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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Olivia Residences is a cutting-edge residential building located in the vibrant Dubai Investments Park, United Arab Emirates.
开发商
Karma Developers
物业类型
公寓
户型组合
1, 2 & 3卧室
交房时间
2026年第4季度
总户数
231
产权
永久产权
发售时间
Q4 2023
10%
First Installment
30%
Under Construction
60%
On Handover
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Location Advantage
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Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付40%
10% First Installment · 30% Under Construction · 60% On Handover
交房时支付60%
区域每平方英尺基准价
AED 1,471
Dubai Investment Park过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,520 / 平方英尺
市场流动性
9,232笔成交
Dubai Investment Park过去12个月成交总额达AED 297.3亿。
近6个月成交3,722笔
期房需求
占比74%
Dubai Investment Park过去12个月的销售中,74%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Dubai Investment Park共登记9,232笔土地局交易,总额AED 297.3亿,每平方英尺中位价为AED 1,471。 其中74%为期房交易,价格同比变动+14.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,471
市场流动性
9,232笔成交
期房需求
74%
价格走势
+14.3%
与Olivia Residences及其登记项目记录关联的土地局交易。
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年5月4日 | 期房 | - | 1 | 742 平方英尺 | AED 960,000 | AED 1,293 |
| 2026年3月16日 | 期房 | - | 2 | 1,117 平方英尺 | AED 1,195,000 | AED 1,070 |
| 2026年2月26日 | 期房 | - | 2 | 1,117 平方英尺 | AED 1,128,140 | AED 1,010 |
| 2026年2月18日 | 期房 | - | 2 | 1,337 平方英尺 | AED 1,471,039 | AED 1,100 |
| 2026年2月10日 | 期房 | - | 2 | 1,227 平方英尺 | AED 1,275,721 | AED 1,040 |
| 2026年2月5日 | 期房 | - | 2 | 965 平方英尺 | AED 974,199 | AED 1,010 |
| 2026年1月14日 | 期房 | - | 1 | 745 平方英尺 | AED 759,979 | AED 1,020 |
| 2025年12月8日 | 期房 | - | 2 | 1,115 平方英尺 | AED 1,126,401 | AED 1,010 |
| 2025年11月18日 | 期房 | - | 2 | 1,183 平方英尺 | AED 1,206,723 | AED 1,020 |
| 2025年8月28日 | 期房 | - | 2 | 1,115 平方英尺 | AED 1,115,248 | AED 1,000 |
| 2025年8月20日 | 期房 | - | 2 | 1,183 平方英尺 | AED 1,182,589 | AED 1,000 |
| 2025年8月19日 | 期房 | - | 2 | 1,183 平方英尺 | AED 1,229,792 | AED 1,040 |
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 232 | AED 1,139 | AED 5.1亿 | 1,522 平方英尺 |
| 2026年4月 | 401 | AED 1,204 | AED 7.6亿 | 1,863 平方英尺 |
| 2026年3月 | 211 | AED 1,185 | AED 5.4亿 | 2,168 平方英尺 |
| 2026年2月 | 279 | AED 1,317 | AED 7.2亿 | 1,947 平方英尺 |
| 2026年1月 | 532 | AED 1,678 | AED 21.4亿 | 2,529 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1,396 | AED 1,841 | AED 47.3亿 | 1,890 平方英尺 |
| 2025年11月 | 671 | AED 1,518 | AED 17.8亿 | 1,874 平方英尺 |
| 2025年10月 | 968 | AED 1,495 | AED 29.7亿 | 1,923 平方英尺 |
| 2025年9月 | 1,097 | AED 1,522 | AED 28亿 | 1,658 平方英尺 |
| 2025年8月 | 1,125 | AED 1,514 | AED 26.9亿 | 1,568 平方英尺 |
| 2025年7月 | 1,062 | AED 1,531 | AED 29.1亿 | 1,776 平方英尺 |
| 2025年6月 | 861 | AED 1,428 | AED 45.8亿 | 3,788 平方英尺 |
2 卧
-
近12个月成交18笔
1 卧
-
近12个月成交3笔
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 1 卧 | 745 – 745 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | 1,114 – 1,205 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 3 卧 | 1,331 – 1,488 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
位置
探索Olivia Residences在迪拜 Dubai Investment Park First的卓越位置,享有通往迪拜最佳目的地的无与伦比的便利。
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| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Olivia Residences | | 开发商 | Karma Realty | | 位置 | Dubai Investment Park First(DIP), Dubai | | 状态 | 在建 | | 完工时间 | 预计 2026 年第四季度 | | 总户数 | 231 | | 户型 | 1居、2居、3居 | | 价格区间 | AED 673,000 – AED 9,300,000 | | 付款计划 | 10% 首付 / 建设期 30% / 交付时 60% | | 配套 | 健身房、安保、礼宾、共享泳池、儿童游乐区、大堂 |
