ARY Marina

简要概述： ARY Marina View 是一栋已完工的 10 层永久产权住宅大厦，位于迪拜码头（Dubai Marina）Al Hubob 街 22 号，由 ARY 集团开发，于 2006 年 12 月 30 日竣工。该建筑拥有约 91 套单元，包括一居室公寓（1,103 至 1,130 平方英尺）、二居室公寓（1,406 至 1,561 平方英尺）、三居室公寓（2,800 至 2,861 平方英尺），以及独特的四居室多层滨水别墅单元，配有私人车库和露台。目前的销售价格范围从 140 万迪拉姆（一居室）到 495 万迪拉姆（三居室）不等。一居室的毛租金收益率高达 7.9%，三居室则高达 8.1%。配套设施包括游泳池、按摩浴缸/漩涡浴池、水疗中心、桑拿房、蒸汽浴室、壁球场和设备齐全的健身房。距离 DMCC 地铁站约 800 米。

概述 — ARY 集团在迪拜码头的地标性开发项目

ARY Marina View 是 ARY 集团在迪拜的旗舰住宅开发项目。ARY 集团是海湾地区最具传奇色彩的多元化商业集团之一，其在迪拜的根基可追溯至 1968 年。ARY Marina View 于 2006 年 12 月 30 日竣工，是迪拜码头第一波开发浪潮中首批交付的大厦之一，在后来成为全球最大的人工码头的区域内确立了高端住宅地位。

ARY 集团由 Haji Abdul Razzak Yaqoob（1944 年 5 月 7 日 – 2014 年 2 月 21 日）创立。他是一位开拓性的商人，于 1968 年从卡拉奇来到迪拜，建立了一个横跨消费品、黄金贸易、媒体和房地产的多元化商业帝国。ARY 集团于 1974 年正式成立，并在 20 世纪 70 年代和 80 年代迅速扩张，其中 ARY Gold 部门在确立迪拜作为全球黄金贸易中心的声誉方面发挥了重要作用。Haji Abdul Razzak Yaqoob 被公认为协助引入了在金条上加盖迪拜标志的概念，为后来成为迪拜多种商品交易中心（DMCC）的项目贡献了基础性的智力资本。ARY Digital 于 2000 年作为巴基斯坦首个大型私营卫星电视频道推出，随后发展成为 ARY 数字网络（ARY Digital Network），目前通过 ARY Digital、ARY News、ARY Zauq 和 ARY Musik 等频道，覆盖全球 126 个国家的约 2.5 亿观众。

在 Haji Abdul Razzak Yaqoob 于 2014 年 2 月去世后，ARY 集团由其侄子 Salman Iqbal（1974 年出生，在迪拜长大）领导，担任董事长/总裁兼首席执行官。在 Iqbal 的领导下，ARY 集团于 2023 年成立了 ARY & MAZ Developments，这是与 Maher Al Zarooni Group（拥有 35 年迪拜房地产专业经验）的合资企业，宣布了在迪拜群岛（Dubai Islands）、朱美拉村三角区（JVC）、纳德阿尔谢巴（Nad Al Sheba）、迪拜南城（Dubai South）以及 Majan/Barari Palace 区域总值 25 亿迪拉姆的住宅开发计划。

建筑架构与规格

ARY Marina View 由 Arenco Architectural & Engineering Consultants 设计，楼高 41 米，共 10 层，其低层建筑轮廓非常适合其滨海码头的地理位置。该建筑于 2006 年 12 月 30 日竣工，并于 2004 年作为迪拜码头（Dubai Marina）发展初期的期房项目推出。该塔楼拥有约 91 个住宅单元，包括公寓和多层别墅配置，所有单元均以 100% 永久产权形式提供，向所有国籍人士开放。

该建筑位于 Al Hubob 街 22 号，坐落于迪拜码头的内航道上，可直接通往 7 公里长的码头步道（Marina Walk），且大部分单元均可饱览码头运河的全景。高层楼层和视野更开阔的别墅单元除了能欣赏到码头航道景观外，还有望将阿拉伯湾的景色尽收眼底。

户型、面积及当前市场定价

一居室公寓（1,103 至 1,130 平方英尺）： ARY Marina View 的一居室单元以迪拜码头（Dubai Marina）的标准来看非常宽敞——其最小面积 1,103 平方英尺超过了许多同期建筑的两居室面积。每个单元均设有化妆间、洗衣区、配套齐全的厨房、开放式客厅和餐厅、可欣赏码头景观的阳台以及嵌入式衣柜。当前售价约为 1,400,000 迪拉姆（低楼层，不带家具），折合每平方英尺约 1,269 迪拉姆。年租金约为 109,990 至 110,000 迪拉姆，预计毛收益率约为 7.9%。

两居室公寓（1,406 至 1,561 平方英尺）： 提供两种面积选择——1,406 平方英尺和 1,561 平方英尺。两居室单元配有带独立卫浴的主卧、带独立卫浴的次卧、嵌入式衣柜、洗衣房、配套齐全的厨房、化妆间以及私人阳台。当前售价范围从 1,406 平方英尺带家具且享有码头景观单元的 2,000,000 迪拉姆，到 1,561 平方英尺不带家具配置的 3,000,000 迪拉姆不等（每平方英尺 1,422 至 1,923 迪拉姆）。年租金为 145,000 至 150,000 迪拉姆，预计毛收益率约为 7.4%。

