拉瑞瑟夫公馆 (La Reserve Residences)

###ID### 10259 ###SLUG### la-reserve-residences ###NAME### la-reserve-residences ###STATUS### ###SOURCE### ###EN_LEN### 15463 ###ZH_CURRENT_LEN### 3943 ###DESC### 摘要(TL;DR): La Reserve Residences,现已正式更名为 Kempinski Residences The Creek(凯宾斯基迪拜河公寓住宅),是由 Swiss Property 与 Kempinski Hotels——成立于 1897 年的欧洲历史最悠久的奢华酒店集团——合作打造的豪华双子塔开发项目。项目位于迪拜健康城第二阶段(Dubai Healthcare City Phase 2),俯瞰迪拜河(Dubai Creek)最宽阔的一段。该开发项目包含两座 13 层与 15 层的塔楼,共有 285 套全装修豪华住宅,户型从 793 平方英尺的 LOFT 单间公寓到 5,135 平方英尺的 4 房复式公寓不等。1 房单元起价约 AED 2,200,000,平均每平方英尺价格约为 AED 1,900,同比价格涨幅达 22.32%。项目配备 155,000 平方英尺的 Gaia Garden Resort 度假花园、20+ 项凯宾斯基五星级点单式服务(包括私人管家和礼宾),并可饱览 Ras Al Khor 野生动物保护区及其著名火烈鸟栖息地这一不可复制的景观。由屡获殊荣的 10 Design 建筑事务所操刀设计,本项目曾荣获 Cityscape Global 大奖"最佳住宅中高层项目"。

La Reserve Residences 概览 — Kempinski Residences The Creek

La Reserve Residences,现以 Kempinski Residences The Creek 这一声望卓著的品牌运营,代表着迪拜最具特色的豪华住宅项目之一。项目最初于 2017 年由 Swiss Property 与迪拜健康城管理局(Dubai Healthcare City Authority)合作推出,后于 2022 年第四季度经历了一次变革性的品牌重塑——Swiss Property 与 Kempinski Hotels 携手,共同打造出一处完全品牌化、由五星级酒店管理的住宅。这一蜕变将该开发项目从原本已属高端的概念,提升为迪拜最尊贵的品牌住宅之一。

该开发项目由两座塔楼组成——一座 13 层,一座 15 层——由三层挑高的禅意大堂相连。285 套住宅均以全装修、交钥匙(turnkey)规格交付,室内呈现欧式优雅:白橡木拼花地板、大理石台面、Miele 电器、落地窗,部分复式户型配有双层挑高天花板。每一处细节都体现了凯宾斯基精炼奢华的精髓,这一品牌精神在其跨越 34 个国家、78+ 家五星级酒店的 125+ 年历史中不断沉淀。

项目坐落于 Oud Metha 路的迪拜健康城第二阶段,俯瞰迪拜河最宽阔的一段,享有 Ras Al Khor 野生动物保护区的直接、无遮挡景观——这是一处受保护的城市湿地,栖息着世界上规模最大的城市火烈鸟种群之一。该保护区的受保护地位确保未来不会有任何建设遮挡这些视野,从而创造出一种不可复制的自然景观资源,从根本上将该开发项目与迪拜任何其他住宅项目区分开来。

作为永久产权(freehold)物业,La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek 对所有国籍买家开放。项目已获得强劲的市场认可,开发商单元截至 2024 年 8 月已售罄,反映出迪拜黄金地段品牌住宅的旺盛需求。

地理位置与交通连接

La Reserve Residences 占据迪拜健康城第二阶段的战略要地,这是一个位于 Al Jaddaf、占地 1900 万平方英尺的永久产权综合用途区域,全面建成后预计可容纳超过 25,000 名居民和工作人员。这一区位将该开发项目置于迪拜最具连接性、发展最快的城市走廊之一。

Downtown Dubai 和 Dubai Mall 距离约 6 公里,驾车仅需 10 至 12 分钟可达。Business Bay 距离约 7 公里,车程 12 至 15 分钟。迪拜国际金融中心(DIFC)同样可在 12 至 15 分钟内抵达。至关重要的是,迪拜国际机场(DXB)仅 8 公里之遥——约 12 至 15 分钟车程——使本开发项目成为酋长国中最邻近机场的豪华住宅之一。

迪拜河及其不断扩展的滨水长廊紧邻该项目,步行即可抵达迪拜河的文化与休闲设施。Dubai Creek Harbour 距离约 5 公里(10 分钟),Dubai Festival City Mall 距离与之相近。Ras Al Khor 野生动物保护区距离约 3 公里,Dubai Frame 标志性地标距离约 8 公里。

绿线(Al Jadaf 站)地铁站距开发项目约 2 公里,提供与迪拜庞大地铁网络的轨道连接。位于 Jaddaf Waterfront 的迪拜轮渡码头则增加了水上交通选择,可通往全城各沿海目的地。对通勤前往 Dubai Marina 或 JBR 的人而言,距离约 25 公里,经高速公路网可在 25 至 30 分钟内抵达。

