达马克湾by卡瓦利

DAMAC Bay by Cavalli —— 迪拜港，迪拜

摘要（TL;DR）： DAMAC Bay by Cavalli 是位于迪拜港（Dubai Harbour）的标志性三塔超豪华住宅项目，每座塔楼高达 42 层。项目共约 1,066 套住宅单元，从一居室公寓（663 平方英尺）到整层顶层复式大宅（8,799 平方英尺）一应俱全，由与 Roberto Cavalli 时装屋合作设计。起售价 AED 2.9M 起，复式及整层住宅最高达 AED 32M。交付时间为 2027 年第三季度，采用 20/60/20 付款计划。独家配套包括时尚浮潜池、造浪池、屋顶歌剧院、漂浮办公舱、三座无边泳池、私人沙滩俱乐部以及由 Roberto Cavalli 精心打造的丛林绿洲。

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项目概述

DAMAC Bay by Cavalli 正在重新定义迪拜的超豪华滨海生活方式，这是阿联酋房地产史上最具雄心的住宅合作项目之一：由 Damac Properties 与意大利传奇时装屋 Roberto Cavalli 展开全面的创意合作。项目坐落于迪拜港（Dubai Harbour）——这是迪拜最新、最大的游艇码头综合开发项目，专为停靠超级游艇而设计——DAMAC Bay 在阿拉伯湾海滨一线矗立起三座 42 层高的时尚前卫住宅塔楼。

项目共约 1,066 套单元，横跨四个截然不同的产品层级——豪华住宅（Luxury）、超级豪华住宅（Super Luxury）、空中别墅（Sky Villas）和整层大宅（Full Floors）——服务于整个超高净值人群谱系，从入门级奢侈品买家（AED 2.9M 起）到亿万富翁级别的整层豪宅买家（AED 32M 以上）。Roberto Cavalli 标志性的美学风格——狂野的动物纹样、大胆的金属质感、繁茂的植物图案以及毫不掩饰的奢华魅力——贯穿于每一处建筑元素、室内细节和配套设施设计之中。

交付时间定于 2027 年第三季度，项目已在迪拜房地产监管局（RERA）登记注册，依据阿联酋托管账户法律为楼花买家提供全面保护。

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区位与交通连接 —— 迪拜港

迪拜港（Dubai Harbour）是位于迪拜西北海岸线上的一处占地 2,000 万平方英尺的大型综合开发项目，地处朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）与蓝水岛（Bluewaters Island）之间。这里坐落着迪拜港邮轮码头、迪拜港游艇码头（可容纳 700 多艘游艇，包括长达 160 米的超级游艇），以及日益繁荣的奢华零售、餐饮和娱乐目的地。

DAMAC Bay 在迪拜港内的临海位置带来了迪拜最为开阔的视野：西面是阿拉伯湾，南面是蜿蜒伸展的朱美拉棕榈岛，东面是迪拜码头（Dubai Marina）的天际线，东北方向则是迪拜之眼（Ain Dubai）。

道路交通连接：

• 谢赫·扎耶德路（Sheikh Zayed Road，E11）： 经 Al Sufouh 路直达，约 5 分钟
• 朱美拉棕榈岛（Palm Jumeirah）： 约 3 公里，约 5 分钟
• 迪拜码头 / JBR： 约 6 公里，约 8 分钟
• 阿联酋购物中心（Mall of the Emirates）： 约 8 公里，约 12 分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔（Burj Khalifa）： 约 20 公里，约 20 分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 约 30 公里，约 30 分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）： 约 35 公里，约 35 分钟

海上交通： 迪拜港游艇码头为拥有船只的业主提供直达海湾的便捷通道，这是内陆开发项目无法提供的独特生活方式。水上出租车和 RTA 海上交通线路将迪拜港与朱美拉棕榈岛及迪拜码头连接起来。

周边地标：

• 蓝水岛（迪拜之眼 Ain Dubai）：2 公里
• JBR 海滩（The Beach at JBR）：4 公里
• Skydive Dubai 跳伞降落区：紧邻
• Nakheel 购物中心（朱美拉棕榈岛）：5 公里
• 亚特兰蒂斯棕榈岛酒店（Atlantis The Palm）：6 公里

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建筑设计与户型 —— Roberto Cavalli 合作

DAMAC Bay 三座塔楼每座均高达 42 层，建筑立面采用受海浪启发的起伏玻璃曲线设计，以金属包边勾勒，在阳光下捕捉并反射海湾的阳光。Roberto Cavalli 的创意主导从业主驶入落客区的那一刻便清晰可见：狂野图案的石材镶嵌、黄铜与金箔细节、超大尺度的花艺装置，以及一个让人仿佛走进高级定制工坊而非住宅楼的入户大堂体验。

