阿尔马尔萨塔

摘要

• 项目名称： Al Marsa Tower
• 开发商： Emirates Group
• 位置： 迪拜码头
• 状态： 已完工（2007 年交付）
• 起步价： 1,800,000+ 迪拉姆（1 居室）
• 物业类型： 开间、1/2/3/4 居室公寓和顶层公寓（63 层）
• 主要配套： 温控泳池、设施齐全的健身房、桑拿/蒸汽房、直达码头长廊通道、宠物友好。

Al Marsa Tower 简介

欢迎来到 Al Marsa Tower，一座真正标志性的住宅摩天大楼，自豪地矗立在举世闻名的迪拜码头中心。由备受尊崇的 Emirates Group 开发，2007 年完工，这座 63 层的高耸结构是码头天际线最原始、最具辨识度的地标之一。升至约 253.5 米的高度，Al Marsa Tower 为居民提供了俯瞰繁华水道、阿拉伯湾和新迪拜动态城市景观的非凡制高点。

Al Marsa Tower 旨在提供不妥协的奢华滨水生活方式。通常配备全 furnished 公寓，该建筑一直是长期企业居民和寻求高端短期度假住宿者的热门选择。其持久吸引力在于其极其中心的位置、值得信赖开发商的稳健建造品质，以及迎合现代国际化生活方方面面的全面配套组合。

无与伦比的位置与交通：迪拜码头

Al Marsa Tower 在迪拜码头内的战略位置为居民提供了可以说是世界上最充满活力和最令人向往的地址之一。迪拜码头是一个壮观、规划完整的滨水社区，以其令人惊叹的奢华高层建筑、无尽的餐饮选择和风景如画的码头长廊（一条 7 公里长的棕榈成行步道，就在塔楼门口）而闻名。

从 Al Marsa Tower 出行的交通绝对出色。该建筑提供直达 Al Marsa 街的通道，并且非常靠近 Sheikh Zayed 路 (E11) 的主要出入口，使居民能够轻松绕过码头内部交通。

对于依赖公共交通的人来说，这个位置无与伦比。该建筑距离迪拜有轨电车和迪拜地铁（特别是 DMCC 和 Sobha Realty 站）仅几步之遥，提供无缝、无交通的通道到达 JLT、网络城、媒体城和迪拜市中心等主要商业枢纽。此外，居民距离 JBR 海滩的原始沙滩、庞大的码头购物中心和 JBR 步行道充满活力的餐饮零售场景仅几分钟路程。

建筑辉煌与经典设计哲学

Al Marsa Tower 的建筑叙事以其引人注目的垂直性和经典的早期码头优雅为特征。这座 63 层摩天大楼（包括 2 个地下层、地面层和 63 个住宅楼层）拥有时尚、微弯曲的立面，配以大面积玻璃幕墙，完美反射周围水道和迪拜阳光。设计哲学以最大化其滨水位置所提供的壮观、无遮挡景观为中心。

进入 Al Marsa Tower，居民被一个宏伟的、专业管理的大堂所迎接，营造出高端酒店服务的基调，配备 24 小时礼宾服务。

在内部，公寓的布局反映了早期迪拜码头开发特有的慷慨空间规划。单元拥有大型起居和用餐区、设备齐全的封闭或半开放式厨房，以及宽敞的从地面到天花板的窗户。居民的一大亮点是私人阳台，提供该区域最令人惊叹的全景视野 —— 从下方在码头巡游的游艇到阿拉伯湾广阔的蓝色地平线。

世界级配套与滨水生活方式

Al Marsa Tower 旨在提供一套全面的优质配套，迎合健康、养生和极致便利，确保居民在城市中心享受度假式生活方式。Emirates Group 确保设施与地址的声望相匹配。

休闲 offerings 的核心是一个维护精美、温控的游泳池，非常适合在温暖月份放松和降温，周围环绕着宽敞的日光浴平台。对于健身爱好者，该建筑拥有设施齐全的最先进健身房，配备现代有氧和力量训练器材。养生体验通过专用桑拿和蒸汽房得到进一步增强。

