11)： 3–5 分钟内可直接抵达，这是迪拜的主要交通干道。
• 阿尔海尔路 (Al Khail Road, E44)： 通过谢赫扎耶德路立交桥，提供前往城市的另一条通道。

主要公路距离：

• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)： 10 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔 (Downtown Dubai / Burj Khalifa)： 25 分钟
• 迪拜国际机场 (Dubai International Airport)： 35 分钟
• 阿布扎比 (Abu Dhabi)： 经谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road) 90 分钟
• 朱美拉海滩酒店 / 朱美拉古城 (Jumeirah Beach Hotel / Madinat Jumeirah)： 20 分钟
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)： 10 分钟

投资分析：收益率、需求与迪拜码头区基本面

迪拜码头区（Dubai Marina）是全球流动性最强的住宅投资市场之一。该社区的交易量始终位居迪拜各单一社区的前列，为投资者提供了进入、持有和退出头寸所需的二级市场深度，使其能够充满信心地进行投资。

迪拜码头区租金收益率（2025–2026年）：

迪拜码头区的租赁需求由多层次的租户群体支撑：在媒体城（Media City）、互联网城（Internet City）、朱美拉湖塔区（JLT）和商业湾（Business Bay）工作的迪拜专业人士；寻求靠近海滩居住的外籍家庭；短期租赁游客（迪拜码头区是 Airbnb 和 Booking.com 上迪拜搜索量最高的区域之一）；以及来自邻近自由区集群中全球总部企业的轮换企业租户。

靠近朱美拉海滩住宅区（JBR）海滩、码头步道（Marina Walk）和迪拜之眼（Ain Dubai）的地理位置，确保了全年持续的高短期租赁入住率。

资本增值： 得益于该区域的全球品牌知名度、不可替代的海滨位置，以及欧洲、亚洲和美洲高净值买家对迪拜住宅资产的持续国际需求，迪拜码头区的房产价值一直在稳步升值。

阿联酋黄金签证： Marina Living 为永久产权项目。

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为什么 Marina Living 脱颖而出

Marina Living 通过其交付的新颖性、开发商的设计理念以及精心策划的配套设施，在迪拜码头区市场中脱颖而出。在码头区大多楼宇交付于 15–20 年前的背景下，Marina Living 提供了全新的基础设施、集成的智能家居技术以及包含无边际泳池和板式网球场（Padel court）在内的屋顶配套设施，这是许多码头区老旧楼宇所无法比拟的。对于那些既追求迪拜码头区无与伦比的生活方式优势，又不愿在建筑现代化、智能生活技术或配套设施质量上妥协的买家而言，Marina Living 是一个极具吸引力的、近期交付的理想选择。