第一层级 —— 豪华住宅（Luxury Residences，2–32 层）

• 一居室：663 平方英尺及以上，开放式起居，配备全套 Roberto Cavalli 厨房，带阳台，可享阿拉伯湾或码头景观
• 二居室：663–1,800 平方英尺区间，主卧套房配步入式衣帽间，卫浴间采用 Cavalli 设计的洁具，落地玻璃幕墙
• 三居室：最大至 2,125 平方英尺，三间带独立卫浴的卧室，独立杂物间，扩展露台
• 装修标准：大理石地面上镶嵌 Cavalli 标志性动物纹样，定制橱柜配拉丝黄铜把手， bespoke 高定卫浴盥洗台

第二层级 —— 超级豪华住宅（Super Luxury Residences，33–42 层）

• 三居室复式：3,243 平方英尺及以上，挑高客厅配落地海湾全景
• 四居室复式：4,500 平方英尺及以上，私属内部楼梯，可直达屋顶平台，配备管家服务
• 五居室复式：最大至 6,582 平方英尺，多个起居厅，部分单元带私人泳池平台，配备主厨厨房加家庭厨房双厨配置
• 装修标准：Roberto Cavalli 独家壁纸，手工铺设的泳池马赛克瓷砖，可选定制家具套餐

第三层级 —— 空中别墅（Sky Villas，精选高区楼层）

• 私人整层空中别墅，配环绕式露台，提供 270 度海湾及天际线全景
• bespoke 专属户型布局，与 Cavalli 设计工作室直接沟通定制
• 专属电梯大堂、专属礼宾服务及 24 小时代客泊车服务

第四层级 —— 整层大宅（Full Floor Residences）

• 8,682–8,799 平方英尺的私属整层空间，可配置为单一巨型豪宅或多套间庄园式布局
• 极为稀缺的定位：在迪拜港 42 层滨海塔楼中独享整整一层
• 私人电梯入户、佣人房、正式餐厅与非正式用餐区、家庭影院、私人健身房
• 价格区间 AED 25M–32M

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配套设施 —— 与众不同的体验

DAMAC Bay by Cavalli 的配套设施体系被设计成一座私人会员制度假胜地。项目的设施分布在三个主题楼层：地面层沙滩俱乐部、中段休闲楼层以及屋顶空中配套层。

时尚浮潜池（Fashion Snorkelling Pool） DAMAC Bay 独有的标志性概念：一座以 Roberto Cavalli 动物王国图案为主题的水下浮潜池，通过泳池马赛克瓷砖、水下雕塑和变色 LED 照明呈现。这一沉浸式水上艺术装置在住宅房地产领域属全球首创。

造浪池（Wave Pool） 一座全尺寸住宅造浪池，可产生可控的可冲浪波浪——这一配套以往仅见于酒店和主题乐园。业主可在此体验冲浪、划桨板，或单纯在度假级的可控环境中漂浮放松。

三座无边泳池（Three Infinity Pools） 三座独立的无边泳池分布于各塔楼之中：一座地面层临海泳池可直享海湾地平线景观，一座位于裙楼平台层的中段社交泳池，以及一座位于塔楼冠顶的空中泳池专供超级豪华住宅业主使用。每座泳池均饰有 Cavalli 委托定制的马赛克艺术品，四周环绕着配备 Cavalli 品牌躺椅的日光浴平台。

屋顶歌剧院（Rooftop Opera Pavilion） 位于其中一座塔楼顶部的空中露天剧场和歌剧馆，为业主举办现场演出、私人活动及文化节目。该场馆可容纳多达 150 位宾客，可对外私人租用，使 DAMAC Bay 成为全球极少数拥有专属演艺场馆的住宅开发项目之一。

私人沙滩俱乐部（Private Beach Club） 塔楼底部的专属私人沙滩俱乐部正面直通海湾，拥有一条 150 米长的沙滩，仅供 DAMAC Bay 业主及其宾客使用。沙滩俱乐部内设有酒吧与餐厅、水上运动装备租赁、日光浴平台及私人更衣小屋。

Roberto Cavalli 丛林绿洲（Roberto Cavalli Jungle Oasis） 由 Cavalli 植物设计团队操刀的繁茂热带花园：12 米高的棕榈树冠层、层叠水景、天然石材步道以及异域植物走廊。丛林绿洲为建筑的城市奢华美学提供了感官上的对比与补充，带来荫凉、鸟鸣和精心调配香气的植栽。

漂浮办公舱（Floating Office Pods） 一系列玻璃封闭的漂浮办公舱位于码头边水景之上，为业主提供免打扰的私人办公空间。每个办公舱可容纳 2–4 人，可通过业主 APP 预订，是迪拜最具创意的居家办公配套之一。

