Olivia Residences

Olivia Residences：Dubai Investment Park 中正在形成的新一代住宅标杆

TL;DR 快照

| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Olivia Residences | | 开发商 | Karma Realty | | 位置 | Dubai Investment Park First（DIP）, Dubai | | 状态 | 在建 | | 完工时间 | 预计 2026 年第四季度 | | 总户数 | 231 | | 户型 | 1居、2居、3居 | | 价格区间 | AED 673,000 – AED 9,300,000 | | 付款计划 | 10% 首付 / 建设期 30% / 交付时 60% | | 配套 | 健身房、安保、礼宾、共享泳池、儿童游乐区、大堂 |

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Olivia Residences：DIP 中更高标准的居住产品

Karma Realty 打造的 Olivia Residences 是一项位于 Dubai Investment Park First 的 231 户住宅开发项目，目前处于建设中。DIP 是迪拜少数真正兼具住宅、轻重工业、仓储物流、办公园区与社区商业的综合性片区之一，因此 Olivia Residences 并不是放在纯住宅片区中讲故事，而是在一个“工作与居住高度交织”的真实城市环境里，尝试提升住宅品质标准。

项目提供 1 居、2 居和 3 居公寓，配置礼宾、泳池、健身房和正式大堂等设施。这些配置的意义，在 DIP 这样的片区里尤其明显，因为它们帮助项目从“功能型住宅”升级为“更完整的居住环境”。当 Dubai 南部整体持续成熟、DIP 从传统工作型片区逐渐向完整生活型片区过渡时，这类产品更容易捕捉到对品质有要求的租客与买家。

项目的付款结构也非常突出：10% 预订、30% 建设期、60% 交付时支付。这种付款节奏让买家可以以相对较低的前期投入进入项目，同时把大部分资金保留到交付阶段，资本灵活性极高。

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区位理解：Dubai Investment Park 的双重属性

DIP：工作与生活并存的混合型社区

Dubai Investment Park 是一个真正意义上的“工作-生活复合区”。它既包含住宅组团，也包含物流设施、工业园区、办公空间和零售服务网络。这种复合特征，让住在这里的人既能享受接近就业中心的通勤效率，也能获得相对完整的社区配套。

DIP 的居住优势在于，它不像某些更重品牌叙事的中心区那样价格高企，但却拥有优异的道路连接性、明确的就业支撑和逐步成熟的内部生活体系。因此，DIP 的住宅需求常常不是短期投机需求，而是由真实工作人口和家庭型住户共同构成。

| 目的地 | 约车程 | |---|---| | Expo City Dubai | 8–12 分钟 | | Al Maktoum International Airport（DWC） | 12–15 分钟 | | Jebel Ali Free Zone（JAFZA） | 10–12 分钟 | | Dubai Marina | 20–25 分钟 | | Palm Jumeirah | 20–25 分钟 | | Mall of the Emirates | 20–25 分钟 | | Downtown Dubai | 30–35 分钟 | | Abu Dhabi（E11） | 55–65 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 15–18 分钟 |

道路与交通连接

Olivia Residences 受益于 DIP 一贯出色的道路骨架：

• Sheikh Zayed Road（E11）： 可快速通往 Dubai Marina、Downtown 或阿布扎比方向
• Sheikh Mohammed Bin Zayed Road（E311）： 连接迪拜东侧与多个外围片区
• Emirates Road（E611）： 连接 Sharjah 与北部酋长国
• Route 2020 地铁延伸： 虽然项目不在地铁门前，但 Expo City 与 Dubai South 的轨道与公交体系正在持续改善公共出行条件

DIP 社区基础设施

DIP 已逐步形成自给自足的生活系统：

• Green Community： 片区内较高端的住宅次社区，拥有花园、湖景与成熟零售
• The Market Hub： 社区购物和日常服务中心
• 医疗设施： 社区内外已有诊所和日常医疗支持
• 学校： 服务家庭型住户的教育资源
• 公园与开放空间： 住宅区中的景观绿地和户外活动空间

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Olivia Residences：户型结构

231 套住宅，三类主力卧室配置

| 户型 | 目标客群 | |---|---| | 1居 | 投资者、年轻专业人士、伴侣 | | 2居 | 小家庭、远程办公人群、投资者 | | 3居 | 更重视空间的家庭型买家 |

设计与规格

Olivia Residences 试图在 DIP 住宅市场中建立更高质量基准，其设计重点主要体现在以下几个方面：

• 更高标准的室内 finish： 从地面、柜体到卫浴细节，都强调更完整的居住质感
• 更高效的户型布局： 以开放式客餐厅逻辑提升单位可用面积效率
• 更充分的自然采光： 结合迪拜日照条件优化窗面与室内明亮度
• 面向社区的居住视野： 让单位获得更稳定、较为宜居的居住环境感受

