The Schon Business Park

TL;DR

The Schon Business Park 是由 Schon Properties 在迪拜投资园 (DIP) 开发的一个已完工的综合用途商业项目。该项目横跨 3 个楼层，设有 304 间办公室和 72 多家底层零售店，并配备 1,300 个地下停车位。办公室面积从 100 平方英尺到 2,496 平方英尺不等，起价为 500,000 迪拉姆。项目配备落地窗、会议室、高速互联网、免费 Wi-Fi 和高科技安防系统。作为迪拜最成熟的自由区工业和商业园区之一，The Schon Business Park 为投资者提供了一个功能齐全、管理专业的商业环境，是中小企业级别的办公投资选择。

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概述

迪拜投资园 (DIP) 是阿联酋最成熟且开发最全面的综合用途自由区之一。这是一个占地 2,300 公顷的总体规划区域，在统一的规划框架下整合了工业、商业和住宅用地，打造了一个拥有完善基础设施（道路、公用设施、物流、零售和社区服务）的自给自足的商业生态系统。

Schon Properties 是一家总部位于迪拜的房地产开发商，其投资组合涵盖迪拜多个社区的住宅和商业地产。该公司开发 The Schon Business Park，旨在 DIP 日益增长的办公和零售生态系统中提供专门建造的商业空间。该项目填补了 DIP 商业库存中的空白：即提供可随时入驻、专业规格的中小型办公单元，并内置完善的商业基础设施（会议设施、高速互联网、接待服务和充足的停车位），且价格点对于寻求商业地产敞口的小企业主和投资者而言非常亲民。

该项目的规模和构成——304 间办公室、72 多家零售店和 1,300 个停车位——反映了对 DIP 商业社区运营需求的精心规划。其停车位比例（平均每间办公室超过 4 个车位）在迪拜商业标准中非常慷慨，直接解决了 DIP 企业最常见的痛点之一：员工、客户和访客的停车问题。

作为一个已完工、可随时入驻的开发项目，The Schon Business Park 为投资者提供了商业地产领域最根本的风险规避方案：一个拥有真实入住数据、运营中的物业管理和成熟租户社区的现成资产，而非开发商的预测数据。

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地理位置与交通连接

迪拜投资园（Dubai Investment Park，简称 DIP）位于迪拜西部，战略性地坐落于杰贝阿里自贸区（JAFZA）与迪拜城市核心区之间，为入驻 DIP 的企业提供了卓越的物流条件和交通便利性。

The Schon Business Park 的关键距离：

• 谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) — 主要通道；DIP 的交通大动脉
• 杰贝阿里自贸区 (JAFZA) — 约 15–20 分钟；全球最大的自贸区，也是阿联酋主要的物流枢纽
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) — 约 20–25 分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 约 15–20 分钟；阿联酋未来的航空货运中心，客运量正日益增长
• 杰贝阿里港 (Jebel Ali Port) — 约 20–25 分钟；全球十大最繁忙港口之一
• 迪拜世博城 (EXPO City Dubai) — 约 15 分钟；一个不断发展的商业与创新中心
• 迪拜市中心 (Downtown Dubai) — 约 35–40 分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) — 约 40–45 分钟

DIP 地铁连接： 迪拜投资园由迪拜地铁绿线提供服务——DIP 1 和 DIP 2 车站提供了通往更广泛迪拜地铁网络的无车交通连接，包括在联合站 (Union) 和布尔朱曼站 (BurJuman) 换乘红线。对于依赖公共交通的员工来说，这种地铁连接对 DIP 的企业而言正变得愈发重要。

DIP 成熟的商业生态系统： DIP 汇集了 5,000 多家涵盖制造业、物流、技术、医疗保健和专业服务领域的企业。该生态系统在园区内的企业之间建立了自然的商业联系——供应商、客户和服务提供商通常共同位于 DIP 内，这降低了物流成本，并促进了使工业和商业自贸区具有价值的商业关系。

靠近杰贝阿里港和阿勒马克图姆国际机场的地理优势，使 DIP 成为需要与阿联酋主要贸易基础设施直接进行物流整合的企业的理想选址——这是进出口、分销和制造企业的一项核心战略优势。

建筑与单元设计

The Schon Business Park 的建筑设计反映了迪拜中小型商业社区的需求：专业的外观、实用的布局以及最大化的自然采光——并与混合用途商业开发项目的运营效率要求相平衡。

建筑规格：

• 地下层数： 2层（1,300个停车位）
• 底层： 72家以上零售店（专注于餐饮与服务行业）
• 办公楼层： 3层（304间办公室）
• 状态： 已完工，可随时入驻