建筑与设计

La Reserve Residences 的建筑愿景由 10 Design 构思——这是一家总部位于香港的建筑事务所,凭借该项目于 2017 年 9 月 11 日荣获 Cityscape Global 大奖"最佳住宅中高层项目(未来)"。设计概念根植于阿拉伯语"Wadi"一词——由层叠水流创造的绿洲——并将这一自然隐喻转化为大胆的建筑宣言。

双塔以一系列贯穿塔楼中央的复式单元为特色,在立面上形成一个戏剧性的玻璃弧形,象征着水流穿越沙漠景观。周围景观的花园纹理被建筑性地"向上拉起",覆盖整座建筑,创造出层叠的绿色立面,模糊了建筑环境与自然环境之间的边界。这种亲自然(biophilic)设计方法与项目在迪拜健康城内的康养定位相契合。

景观设计由该地区最负盛名的景观建筑事务所之一 Cracknell 操刀,呈现为 Gaia Garden Resort——一座 155,000 平方英尺的私人花园,以"Gaia 与自然母亲"命名。这片巨大的绿地容纳了茂密的本地及适应性树种、蜿蜒的小径、口袋公园、遮阳亭和水景,在开发项目的场地内营造出度假村的氛围。

室内规格体现了凯宾斯基品牌对精炼欧式优雅的执着。白橡木拼花地板带来脚下的温暖,而厨房与卫浴的大理石台面则呈现出奢华的材质搭配。Miele 电器——这家德国制造商已成为顶级厨房工程的代名词——为每间厨房配备。遍布各处的落地窗最大限度地引入自然光,并框取迪拜河、保护区和天际线的景观。部分复式单元设有双层挑高天花板,营造出戏剧性的起居空间,带来非凡的空间感与光线感。整体采用有机色调,营造出宁静、精致的氛围,与窗外的自然景观相得益彰。

配套设施与凯宾斯基五星级服务

La Reserve Residences 的配套计划在两个层面运作:丰富的实体设施配套,以及全套的凯宾斯基五星级款待服务。

Gaia Garden Resort(155,000 平方英尺的户外配套设施): 核心是一座度假村规模的花园,配有成人专用游泳池、家庭游泳池、儿童戏水垫和水池、带瀑布的气泡池、板式网球场(padel tennis)、沙滩排球场、篮球场、户外健身房、烧烤区和户外用餐凉亭、瑜伽草坪和户外瑜伽平台、跑道与人行步道、口袋公园和遮阳亭,以及蜿蜒穿过花园林冠的步道。

室内设施: 顶级健身房、瑜伽和普拉提工作室、壁球场、配备桑拿和水疗的全方位康体中心、私人影院、游戏室、配备共享办公空间和会议室的商务中心、儿童俱乐部和室内游戏室、住户会所和休息室、图书馆和干邑酒廊、onsite 餐厅和咖啡厅,以及供访客住宿的客房。

凯宾斯基点单式服务(20+ 项): 凯宾斯基服务层从根本上将该开发项目与非品牌豪华住宅区分开来。服务包括 24/7 专属礼宾、私人管家服务、代客泊车、私人教练、保姆和托儿服务、宠物护理协调、机场接送、旅行社和行程规划、餐厅预订管理、客房清洁和维护、报纸递送、汽车护理,以及私人露台的园艺服务。住户还可加入凯宾斯基 Discovery 忠诚计划,在该品牌全球 78+ 家五星级酒店组合中享受一系列权益。

安保配备包括 24/7 安保人员、全方位监控以及适合高端住宅级别的受控出入管理。

单元类型、配置与价格

La Reserve Residences 提供多元化的住宅组合,涵盖五种主要配置,均以全装修状态交付:

LOFT 单间公寓(793–912 平方英尺): 开放式住宅,配有夹层睡眠区,最大化利用垂直空间。二级市场价格约 AED 2,150,000 至 AED 2,590,000(每平方英尺 AED 2,501–2,751)。

1 房公寓(827–1,537 平方英尺): 多种配置,提供从紧凑到宽裕平面图的灵活性。开发商发行价起价 AED 2,200,000。当前二级市场价格区间 AED 2,200,000 至 AED 3,450,000(每平方英尺 AED 2,234–2,413)。

2 房公寓(1,298–2,406 平方英尺): 同时提供单层与复式配置,适合伴侣、小家庭以及需要居家办公空间的专业人士。价格区间 AED 5,300,000 至 AED 10,500,000(每平方英尺 AED 2,645–3,489)。

3 房公寓(2,004–4,207 平方英尺): 宽敞的家庭住宅,提供单层与复式布局。优质配置价格约 AED 11,245,000(每平方英尺 AED 3,944)。

