Al Haseen Residences

TL;DR — Al Haseen Residences，Dubai Industrial City 开发商：City Properties（一期）/ Dugasta Properties（后续期）| 楼层结构：7 层 | 单元数：138 套公寓（单身公寓、一居室、两居室）| 一期状态：2020 年竣工 — 现房（Ready）| 单身公寓：408–580 平方英尺，起价 AED 546,000 | 一居室：734–987 平方英尺 | 两居室：1,069 平方英尺 | 付款计划：10/40/10/60（首期 10%，施工期间 40%，交付 10%，交付后 60%）| 景观：Al Maktoum International Airport、Expo City Dubai | 配套：泳池、健身房、代客泊车 | 毛租金收益率：8–10%

Al Haseen Residences — 毗邻 Al Maktoum 机场的经济型永久产权住宅

Al Haseen Residences 是由 City Properties 开发的多期永久产权（freehold）住宅综合体，坐落于 Dubai Industrial Park（Dubai Industrial City，迪拜工业城）——这是迪拜南部走廊中一处战略位置优越、发展迅速的区域，毗邻 Dubai Investment Park，并可从 Sheikh Zayed Road 与 Emirates Road 直接通达。项目一期于 2019 年开工、2020 年交付，奠定了 Al Haseen Residences 作为一座成熟、完全入住的住宅综合体地位，并拥有稳健的租金表现记录。后续期由 Dugasta Properties 开发，以额外的公寓供应进一步扩展社区。

这座 138 套单元的综合体提供单身公寓及一至两居室公寓，其价位代表了迪拜最易入手的永久产权购置门槛之一——单身公寓起价 AED 546,000，较大户型最高至 AED 982,800。这一价格定位使 Al Haseen Residences 成为首次购置迪拜物业的投资者、注重性价比的买家，以及为与 Al Maktoum International Airport (DWC) 及周边工业和物流走廊相关联的员工寻求经济型住宿方案的企业雇主的极具吸引力的选择。

大楼可眺望 Al Maktoum International Airport 及原 Expo 2020 Dubai 场地——如今的 Expo City Dubai——让居民以独特的视觉纽带连接酋长国最具意义的两大基础设施资产：全球规划中规模最大的机场，以及一个正被改造为永久性综合用途城市的总体规划城市创新区。

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地段与连通性 — Dubai Industrial City 及 DWC 走廊

Dubai Industrial City（DIC）是由 Tecom Group 在 Dubai South 总体规划内开发的、经总体规划的工业与物流区。它战略性地位于迪拜南部走廊——介于 Sheikh Zayed Road (E11) 与 Emirates Road (E611) 之间，距离相当，并可经由 Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) 直接通达——DIC 在阿联酋的物流与制造生态系统中占据关键位置。

对于 Al Haseen Residences 的住宅住户而言，这一工业地理区位转化为一套具体而显著的一系列连通性优势：

| 目的地 | 大约车程 | |---|---| | Al Maktoum International Airport (DWC) | 15 分钟 | | Expo City Dubai（原 Expo 2020 场地）| 10 分钟 | | Dubai Investment Park (DIP) | 10 分钟 | | Jebel Ali Port 及 JAFZA | 20 分钟 | | Ibn Battuta Mall | 25 分钟 | | Dubai Marina 及 JBR | 30 分钟 | | Downtown Dubai 及 Burj Khalifa | 35 分钟 | | Al Ain Road (E66) 立交 | 5 分钟 |

毗邻 Al Maktoum International Airport 是 Al Haseen Residences 最具决定性的区位优势。DWC 按吞吐量规划为全球最大机场——长期规划年旅客吞吐量达 1.6 亿人次——目前已在货运及部分客运业务上全面运营。随着机场扩建各阶段推进，来自航空从业人员、物流专业人士及航空公司员工的周边住宅需求将持续加强，直接支撑 DIC 走廊内经济型、优质住宿的租赁需求。

Expo City Dubai——对 2020 年世博会的重新构想、永久性的继承者——如今已成为一个生机勃勃的城市片区，汇聚企业、高校、文化场所及住宅组团。其与 Al Haseen Residences 的邻近性，使该项目成为 Expo City 员工和居民的天然住宿选择。

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建筑与户型设计

Al Haseen Residences 是一座七层的住宅综合体，专为 Dubai Industrial City 环境中功能性、舒适的都市生活而设计。大楼的建筑设计优先考虑实用品质——耐用材料、适应当地气候的外立面，以及针对 DIC 住宅市场所特有的工薪职业人群进行优化的户型布局。

138 套单元分布于三种户型，各有具体的单元类型和精确的平面面积：

单身公寓（Studio Apartments）：

• A 型：408 平方英尺——紧凑型单身公寓，巧妙利用空间
• B 型：580 平方英尺——较大的单身公寓，设独立睡眠区
• 配置：小厨房/厨房、卫浴、阳台、带全景视野的大窗
• 起售价：AED 546,000

一居室公寓（1-Bedroom Apartments）：

• A 型：734 平方英尺
• B 型：867 平方英尺
• C 型：987 平方英尺
• 配置：设独立卧室及内置衣柜、通过全景窗连接餐厅的起居/用餐区、设备齐全的厨房、卫浴（较大户型另设化妆间）、宽敞阳台