办公单元：

| 办公室面积范围 | 起售价 | |------------------|----------------| | 100 – 500 平方英尺（小型办公室） | 500,000 迪拉姆起 | | 500 – 1,500 平方英尺（中型办公室） | 咨询获取 | | 1,500 – 2,496 平方英尺（大型办公室） | 520,000 迪拉姆起（每平方英尺） |

零售单元：

| 类型 | 价格范围 | |------|-------------| | 底层零售商铺 | 750,000 迪拉姆 – 975,000 迪拉姆 |

办公室内部设施：

• 落地窗： 每间办公室均采用落地玻璃窗，最大限度地利用自然光，营造开放且专业的办公环境，并可欣赏园区周边的景观——这种高品质的办公空间设施能够提升生产力，并为到访客户留下良好的印象
• 共享会议室： 为所有办公租户提供设备齐全的会议室，用于举办会议、演示和培训课程——减少了对外部场地租赁的需求，并提供了面向客户的会议基础设施
• 前台/接待区： 提供专业的接待服务，支持符合客户业务运营需求的商业形象
• 高速互联网连接： 办公单元内预装企业级互联网连接
• 免费无线网络 (Wi-Fi)： 公共区域提供社区级 Wi-Fi
• 茶水间： 办公单元内或相邻区域设有设备齐全的厨房/茶水间
• 卫生间： 大楼公共区域内设有专用卫生间设施

底层零售区： 底层的 72 家以上零售店服务于大楼的办公人群及迪拜投资园 (DIP) 更广泛的商业社区，重点吸引餐饮和服务行业的租户——提供食堂式餐饮、精品咖啡、便利零售以及支持 DIP 办公人员日常需求的基本服务。

便利设施与配套

The Schon Business Park 提供中小型企业专业且高效运营所需的运营基础设施：

商业基础设施

• 设备齐全的共享会议室 — 可用于客户演示、团队会议和培训课程
• 前台和接待区 — 为大楼租户提供专业的前台服务
• 高速互联网 — 每个办公单元均配备企业级网络连接
• 免费 Wi-Fi — 覆盖全楼的无线网络，确保公共区域的连接

停车位

• 1,300 个地下停车位，分布在 2 个专用停车层 — 是迪拜商业开发项目中停车位配比最充足的项目之一
• 指定区域设有访客停车位
• 304 间办公室共配备 1,300 个停车位，相当于每间办公室拥有超过 4 个停车位 — 解决了许多迪拜商业建筑普遍存在的停车位不足问题

安保

• 高科技安保系统 — 整个开发项目配备全面的闭路电视（CCTV）和门禁控制系统
• 24 小时大楼安保与监控
• 受控的出入口

零售与便利设施

• 72 家以上底层零售店，涵盖餐饮和各类服务行业租户
• 办公环境内设有茶水间和厨房设施
• 每个办公楼层均设有卫生间设施

投资分析

The Schon Business Park 为投资者提供了进入迪拜中小企业商业地产市场的机会——这一细分市场得到了阿联酋亲商监管环境、DIP 自由区的税收与运营优势，以及迪拜小型企业经济持续增长的支持。

核心投资指标：

• 办公空间起售价： 500,000 迪拉姆起
• 零售空间起售价： 750,000 迪拉姆起
• 办公空间面积范围： 100 – 2,496 平方英尺
• 状态： 已完工——具备即时租金收益潜力
• 商业永久产权： 在 DIP 指定区域内提供

迪拜中小企业办公市场： 随着阿联酋签证改革、黄金签证计划以及商业许可自由化的实施，吸引了来自印度、欧洲、中国及更广泛的中东和北非地区的创业者和小型公司，迪拜的中小企业群体规模显著增长。DIP 的自由区地位——提供 100% 外资所有权、零企业所得税（根据阿联酋标准自由区框架）以及完全的利润汇回权——使其成为这一不断增长的中小企业社区极具吸引力的运营基地。

DIP 自由区优势：

• 100% 外资公司所有权（自由区指定）
• 靠近杰贝阿里港（Jebel Ali Port）和阿勒马克图姆机场（Al Maktoum Airport），便于贸易型企业运营
• 工业、物流与商业共存，形成了自然的商业生态系统联系
• 拥有超过二十年运营历史的成熟基础设施