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楼宇配套：服务导向的住宅体验

Olivia Residences 在 DIP 片区中比较突出的地方，是它把“服务感”纳入了住宅产品本身。

休闲与运动

• 共享泳池： 满足住户日常放松和户外活动
• 健身房： 楼内完成基本健身需求

服务与便利

• 礼宾服务： 负责住户需求、包裹、访客协调与日常楼宇服务支持
• 大堂： 更正式的到达体验和楼宇形象
• 儿童游乐区： 服务家庭住户的基础社区设施

安全

• 24/7 安保： 提供门禁、巡查与整体居住安全管理

礼宾服务对 DIP 这样的片区尤其重要，因为它能明显提升项目的住感层级，使建筑不再只是“好出租的单元集合”，而是一个真正被管理和维护的居住社区。

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付款计划：极具吸引力的 10 / 30 / 60 结构

| 节点 | 比例 | |---|---| | 首付款（预订） | 10% | | 建设期 | 30% | | 交付时（Q4 2026） | 60% |

这类结构在当前迪拜市场中非常有竞争力，因为它带来的不只是支付便利，更是资本配置优势：

• 前期门槛更低： 只需 10% 即可锁定单位
• 资金效率更高： 大量资本可在建设期内保留或用于其他配置
• 更容易衔接按揭： 交付时的 60% 付款节点与银行放款逻辑天然匹配
• 提前锁定价格： 在 2026 年交付前，如果片区继续升温，买家能提前锁定更早阶段的价格

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投资逻辑：DIP 持续演化中的价值故事

Dubai South 外溢效应

DIP 的投资价值，很大程度上建立在更广义的 Dubai South 发展之上。Expo City、Dubai Logistics City、DWC 扩张以及周边就业持续增长，都在不断推高对南部住宅的真实需求。Olivia Residences 正处于这一成长带的受益位置。

Expo City 的带动作用

距离项目仅 8–12 分钟车程的 Expo City，正在逐步转型为创新、商业与生活综合区。随着其功能日益完善，周边社区包括 DIP 会持续获得租赁和资本关注度提升。

租金收益表现

DIP 住宅市场一直拥有较强的收益率表现，主要因为其服务的就业人口庞大且稳定：

• 1居： 毛收益率通常约 7–9%
• 2居： 约 6–8%
• 3居： 约 5–7%

Olivia Residences 因为具备礼宾与更完整公区，理论上更容易争取优于老库存的租金水平。

Green Community 的先例

DIP 内的 Green Community 已经证明，在这个片区里，只要住宅品质够高，市场就愿意给予长期认可。Olivia Residences 正是在这一逻辑上继续向前推进，把更新的产品规格和更完整的服务导向带入市场。

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Karma Realty：开发商画像

Karma Realty 是一家聚焦于迪拜新兴与成熟片区住宅开发的本地开发商。Olivia Residences 体现出其较明确的市场判断：在像 DIP 这样的片区里，只要能够把产品做得更完整、更好住、更便于出租，就有机会抓住现有库存和买家期待之间的质量差。

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Olivia Residences 的 DIP 生活方式

住在 Olivia Residences 的价值，并不只是“买到一套 DIP 公寓”，而是进入一种更高效率的南部迪拜生活模式。对于在 JAFZA、Dubai Logistics City 或 Expo City 工作的人来说，通勤可能只有 10 分钟左右。Green Community 的花园环境和 The Market Hub 能满足许多日常消费与周末活动需求，而 Expo City 的活动、DWC 的国际连接能力以及 Dubai Marina 的休闲场景也都在合理车程之内。

礼宾服务的加入，则让这栋楼从普通住宅进一步转向更完整的管理型生活空间，住户的日常事务处理会更加顺畅。

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总结

Olivia Residences 是 Karma Realty 在 Dubai Investment Park First 打造的 231 户住宅项目，提供 1居、2居和3居户型，配有礼宾、泳池、健身房和儿童游乐区，并以 10/30/60 的付款计划降低前期资金压力。

随着 Dubai South、Expo City 与 Al Maktoum Airport 周边持续成长，DIP 正在从传统工作导向片区升级为更完整的生活型社区。Olivia Residences 的价值，就在于它试图以更高标准的住宅产品，站在这一转型趋势的前面。对于看重收益率、通勤效率和长期南部增长逻辑的买家来说，它是一个非常有现实意义的项目。