Azizi Farhad Residence

概览

TL;DR： Azizi Farhad Residence（此前以 Creek Views I 推出）是 Azizi Developments 在 Dubai Healthcare City Phase 2、Al Jaddaf 打造的已建成 freehold 住宅塔楼。项目于 2022 年 8 月正式交付，共 20 层，提供 634 套公寓，包括 396 套 studio、218 套一居和 20 套两居，起价约 AED 698,000。项目总开发额约 AED 191.4 million，配有泳池、儿童泳池、健身房、桑拿、蒸汽房、篮球场和 BBQ 区，并享有 Dubai Creek 与 Burj Khalifa 天际线景观，距离 WAFI Mall 约 2 分钟，距 DXB 约 7 至 10 分钟。

概览

Azizi Farhad Residence 是 Azizi Developments 打造的一栋成熟现代住宅楼，最初以 Creek Views I 名义推向市场，后于 2023 年重新命名。项目位于快速发展的 Dubai Healthcare City 二期 Al Jaddaf 片区，是 DHCC 区域内少数可供外籍买家完全持有产权的 freehold 住宅项目之一，因此在产权属性上就具备明显稀缺性。

这栋楼由 360 Degrees Architectural Design Consultancy 负责建筑设计，Prestige Construction 承建，Al Zahraa Foundation Contractors 负责基础工程。项目于 2022 年 6 月获得建筑完工证书与 Civil Defence 认证，并在 2022 年 8 月举行正式交付仪式。对买家来说，这种明确、成熟、已经兑现的交付状态，本身就是资产稳定性的组成部分。

建筑结构

项目总高度约 80 米，共 20 层，包括 17 层住宅、3 层地上停车层和 1 层地下停车层，并配备 6 部高速电梯。整栋楼共 634 套住宅，产品结构非常清晰：396 套 studio、218 套一居和 20 套两居。底层还配有约 33,341 平方英尺零售面积，使项目具备较强的自给型生活属性。

这种明显偏向 studio 和一居的产品配置，直接说明项目是围绕 Al Jaddaf 的实际租赁市场设计的。医疗从业者、年轻专业人士、企业雇员以及追求较高出租效率的投资者，都是这个产品组合的天然目标客群。

户型配置与价格

Studio 面积大约在 316 至 544 平方英尺之间，常规户型多落在 316 至 467 平方英尺，部分带露台的升级款可达约 544 平方英尺。当前二手市场中，studio 报价大致在 AED 698,000 至 AED 900,000 之间。

一居产品面积跨度更大，约从 660 到 1,483 平方英尺，涵盖多种平面版本，部分配双卫、双阳台或更大的露台。当前一居叫价大约在 AED 1,199,999 至 AED 1,650,000 之间。两居则仅有 20 套，面积约 1,088 至 2,051 平方英尺，属于整栋楼中最稀缺的住宅类型，价格通常预计在 AED 1.8 million 到 AED 2.5 million 以上。

所有户型都配置双层玻璃全景窗、中央空调、瓷砖地面、卧室内置衣柜、完整铺砖卫浴，以及带橱柜、台面、冰箱、洗衣机和炉灶的厨房。这种完整交付标准让项目对自住买家和出租市场都更直接可用。

服务费

住宅服务费大约为每平方英尺每年 AED 15.88，另加约 AED 1,013.07 的固定附加费用，覆盖清洁、景观维护、24 小时安保和专业物业管理。零售部分服务费约为 AED 14.38/平方英尺且无额外固定收费。

对于 Al Jaddaf 这个子市场来说，这个服务费水平仍具有竞争力，尤其考虑到项目配套相对完整、管理标准较成熟。

配套与生活方式

Azizi Farhad Residence 提供的配套明显高于单纯“功能性住宅”的最低标准。室外部分包括成人泳池、儿童泳池、全尺寸篮球场、景观花园、中央绿化空间、户外瑜伽与冥想区域、慢跑及骑行道，以及带社交座位的烧烤区。

室内 wellness 配套包括设备齐全的现代健身房、桑拿、蒸汽房和 jacuzzi。家庭客群也被纳入考虑，项目设有儿童活动区和多功能厅，适合社区活动与日常聚会。

楼宇服务层面则包括 24 小时安保、视频监控、全天候维修、电力备份、24/7 供水与 DEWA 连接的中央空调系统。底层零售进一步增强了“楼下即生活服务”的便利性。

景观

由于项目在 Al Jaddaf 中拥有一定高度和良好位置，高层单位可享受相当开阔的景观。较高楼层通常可看到 Dubai Creek、Burj Khalifa 与 Downtown Dubai 天际线，以及 Ras Al Khor 与 Zabeel 一带。部分较低楼层则更多面向社区环境和周边酒店建筑。

在迪拜的中高密度住宅市场中，能够在相对可进入的价格带里同时获得成熟楼体、完整配套和城市地标景观，是 Azizi Farhad Residence 的重要竞争点。

位置与连通性

项目位于 Dubai Healthcare City 二期的 Al Jaddaf 区域，这使它同时连接医疗、教育、商业和机场走廊。WAFI Mall 约 2 分钟，Dubai Festival City 约 10 分钟，Business Bay 和 Downtown 通常约 10 至 15 分钟车程，DXB 国际机场通常约 7 至 10 分钟可达。

Al Jaddaf 本身也是迪拜近几年持续受关注的过渡型核心板块：它既不像 Downtown 那样昂贵和高密，也不像更外围的新区那样依赖未来兑现，因此对预算更现实、但又希望靠近核心城市资源的买家特别有吸引力。

周边生活要素

围绕项目的生活要素非常完整。医疗城、WAFI、Dubai Creek 一带酒店和商务设施、周边超市与零售、以及通往机场和老城区的交通网络，共同构成了一个非常适合长期生活与稳定出租的城市环境。

对租客来说，项目附近的便利性可以直接转化为续租与租赁吸引力；对投资者来说，这类具备“城市实用性”的位置往往更容易保持市场流动性。

属于 Creek Views 系列的一部分

作为曾经以 Creek Views I 命名的项目，Azizi Farhad Residence 也可以被视作 Azizi 在 Al Jaddaf / Creek corridor 一带产品叙事的一部分。它不只是单栋住宅，而是开发商围绕 Dubai Creek、城市景观和相对可进入型中高端住宅所建立的一条产品线。

这一点有助于项目在市场上被清晰识别，也有助于其保持一定的品牌延续性。

开发商简介

Azizi Developments 是阿联酋最活跃的私营开发商之一，累计开发与交付项目规模很大，涵盖公寓、综合社区和多个核心新兴板块。对买家来说，Azizi 的意义在于其出货量大、产品谱系完整、市场认知度高。

Azizi Farhad Residence 也是其 2022 年集中交付计划中的一部分，这进一步说明公司在执行和交付层面具备较强能力。对于重视“项目能否真正落地”的买家而言，这一点十分关键。

投资潜力

Azizi Farhad Residence 的投资逻辑建立在五个维度上：第一，项目已经建成并可立即产生租金现金流；第二，位于少有 freehold 住宅的 DHCC / Al Jaddaf 区域；第三，产品配置高度贴合 studio 与一居的出租需求；第四，距离机场、Downtown 与医疗城都很近；第五，配套和景观在同类价格带中具备竞争力。

在 Al Jaddaf 这样的市场里，成熟交付项目、合适的服务费、稳定的通勤逻辑和较强的租赁客群基础，往往比过度包装的奢华叙事更重要。Azizi Farhad Residence 因此更像是一个现实、稳健、可执行的核心边缘住宅投资，而不是纯粹依赖市场情绪的概念产品。