停车位溢价： The Schon Business Park 在 304 间办公室中配备了 1,300 个停车位，这种停车位与办公室的比例在迪拜商业市场中十分罕见。对于需要员工和客户停车位的企业（本质上是所有面向客户的中小企业）而言，这种停车位供应是一项决定性的运营优势，有助于提高租户留存率并支持溢价租赁定价。

现房商业地产： 与住宅期房投资不同，商业地产投资最可靠的保障是实际入住数据和已实现的租金——作为一栋现有的运营中建筑，The Schon Business Park 均具备这些数据。投资者可以根据真实的房地产市场证据评估当前的入住率、社区租金水平以及可实现的收益率。

阿联酋商业环境： 阿联酋的企业税框架（标准税率为 9%，收入低于 375,000 迪拉姆的合格自由区企业可享受零税率）、世界级的物流基础设施以及稳定的监管环境持续吸引着企业落户——这推动了对 DIP 等成熟自由区内优质商业空间的持续需求。

为什么选择 The Schon Business Park

1. 1,300 个停车位 — 解决迪拜最大的商业地产难题 停车位不足是迪拜商业租户最常见的运营抱怨。The Schon Business Park 配备的 1,300 个地下停车位彻底消除了这一问题，使其在吸引和留住租户方面，相较于停车位不足的迪拜投资园（DIP）其他建筑，具备了真正的竞争优势。

2. 落地窗 — 光线与专业感 办公环境中的自然光与员工的生产力、幸福感和满意度直接相关。所有办公单元均采用落地玻璃窗，提供了现代员工所追求的优质采光，并为到访客户留下了专业的初次印象。

3. 72 家以上底层零售店 — 自给自足的商业社区 The Schon Business Park 底层设有 72 家以上专注于餐饮和服务行业的零售店，为大楼租户打造了一个真正的社区——无需离开开发项目即可享受早餐、午餐和下班后的便利。这种自给自足的生态系统提高了办公租户的日常生活质量，并支持了更高的入驻率。

4. 共享会议室 — 以中小企业成本享受企业级设施 无需承担拥有或租赁专用会议空间的额外开支，即可使用设备齐全的会议室，这直接为小型企业节省了成本。这种共享基础设施模式使中小企业能够在无需投入资本建设自有会议设施的情况下，向客户展示专业形象。

5. DIP 自由区地位 — 以商业为先的监管环境 迪拜投资园（DIP）的自由区定位提供 100% 外资所有权、优惠的税收待遇以及简化的企业注册流程，创造了一个专门为支持国际商业活动而设计的运营环境。The Schon Business Park 在此框架内运营，受益于 DIP 的监管和基础设施优势。

6. 毗邻杰贝阿里（Jebel Ali）/ 阿勒马克图姆（Al Maktoum）物流枢纽 对于涉及贸易、制造或分销业务的企业而言，The Schon Business Park 靠近杰贝阿里港（Jebel Ali Port）、杰贝阿里自由区（JAFZA）和阿勒马克图姆国际机场，提供了迪拜城市核心区企业在没有高昂运输成本的情况下无法获得的物流整合优势。

摘要

The Schon Business Park 由 Schon Properties 开发，是一个位于迪拜投资园 (DIP) 的已完工综合商业开发项目。该项目包含 304 间办公室（面积 100–2,496 平方英尺，价格 500,000 迪拉姆起）和 72 间以上的底层零售店，坐落于一个管理专业、设施齐全的综合体内，配有 1,300 个地下停车位、落地窗、共享会议室、高速互联网、免费 Wi-Fi 和高科技安保系统。作为 DIP 成熟自由区商业生态系统中现成的、可产生收益的商业资产，且邻近杰贝阿里港 (Jebel Ali Port)、杰贝阿里自由区 (JAFZA) 和阿勒马克图姆机场 (Al Maktoum Airport)，The Schon Business Park 以优于 DIP 商业平均水平的运营基础设施和停车配套，服务于阿联酋不断增长的中小企业办公市场。

项目概况：

• 开发商： Schon Properties
• 地点： 迪拜，迪拜投资园 (DIP)
• 地下层数： 2 层（1,300 个停车位）
• 底层： 72 间以上零售店
• 办公楼层： 3 层，304 间办公室
• 办公室面积范围： 100 – 2,496 平方英尺
• 办公室起售价： 500,000 迪拉姆
• 零售店起售价： 750,000 迪拉姆
• 状态： 已完工 — 可随时入驻
• 关键基础设施： 会议室、高速互联网、免费 Wi-Fi、落地窗、1,300 个停车位
• 自由区： 迪拜投资园 (DIP) 自由区优势