Azizi Farhad Residence

摘要（TL;DR）： Azizi Farhad Residence（前身为 Creek Views I）由 Azizi Developments 开发，是一座位于 Al Jaddaf 迪拜健康城二期（Dubai Healthcare City Phase 2）的已交付 20 层永久产权住宅塔楼。距 WAFI 购物中心仅 2 分钟车程，距迪拜国际机场 7–10 分钟车程。

项目概述

Azizi Farhad Residence——最初以 Creek Views I 之名推向市场，后于 2023 年更名——是一座由 Azizi Developments 精心打造的、已全面竣工的当代住宅塔楼，Azizi Developments 是阿联酋最多产的私人开发商之一，已交付超过 200 个项目和 45,000 多套住宅。该项目显赫地坐落于 Al Jaddaf 迪拜健康城（DHCC）二期这一迅速扩张的区域，是 DHCC 区域内为数极少的永久产权住宅项目之一，提供由 DLD 登记产权契据的完整外资所有权。正式交付仪式于 2022 年 8 月 22 日举行，Mirwais Azizi（创始人兼董事长）和 Farhad Azizi（首席执行官）出席——大楼正是以这位首席执行官的名字命名以示致敬。Creek Views I 是 Azizi 计划于 2022 年完工的 42 个项目之一，这些项目合计包含 8,895 套单元，印证了该开发商非凡的交付能力。

建筑结构

该项目在 Al Jaddaf 之上拔地而起 20 层（80 米），包含 17 层住宅、3 层地上停车层和 1 层地下停车层，由 6 部高速电梯服务。塔楼共容纳 634 套精心规划的住宅公寓，分布于三种户型：396 套单身公寓（占总库存的 62.5%）、218 套一居室公寓（34.4%）以及 20 套尊享二居室住宅（3.1%）。首层另设有 33,341 平方英尺的高端零售商业空间，打造出自给自足的生活环境，商业服务就在脚下。单身公寓占比之高，反映了该项目对 Al Jaddaf 租赁市场的战略定位——在这里，紧凑、设计高效的户型产生最高的收益率，并吸引最大的租户群体，包括医疗专业人士、年轻白领和企业租户。

户型配置与价格

单身公寓面积介于 316 至 544 平方英尺之间，标准户型介于 316–467 平方英尺，带露台的尊享单身公寓延伸至约 544 平方英尺。一居室公寓横跨极为多样的面积区间，从 660 至 1,483 平方英尺，共有九种不同的平面图配置——部分带两间卫浴，顶层单元还带露台和双阳台。尊享二居室住宅（整栋大楼仅 20 套）面积介于 1,088 至 2,051 平方英尺，横跨四种配置，每套均配两间附设卫浴、一间客卫及两个阳台，14、16、17 层的单元还包含宽敞露台。所有单元均配备双层隔音全景窗户、中央空调（DEWA）、陶瓷地砖、卧室嵌入式衣柜、带盥洗台的全瓷砖卫浴，以及配橱柜、台面、冰箱、洗衣机和炉灶的厨房。连接基础设施包括 DU 电视/电话、卫星天线（SMATV）和光纤高速互联网。

服务费

这些费率使该大楼在 Al Jaddaf 市场中具备竞争力，尤其是考虑到所包含的全方位配套体系。

配套设施与生活方式

Azizi Farhad Residence 以一套堪比专业度假社区的全方位高端配套，提升了日常居住体验。户外设施包括成人游泳池、专属儿童泳池、标准篮球场、景观优美的花园（宠物友好）、中央绿地、户外瑜伽与冥想区、慢跑及骑行道，以及带社交座椅的专属烧烤区。室内康养设施包括设备齐全的先进健身房、放松身心的桑拿房、蒸汽房和按摩浴缸。家庭导向的配套包括儿童游乐区，以及用于社区活动和聚会的多功能厅。大楼服务涵盖配备视频监控的 24 小时安保、24 小时维护人员、备用电源、24/7 供水以及接入 DEWA 的中央空调。首层 33,341 平方英尺的零售空间入驻了便利店和餐饮选择，确保居民在家门口数步之内即可获取 essential 服务。

景观视野

该塔楼在 Al Jaddaf 的优越高度，从多个朝向带来卓越的全景视野。高区楼层可尽览迪拜河、标志性的哈利法塔及迪拜市中心天际线，以及 Ras Al Khor 和 Zabeel 区域的开阔景色。附近的 Al Jaddaf 万豪酒店（Marriott Hotel Al Jaddaf，仅 0.33 公里之遥）可从多个单元朝向望见，而低区楼层则享有宜人的社区及泳池景观。该大楼已上线 Marriott Homes & Villas 短租平台，印证了住宅的酒店级品质定位，其中优质的河景和哈利法塔景观单元享有最高的租金溢价。

