Azizi Farhad Residence

摘要（TL;DR）： Azizi Farhad Residence（前身为 Creek Views I）由 Azizi Developments 开发，是一座位于 Al Jaddaf 迪拜健康城二期（Dubai Healthcare City Phase 2）的已交付 20 层永久产权住宅塔楼。项目于 2022 年 8 月交付，共提供 634 套公寓（396 套单身公寓、218 套一居室、20 套二居室），起售价约 AED 698,000。这个造价 AED 1.914 亿的项目配备游泳池、儿童泳池、健身房、桑拿房、蒸汽房、篮球场和烧烤区，可饱览迪拜河及哈利法塔天际线的全景。距 WAFI 购物中心仅 2 分钟车程，距迪拜国际机场 7–10 分钟车程。

项目概述

Azizi Farhad Residence——最初以 Creek Views I 之名推向市场，后于 2023 年更名——是一座由 Azizi Developments 精心打造的、已全面竣工的当代住宅塔楼，Azizi Developments 是阿联酋最多产的私人开发商之一，已交付超过 200 个项目和 45,000 多套住宅。该项目显赫地坐落于 Al Jaddaf 迪拜健康城（DHCC）二期这一迅速扩张的区域，是 DHCC 区域内为数极少的永久产权住宅项目之一，提供由 DLD 登记产权契据的完整外资所有权。这个造价 AED 1.914 亿（约合 5,210 万美元）的项目由 360 Degrees Architectural Design Consultancy 担纲建筑设计，由 Prestige Construction 施工、Al Zahraa Foundation Contractors 负责基础工程，于 2022 年 6 月 15 日取得建筑竣工证书（BCC）与民防证书。正式交付仪式于 2022 年 8 月 22 日举行，Mirwais Azizi（创始人兼董事长）和 Farhad Azizi（首席执行官）出席——大楼正是以这位首席执行官的名字命名以示致敬。Creek Views I 是 Azizi 计划于 2022 年完工的 42 个项目之一，这些项目合计包含 8,895 套单元，印证了该开发商非凡的交付能力。

建筑结构

该项目在 Al Jaddaf 之上拔地而起 20 层（80 米），包含 17 层住宅、3 层地上停车层和 1 层地下停车层，由 6 部高速电梯服务。塔楼共容纳 634 套精心规划的住宅公寓，分布于三种户型：396 套单身公寓（占总库存的 62.5%）、218 套一居室公寓（34.4%）以及 20 套尊享二居室住宅（3.1%）。首层另设有 33,341 平方英尺的高端零售商业空间，打造出自给自足的生活环境，商业服务就在脚下。单身公寓占比之高，反映了该项目对 Al Jaddaf 租赁市场的战略定位——在这里，紧凑、设计高效的户型产生最高的收益率，并吸引最大的租户群体，包括医疗专业人士、年轻白领和企业租户。

户型配置与价格

单身公寓面积介于 316 至 544 平方英尺之间，标准户型介于 316–467 平方英尺，带露台的尊享单身公寓延伸至约 544 平方英尺。在当前二级市场（2026 年初），单身公寓价格介于 AED 698,000 至 AED 900,000，近期 DLD 交易记录显示成交价介于 AED 474,000（361 平方英尺）至 AED 750,000（350 平方英尺），反映每平方英尺单价介于 AED 1,311 至 AED 2,532。一居室公寓横跨极为多样的面积区间，从 660 至 1,483 平方英尺，共有九种不同的平面图配置——部分带两间卫浴，顶层单元还带露台和双阳台。当前一居室挂牌价介于 AED 1,199,999 至 AED 1,650,000，DLD 交易平均每平方英尺约 AED 1,711。尊享二居室住宅（整栋大楼仅 20 套）面积介于 1,088 至 2,051 平方英尺，横跨四种配置，每套均配两间附设卫浴、一间客卫及两个阳台，14、16、17 层的单元还包含宽敞露台。二居室估价介于 AED 1,800,000 至 AED 2,500,000 以上。所有单元均配备双层隔音全景窗户、中央空调（DEWA）、陶瓷地砖、卧室嵌入式衣柜、带盥洗台的全瓷砖卫浴，以及配橱柜、台面、冰箱、洗衣机和炉灶的厨房。连接基础设施包括 DU 电视/电话、卫星天线（SMATV）和光纤高速互联网。

