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价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Discover The Schon Business Park in Dubai Investment Park (DIP), offering modern office spaces, flexible layouts, and excellent amenities in a prime business lo
开发商
Schon Properties (勋地产)
物业类型
公寓
户型组合
1, 2, 3 & 4卧室
交房时间
2015年第4季度
总户数
379
产权
永久产权
发售时间
Q4 2010
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,471
Dubai Investment Park过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,520 / 平方英尺
市场流动性
9,232笔成交
Dubai Investment Park过去12个月成交总额达AED 297.3亿。
近6个月成交3,722笔
期房需求
占比74%
Dubai Investment Park过去12个月的销售中,74%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Dubai Investment Park共登记9,232笔土地局交易,总额AED 297.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,471。 其中74%为期房交易,价格同比变动+14.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,471
市场流动性
9,232笔成交
期房需求
74%
价格走势
+14.3%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 232 | AED 1,139 | AED 5.1亿 | 1,522 平方英尺 |
| 2026年4月 | 401 | AED 1,204 | AED 7.6亿 | 1,863 平方英尺 |
| 2026年3月 | 211 | AED 1,185 | AED 5.4亿 | 2,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 279 | AED 1,317 | AED 7.2亿 | 1,947 平方英尺 |
| 2026年1月 | 532 | AED 1,678 | AED 21.4亿 | 2,529 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,396 | AED 1,841 | AED 47.3亿 | 1,890 平方英尺 |
| 2025年11月 | 671 | AED 1,518 | AED 17.8亿 | 1,874 平方英尺 |
| 2025年10月 | 968 | AED 1,495 | AED 29.7亿 | 1,923 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,097 | AED 1,522 | AED 28亿 | 1,658 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,125 | AED 1,514 | AED 26.9亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,062 | AED 1,531 | AED 29.1亿 | 1,776 平方英尺 |
| 2025年6月 | 861 | AED 1,428 | AED 45.8亿 | 3,788 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 4 Bedroom Villa | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| Retail Space | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
The Schon Business Park 是由 Schon Properties 在迪拜投资园 (DIP) 开发的一个已完工的综合用途商业项目。该项目横跨 3 个楼层,设有 304 间办公室和 72 多家底层零售店,并配备 1,300 个地下停车位。办公室面积从 100 平方英尺到 2,496 平方英尺不等,起价为 500,000 迪拉姆。项目配备落地窗、会议室、高速互联网、免费 Wi-Fi 和高科技安防系统。作为迪拜最成熟的自由区工业和商业园区之一,The Schon Business Park 为投资者提供了一个功能齐全、管理专业的商业环境,是中小企业级别的办公投资选择。