该开发项目高度以家庭为导向，设有安全、专用的儿童游乐区。Al Marsa Tower 的一个重要生活方式优势是它被公认为是一座宠物友好型建筑，欢迎四条腿的家庭成员（须经管理层批准）。此外，裙楼层包含零售店和办公室，增添了巨大的日常便利。通过 24/7 安保、全面的闭路电视监控、现场维护和充足的专用地下停车位确保绝对的安心。

全面的户型配置与布局

Al Marsa Tower 提供高度多样化和可达的住宅单元组合，迎合各种预算和空间需求。这座高耸的结构拥有令人印象深刻的开间、1 居室、2 居室、3 居室、4 居室公寓和超豪华顶层公寓组合。

面积慷慨、实用，专为奢华生活而优化。开间提供高效的生活空间，非常适合单身专业人仕或短期租赁市场。1 居室公寓（800 至 900+ 平方英尺）为情侣提供充足空间。2、3 和 4 居室单元为成长型家庭提供巨大的生活区，通常设有保姆房、多间套间浴室和开阔的双向景观。加冕的顶层公寓超过 4,000 平方英尺，提供码头奢华的绝对巅峰。

定价结构反映了黄金位置、巨大的单元面积和建筑的成熟性质。在二级销售市场中，1 居室公寓通常从约 180 万迪拉姆起，较大配置要求显著更高的溢价。租赁市场极其稳健；开间在短期市场获得优质每晚费率，而 1 居室通常年租金超过 100,000 迪拉姆，展示了对这一特定位置的大量、持续需求。

灵活且投资者友好的动态

作为全面完工（2007）和高度成熟的开发项目，Al Marsa Tower 为最终用户和投资者提供即时、有形的价值。这些单元的二级市场高度活跃和流动，得益于该建筑直接位于码头的非凡位置、其邻近地铁以及 Emirates Group 的可信支持。

买家受益于购买已完工优质资产的绝对安全性，该资产可立即入住或出租。购买过程直接，主要阿联酋银行随时提供各种有吸引力的按揭选择。

对于寻求强劲、即时租金收益的投资者来说，Al Marsa Tower 是一项非凡的资产。该建筑的位置使其成为双重威胁投资：由于其靠近海滩和码头购物中心，它在高收益短期度假租赁（Airbnb）方面极其受欢迎，同时也吸引稳定、高薪的企业租户进行长期租赁。该建筑通常经历极低的空置率，使其成为高度可靠的现金流生成资产。

富有远见的开发商：Emirates Group

Al Marsa Tower 的卓越品质和持久声望是其开发商 —— 全球知名的 Emirates Group —— 的直接反映。虽然主要以航空主导地位闻名，但其房地产部门负责开发了迪拜一些最重要和最高质量的资产。

Emirates Group 为所有项目带来不妥协的品质承诺、工程卓越和卓越的设施管理。他们的哲学以交付提升迪拜全球地位的世界级开发为中心。投资由 Emirates Group 支持的物业时，买家可以确信住宅是按照严格的国际标准建造，并经过管理以长期保持其高端地位和资产价值。

投资理由

Al Marsa Tower 的投资理由异常强大，主要由其不可复制的滨水位置、卓越的公共交通连通性和生活在迪拜码头的纯粹声望驱动。对码头中位置优越、宽敞公寓的需求仍然极高，这是由源源不断涌入的游客和外籍专业人仕推动的。

Al Marsa Tower 为房东提供了极具吸引力的提议。优质配套的组合 —— 特别是直达码头长廊通道、游泳池和邻近地铁 —— 使该建筑极具竞争力。投资者可以可靠地实现强劲的净收益率，特别是如果将单元用于短期度假租赁。

此外，在迪拜最著名社区投资已完工、高质量的资产提供了显著的安全性。虽然它是一栋较旧的建筑，但其黄金位置确保了 Al Marsa Tower 物业的资本升值潜力和价值保持依然强劲，使其成为任何多元化房地产投资组合中战略性、高性能的蓝筹资产。