服务费

住宅服务费定为每年每平方英尺 AED 15.88，外加 AED 1,013.07 的固定附加费，涵盖大楼清洁、园林绿化、24 小时安保人员以及专业物业管理。零售单元按每平方英尺 AED 14.38 收取，无附加费用。这些费率使该大楼在 Al Jaddaf 市场中具备竞争力，尤其是考虑到所包含的全方位配套体系。

配套设施与生活方式

Azizi Farhad Residence 以一套堪比专业度假社区的全方位高端配套，提升了日常居住体验。户外设施包括成人游泳池、专属儿童泳池、标准篮球场、景观优美的花园（宠物友好）、中央绿地、户外瑜伽与冥想区、慢跑及骑行道，以及带社交座椅的专属烧烤区。室内康养设施包括设备齐全的先进健身房、放松身心的桑拿房、蒸汽房和按摩浴缸。家庭导向的配套包括儿童游乐区，以及用于社区活动和聚会的多功能厅。大楼服务涵盖配备视频监控的 24 小时安保、24 小时维护人员、备用电源、24/7 供水以及接入 DEWA 的中央空调。首层 33,341 平方英尺的零售空间入驻了便利店和餐饮选择，确保居民在家门口数步之内即可获取 essential 服务。

景观视野

该塔楼在 Al Jaddaf 的优越高度，从多个朝向带来卓越的全景视野。高区楼层可尽览迪拜河、标志性的哈利法塔及迪拜市中心天际线，以及 Ras Al Khor 和 Zabeel 区域的开阔景色。附近的 Al Jaddaf 万豪酒店（Marriott Hotel Al Jaddaf，仅 0.33 公里之遥）可从多个单元朝向望见，而低区楼层则享有宜人的社区及泳池景观。该大楼已上线 Marriott Homes & Villas 短租平台，印证了住宅的酒店级品质定位，其中优质的河景和哈利法塔景观单元享有最高的租金溢价。

区位与交通连接

Azizi Farhad Residence 享有迪拜最具战略通达性的地段之一。项目坐落于 DHCC 二期——这是一处占地 176 公顷的总体规划医疗与住宅区，组织为六个专业化分区（临床区、医疗混合用途区、长期护理区、水疗度假区、运河住宅区、镇中心及临床别墅区）——将业主置于迪拜最重要廊道的地理核心。迪拜最具特色的购物目的地之一 WAFI Mall 仅 2 分钟车程。迪拜节日城购物中心（Dubai Festival City Mall）7 分钟车程，迪拜购物中心和迪拜市中心 8–11 分钟可达。全球最繁忙的国际机场迪拜国际机场（DXB）仅 7–10 分钟车程——这对经常出差的人士和企业专业人士而言是极其宝贵的优势。商务湾（Business Bay）和 DIFC 金融区 9 分钟车程，迪拜之框和 Zabeel 公园 14 分钟车程，朱美拉棕榈岛约 22 分钟车程。

公共交通连接以绿线 Al Jadaf 地铁站为枢纽，RTA 公交 C04 连接至德拉、WAFI Mall 和 Union 站。Creek 地铁站 2.62 公里之遥，可接入迪拜渡轮网络。迪拜健康城地铁站（红线）7–10 分钟车程可达，连接居民至从 Rashidiya 延伸至 UAE Exchange / Expo 2020 的整条红线网络。