迪拜投资园 (DIP) 是阿联酋最成熟且开发最全面的综合用途自由区之一。这是一个占地 2,300 公顷的总体规划区域,在统一的规划框架下整合了工业、商业和住宅用地,打造了一个拥有完善基础设施(道路、公用设施、物流、零售和社区服务)的自给自足的商业生态系统。
Schon Properties 是一家总部位于迪拜的房地产开发商,其投资组合涵盖迪拜多个社区的住宅和商业地产。该公司开发 The Schon Business Park,旨在 DIP 日益增长的办公和零售生态系统中提供专门建造的商业空间。该项目填补了 DIP 商业库存中的空白:即提供可随时入驻、专业规格的中小型办公单元,并内置完善的商业基础设施(会议设施、高速互联网、接待服务和充足的停车位),且价格点对于寻求商业地产敞口的小企业主和投资者而言非常亲民。
该项目的规模和构成——304 间办公室、72 多家零售店和 1,300 个停车位——反映了对 DIP 商业社区运营需求的精心规划。其停车位比例(平均每间办公室超过 4 个车位)在迪拜商业标准中非常慷慨,直接解决了 DIP 企业最常见的痛点之一:员工、客户和访客的停车问题。
作为一个已完工、可随时入驻的开发项目,The Schon Business Park 为投资者提供了商业地产领域最根本的风险规避方案:一个拥有真实入住数据、运营中的物业管理和成熟租户社区的现成资产,而非开发商的预测数据。
迪拜投资园(Dubai Investment Park,简称 DIP)位于迪拜西部,战略性地坐落于杰贝阿里自贸区(JAFZA)与迪拜城市核心区之间,为入驻 DIP 的企业提供了卓越的物流条件和交通便利性。
The Schon Business Park 的关键距离:
DIP 地铁连接: 迪拜投资园由迪拜地铁绿线提供服务——DIP 1 和 DIP 2 车站提供了通往更广泛迪拜地铁网络的无车交通连接,包括在联合站 (Union) 和布尔朱曼站 (BurJuman) 换乘红线。对于依赖公共交通的员工来说,这种地铁连接对 DIP 的企业而言正变得愈发重要。
DIP 成熟的商业生态系统: DIP 汇集了 5,000 多家涵盖制造业、物流、技术、医疗保健和专业服务领域的企业。该生态系统在园区内的企业之间建立了自然的商业联系——供应商、客户和服务提供商通常共同位于 DIP 内,这降低了物流成本,并促进了使工业和商业自贸区具有价值的商业关系。
靠近杰贝阿里港和阿勒马克图姆国际机场的地理优势,使 DIP 成为需要与阿联酋主要贸易基础设施直接进行物流整合的企业的理想选址——这是进出口、分销和制造企业的一项核心战略优势。
The Schon Business Park 的建筑设计反映了迪拜中小型商业社区的需求:专业的外观、实用的布局以及最大化的自然采光——并与混合用途商业开发项目的运营效率要求相平衡。
建筑规格:
办公单元:
| 办公室面积范围 | 起售价 | |------------------|----------------| | 100 – 500 平方英尺(小型办公室) | 500,000 迪拉姆起 | | 500 – 1,500 平方英尺(中型办公室) | 咨询获取 | | 1,500 – 2,496 平方英尺(大型办公室) | 520,000 迪拉姆起(每平方英尺) |
零售单元:
| 类型 | 价格范围 | |------|-------------| | 底层零售商铺 | 750,000 迪拉姆 – 975,000 迪拉姆 |
办公室内部设施:
底层零售区: 底层的 72 家以上零售店服务于大楼的办公人群及迪拜投资园 (DIP) 更广泛的商业社区,重点吸引餐饮和服务行业的租户——提供食堂式餐饮、精品咖啡、便利零售以及支持 DIP 办公人员日常需求的基本服务。
The Schon Business Park 提供中小型企业专业且高效运营所需的运营基础设施:
商业基础设施
停车位
安保
零售与便利设施
The Schon Business Park 为投资者提供了进入迪拜中小企业商业地产市场的机会——这一细分市场得到了阿联酋亲商监管环境、DIP 自由区的税收与运营优势,以及迪拜小型企业经济持续增长的支持。
核心投资指标:
迪拜中小企业办公市场: 随着阿联酋签证改革、黄金签证计划以及商业许可自由化的实施,吸引了来自印度、欧洲、中国及更广泛的中东和北非地区的创业者和小型公司,迪拜的中小企业群体规模显著增长。DIP 的自由区地位——提供 100% 外资所有权、零企业所得税(根据阿联酋标准自由区框架)以及完全的利润汇回权——使其成为这一不断增长的中小企业社区极具吸引力的运营基地。
DIP 自由区优势:
停车位溢价: The Schon Business Park 在 304 间办公室中配备了 1,300 个停车位,这种停车位与办公室的比例在迪拜商业市场中十分罕见。对于需要员工和客户停车位的企业(本质上是所有面向客户的中小企业)而言,这种停车位供应是一项决定性的运营优势,有助于提高租户留存率并支持溢价租赁定价。
