Aliyah

Azizi Developments 旗下 Aliyah —— 迪拜健康城的高端生活典范

概览速读

• 开发商: Azizi Developments
• 位置: 迪拜健康城（DHCC）二期，迪拜
• 状态: 现房（2019 年第二季度完工交付）
• 总套数: 359 套
• 物业类型: 单间公寓、一居室、两居室、三居室公寓 + 零售商铺
• 产权: 永久产权（Freehold）
• 核心亮点: 位于迪拜健康城二期核心地带的 359 套 Azizi 住宅大楼——提供可眺望迪拜湾及市中心天际线的高端公寓，步行可达 DHCC 地铁站（绿线），10 分钟直达迪拜市中心及 DXB 机场，并依托中东地区规模最大的医疗专业人才与医疗机构集群所带来的强劲租赁需求。

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1. 引言：医疗与居家生活的完美交汇

Aliyah 是 Azizi Developments 在迪拜健康城打造的旗舰住宅项目——迪拜健康城是全球最为专业化、最具声望的医疗自由区之一，该片区已从一个聚焦的医疗集群，发展成为一座真正完整、成熟的都市生活社区。Aliyah 于 2019 年第二季度完工交付，其 359 套住宅服务于迪拜住宅市场中独一无二的客户群体：在 DHCC 综合体内或附近工作的国际医生、护士、医学研究人员、行政管理人员、制药企业高管以及患者家属群体。

这种独特的需求驱动力——一支受教育程度高、职业稳定、收入可观且高度集中于大楼周边的劳动力队伍——造就了迪拜最为稳固、结构性支撑最强的租赁市场之一。DHCC 住宅大楼的空置率持续保持低位，租户留存率显著高于迪拜平均水平，其根本逻辑在于：能够步行上班的医疗专业人士不会轻易选择搬到远郊。

Aliyah 的 359 套住宅——涵盖从单间公寓到三居室公寓以及零售商铺——全面承接这一专业人群的多元居住需求，从居住在单间公寓的单身执业者，到需要更大户型家庭配置的科室主任与资深顾问医师，一应俱全。

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2. 迪拜健康城：独一无二的生态系统

迪拜健康城是全球规模最大的专属医疗自由区——这是一座于 2002 年设立、专门规划建造的医疗片区，其两期开发内容中共容纳了 4,500 余名持牌医疗专业人员、200 余家临床服务提供商以及 100 余家医疗零售企业。该片区包括：

• 迪拜医院（阿联酋历史最悠久、容量最大的公立医院）
• Mediclinic City Hospital（大型私立医院）
• 哈佛医学院迪拜中心（Harvard Medical School Dubai Centre）
• 多家专科诊所、诊断中心及牙科服务机构
• 药品分销公司及医疗器械制造商
• 医学教育与培训机构
• 一套完整的配套支持生态系统，涵盖药房、实验室、视光中心及辅助医疗服务

除临床基础设施外，Aliyah 所在的 DHCC 二期已演变为一个集酒店、餐厅、咖啡馆、零售商铺与住宅塔楼于一体的混合用途都市片区——营造出真正宜居的生活环境，而不仅仅是一个纯粹的临床工作场所。

DHCC 地铁站: 迪拜健康城拥有专属的地铁站点，位于迪拜地铁绿线之上——这是整个地铁网络中战略位置最为优越的站点之一，提供直达 Al Fahidi（Bur Dubai）、BurJuman 换乘站（可换乘红线）以及通达地铁网络各处的线路连接。对 Aliyah 的住户而言，DHCC 地铁站步行可达，可便捷实现无车出行，直达迪拜市中心、迪拜购物中心、Union Square 以及红线走廊沿线各处。

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3. 地理位置与交通连接：介于迪拜湾与市中心之间

迪拜健康城在迪拜的城市版图中占据独特的地理区位——东北侧紧邻历史悠久的迪拜湾（Dubai Creek），西南侧则毗邻现代化的市中心/Business Bay 片区。这一区位赋予 Aliyah 住户双重的可达性：既可触及老迪拜的文化底蕴（Bur Dubai、Al Fahidi、传统市集），又可联通新迪拜的商业基础设施（DIFC、市中心、迪拜购物中心）。

主要距离（驾车）：

• 迪拜市中心 / 哈利法塔：经 Al Ain Road（E66）约 10 分钟
• 迪拜购物中心（The Dubai Mall）：10 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）：经 Airport Road 约 10–15 分钟
• DIFC：10–15 分钟
• Business Bay：10 分钟
• 迪拜湾滨水区：5 分钟
• Al Fahidi 历史街区（Bur Dubai）：10 分钟
• Deira 黄金市场与香料市场：15 分钟
• 迪拜节日城（Dubai Festival City）：15 分钟
• Al Ain Road（E66）：5 分钟

迪拜湾与市中心景观: Aliyah 在 DHCC 二期中的位置，使高层公寓能够俯瞰 Creek Park——迪拜湾滨水区沿线最为开阔的公共公园——并远眺以哈利法塔为核心的壮丽市中心天际线。绿意盎然的公园景观与标志性的迪拜天际线相融合，构成了一条极具吸引力的景观走廊，能够持续吸引高端租户与买家的关注。

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4. 公寓户型：成熟建筑中从单间到三居室的多元选择

Aliyah 自 2019 年完工运营以来已交付 359 套住宅，买家可尽享一栋成熟、功能完备的建筑所带来的全部优势——成熟的管理架构、活跃的社区氛围以及可核实的租赁运营数据。