周边 essential 设施

Al Jaddaf 区域提供极为完善的 essential 服务配套。得益于 DHCC 的区位，医疗资源无与伦比：Clemenceau Medical Center 医院（0.52 公里）、Barraquer 眼科医院（0.49 公里）、Latifa 妇幼医院、Mediclinic City Hospital、Emirates Specialty Hospital 和 Valiant Clinic 均在数分钟之内。教育机构包括瑞士国际科学学校（IB 课程，学前班至 12 年级）、迪拜英语学校、海湾印度高中以及多所幼儿园。文化地标包括 Jameel 艺术中心（3.4 公里，设有 200 座的露天剧场）、穆罕默德·本·拉希德图书馆（藏书 110 万册）、Ras Al Khor 野生动物保护区（2.4 公里）以及迪拜海豚馆（3.1 公里）。迪拜河高尔夫与游艇俱乐部 4.4 公里之遥，餐饮选择则包括 Grand Oak Cafe、君悦酒店 Wox、Palazzo Versace 的 Vanitas 以及 The Market Place。

Creek Views 系列的组成部分

Azizi Farhad Residence（Creek Views I）是 Azizi Developments 在 DHCC 二期雄心勃勃的 Creek Views 三部曲中的首部。Creek Views II（Azizi Fawad Residence，以另一位家族成员命名）交付了 587 套公寓，于 2024 年 4 月完工。Creek Views III（Adeba Azizi）是一座 18 层、共 290 套单元（单身公寓、一居室、二居室和三居室公寓，面积介于 366–2,267 平方英尺）的建筑，施工已完成 41%，预计于 2026 年第三季度交付。三个阶段合计将为 Al Jaddaf 市场交付超过 1,500 套住宅单元，在 DHCC 二期内形成一个重要的 Azizi 品牌住宅集群。

开发商简介

Azizi Developments 由 Mirwais Azizi 于 2007 年创立，他是一位出生于阿富汗的企业家，1989 年以难民身份仅带着 500 美元来到迪拜。Azizi 集团（母公司，成立于 1989 年）此后已成长为阿联酋最大的私人开发集团之一，投资组合估值超过 AED 450 亿（约 600 亿美元）。公司在阿联酋已交付 45,000 多套住宅，目前在不同施工阶段拥有横跨 200 多个项目的 150,000 多套单元。Azizi 的旗舰开发项目包括 MBR City 的 Azizi Riviera（已交付 16,000 多套住宅）、迪拜南的宏大项目 Azizi Venice（36,000 套公寓和 109 栋豪宅），以及建设中的 Burj Azizi——建成后将以 725 米的高度成为世界第二高楼。公司正在德国、法国、伦敦、美国、澳大利亚和加拿大等地国际扩张。Mirwais Azizi 的公益遗产包括联合创办阿富汗美国大学、创造 5,000 个就业机会，以及在阿富汗建造 10,000 套住宅。

投资潜力

Azizi Farhad Residence 凭借其永久产权地位、DHCC 的战略区位以及来自医疗专业人士和企业租户的强劲租赁需求，呈现出极具说服力的投资价值。Al Jaddaf 的标准户型租金收益率平均为 6–7%，其中一居室公寓实现 6.3% 的投资回报率，二居室 5.6%，三居室达 6.7%（Bayut 数据）。借助该大楼上线 Marriott Homes & Villas 及 Airbnb 等平台（单身公寓日均租金约 AED 365）所支持的短租优化，收益率可推升至 7–9%。Al Jaddaf 当前房价较前一轮市场峰值低约 30%，代表着显著的价值入场点，预计 2027 年前资本增值介于 6–12%。Al Jaddaf 的平均每平方英尺单价为 AED 1,790。凭借迪拜 0% 的个人所得税、AED 200 万及以上投资可获黄金签证资格，以及政府对 Al Jaddaf 329 宗地块持续推行的永久产权转换举措，该区域的投资基本面持续强化。计划于 2030 年前落成的城市科技区（URB）预计将在 Al Jaddaf 区域创造 4,000 个就业岗位，为住宅及租赁市场的增长提供额外的长期需求催化剂。