4 房复式公寓(4,207–5,135 平方英尺): 该开发项目最尊贵的住宅,配有私人屋顶露台和浸泳池(plunge pool)。这些超高端单元代表了凯宾斯基住宅产品的巅峰。

整体价格区间约从 AED 2,150,000 到 AED 20,000,000,所有户型的平均成交价约 AED 5,193,281。22.32% 的同比价格涨幅反映出市场对品牌住宅的强劲需求。基于入门级购入价与租金基准对比,估算毛租金回报率约为 7.5%。对寻求由凯宾斯基酒店团队管理的被动收入的业主,提供一种 20/80 分成的租金池方案。

付款计划(payment plan)采用 50/50 结构:预订时支付 10%,随后按施工里程碑分期支付累计 40%,剩余 50% 于交付时支付。

学校、医疗保健与周边设施

该开发项目位于迪拜健康城第二阶段,享有对教育、医疗和文化设施的卓越接驳。

教育: 提供多语言国际文凭(IB)课程的 Swiss International Scientific School(SISD)就位于 DHCC 第二阶段——基本上就在开发项目的家门口。International School of Creative Science 和 Kings' School 均可在短途车程内抵达。包括 Kinderville Early Learning Centre 在内的多家托儿机构可满足幼儿早期教育需求。

医疗保健: DHCC 的位置意味着世界级的医疗设施近在咫尺。Clemenceau Medical Center Hospital 就在第二阶段内运营。更广泛的健康城集群包括 Mediclinic City Hospital、Dr Sulaiman Al Habib Hospital、Al Jalila Children's Specialty Hospital、Emirates Specialty Hospital 以及 Hamdan Bin Rashid Cancer Hospital。Latifa Women and Children Hospital 和 Valiant Clinic 则作为该医疗网络的补充。包括 LIFE、Aster 和 Medcare 在内的多家药店均位于附近。

文化与地标: Jameel Arts Centre——一座当代艺术博物馆,配有雕塑公园和露天剧场——数分钟即可到达。Mohammed Bin Rashid 图书馆藏有约 110 万册图书,增添了文化附加值。Palazzo Versace Dubai Hotel 提供附近的奢华餐饮和水疗体验。Dubai Creek Golf and Yacht Club 距离约 15 分钟车程。

餐饮: 除了开发项目自带的 onsite 餐厅和咖啡厅外,新兴的 Al Jaddaf 餐饮圈还包括 Trouvaille Restaurant(地中海 / 中东风味)、Green Land Restaurant 以及附近 Palazzo Versace 的酒店餐厅。邻近的 Dubai Festival City Mall(10 至 12 分钟)和 Downtown Dubai(10 至 12 分钟)提供了数百家额外的餐厅选择。

开发商简介:Swiss Property

Swiss Property 于 2014 年由 Karim Adi 在迪拜创立。Adi 成长于瑞士,曾在瑞信(Credit Suisse)担任股票交易员,并在 Pictet Group 担任策略师超过六年,后于 2013 年迁居迪拜。公司的起源故事带有鲜明的个人色彩:Adi 因在迪拜找不到符合其对设计、品质和细节的瑞士水准要求的住宅物业,遂创立了 Swiss Property。

这一创立理念——打造以设计、艺术、精致和工程为重点、受瑞士启发的优质当代住宅——贯穿于 La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek 开发项目的方方面面。公司坚持精品路线,宁可以卓越品质开发较少项目,也不愿以牺牲标准为代价追求规模。

Swiss Property 的开发组合包括位于 Jumeirah Village Triangle 的 Park One(56 套单元,已完工)、位于 DHCC 第二阶段的 La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek(285 套单元),以及位于 Al Furjan 即将推出的 Casa Altia(计划于 2028 年第一季度完工)。开发商已宣布 2026 年价值 AED 10 亿的项目规划,显示出显著但受控的增长态势。

投资潜力与市场地位

La Reserve Residences / Kempinski Residences The Creek 在迪拜豪华市场中占据一个稀缺的位置——作为带有不可复制自然景观的品牌住宅。凯宾斯基品牌带来了较非品牌物业 25% 至 35% 的价格溢价,反映出五星级服务、专业管理和全球品牌认知度为住户和投资者所带来的切实价值。

22.32% 的同比价格涨幅,证明了市场对该开发项目独特价值主张的认可。DHCC 第二阶段的区位代表着一个先发机会——该区域仍在向其规划中 25,000+ 居民和工作人员的容量推进建设,这意味着既有的基础设施和社区成熟度将持续作为升值的催化剂。

凯宾斯基 125 年的款待业传承、由 10 Design 操刀的屡获殊荣的建筑、不可复制的 Ras Al Khor 保护区景观,以及项目俯瞰迪拜河最宽阔段的位置——这些元素共同造就了一个几乎不可能被复制的产品,定义了世界最具活力的房地产市场之一的"奖杯级"(trophy)住宅资产。