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价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
ARY Marina is a G+9 mid rise residential building in Dubai Marina consisting of 1, 2 & 3 bedroom apartments.
开发商
ARY and MAZ 房地产开发
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2006年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2004
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,989 / 平方英尺
市场流动性
5,390笔成交
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月成交总额达AED 231.3亿。
近6个月成交2,211笔
期房需求
占比35.2%
迪拜码头 (Dubai Marina)过去12个月的销售中,35.2%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+5.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜码头 (Dubai Marina)共登记5,390笔土地局交易,总额AED 231.3亿,每平方英尺中位价为AED 2,599。 其中35.2%为期房交易,价格同比变动+5.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,599
市场流动性
5,390笔成交
期房需求
35.2%
价格走势
+5.7%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 79 | AED 3,270 | AED 2.5亿 | 1,254 平方英尺 |
| 2026年4月 | 308 | AED 3,765 | AED 13.2亿 | 1,571 平方英尺 |
| 2026年3月 | 233 | AED 2,852 | AED 11.6亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2026年2月 | 436 | AED 3,070 | AED 21.1亿 | 1,503 平方英尺 |
| 2026年1月 | 313 | AED 2,804 | AED 13.4亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2025年12月 | 421 | AED 2,990 | AED 20亿 | 1,528 平方英尺 |
| 2025年11月 | 421 | AED 2,755 | AED 19.9亿 | 1,534 平方英尺 |
| 2025年10月 | 423 | AED 2,750 | AED 17.3亿 | 1,440 平方英尺 |
| 2025年9月 | 431 | AED 2,860 | AED 17亿 | 1,479 平方英尺 |
| 2025年8月 | 427 | AED 2,937 | AED 21.9亿 | 1,516 平方英尺 |
| 2025年7月 | 615 | AED 3,002 | AED 22.1亿 | 1,307 平方英尺 |
| 2025年6月 | 545 | AED 2,992 | AED 20.2亿 | 1,371 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4BR Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
简要概述: ARY Marina View 是一栋已完工的 10 层永久产权住宅大厦,位于迪拜码头(Dubai Marina)Al Hubob 街 22 号,由 ARY 集团开发,于 2006 年 12 月 30 日竣工。该建筑拥有约 91 套单元,包括一居室公寓(1,103 至 1,130 平方英尺)、二居室公寓(1,406 至 1,561 平方英尺)、三居室公寓(2,800 至 2,861 平方英尺),以及独特的四居室多层滨水别墅单元,配有私人车库和露台。目前的销售价格范围从 140 万迪拉姆(一居室)到 495 万迪拉姆(三居室)不等。一居室的毛租金收益率高达 7.9%,三居室则高达 8.1%。配套设施包括游泳池、按摩浴缸/漩涡浴池、水疗中心、桑拿房、蒸汽浴室、壁球场和设备齐全的健身房。距离 DMCC 地铁站约 800 米。
ARY Marina View 是 ARY 集团在迪拜的旗舰住宅开发项目。ARY 集团是海湾地区最具传奇色彩的多元化商业集团之一,其在迪拜的根基可追溯至 1968 年。ARY Marina View 于 2006 年 12 月 30 日竣工,是迪拜码头第一波开发浪潮中首批交付的大厦之一,在后来成为全球最大的人工码头的区域内确立了高端住宅地位。
ARY 集团由 Haji Abdul Razzak Yaqoob(1944 年 5 月 7 日 – 2014 年 2 月 21 日)创立。他是一位开拓性的商人,于 1968 年从卡拉奇来到迪拜,建立了一个横跨消费品、黄金贸易、媒体和房地产的多元化商业帝国。ARY 集团于 1974 年正式成立,并在 20 世纪 70 年代和 80 年代迅速扩张,其中 ARY Gold 部门在确立迪拜作为全球黄金贸易中心的声誉方面发挥了重要作用。Haji Abdul Razzak Yaqoob 被公认为协助引入了在金条上加盖迪拜标志的概念,为后来成为迪拜多种商品交易中心(DMCC)的项目贡献了基础性的智力资本。ARY Digital 于 2000 年作为巴基斯坦首个大型私营卫星电视频道推出,随后发展成为 ARY 数字网络(ARY Digital Network),目前通过 ARY Digital、ARY News、ARY Zauq 和 ARY Musik 等频道,覆盖全球 126 个国家的约 2.5 亿观众。
在 Haji Abdul Razzak Yaqoob 于 2014 年 2 月去世后,ARY 集团由其侄子 Salman Iqbal(1974 年出生,在迪拜长大)领导,担任董事长/总裁兼首席执行官。在 Iqbal 的领导下,ARY 集团于 2023 年成立了 ARY & MAZ Developments,这是与 Maher Al Zarooni Group(拥有 35 年迪拜房地产专业经验)的合资企业,宣布了在迪拜群岛(Dubai Islands)、朱美拉村三角区(JVC)、纳德阿尔谢巴(Nad Al Sheba)、迪拜南城(Dubai South)以及 Majan/Barari Palace 区域总值 25 亿迪拉姆的住宅开发计划。
