滨海 101 大厦 (Marina 101)

Marina 101——融合Hard Rock酒店的迪拜马里纳超高层地标

概要速览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 项目 | Marina 101 | | 开发商 | Sheffield Holdings | | 位置 | 迪拜马里纳，迪拜 | | 状态 | 已竣工 | | 总户数 | 500套 | | 户型 | 1卧室服务式公寓、2卧室服务式公寓、3卧室公寓、顶层公寓 | | 酒店合作方 | Hard Rock酒店（低层） | | 景观 | 迪拜马里纳购物中心、谢赫扎耶德公路（E11） | | 配套设施 | Hard Rock酒店使用权、泳池、健身房、水疗、桑拿、蒸汽浴、全景餐厅、商务中心、壁球、礼宾、安保、停车场 |

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Marina 101——迪拜马里纳最高、最具标志性的住宅塔楼

Sheffield Holdings开发的Marina 101是迪拜马里纳建筑格局最具震撼力的住宅塔楼——101层超高层摩天大楼，是阿联酋最高建筑之一，也是迪拜非凡天际线中视觉最鲜明的新增地标。低层融合Hard Rock酒店、上层约500套住宅公寓，Marina 101是真正一体化的酒店-住宅建筑——让居民以永久生活方式元素的形式，享有全球最知名娱乐酒店品牌的使用权，包括Hard Rock的传奇音乐遗产、品牌设施和酒店活力。

Marina 101高达426米，在迪拜马里纳已令人印象深刻的天际线之上高耸入云——为居民提供全球最知名城市滨水区任何住宅楼中最高的观景高度。服务式公寓、标准公寓和顶层公寓配置，覆盖从有管理的住宅投资到高端自住豪华的全部需求。

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Hard Rock酒店融合——音乐、活力与服务

入住Hard Rock大楼

Hard Rock酒店融入Marina 101低层，为住宅业主创造了非凡的生活配套基础设施：

• Hard Rock酒店配套与居民共享 ——酒店的泳池、健身房、水疗、桑拿和蒸汽浴设施同时服务酒店客人和住宅业主，将五星级酒店配套体验融入日常居住生活
• 全景餐厅 ——Hard Rock标志性餐厅概念，供居民就餐和娱乐
• 商务中心 ——楼内专业会议和办公基础设施
• 礼宾服务 ——Hard Rock经酒店训练的礼宾团队为居民提供服务
• 音乐遗产 ——Hard Rock的标志性纪念品收藏和音乐氛围设计，在酒店公共空间营造娱乐环境

Hard Rock全球品牌

Hard Rock International是遍布68个国家的全球知名酒店品牌，旗下拥有酒店、咖啡馆和赌场。其迪拜马里纳的存在是阿联酋最具特色的酒店产品之一——吸引来自娱乐、音乐和酒店业的国际宾客，为整个住宅社区带来大量的建筑人流和社交活力。

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建筑卓越性——迪拜马里纳上空101层

定义马里纳天际线的轮廓

Marina 101独特的锥形冠顶和发光峰尖，使其成为迪拜马里纳最易辨识的建筑元素之一——一座设计本身就是真实地标的建筑，从迪拜西部走廊各处均清晰可见。

建筑规格：

• 高度： 426米（地上101层）
• 位置： 迪拜马里纳北部门户
• 可见性： 从杰贝阿里、棕榈朱美拉和迪拜市中心均可看到的天际线定义性存在

对于Marina 101上层的居民而言，景观是阿联酋任何住宅建筑中最非凡的之一——涵盖迪拜马里纳水道的完整全景、棕榈朱美拉、棕榈岛外弧形岛、阿拉伯湾，晴天时甚至延伸至阿布扎比方向和哈贾尔山脉。

