达马克湾 2 期 (Damac Bay 2)

Cavalli出品Damac Bay 2——迪拜港，迪拜

概要

• 开发商： Damac Properties与Roberto Cavalli合作
• 位置： 迪拜港，位于迪拜马里纳和棕榈朱美拉之间
• 配置： 4层裙楼上两座塔楼（47和49层）的643套住宅
• 户型： 1卧室、2卧室、3卧室豪华公寓（733至4,443平方英尺）+ 3至5卧室超豪华复式（5,140至7,655平方英尺）+ 整层住宅
• 起售价： AED 270万
• 竣工： 2028年第四季度
• 付款计划： 预订20% | 施工期间60% | 交房时20%
• 突出亮点： Roberto Cavalli品牌室内设计、三个屋顶无边际泳池、Cavalli博物馆、漂浮豪华露营舱、私人海滩，以及水上喷泉VR学校

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1. 简介——超越前作的续集

Cavalli出品的Damac Bay 2是迪拜近年最受期待的超豪华住宅发布之一——大胆的、更为奢华的迪拜港Cavalli出品Damac Bay原版的续集。原版迅速售罄，证明了迪拜港品牌海岸豪华市场非同寻常的投资者需求。由迪拜该地区最多产豪华开发商之一Damac Properties开发，持续与标志性Roberto Cavalli时装品牌独家合作，Damac Bay 2将前作的每一个元素都进一步放大。

项目横跨两座壮观塔楼——分别为47层和49层，坐落于4层一体化裙楼之上——在迪拜港共容纳643套精心甄选的住宅。从私人海滩使用权到屋顶漂浮舱、Cavalli博物馆到水上喷泉VR学校，Damac Bay 2不仅仅是一座住宅塔楼。它是一个沉浸式时装品牌环境，在其中，高级时装、酒店服务与家园之间的界限完全消弭。

对于投资者，该项目代表着迪拜豪华房地产市场巅峰的蓝筹阵地：迪拜港大型规划海事区内的两座品牌塔楼，由拥有二十年交付历史的开发商呈现，价格点位——虽属高端——仍显著低于全球门户城市可比超豪华品牌产品。

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2. 开发商——Damac Properties与Roberto Cavalli

2.1 Damac Properties

Damac Properties是中东最大、最知名的豪华房地产开发商之一，自2002年以来在该地区交付超过43,700套住宅。公司在迪拜金融市场上市，并以超高端品牌住宅开发——包括原版Cavalli出品Damac Bay、Binghatti出品布加迪住宅和派拉蒙酒店及住宅系列——建立了全球声誉。

Damac的合作模式——将世界最具标志性的豪华时装和汽车品牌引入住宅房地产——在多个市场周期中被证明是商业上持久可行的。开发商在迪拜港的具体记录强劲：Damac Bay（第一阶段）基本按计划交付，并在发布后数月内售罄。

2.2 Roberto Cavalli——石与玻璃中的时装遗产

Roberto Cavalli是意大利最奔放、国际最知名的时装品牌之一，以大胆印花、浓郁动物图案、金色点缀和对过度奢华的坦率颂扬而著称。Cavalli美学立即可辨识——当应用于室内建筑时，它创造出真正与传统豪华房地产市场截然不同的居住空间。

Damac Bay 2的每一个公共区域、配套空间和单元规格都经过Cavalli的视角设计。居民不仅仅是住在Cavalli品牌塔楼中——他们居住在一个完全沉浸的Cavalli世界里。

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3. 位置——迪拜港：新海事之都

3.1 迪拜港总体规划

迪拜港是由Meraas开发的2,000万平方英尺大型规划海事目的地，位于全球最大人工马里纳——迪拜马里纳与棕榈朱美拉之间的海岸线上。该区域以中东最大的马里纳（1,100个泊位）、能够同时接待世界最大邮轮的专属邮轮码头、135米标志性灯塔、零售、酒店、餐饮和超豪华住宅塔楼组合为锚点。

迪拜港代表了迪拜滨水雄心的下一次进化。与2000年代初规划的迪拜马里纳不同，迪拜港受益于二十年的学习——更宽阔的步行道、更好的步行融合、更清晰的视觉线条，以及以游艇和海事文化而非单纯密度为导向的设计理念。