三居室公寓（2,800 至 2,861 平方英尺）： 属于迪拜码头中层建筑类别中最宽敞的三居室户型之一。每个单元均设有带更衣区和独立卫浴的主卧、两间额外的带独立卫浴卧室、客厅和餐厅、配套齐全的厨房、客用卫生间、专用洗衣房和储藏室，以及两个阳台。高层单元被列为顶层公寓，价格较高。售价从 2,300,000 迪拉姆到 4,950,000 迪拉姆不等，具体取决于楼层和装修状况。中端市场的三居室（250 万至 320 万迪拉姆）年租金可达 250,000 至 265,000 迪拉姆，预计毛收益率为 8.1%——是该建筑中收益率最高的户型之一。

四居室滨水别墅（多层，确切平方英尺未确认）： ARY Marina View 包含了一种在迪拜码头罕见的独特住宅类型——占据建筑裙楼底层的多层滨水别墅单元。这些别墅横跨三层，设有专用车库、露台、带卫生间和洗衣房的佣人房（底层）；厨房、客厅和餐厅以及一间带独立卫浴的卧室（中层）；以及带独立卫浴的主卧、带独立卫浴的额外卧室和客用卫生间（顶层）。这些单元在迪拜土地局（DLD）注册为别墅，与其多层、配备车库和私人入口的配置相符。这些独家滨水别墅单元的售价范围为 6,000,000 至 7,600,000 迪拉姆。

便利设施与配套

ARY Marina View 提供了一套全面的健康与生活方式设施，并已通过多个独立来源确认：

水上与健康：

• 温控游泳池
• 按摩浴缸和漩涡池
• 水疗中心 (Spa)
• 桑拿房
• 蒸汽室 / 蒸汽浴

运动与休闲：

• 壁球场
• 儿童游乐区
• 设备齐全的健身房和健身俱乐部

基础设施与便利性：

• 三部高速客梯
• 24小时安保及专业前台礼宾服务
• 全公共区域闭路电视 (CCTV) 监控
• 为所有住户提供预留室内停车位（别墅单元另配私人车库）
• 中央空调（由迪拜水电局 DEWA 供电）
• 预装高速互联网及卫星/数字电视接入
• 每层设有垃圾槽
• 宠物友好环境
• 为符合条件的投资者提供居留签证办理协助

服务费： 根据现有数据，每年每平方英尺预估为 10.76 至 18 迪拉姆（Skyloov 引用数据为 10.76 迪拉姆/平方英尺；迪拜码头社区平均水平在 14 至 28 迪拉姆/平方英尺之间）。按 10.76 迪拉姆/平方英尺计算，一居室公寓的年度服务费约为 11,860 至 12,160 迪拉姆。

地理位置与交通连接 — 迪拜码头，Al Hubob 街 22 号

ARY Marina View 位于 Al Hubob 街 22 号，直接坐落于内码头运河水道之上——这是迪拜码头内最理想的位置，拥有绝佳的临水景观，且可步行前往码头步道 (Marina Walk)。

交通：

• DMCC 地铁站（红线）： 距离约 800 米——步行 10 分钟即可到达，使迪拜码头的主要地铁换乘站触手可及。DMCC 地铁站通过红线连接迪拜购物中心 (Dubai Mall) 直达迪拜机场。
• 迪拜码头电车 (Dubai Marina Tram)： 电车站距离约 1.2 公里，可连接至朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 及更广泛的码头电车网络。
• 谢赫扎耶德路 (Sheikh Zayed Road, E11)： 开车 5 分钟。

步行可达目的地：

• 码头步道 (Marina Walk，7公里长廊)： 直接临水入口——这是该建筑最具代表性的生活方式资产。
• JBR 步行街 (The Walk at JBR)： 步行约 5 分钟，拥有 300 多家零售、餐饮和休闲门店。
• 迪拜码头购物中心 (Dubai Marina Mall)： 步行或乘坐短途电车约 5 分钟即可到达，拥有超过 140 家门店、Roxy 电影院以及丰富的餐饮选择。

驾车出行：

• 迪拜互联网城 (Dubai Internet City)：5 分钟
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：10 分钟
• 朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah)：10 分钟
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai)：20 至 25 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB)：约 35 分钟

周边建筑： Marina Residence A、JAM Marina Residence 和 The Jewels 构成了其紧邻的住宅区。

迪拜码头 (Dubai Marina) — 社区背景

迪拜码头是全球最大的定制化码头区，拥有 3.5 公里长的人工水道、40 多座住宅大厦、7 公里长的滨海长廊，并可直接前往 JBR 海滩、The Beach 户外购物中心、Ain Dubai（位于蓝水岛的全球最大观景摩天轮）以及众多的餐饮和娱乐场所。码头社区拥有超过 60,000 名常住居民，始终是迪拜流动性最强的住宅投资市场之一。

投资摘要

ARY Marina View 提供了高于平均水平的收益率（一居室和三居室单位的毛收益率为 7.9% 至 8.1%）、迪拜码头（Dubai Marina）黄金水岸地段，以及相较于社区内新建高层建筑更为适中的入门价格，这些优势组合极具吸引力。该建筑建于 2006 年，这意味着其每平方英尺的入门价格远低于现代高层建筑，同时却享有相同的优质地段优势——直面码头步道（Marina Walk）、距离 DMCC 地铁站 800 米，且步行即可到达朱美拉海滩住宅区（JBR）、迪拜码头购物中心（Dubai Marina Mall）和 The Beach 海滩。其独特的四居室水岸别墅户型是迪拜码头水岸环境中为数不多的别墅类产品之一，对于那些寻求私密、多层布局且带有车库通道的买家极具吸引力，这在以公寓为主的社区建筑群中显得尤为独特。ARY 集团通过 ARY & MAZ Developments 持续在迪拜投入 25 亿迪拉姆的项目储备，反映了创始家族对迪拜房地产市场的长期信心。