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卓越位置——迪拜马里纳顶级地址

迪拜马里纳——全球最大人工马里纳

迪拜马里纳是Emaar打造的3.5公里人工马里纳——全球最知名、游客最多的城市滨水开发项目之一，汇聚：

• JBR步行街 ——迪拜最受欢迎的海滨步行道
• 马里纳步行道 ——围绕马里纳运河的7公里滨水步行道
• 迪拜马里纳购物中心 ——Marina 101旁（从建筑可见）的高端零售目的地
• 游艇俱乐部 ——私人游艇泊位和海洋休闲
• 海滩俱乐部 ——Zero Gravity、Bliss海滩俱乐部及多个高端沿海休闲目的地
• 世界级餐饮 ——从Nobu到Pier 7知名餐饮群，数百家餐厅

| 目的地 | 约驾车/地铁时间 | |---|---| | JBR（步行街） | 步行可达 | | 迪拜马里纳购物中心 | 步行可达 / 2分钟 | | 棕榈朱美拉 | 8至10分钟 | | 酋长购物中心 | 10至12分钟 | | 迪拜市中心 | 18至22分钟 | | 迪拜国际金融中心 | 20至25分钟 | | 迪拜国际机场 | 22至25分钟 | | 迪拜世博城 | 18至22分钟 |

地铁通达——DMCC和迪拜马里纳站

Marina 101的迪拜马里纳位置提供出色的地铁通达性：

• 迪拜马里纳地铁站 ——红线，连接迪拜购物中心、机场和完整的红线网络
• DMCC地铁站 ——服务JLT集群的备选车站
• 马里纳有轨电车 ——连接马里纳步行道至JBR和有轨电车网络

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住宅配置——服务式公寓至顶层公寓

500套面向高端马里纳市场的住宅

| 户型 | 特点 | |---|---| | 1卧室服务式公寓 | 投资级、酒店管理收益、全球流动性 | | 2卧室服务式公寓 | 高端投资或企业入住 | | 3卧室公寓 | 面向家庭和专业人士的全规格住宅 | | 顶层公寓 | 迪拜最顶级的云端地址 |

服务式公寓优势

Marina 101多个楼层的服务式公寓定位为投资者提供有管理的租赁解决方案——Hard Rock酒店的酒店基础设施支持短期和中期宾客管理，利用酒店的预订平台、宾客服务和收益管理系统，为投资者创造利益。

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楼宇配套设施——住宅塔楼中的五星级酒店体验

完整的Hard Rock体验

Marina 101居民可享有迪拜任何住宅楼中最全面的配套体系之一：

• 游泳池 ——酒店级户外泳池设施
• 健身房 ——Hard Rock品牌健身设施
• 水疗 ——配备理疗室的全服务水疗中心
• 桑拿和蒸汽浴室 ——湿式养生设施
• 全景餐厅 ——在马里纳和城市绝美景观中就餐
• 商务中心 ——专业会议和共享办公基础设施
• 壁球场 ——住宅建筑中罕见的运动设施
• 礼宾 ——24小时经酒店训练的礼宾团队
• 24小时安保 ——酒店级安保和门禁管理
• 停车场 ——塔楼内分配给居民的停车位

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投资案例——Marina 101的独特主张

服务式公寓收益模式

Marina 101的服务式公寓单元提供了一种更接近酒店投资而非传统住宅租赁的收益模式：

• Hard Rock预订整合 ——通过Hard Rock全球分销渠道，单元可供酒店宾客分配使用
• 专业管理 ——Hard Rock酒店团队处理宾客关系、客房清洁和维护
• 短期租赁溢价 ——品牌酒店楼内的服务式公寓每晚租金显著高于传统公寓短期租赁

迪拜马里纳持久溢价

迪拜马里纳是全球最知名的滨水地址之一——其房产价值由来自全球高净值人士、游客和专业人士对迪拜最著名住宅邮政编码的持续全球需求支撑。Marina 101作为马里纳最高塔楼的定位，在这个本已溢价的市场中创造了永久性的地标溢价。

顶层公寓和超高端价值

Marina 101的顶层公寓代表阿联酋部分最非凡的住宅资产——400米高空的住宅，俯瞰无法被迪拜马里纳已建成环境中任何已规划或可设想的未来开发项目所复制的阿拉伯湾全景。

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总结

Sheffield Holdings开发的Marina 101是迪拜马里纳最具代表性的超高层住宅塔楼——500套服务式公寓、标准公寓和顶层公寓，海拔426米，与Hard Rock酒店一体融合，将泳池、健身房、水疗、桑拿、全景餐厅、壁球场、商务中心和礼宾服务作为永久住宅配套提供。对于寻求迪拜最著名马里纳内品牌酒店服务式公寓收益模式的投资者、希望拥有迪拜马里纳最高住宅视野的最终用户，以及以地标地址和五星级酒店配套集成定义住宅价值的高端买家，Marina 101作为阿联酋最非凡的住宅产品之一，独领风骚。