现房商业地产: 与住宅期房投资不同,商业地产投资最可靠的保障是实际入住数据和已实现的租金——作为一栋现有的运营中建筑,The Schon Business Park 均具备这些数据。投资者可以根据真实的房地产市场证据评估当前的入住率、社区租金水平以及可实现的收益率。
阿联酋商业环境: 阿联酋的企业税框架(标准税率为 9%,收入低于 375,000 迪拉姆的合格自由区企业可享受零税率)、世界级的物流基础设施以及稳定的监管环境持续吸引着企业落户——这推动了对 DIP 等成熟自由区内优质商业空间的持续需求。
1. 1,300 个停车位 — 解决迪拜最大的商业地产难题 停车位不足是迪拜商业租户最常见的运营抱怨。The Schon Business Park 配备的 1,300 个地下停车位彻底消除了这一问题,使其在吸引和留住租户方面,相较于停车位不足的迪拜投资园(DIP)其他建筑,具备了真正的竞争优势。
2. 落地窗 — 光线与专业感 办公环境中的自然光与员工的生产力、幸福感和满意度直接相关。所有办公单元均采用落地玻璃窗,提供了现代员工所追求的优质采光,并为到访客户留下了专业的初次印象。
3. 72 家以上底层零售店 — 自给自足的商业社区 The Schon Business Park 底层设有 72 家以上专注于餐饮和服务行业的零售店,为大楼租户打造了一个真正的社区——无需离开开发项目即可享受早餐、午餐和下班后的便利。这种自给自足的生态系统提高了办公租户的日常生活质量,并支持了更高的入驻率。
4. 共享会议室 — 以中小企业成本享受企业级设施 无需承担拥有或租赁专用会议空间的额外开支,即可使用设备齐全的会议室,这直接为小型企业节省了成本。这种共享基础设施模式使中小企业能够在无需投入资本建设自有会议设施的情况下,向客户展示专业形象。
5. DIP 自由区地位 — 以商业为先的监管环境 迪拜投资园(DIP)的自由区定位提供 100% 外资所有权、优惠的税收待遇以及简化的企业注册流程,创造了一个专门为支持国际商业活动而设计的运营环境。The Schon Business Park 在此框架内运营,受益于 DIP 的监管和基础设施优势。
6. 毗邻杰贝阿里(Jebel Ali)/ 阿勒马克图姆(Al Maktoum)物流枢纽 对于涉及贸易、制造或分销业务的企业而言,The Schon Business Park 靠近杰贝阿里港(Jebel Ali Port)、杰贝阿里自由区(JAFZA)和阿勒马克图姆国际机场,提供了迪拜城市核心区企业在没有高昂运输成本的情况下无法获得的物流整合优势。
The Schon Business Park 由 Schon Properties 开发,是一个位于迪拜投资园 (DIP) 的已完工综合商业开发项目。该项目包含 304 间办公室(面积 100–2,496 平方英尺,价格 500,000 迪拉姆起)和 72 间以上的底层零售店,坐落于一个管理专业、设施齐全的综合体内,配有 1,300 个地下停车位、落地窗、共享会议室、高速互联网、免费 Wi-Fi 和高科技安保系统。作为 DIP 成熟自由区商业生态系统中现成的、可产生收益的商业资产,且邻近杰贝阿里港 (Jebel Ali Port)、杰贝阿里自由区 (JAFZA) 和阿勒马克图姆机场 (Al Maktoum Airport),The Schon Business Park 以优于 DIP 商业平均水平的运营基础设施和停车配套,服务于阿联酋不断增长的中小企业办公市场。
项目概况:
位于Dubai Investment Park的Schon Properties开发的The Schon Business Park起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
The Schon Business Park提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
The Schon Business Park计划于Q4 2015完工。该项目已准备好立即入住。
位于Dubai Investment Park的Schon Properties开发的The Schon Business Park提供强大的投资潜力。Dubai Investment Park是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
The Schon Business Park由Schon Properties开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
The Schon Business Park提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。