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| 2025年11月 | AED 1,481/平方英尺 |
|---|---|
| 2025年12月 | AED 1,779/平方英尺 |
| 2026年1月 | AED 1,657/平方英尺 |
| 2026年2月 | AED 1,441/平方英尺 |
| 2026年3月 | AED 1,456/平方英尺 |
| 2026年4月 | AED 1,449/平方英尺 |
| 2026年5月 | AED 1,422/平方英尺 |
| 2026年6月 | AED 1,457/平方英尺 |
DLD 成交记录 · 迪拜投资园二期 · 月度中位数 · 2025年11月 – 2026年6月
迪拜投资园二区
迪拜投资园二期 暂无周边地点记录。
在 Google 地图中打开Al Rakha Labour Camp 是由 Al Rakha Group 在迪拜投资园第二区（DIP 2，Dubai Investment Park Second）推出的劳工住宿设施投资项目——迪拜投资园第二区是迪拜最主要的工业与物流自由区之一。迪拜的劳工营投资为周边自由区生态系统内的工业、建筑、物流以及制造企业所雇佣的蓝领与半技术工人群体提供批量住宿解决方案。
| 项目要素 | 详细信息 | |---|---| | 项目名称 | Al Rakha Labour Camp | | 开发商 / 运营商 | Al Rakha Group | | 所在位置 | 迪拜投资园第二区（DIP 2） | | 资产类型 | 劳工住宿设施（机构级投资） | | 单元类型 | 单间公寓、一房、两房（住宿房间） | | 配套设施 | 游泳池、健身房、儿童游乐区、24小时安保、停车场、零售商铺 |
"Labour camp"（劳工营，亦称工人住宿或员工宿舍）是阿联酋房地产投资中一个特定的资产类别，在酋长国经济体系中承担着结构性的基础功能。迪拜的建筑业、制造业、物流业以及物业管理生态系统雇佣了数十万名蓝领与半技术工人，这些工人根据其劳动合同的规定，必须获得符合政府监管要求的住宿安排。
监管框架： 阿联酋劳工法规定雇主必须为其员工提供或资助住宿。人力资源与酋长国化部（MOHRE，Ministry of Human Resources and Emiratisation）针对工人住宿设施设定了最低标准，涵盖房间规格、卫生设施、餐厅服务以及娱乐配套等方面。符合监管要求的设施能够向那些需要为劳工群体提供 MOHRE 认可住宿的企业雇主收取溢价租金。
投资模式： 劳工营投资通常采用整体设施收购的形式——投资者购入整栋建筑或整个建筑群，然后将该设施租赁给单一的企业租户（建筑公司、物业管理公司或工业运营商），或通过住宿运营商分散租赁给多家较小的租户。该投资模式与住宅公寓投资存在根本性的差异：
迪拜投资园（DIP，Dubai Investment Park）是阿联酋最重要的工业与物流自由区之一，位于迪拜西南部，占地面积约为 23 平方公里。DIP 园区内容纳了：
DIP 园区内数百家企业所雇佣的产业工人群体，对邻近的工人住宿产生了持续且结构性的需求。Al Rakha Labour Camp 位于迪拜投资园第二区的选址，使其正处于这一需求生态系统的核心地带——处于 DIP 在职工人通勤走廊的范围之内。
DIP 的发展背景： 迪拜投资园的扩张仍在持续推进，新企业不断在此设立运营设施，既有运营商也在持续扩充其劳工队伍。阿联酋的建筑业繁荣——受到基础设施项目、世博城后续开发以及马克图姆机场扩建的推动——进一步放大了 DIP 及相邻的迪拜南区走廊对合规工人住宿的需求。
Al Rakha Labour Camp 的住宿基础设施包括：
住宿单元：
共享设施：
上述配套设施共同确保设施符合 MOHRE 的合规要求——保证设施达到企业租户对其住宿供应商所要求的监管标准。
| 目的地 | 大约车程 / 距离 | |---|---| | 迪拜投资园（DIP 1 & 2） | 紧邻 | | 马克图姆国际机场（Al Maktoum International Airport） | 20–25 分钟 | | 迪拜世博城（Expo City Dubai） | 20–25 分钟 | | 杰贝阿里自由区（Jebel Ali Free Zone） | 15–20 分钟 | | 杰贝阿里港（Jebel Ali Port） | 20 分钟 | | 迪拜 Marina | 25–30 分钟 |
DIP 2 的选址让工人能够直接邻近其工作场所，从而为工人及其雇主公司同时降低通勤成本与时间——这一实际优势正是吸引企业租户 specifically 选择 DIP 区域设施、而非更远处设施的关键原因。
| 付款节点 | 比例 | |---|---| | 首付款（Down Payment） | 20% | | 建造期间（During Construction） | 40% | | 交付时（On Handover） | 40% |
结构性需求的抗周期性： 不同于随经济周期与外籍人口流动而波动的住宅公寓需求，工人住宿需求由工业生产与建筑活动驱动——在阿联酋的市场背景下，这些行业在历史上相对不受房地产周期性下行的影响。
企业租户的品质： 大型建筑公司、工业运营商以及跨国物业管理公司所代表的租户，其信用资质显著高于个人的住宅租户。企业住宿合同通常包含年度或多年的承诺期，并具备机构级的付款可靠性。
MOHRE 合规溢价： 监管合规不仅仅是一项法律要求——它更是一项切实的市场差异化优势。雇主若将工人安置于不合规设施中将面临重大的处罚。合规的运营商能够针对低于标准的替代品收取溢价，因为对雇主而言，不合规所需付出的代价超过了这一溢价。
马克图姆机场扩建的放大效应： 马克图姆国际机场的扩建——在未来十年内将需要数十万名建筑工人——将为 DIP 及迪拜南区走廊的合规工人住宿产生大量新增需求。Al Rakha Labour Camp 的选址使其直接处于这一需求增长路径之上。
Al Rakha Group 的运营履历： Al Rakha Group 在工人住宿管理方面拥有运营经验——深入了解这一机构级资产类别在监管、维护以及租户管理方面的特定要求。
劳工住宿设施吸引着一类特定的投资者画像：
如需获取 Al Rakha Labour Camp 的完整设施规格、当前入住率数据、企业租户信息以及投资分析，请联系 AiGents Realty。
开发商提供的图片可能是效果图，与交付单位可能有所不同。户型图仅供参考。
位于迪拜投资园二期的阿尔拉哈集团开发的Al Rakha Labour Camp起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Al Rakha Labour Camp提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Al Rakha Labour Camp计划于TBA完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于迪拜投资园二期的阿尔拉哈集团开发的Al Rakha Labour Camp提供强大的投资潜力。迪拜投资园二期是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Al Rakha Labour Camp由阿尔拉哈集团开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Al Rakha Labour Camp提供世界级的设施，包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。