Damac Bay 2位于这一愿景的中心——从谢赫扎耶德公路、棕榈朱美拉和开阔海湾均可看到——一个本身正在成为地标的地区内的地标地址。

3.2 从迪拜港出发的交通连接

• 谢赫扎耶德公路（E11）： 2分钟——从港口大门直通高速路
• 迪拜马里纳/JBR： 5分钟
• 棕榈朱美拉： 10分钟
• 酋长购物中心： 15分钟
• 媒体城/互联网城： 10分钟
• 迪拜国际机场（DXB）： 25分钟
• 马克图姆国际机场（DWC）： 35分钟
• 迪拜市中心/哈利法塔： 25分钟

3.3 迪拜港内部

• 中东最大马里纳——1,100个泊位，含超级游艇容量
• 邮轮码头——多家主要邮轮公司的母港
• 零售和滨水步行道
• 多个世界级餐饮概念
• 直达海湾海滨

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4. 建筑与单元设计

4.1 裙楼上的双塔

Damac Bay 2由两座塔楼组成——47层和49层——从一个统一的4层裙楼结构升起，裙楼内容纳了开发项目最具戏剧性的配套空间。建筑轮廓流畅而空气动力学，旨在在建立自身独特轮廓的同时与前作Damac Bay相辅相成，映衬迪拜港天际线。

外立面从水的流动性和Cavalli时装档案的大胆几何图案中汲取灵感——在一天中不同时间以不同方式捕捉海湾光线的包层，从正午阳光下的亮白金到傍晚阿拉伯湾夕阳变柔时的暖琥珀色。

4.2 单元层级

豪华层级——2至42层（共643套单元）

1卧室公寓

• 从733平方英尺起
• Cavalli品牌室内设计，金色点缀和标志性印花元素
• 私人阳台，享有海湾或城市景观
• 起价约AED 270万

2卧室公寓

• 标准至宽敞配置
• 全集成设计师厨房的开放式起居和餐饮
• 部分单元设双阳台

3卧室公寓

• 高达4,443平方英尺
• 高端单元提供完整海景朝向的扩展家庭配置
• 设专属书房和女仆房配置

超豪华复式层级——44至52层

3至5卧室复式顶层公寓

• 5,140至7,655平方英尺——迪拜港最大私人住宅配置之一
• 宽阔露台上的私人复式泳池
• 主要起居空间的双挑高天花
• 可提供定制Cavalli家具套装
• 俯瞰海湾、棕榈岛、艾因迪拜和马里纳天际线的全景环绕视野

整层住宅

• 终极独享——整个楼层供单一买家
• 最高私密性，完整的定制室内设计方案

4.3 室内规格——Cavalli标准

Damac Bay 2的每套单元均按Cavalli品牌标准规格完成：

• 品牌室内设计： 动物印花图案、金色调五金和来自Cavalli时装档案的浓郁材质色调
• 厨房： 意大利设计师橱柜，配备全套集成高端欧洲家电
• 地板： 全程进口大理石和高光泽瓷砖
• 浴室： 雕塑感独立式浴缸、色光疗法雨淋花洒和主卧套间Cavalli品牌配件
• 智能家居： 全自动化——通过集成触摸屏和应用程序控制照明、空调、窗帘、安保和娱乐
• 窗户： 落地玻璃幕墙，配紫外线防护镀膜

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5. 配套设施——Cavalli体验

Damac Bay 2的配套设施方案是其核心主张——一个精心策划的超豪华体验世界，旨在为居民打造私人度假村功能。

5.1 屋顶和水上设施

• 三个无边际泳池： 屋顶水平的地平线边缘泳池，享有海湾和棕榈朱美拉的全景视野
• 私人复式泳池： 超豪华层级露台内的专属泳池
• 漂浮舱和豪华露营帐篷： 全球独家概念——高空悬浮住宿舱和豪华露营帐篷，重新定义了住宅内过夜体验的概念

5.2 文化与创新

• Cavalli博物馆和艺术工作室： 专属于Roberto Cavalli传承的私人画廊和创意工作空间——世界上任何住宅房地产中都没有先例的文化配套
• 水上喷泉VR学校： 投射在水景上的沉浸式虚拟现实教育体验——将科技和艺术融于一体的下一代配套设施