ARY Marina View 由 Arenco Architectural & Engineering Consultants 设计,楼高 41 米,共 10 层,其低层建筑轮廓非常适合其滨海码头的地理位置。该建筑于 2006 年 12 月 30 日竣工,并于 2004 年作为迪拜码头(Dubai Marina)发展初期的期房项目推出。该塔楼拥有约 91 个住宅单元,包括公寓和多层别墅配置,所有单元均以 100% 永久产权形式提供,向所有国籍人士开放。
该建筑位于 Al Hubob 街 22 号,坐落于迪拜码头的内航道上,可直接通往 7 公里长的码头步道(Marina Walk),且大部分单元均可饱览码头运河的全景。高层楼层和视野更开阔的别墅单元除了能欣赏到码头航道景观外,还有望将阿拉伯湾的景色尽收眼底。
一居室公寓(1,103 至 1,130 平方英尺): ARY Marina View 的一居室单元以迪拜码头(Dubai Marina)的标准来看非常宽敞——其最小面积 1,103 平方英尺超过了许多同期建筑的两居室面积。每个单元均设有化妆间、洗衣区、配套齐全的厨房、开放式客厅和餐厅、可欣赏码头景观的阳台以及嵌入式衣柜。当前售价约为 1,400,000 迪拉姆(低楼层,不带家具),折合每平方英尺约 1,269 迪拉姆。年租金约为 109,990 至 110,000 迪拉姆,预计毛收益率约为 7.9%。
两居室公寓(1,406 至 1,561 平方英尺): 提供两种面积选择——1,406 平方英尺和 1,561 平方英尺。两居室单元配有带独立卫浴的主卧、带独立卫浴的次卧、嵌入式衣柜、洗衣房、配套齐全的厨房、化妆间以及私人阳台。当前售价范围从 1,406 平方英尺带家具且享有码头景观单元的 2,000,000 迪拉姆,到 1,561 平方英尺不带家具配置的 3,000,000 迪拉姆不等(每平方英尺 1,422 至 1,923 迪拉姆)。年租金为 145,000 至 150,000 迪拉姆,预计毛收益率约为 7.4%。
三居室公寓(2,800 至 2,861 平方英尺): 属于迪拜码头中层建筑类别中最宽敞的三居室户型之一。每个单元均设有带更衣区和独立卫浴的主卧、两间额外的带独立卫浴卧室、客厅和餐厅、配套齐全的厨房、客用卫生间、专用洗衣房和储藏室,以及两个阳台。高层单元被列为顶层公寓,价格较高。售价从 2,300,000 迪拉姆到 4,950,000 迪拉姆不等,具体取决于楼层和装修状况。中端市场的三居室(250 万至 320 万迪拉姆)年租金可达 250,000 至 265,000 迪拉姆,预计毛收益率为 8.1%——是该建筑中收益率最高的户型之一。
四居室滨水别墅(多层,确切平方英尺未确认): ARY Marina View 包含了一种在迪拜码头罕见的独特住宅类型——占据建筑裙楼底层的多层滨水别墅单元。这些别墅横跨三层,设有专用车库、露台、带卫生间和洗衣房的佣人房(底层);厨房、客厅和餐厅以及一间带独立卫浴的卧室(中层);以及带独立卫浴的主卧、带独立卫浴的额外卧室和客用卫生间(顶层)。这些单元在迪拜土地局(DLD)注册为别墅,与其多层、配备车库和私人入口的配置相符。这些独家滨水别墅单元的售价范围为 6,000,000 至 7,600,000 迪拉姆。
ARY Marina View 提供了一套全面的健康与生活方式设施,并已通过多个独立来源确认:
水上与健康:
运动与休闲:
基础设施与便利性:
服务费: 根据现有数据,每年每平方英尺预估为 10.76 至 18 迪拉姆(Skyloov 引用数据为 10.76 迪拉姆/平方英尺;迪拜码头社区平均水平在 14 至 28 迪拉姆/平方英尺之间)。按 10.76 迪拉姆/平方英尺计算,一居室公寓的年度服务费约为 11,860 至 12,160 迪拉姆。
ARY Marina View 位于 Al Hubob 街 22 号,直接坐落于内码头运河水道之上——这是迪拜码头内最理想的位置,拥有绝佳的临水景观,且可步行前往码头步道 (Marina Walk)。
交通:
步行可达目的地:
驾车出行:
周边建筑: Marina Residence A、JAM Marina Residence 和 The Jewels 构成了其紧邻的住宅区。
迪拜码头是全球最大的定制化码头区,拥有 3.5 公里长的人工水道、40 多座住宅大厦、7 公里长的滨海长廊,并可直接前往 JBR 海滩、The Beach 户外购物中心、Ain Dubai(位于蓝水岛的全球最大观景摩天轮)以及众多的餐饮和娱乐场所。码头社区拥有超过 60,000 名常住居民,始终是迪拜流动性最强的住宅投资市场之一。
ARY Marina View 提供了高于平均水平的收益率(一居室和三居室单位的毛收益率为 7.9% 至 8.1%)、迪拜码头(Dubai Marina)黄金水岸地段,以及相较于社区内新建高层建筑更为适中的入门价格,这些优势组合极具吸引力。该建筑建于 2006 年,这意味着其每平方英尺的入门价格远低于现代高层建筑,同时却享有相同的优质地段优势——直面码头步道(Marina Walk)、距离 DMCC 地铁站 800 米,且步行即可到达朱美拉海滩住宅区(JBR)、迪拜码头购物中心(Dubai Marina Mall)和 The Beach 海滩。其独特的四居室水岸别墅户型是迪拜码头水岸环境中为数不多的别墅类产品之一,对于那些寻求私密、多层布局且带有车库通道的买家极具吸引力,这在以公寓为主的社区建筑群中显得尤为独特。ARY 集团通过 ARY & MAZ Developments 持续在迪拜投入 25 亿迪拉姆的项目储备,反映了创始家族对迪拜房地产市场的长期信心。
位于Dubai Marina的ARY and MAZ Development开发的ARY Marina起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
ARY Marina提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
ARY Marina计划于Q4 2006完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Marina的ARY and MAZ Development开发的ARY Marina提供强大的投资潜力。Dubai Marina是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
ARY Marina由ARY and MAZ Development开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
ARY Marina提供世界级的设施,包括Direct Marina Walk access, Temperature-controlled swimming pool, Spa, Gymnasium, Fitness club和另外4个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。