户型类型:

• 单间公寓（Studios）: 紧凑、布局高效——是单身医疗专业人士与投资客户的理想之选
• 一居室公寓: 客厅与卧室相互独立的户型布局
• 两居室公寓: 适合家庭居住的户型设计
• 三居室公寓: 这栋 359 套大楼中最为宽敞的住宅配置
• 零售商铺: 位于建筑首层的商业单元，服务于大楼及 DHCC 周边社区

室内配置标准:

• 全配套厨房，配备高端电器、优质橱柜及石材效果台面
• 现代风格卫浴，采用全铺贴瓷砖、优质五金配件及优雅细节处理
• 所有卧室户型均配备嵌入式衣柜
• 私人阳台，可俯瞰迪拜湾、公园或市中心景观
• 所有单元及建筑公共区域均配备中央空调
• 客厅与卧室铺设优质地板

建筑配置:

• 设有礼宾服务的专业大堂
• 高速电梯通达所有住宅楼层
• 中央空调确保四季恒温舒适
• 所有住户均配备带顶棚的停车位
• 7×24 小时安保，配备闭路电视监控，覆盖建筑所有出入口及公共区域

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5. 配套设施：实用且维护良好

Aliyah 的配套方案优先满足其以专业人士为主体的住户群体在健康与便利方面的实际需求：

休闲与水上设施:

• 游泳池: 恒温户外泳池，可用于休闲与健身游泳
• 日光浴平台: 泳池周围设有舒适的户外座椅与放松区域

健身设施:

• 健身房: 配备完善、配有现代有氧设备及力量训练器械的健身中心

物业服务:

• 礼宾服务: 大堂礼宾提供楼宇管理、包裹代收及住户服务
• 中央空调: 全楼温控系统，确保全年舒适
• 带顶棚停车位: 为所有住户提供安全、遮风挡雨的车辆停放空间
• 7×24 小时安保: 所有入口均设有人值守的安保岗，并配备完善的闭路电视监控

DHCC 二期周边环境: Aliyah 住户可尽享 DHCC 二期更广阔的生态系统所带来的便利：

• DHCC 综合体内设有多家咖啡馆与餐厅
• 自由区内设有药房及医疗服务
• Creek Park——迪拜最大的公共公园之一——步行或短途驾车即可到达
• Bur Dubai 的零售与餐饮圈仅需 10 分钟车程
• 黄金市场与香料市场在 15 分钟车程范围内

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6. 投资分析：医疗片区的租金收益引擎

DHCC 结构性需求优势: 迪拜健康城是迪拜结构性最为稳健的租赁市场之一，因为其需求驱动力——医疗劳动力群体——实质上具备抗经济周期属性。医疗专业人士的就业稳定、收入具备竞争力，且对工作地就近居住的偏好十分强烈。这种组合带来：

• DHCC 住宅大楼整体空置率持续保持低位
• 高于平均水平的租户留存率（找到合适住所的医疗专业人士倾向于续租而非搬迁）
• 体现医疗社群收入水平与生活方式期望的高溢价租金水平

资本增值: 自 2020 年以来，迪拜健康城及周边 Business Bay / 市中心走廊经历了强劲的资本增值。新医院的启用、DHCC 临床版图的扩张以及该片区作为混合用途都市社区的持续发展，共同推动了区域内物业价值的稳步攀升。

战略性区位溢价: Aliyah 同时毗邻迪拜市中心与 DXB 机场（10 分钟可达），且大楼可通达 DHCC 地铁站——使其跻身迪拜同价位段中地理位置最为便利的住宅资产之列。

即时按揭资格: 作为 2019 年完工的建筑，Aliyah 的单元可立即申请阿联酋银行的按揭贷款——阿联酋居民最高可达 80% 的贷款价值比（LTV），非居民则为 75%——大幅降低了前期资金需求。

永久产权: Aliyah 以永久产权形式发售，赋予所有国籍买家完整的产权权益。

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7. Aliyah 为何脱颖而出

1. 迪拜健康城区位——全球最大的医疗自由区之一，孕育了一个结构性稳定、高收入的租户群体，这在迪拜其他任何住宅片区中都独一无二。
2. 步行可达 DHCC 地铁站——绿线连接 BurJuman 换乘站（红线）及整个迪拜地铁网络。
3. 359 套单元——成熟建筑社区，管理活跃，运营记录可核实。
4. 高层可览 Creek Park 与市中心景观——融合绿意公园与城市标志性天际线的高端景观走廊。
5. 2019 年第二季度完工——6 年运营数据；即时按揭资格；零施工风险。
6. 空置率持续保持低位——由专属的医疗专业人才 workforce 持续支撑。
7. Azizi Developments——迪拜最为活跃的住宅开发商之一，已交付大量建筑组成的成熟资产组合。
8. 首层零售商铺——商业活力反哺 DHCC 社区生态系统及 Aliyah 大楼的生机。
9. 自起步价即可申请阿联酋 10 年期黄金签证。

由 Azizi Developments 打造的 Aliyah，是迪拜健康城专业社群的标志性住宅地址——这是一栋将全球最大专属医疗自由区独特需求驱动力，与强劲的区位基础、地铁通达性以及历经 6 年验证的运营记录融为一体的建筑，构筑出迪拜结构性最为稳健的住宅投资之一。