其他配套设施：

• Roberto Cavalli 设计的业主休息厅与私人餐厅
• 配备 Cavalli 品牌器材的全功能健身中心
• 普拉提与瑜伽工作室
• 土耳其浴（Hammam）及水疗理疗室
• Cavalli 野生动物园主题儿童游乐区
• 宠物友好的景观散步环道
• 24 小时代客泊车、礼宾及安保服务
• 码头景观餐厅与咖啡馆（大堂层）
• 电动汽车充电站（地下层）

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付款计划与价格

DAMAC Bay by Cavalli 采用 20/60/20 付款计划：

• 预订时支付 20%
• 建造期间支付 60%（与工程里程碑挂钩的分期付款）
• 交付时支付 20%（2027 年第三季度）

参考价格：

• 一居室（663 平方英尺起）：AED 2.9M 起
• 二居室：AED 4M – AED 7M
• 三居室：AED 6M – AED 12M
• 三至五居室复式（超级豪华）：AED 12M – AED 20M
• 整层大宅（8,682–8,799 平方英尺）：AED 25M – AED 32M

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投资分析

DAMAC Bay by Cavalli 占据迪拜超豪华住宅投资市场的顶端位置，稀缺性、品牌关联与奖杯级地段在此交汇，使其价值能够抵御市场周期的冲击。

市场背景：

• 迪拜超豪华住宅细分市场（AED 10M 以上）在 2023–2024 年的表现优于所有其他住宅层级，录得 37% 的年同比交易量增长（CBRE / DLD 数据）
• 迪拜港是城中供应最稀缺的优质滨海地段之一，附近没有任何同等规模的竞争性综合社区
• Roberto Cavalli 品牌房地产在全球范围内较同地段非品牌物业享有 20–35% 的溢价

毛租金回报率：

• 一居室：预估 5.5–6.5%（基于可比的迪拜港 / 迪拜码头开盘项目）
• 二至三居室：预估 4.5–6.0%
• 复式与整层大宅：主要为自住业主或高端短租，月租 AED 50,000–200,000

阿联酋黄金签证资格： 所有 DAMAC Bay 单元售价均超过 AED 2M，使每位买家都符合 10 年期阿联酋黄金签证的申请条件，为投资者及其家人提供长期的阿联酋居留权。

永久产权（Freehold Ownership）： 迪拜港是指定的永久产权区。所有国籍人士均可购买并向迪拜土地局（Dubai Land Department）登记产权契据，享有完整的出售、继承和抵押权利。

RERA 托管账户保护： 所有楼花款项均存入 RERA 监管的托管账户，仅在经核实的工程里程碑完成后才向 Damac 放款——为买家提供全面的监管保护。

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DAMAC Bay by Cavalli 的独特之处

在迪拜竞争激烈的豪华开发版图中，DAMAC Bay 实现了大多数项目难以企及的目标：真正的创新。与 Roberto Cavalli 的合作绝非浅层的品牌挂名——它代表着一次涵盖建筑环境每一处元素的全面创意协作，从大堂雕塑到泳池马赛克瓷砖再到卧室壁纸，无不如此。

核心差异化优势：

1. 时装屋建筑 —— Roberto Cavalli 的设计 DNA 贯穿从外立面到装修细节的每一处，打造出全球辨识度极高的资产
2. 时尚浮潜池 —— 全球首创的配套概念，在全球任何住宅建筑中都无出其右
3. 造浪池加三座无边泳池 —— 单一住宅建筑内即可享度假村级别的水上配套
4. 屋顶歌剧院 —— 迪拜唯一一座配备楼内演艺场馆的住宅开发项目
5. 漂浮办公舱 —— 真正创新的远程办公配套，契合后疫情时代的职业生活方式
6. 迪拜港门牌 —— 直面阿拉伯湾海滨、游艇码头通行权、紧邻朱美拉棕榈岛，以及不断扩展的迪拜港旅游生态系统作为长期价值驱动力
7. 四大产品层级 —— 从入门级豪华到整层庄园，确保了广泛的买家可达性和强劲的转售流动性
8. 全部单元享阿联酋黄金签证 —— 100% 符合黄金签证资格的产品组合，对寻求阿联酋居留权的全球高净值人士极具吸引力

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总结

DAMAC Bay by Cavalli 是位于迪拜港的三塔式 42 层超豪华住宅地标，共约 1,066 套单元，从一居室公寓（663 平方英尺，AED 2.9M 起）到整层大宅（8,799 平方英尺，AED 25M–32M）一应俱全，全部由 Roberto Cavalli 参与设计。项目定于 2027 年第三季度交付，采用 20/60/20 付款计划，提供无可匹敌的配套体系：时尚浮潜池、造浪池、屋顶歌剧院、漂浮办公舱、三座无边泳池、私人沙滩俱乐部以及 Roberto Cavalli 丛林绿洲。指定自由区内的永久产权、全部单元的阿联酋黄金签证资格，以及迪拜港日趋成熟的生活方式生态系统，使 DAMAC Bay 成为中东地区最具吸引力的超豪华投资项目之一。