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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Bunyan Tower is a residential building in Dubai Marina. It provides studios, 1 and 2-bedroom apartments and penthouses. Contact us for prices, payment plan.
开发商
万豪德尔塔酒店 (Delta Hotels By Marriot)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
总户数
148
产权
永久产权
发售时间
Q4 2014
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Bunyan Tower 是位于 Dubai Marina 的一个高端酒店式住宅与服务型公寓项目,整体定位非常明确:它不是普通住宅楼,而是把 Marriott 体系的国际酒店管理能力、Marina 核心滨水位置和高端服务式生活方式结合在一起的品牌型资产。对买家而言,这类产品的吸引力通常不只来自地段,还来自品牌运营体系对出租、维护和市场辨识度的实际支撑。
项目文本中反复强调其由 Delta Hotels by Marriott 参与运营与品牌塑造,同时配合本地开发方推进。这意味着 Bunyan Tower 的价值并不是单纯“买一套 Marina 公寓”,而更接近“买入一个由全球酒店品牌管理、可面向高端短租及酒店式居住需求的资产”。在 Dubai 的滨水高端市场中,这类 branded residence 往往比普通住宅更容易形成溢价,因为它面向的是全球高净值住客、商务客和需要全托管型服务的投资者。
Bunyan Tower 位于 Dubai Marina,这本身已经意味着项目处在 Dubai 最成熟、最国际化、最受短租和外籍高收入租客欢迎的海滨生活区之一。住户和访客能够步行抵达 Marina Walk、Dubai Marina Mall 以及 JBR 海滩,这种生活便利度在 Dubai 住宅市场中始终处于高位。
从交通连接看,项目可利用 Dubai Tram 与 Metro 网络快速衔接全城,同时也能通过主要道路高效前往 DIFC、Downtown Dubai、Palm Jumeirah 和 DXB 机场。这类“双系统连接”对酒店式公寓尤其重要,因为短住客户和商务旅客对交通效率非常敏感。
Dubai Marina 的价值在于,它不仅是旅游区,也是一个具有完整零售、餐饮、步行和休闲基础设施的成熟城市片区。Bunyan Tower 处在这样的环境中,意味着无论是自住、短租还是进入酒店运营池,都具备真实且长期的市场基础。
原始英文材料把 Bunyan Tower 描述为一座非常强调品牌形象和海滨豪华感的高层建筑。其核心建筑逻辑包括:
从产品理解上看,这类服务型住宅一般会把“视觉形象”和“使用便利性”同时拉高。也就是说,项目既要在外观和公共区域中体现五星级酒店感,也要在室内配置、收纳、起居流线和服务接口上适配短住与长住两类场景。
由于它面向高净值客户与国际旅客,建筑设计本身必须承担品牌传播功能。换言之,Bunyan Tower 的建筑不只是居住壳体,也是 Marriott 系品牌体验的一部分。
Bunyan Tower 的真正竞争力,在于它不只是卖空间,而是卖一套完整的酒店式生活方式。文案中提到的主要设施包括:
对投资者来说,这些配套最重要的作用并不是“好看”,而是决定了单位是否能进入更高端、更高房价的短租或品牌运营市场。对自住买家来说,则意味着更少自己处理琐事、更多由专业团队完成服务交付。
品牌酒店式住宅通常会吸引三类核心客群:
Bunyan Tower 提供的并不是入门型小户型产品,而是服务型一房、两房、三房,以及更高端的 VIP 套房或顶层住宅。价格在 AED 408.7 万到 AED 788.4 万之间,已经明确说明它处于 Marina 市场中的高端区间。
这类定价并不只是为面积买单,更是为以下几点支付溢价:
对于投资者来说,如果项目后续进入酒店池运营,那么回报逻辑可能更接近 hospitality asset,而不是普通长期出租公寓。对于买家来说,这意味着产品的判断标准也不应只看每平方英尺价格,而应同时考虑品牌、运营和市场定位。
原文把 Delta Hotels by Marriott 放在项目叙事的核心位置,这在 branded residence 里非常重要。Marriott 这样的大型国际酒店集团之所以能带来实际价值,是因为它不仅提供品牌名义,更可能提供:
在 Dubai 这样一个国际买家占比高、旅游型资产活跃的市场里,这种全球运营品牌的加入,会显著降低很多海外投资者对管理和出租效率的不确定性。也正因为如此,品牌型住宅在许多时候能比普通海景公寓卖得更贵、租得更稳。
Bunyan Tower 的投资逻辑非常清楚:
当然,这类项目也意味着更高总价、更高持有门槛,以及更依赖品牌和运营落地质量。但对于本来就追求蓝筹式高端资产的人而言,这并不是缺点,而是其市场定位的组成部分。
Bunyan Tower 是一个典型的 Dubai Marina 高端品牌型酒店式住宅项目。它依靠的并不是单一卖点,而是 Marina 核心地段、Marriott 品牌、服务体系、家具交付与酒店运营逻辑共同形成的价值结构。对希望买入高识别度、可面向全球高净值客户群的滨水资产的投资者来说,这类项目具备很强吸引力;对自住或长期停留住户而言,它也提供了一种比普通 Marina 公寓更完整、更省心的生活方式。
位于Dubai Marina的Delta Hotels By Marriot开发的Bunyan Tower起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Bunyan Tower提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Bunyan Tower计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Marina的Delta Hotels By Marriot开发的Bunyan Tower提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Bunyan Tower由Delta Hotels By Marriot开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Bunyan Tower提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。