区位与交通连接

Azizi Farhad Residence 享有迪拜最具战略通达性的地段之一。项目坐落于 DHCC 二期——这是一处占地 176 公顷的总体规划医疗与住宅区，组织为六个专业化分区（临床区、医疗混合用途区、长期护理区、水疗度假区、运河住宅区、镇中心及临床别墅区）——将业主置于迪拜最重要廊道的地理核心。迪拜最具特色的购物目的地之一 WAFI Mall 仅 2 分钟车程。迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall）7 分钟车程，迪拜购物中心和迪拜市中心 8–11 分钟可达。全球最繁忙的国际机场迪拜国际机场（DXB）仅 7–10 分钟车程——这对经常出差的人士和企业专业人士而言是极其宝贵的优势。商务湾（Business Bay）和 DIFC 金融区 9 分钟车程，迪拜之框和 Zabeel 公园 14 分钟车程，朱美拉棕榈岛约 22 分钟车程。

公共交通连接以绿线 Al Jadaf 地铁站为枢纽，RTA 公交 C04 连接至德拉、WAFI Mall 和 Union 站。Creek 地铁站 2.62 公里之遥，可接入迪拜渡轮网络。迪拜健康城地铁站（红线）7–10 分钟车程可达，连接居民至从 Rashidiya 延伸至 UAE Exchange / Expo 2020 的整条红线网络。

周边 essential 设施

Al Jaddaf 区域提供极为完善的 essential 服务配套。得益于 DHCC 的区位，医疗资源无与伦比：Clemenceau Medical Center 医院（0.52 公里）、Barraquer 眼科医院（0.49 公里）、Latifa 妇幼医院、Mediclinic City Hospital、Emirates Specialty Hospital 和 Valiant Clinic 均在数分钟之内。教育机构包括瑞士国际科学学校（IB 课程，学前班至 12 年级）、迪拜英语学校、海湾印度高中以及多所幼儿园。文化地标包括 Jameel 艺术中心（3.4 公里，设有 200 座的露天剧场）、穆罕默德·本·拉希德图书馆（藏书 110 万册）、Ras Al Khor 野生动物保护区（2.4 公里）以及迪拜海豚馆（3.1 公里）。迪拜河高尔夫与游艇俱乐部 4.4 公里之遥，餐饮选择则包括 Grand Oak Cafe、君悦酒店 Wox、Palazzo Versace 的 Vanitas 以及 The Market Place。

Creek Views 系列的组成部分

Azizi Farhad Residence（Creek Views I）是 Azizi Developments 在 DHCC 二期雄心勃勃的 Creek Views 三部曲中的首部。Creek Views II（Azizi Fawad Residence，以另一位家族成员命名）交付了 587 套公寓，于 2024 年 4 月完工。Creek Views III（Adeba Azizi）是一座 18 层、共 290 套单元（单身公寓、一居室、二居室和三居室公寓，面积介于 366–2,267 平方英尺）的建筑，施工已完成 41%，预计于 2026 年第三季度交付。三个阶段合计将为 Al Jaddaf 市场交付超过 1,500 套住宅单元，在 DHCC 二期内形成一个重要的 Azizi 品牌住宅集群。

开发商简介

Azizi Developments 由 Mirwais Azizi 于 2007 年创立，他是一位出生于阿富汗的企业家，1989 年以难民身份仅带着 500 美元来到迪拜。公司在阿联酋已交付 45,000 多套住宅，目前在不同施工阶段拥有横跨 200 多个项目的 150,000 多套单元。Azizi 的旗舰开发项目包括 MBR City 的 Azizi Riviera（已交付 16,000 多套住宅）、迪拜南的宏大项目 Azizi Venice（36,000 套公寓和 109 栋豪宅），以及建设中的 Burj Azizi——建成后将以 725 米的高度成为世界第二高楼。公司正在德国、法国、伦敦、美国、澳大利亚和加拿大等地国际扩张。Mirwais Azizi 的公益遗产包括联合创办阿富汗美国大学、创造 5,000 个就业机会，以及在阿富汗建造 10,000 套住宅。

投资潜力

Azizi Farhad Residence 凭借其永久产权地位、DHCC 的战略区位以及来自医疗专业人士和企业租户的强劲租赁需求，呈现出极具说服力的投资价值。计划于 2030 年前落成的城市科技区（URB）预计将在 Al Jaddaf 区域创造 4,000 个就业岗位，为住宅及租赁市场的增长提供额外的长期需求催化剂。