Karma Realty 打造的 Olivia Residences 是一项位于 Dubai Investment Park First 的 231 户住宅开发项目,目前处于建设中。DIP 是迪拜少数真正兼具住宅、轻重工业、仓储物流、办公园区与社区商业的综合性片区之一,因此 Olivia Residences 并不是放在纯住宅片区中讲故事,而是在一个“工作与居住高度交织”的真实城市环境里,尝试提升住宅品质标准。
项目提供 1 居、2 居和 3 居公寓,配置礼宾、泳池、健身房和正式大堂等设施。这些配置的意义,在 DIP 这样的片区里尤其明显,因为它们帮助项目从“功能型住宅”升级为“更完整的居住环境”。当 Dubai 南部整体持续成熟、DIP 从传统工作型片区逐渐向完整生活型片区过渡时,这类产品更容易捕捉到对品质有要求的租客与买家。
项目的付款结构也非常突出:10% 预订、30% 建设期、60% 交付时支付。这种付款节奏让买家可以以相对较低的前期投入进入项目,同时把大部分资金保留到交付阶段,资本灵活性极高。
Dubai Investment Park 是一个真正意义上的“工作-生活复合区”。它既包含住宅组团,也包含物流设施、工业园区、办公空间和零售服务网络。这种复合特征,让住在这里的人既能享受接近就业中心的通勤效率,也能获得相对完整的社区配套。
DIP 的居住优势在于,它不像某些更重品牌叙事的中心区那样价格高企,但却拥有优异的道路连接性、明确的就业支撑和逐步成熟的内部生活体系。因此,DIP 的住宅需求常常不是短期投机需求,而是由真实工作人口和家庭型住户共同构成。
| 目的地 | 约车程 | |---|---| | Expo City Dubai | 8–12 分钟 | | Al Maktoum International Airport(DWC) | 12–15 分钟 | | Jebel Ali Free Zone(JAFZA) | 10–12 分钟 | | Dubai Marina | 20–25 分钟 | | Palm Jumeirah | 20–25 分钟 | | Mall of the Emirates | 20–25 分钟 | | Downtown Dubai | 30–35 分钟 | | Abu Dhabi(E11) | 55–65 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 15–18 分钟 |
Olivia Residences 受益于 DIP 一贯出色的道路骨架:
DIP 已逐步形成自给自足的生活系统:
| 户型 | 目标客群 | |---|---| | 1居 | 投资者、年轻专业人士、伴侣 | | 2居 | 小家庭、远程办公人群、投资者 | | 3居 | 更重视空间的家庭型买家 |
Olivia Residences 试图在 DIP 住宅市场中建立更高质量基准,其设计重点主要体现在以下几个方面:
Olivia Residences 在 DIP 片区中比较突出的地方,是它把“服务感”纳入了住宅产品本身。
礼宾服务对 DIP 这样的片区尤其重要,因为它能明显提升项目的住感层级,使建筑不再只是“好出租的单元集合”,而是一个真正被管理和维护的居住社区。
| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付款(预订) | 10% | | 建设期 | 30% | | 交付时(Q4 2026) | 60% |
这类结构在当前迪拜市场中非常有竞争力,因为它带来的不只是支付便利,更是资本配置优势:
DIP 的投资价值,很大程度上建立在更广义的 Dubai South 发展之上。Expo City、Dubai Logistics City、DWC 扩张以及周边就业持续增长,都在不断推高对南部住宅的真实需求。Olivia Residences 正处于这一成长带的受益位置。
距离项目仅 8–12 分钟车程的 Expo City,正在逐步转型为创新、商业与生活综合区。随着其功能日益完善,周边社区包括 DIP 会持续获得租赁和资本关注度提升。
DIP 住宅市场一直拥有较强的收益率表现,主要因为其服务的就业人口庞大且稳定:
Olivia Residences 因为具备礼宾与更完整公区,理论上更容易争取优于老库存的租金水平。
DIP 内的 Green Community 已经证明,在这个片区里,只要住宅品质够高,市场就愿意给予长期认可。Olivia Residences 正是在这一逻辑上继续向前推进,把更新的产品规格和更完整的服务导向带入市场。
Karma Realty 是一家聚焦于迪拜新兴与成熟片区住宅开发的本地开发商。Olivia Residences 体现出其较明确的市场判断:在像 DIP 这样的片区里,只要能够把产品做得更完整、更好住、更便于出租,就有机会抓住现有库存和买家期待之间的质量差。
住在 Olivia Residences 的价值,并不只是“买到一套 DIP 公寓”,而是进入一种更高效率的南部迪拜生活模式。对于在 JAFZA、Dubai Logistics City 或 Expo City 工作的人来说,通勤可能只有 10 分钟左右。Green Community 的花园环境和 The Market Hub 能满足许多日常消费与周末活动需求,而 Expo City 的活动、DWC 的国际连接能力以及 Dubai Marina 的休闲场景也都在合理车程之内。
礼宾服务的加入,则让这栋楼从普通住宅进一步转向更完整的管理型生活空间,住户的日常事务处理会更加顺畅。
Olivia Residences 是 Karma Realty 在 Dubai Investment Park First 打造的 231 户住宅项目,提供 1居、2居和3居户型,配有礼宾、泳池、健身房和儿童游乐区,并以 10/30/60 的付款计划降低前期资金压力。
随着 Dubai South、Expo City 与 Al Maktoum Airport 周边持续成长,DIP 正在从传统工作导向片区升级为更完整的生活型社区。Olivia Residences 的价值,就在于它试图以更高标准的住宅产品,站在这一转型趋势的前面。对于看重收益率、通勤效率和长期南部增长逻辑的买家来说,它是一个非常有现实意义的项目。
位于Dubai Investment Park的Karma Developers开发的Olivia Residences起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Olivia Residences提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Olivia Residences计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Dubai Investment Park的Karma Developers开发的Olivia Residences提供强大的投资潜力。Dubai Investment Park是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Olivia Residences由Karma Developers开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Olivia Residences提供世界级的设施,包括Gym, Security, Concierge Service, Shared Pool, Children Play Area和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。