迪拜节日城 (Dubai Festival City)的项目
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
InterContinental Residence Suites in Dubai Festival City offers a seamless blend of five-star luxury, serviced convenience, and waterfront living.
开发商
洲际酒店集团 (IHG Hotels)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
健身房中央空调闭路电视监控共用泳池带顶停车场地标景观
付款计划
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年4月24日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 1,573
迪拜节日城 (Dubai Festival City)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 1,536 / 平方英尺
市场流动性
60笔成交
迪拜节日城 (Dubai Festival City)过去12个月成交总额达AED 2亿。
近6个月成交17笔
价格走势
同比+0.7%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
租金收益率
约5.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月，迪拜节日城 (Dubai Festival City)共登记60笔土地局交易，总额AED 2亿，每平方英尺中位价为AED 1,573。 其中0%为期房交易，价格同比变动+0.7%。
区域每平方英尺基准价
AED 1,573
市场流动性
60笔成交
价格走势
+0.7%
迪拜节日城 (Dubai Festival City)每月登记成交
迪拜土地局登记交易更新于2026年4月24日
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年4月 | 2 | AED 1,639 | AED 902.5万 | 2,105 平方英尺 |
| 2026年3月 | 5 | AED 1,485 | AED 2033.9万 | 2,742 平方英尺 |
| 2026年2月 | 4 | AED 1,473 | AED 914.9万 | 1,614 平方英尺 |
| 2026年1月 | 1 | AED 1,343 | AED 118万 | 879 平方英尺 |
| 2025年12月 | 3 | AED 1,943 | AED 1107.4万 | 1,921 平方英尺 |
| 2025年11月 | 2 | AED 1,367 | AED 575万 | 2,084 平方英尺 |
| 2025年10月 | 7 | AED 1,740 | AED 2690.3万 | 2,182 平方英尺 |
| 2025年9月 | 7 | AED 1,502 | AED 2495.9万 | 2,370 平方英尺 |
| 2025年8月 | 6 | AED 1,499 | AED 2027.5万 | 2,285 平方英尺 |
| 2025年7月 | 5 | AED 1,286 | AED 1819万 | 3,096 平方英尺 |
| 2025年6月 | 7 | AED 1,421 | AED 1655.8万 | 1,718 平方英尺 |
| 2025年5月 | 11 | AED 1,601 | AED 3243.7万 | 1,944 平方英尺 |
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
项目介绍与TL;DR概览
InterContinental Residence Suites 位于 Dubai Festival City，属于以品牌服务、长期居住舒适度和成熟综合社区资源见长的高品质住宅产品。它的核心价值不是夸张建筑叙事，而是把酒店式服务、公寓式居住和节日城这个成熟滨水综合体结合在一起。对外派高管、长期住户和偏好品牌运营体系的买家或租客而言，这类项目具有非常强的实用吸引力。
区位与连接性：Dubai Festival City 的成熟活力
Dubai Festival City 是迪拜少数真正兼具购物、办公、酒店、滨水休闲和居住功能的大型综合社区之一。项目落位于此，意味着住户并不是住在一个单独住宅楼里，而是置身于一个已经成型的城市片区。
从这里通常可以较快前往：
- Dubai International Airport
- Downtown Dubai
- Business Bay
- Al Garhoud
- Dubai Creek 周边
而社区内部本身就拥有：
- Dubai Festival City Mall
- 大量餐厅与零售品牌
- 水岸步道
- 酒店与商务设施
因此它的生活便利度极高，对长期居住者尤其友好。
建筑与设计：功能导向的企业级高端居住
InterContinental Residence Suites 的建筑设计重点不在先锋造型，而在“长期居住是否足够舒服、是否有酒店级管理秩序、是否适合高品质外派客群”。这类住宅往往强调：
- 更宽敞和实用的起居空间
- 长住友好的服务与后勤系统
- 更稳重、经典而不过时的室内风格
- 与酒店品牌标准一致的公共区域体验
这种“功能型奢适”在很多成熟客群眼里，反而比新潮但不稳定的住宅楼更有价值。
配套与生活方式：IHG 服务生态
项目最突出的卖点之一是它背后的 IHG / InterContinental 服务基因。对于住户来说，这往往意味着：
- 更成熟的礼宾和接待体系
- 更可靠的保洁、维护和住户服务标准
- 更高水平的公共空间管理
- 更接近酒店式的舒适度和秩序
再叠加 Dubai Festival City 本身的零售、餐饮和滨水环境，项目更像是“带住宅功能的高质量服务型社区生活”。
市场动态与租赁价值逻辑
InterContinental Residence Suites 的投资与租赁逻辑，不是普通住宅那种依赖低价高周转，而是建立在以下几个要素上：
- Festival City 的成熟综合体地位
- 靠近机场与商务区，对企业租客有吸引力
- 品牌服务标准提升长期居住稳定性
- 酒店式住宅产品更容易吸引高质量租户
这意味着项目更适合注重稳定租客结构、品牌运营体系和较高生活品质的买家，而不是纯粹追求最激进收益率的人。
结论
InterContinental Residence Suites 是迪拜那种非常“耐住、耐租、耐管理”的成熟型高品质住宅。它把酒店品牌背书、Dubai Festival City 的成熟环境和长期居住舒适度结合起来，适合重视稳定体验、社区便利和品牌服务体系的自住者与投资者。
常见问题
常见问题
洲际住宅套房的起步价是多少？
位于Dubai Festival City的IHG Hotels开发的洲际住宅套房起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
洲际住宅套房有哪些付款计划？
洲际住宅套房提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
洲际住宅套房什么时候完工？
洲际住宅套房计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
洲际住宅套房是好的投资吗？
位于Dubai Festival City的IHG Hotels开发的洲际住宅套房提供强大的投资潜力。Dubai Festival City是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
洲际住宅套房的开发商是谁？
洲际住宅套房由IHG Hotels开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
洲际住宅套房提供哪些设施？
洲际住宅套房提供世界级的设施，包括Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。