两居室公寓（2-Bedroom Apartments）：

• 面积：1,069 平方英尺
• 配置：两间卧室、开放式起居及用餐区、设备齐全的厨房、2 间卫浴、大阳台
• 最高价：AED 982,800

一期大楼内的室内精装配置：

• 带有内置收纳的宽敞睡眠区
• 可眺望 Al Maktoum Airport 及 Expo City 的宽敞阳台
• 配备电器的设备齐全厨房
• 采用现代卫浴洁具的卫生间
• 部分一居室及所有两居室单元设有化妆间
• 提供卓越自然采光的全景窗户

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配套设施与社区特色

Al Haseen Residences 提供了一套聚焦、实用的配套组合，非常契合其工薪职业人群及价值投资的定位：

• 共享游泳池 —— 带周边露台区的户外休闲泳池
• 设备齐全的健身房 —— 有氧及力量训练器材
• 代客泊车 —— 一项与众不同的服务型配套，使 Al Haseen 在 DIC 走廊内大多数价位相近的大楼中脱颖而出
• 7×24 安保与闭路电视 —— 全面的楼宇安保与监控
• 园林化公共区域 —— 综合体内精心打理的户外空间
• 前台与楼宇管理 —— 专业的前台服务

代客泊车作为一项服务差异化亮点值得特别提及。在买家和租户可能只期望自助停车设施的价位上，代客泊车服务传递出对服务品质的承诺，直接改善居民日常体验并提升大楼档次。

由 Dugasta Properties 开发的 Al Haseen 综合体后期，在公寓精装规格中加入了智能家居功能——这一升级反映了迪拜住宅市场在所有价位段上不断演进的期望。

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付款计划

City Properties 为一期提供了结构化、灵活的付款计划：

| 里程碑 | 付款比例 | |---|---| | 首期款 | 10% | | 施工期间 | 40% | | 交付时 | 10% | | 交付后 | 60% |

这一交付后付款结构——将购房款的 60% 分摊到钥匙交付之后的各期款项中——在发布时是迪拜经济型细分市场中最为慷慨的交付后付款计划之一，使投资者能够在付清全部房款之前就开始收取租金收入。

对于二级市场买家，符合条件的购房人可获得标准的阿联酋银行按揭融资。

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投资分析 — Dubai Industrial City 及 DWC 走廊

Al Haseen Residences 位于迪拜收益率最高的住宅微市场之一，其驱动力来自一个固定的租客群体，包括工业、物流、航空及机场从业人员，他们需要在工作地点附近的经济型、优质住宿：

• 毛租金收益率： 每年 8% 至 10%——在迪拜已竣工住宅资产中位居最高之列
• 单身公寓平均年租金： AED 33,000–42,000
• 一居室平均年租金： AED 45,000–60,000
• 租客画像： 航空与机场员工（DWC）、物流与货运专业人士、Expo City 员工、制造业从业人员、企业住房租户

8–10% 的毛收益率水平反映了低购置门槛与来自固定、就业驱动型租客群体的强劲租赁需求相结合的优势。与那些租赁需求随更广泛生活方式趋势而波动的社区不同，DIC 的租客群体在结构上与 Al Maktoum Airport、Jebel Ali Port 及 JAFZA 等永久性就业中心紧密相连——这些基础设施资产将在数十年间持续吸引数以万计的从业人员。

迪拜 D33 经济议程目标是到 2033 年使酋长国 GDP 翻番，其中 Al Maktoum Airport 扩建及 DWC 物流枢纽被列为关键的基础设施支柱。政府对南部走廊的这项长期投资直接支撑了 DIC 等社区的住宅需求增长——这是 Al Haseen Residences 投资者的结构性利好。

永久产权： Dubai Industrial City 是指定的永久产权区。Al Haseen Residences 允许 100% 外国人持有，并完成全面的 DLD 产权证登记。

阿联酋黄金签证： 10 年期阿联酋黄金签证适用于 AED 200 万及以上的购房。在 Al Haseen Residences 的价位上（单套单元从 AED 546K 至 AED 983K），进行组合配置的组合型投资者可通过合并多套单元的方式达到黄金签证的资格门槛。

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Al Haseen Residences 为何脱颖而出

在往往以高端品牌和富有吸引力的定价为特征的迪拜市场中，Al Haseen Residences 占据着一个至关重要且供应不足的位置：真正具备永久产权、入门级价格下的优质住宅品质，并位于一个具备结构性、就业驱动型租赁需求的地段。对于专注于收益最大化——而非追求顶级黄金地段资本增值——的投资者而言，8–10% 的毛收益率水平极具吸引力，且在迪拜更为知名的住宅区内难以匹敌。

毗邻 Al Maktoum International Airport 是一项横跨数十年的结构性资产。随着 DWC 的扩建——有可能在 2030 年代中期成为全球最大的客运枢纽——周边的住宅生态系统将经历持续的需求增长。尽早进入 DIC 住宅房地产市场的先行者，可在当前相对适中的价格上领先于这一需求曲线抢占位置。

代客泊车服务使大楼区别于普通的经济型住宅供应，而对 Al Maktoum Airport 及 Expo City Dubai 双重景观的全景视野，赋予居民一种真正独特的视觉环境，改善日常生活品质，并提升大楼在租赁营销中的影像吸引力。

对于追求在有限资本投入下获得最大收益的投资者而言，Al Haseen Residences——单身公寓入门价 AED 546,000、收益率 8–10%——代表了迪拜已竣工住宅领域中，已部署资本与收入之间最高效的比例之一。

如需了解 Al Haseen Residences（Dubai Industrial City）当前的房源可售情况、看房预约及价格，请联系持牌 RERA 代理。