5.3 养生与水疗

• 热带水疗理疗室： 在Cavalli美学环境中提供定制热带风情疗愈的全服务水疗
• 瑜伽工作室： 直接俯瞰艾因迪拜——世界最大观景摩天轮——的专属养生工作室
• 健身中心： 配备面向海湾全景窗户的顶尖健身房

5.4 海滩与海岸

• 私人海滩使用权： 为居民策划的海滨体验——迪拜住宅市场中最受追捧的配套设施之一
• 海滩俱乐部服务： 度假村风格的躺椅和凉亭服务，配餐饮

5.5 楼宇服务

• VIP礼宾： 白手套24小时礼宾和生活方式管理
• 24小时安保： 多层门禁管理和闭路电视
• 代客泊车和有遮盖停车场： 裙楼全程高端停车配置

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6. 投资分析——迪拜港Damac Bay 2

6.1 迪拜品牌豪华溢价

迪拜品牌豪华住宅比同位置非品牌同类产品稳定命令15至35%的溢价。这一溢价由品牌的营销覆盖面维持——Cavalli是一个同时吸引俄罗斯、欧洲、海湾合作委员会、东南亚和美洲买家兴趣的全球时装名字——以及品牌合作对室内规格施加的真实品质差异化。

原版Cavalli出品的Damac Bay（第一阶段）的二手市场定价已显著高于发布价格，第二阶段的发布正从这一既定品牌资产中受益。

6.2 租金回报率基准——迪拜港豪华市场

• 1卧室（从733平方英尺起）： 每年AED 14万至20万 → 以AED 270万计毛回报率约5.2%至7.4%
• 2卧室： 每年AED 20万至30万
• 3卧室： 每年AED 35万至55万
• 复式顶层公寓： 最大配置每年AED 70万至150万以上

迪拜港由其马里纳临界面、私人海滩使用权和邻近成熟的迪拜马里纳租户群体——迪拜薪酬最高的部分外籍专业人士——驱动的租赁溢价。

6.3 阿联酋黄金签证

所有Damac Bay 2配置均定价在阿联酋10年黄金签证AED 200万门槛以上——全球最具吸引力的居留计划之一，为投资者及其直系家庭成员提供长期阿联酋居留权，无最低居住要求。

6.4 付款计划效率

20/60/20结构以其较小的最终交房付款而引人注目。投资者在预订时仅需承担20%，并在施工期间分摊60%——交房时（2028年第四季度）仅需支付20%。这一结构在升值阶段最大化杠杆，同时将竣工所需资本最小化。

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7. Cavalli出品Damac Bay 2的突出之处

续集势头： 第一阶段售罄；第二阶段以成熟的品牌光环和经证实的投资者需求发布。

643套住宅，两座塔楼： 确保充足二手市场流动性和长期社区活力的规模。

Cavalli博物馆： 世界上没有其他住宅开发项目将专属时装遗产博物馆作为居民配套设施。这是真正定义项目文化主张的全球首创。

漂浮舱和豪华露营： 一种产生全球媒体报道和持续租户好奇心的配套概念——对短期租赁回报率最大化具有强大作用。

迪拜港私人海滩： 迪拜住宅市场中最受追捧的配套设施之一，643套单元业主均可使用。

VIP礼宾： 维持租赁溢价并吸引最高品质租户群体的白手套生活方式管理。

永久业权： 所有国籍的完整所有权。

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8. 总结

Cavalli出品的Damac Bay 2重新定义了迪拜超豪华品牌住宅类别。在迪拜港的两座47和49层塔楼内设643套住宅——从733平方英尺1卧室公寓到7,655平方英尺复式顶层公寓——配套方案涵盖Cavalli博物馆、三个无边际泳池、漂浮豪华露营舱、水上喷泉VR学校和私人海滩使用权，这是全球品牌豪华市场中无与伦比的项目。交房目标为2028年第四季度，永久业权，所有单元均享有10年阿联酋黄金签证资格。对于瞄准迪拜豪华房地产周期巅峰的投资者，Damac Bay 2是权威地址。