Binghatti·市中心一号

One Downtown by Binghatti — 迪拜市中心，迪拜

开发商： Binghatti Developers | 状态： 期房 | 交房时间： 2027年第四季度 | 位置： 迪拜市中心 / 谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道区域 | 类型： 超豪华期房住宅大厦

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摘要：

• 由 Binghatti Developers 在迪拜市中心区域开发的超豪华期房住宅大厦——Binghatti 是阿联酋最著名且发展最快的开发品牌之一，以其建筑雄心和高端装修而闻名。
• 提供单间公寓、一居室和两居室及以上公寓，大厦带有 Binghatti 品牌标识，以奢华、高端装修、地标景观以及迪拜市中心地址的尊贵感为特色。
• 价格从 324 万迪拉姆至 1130 万迪拉姆不等；灵活的 20/50/30 付款计划：首付 20%，施工期间支付 50%，交房时支付 30%（2027年第四季度）。
• 永久产权；购买 200 万迪拉姆以上房产可申请阿联酋黄金签证；迪拜市中心作为全球访问量最大的城市目的地，其持久的声望为长期资本增值提供了保障。
• 配套设施：全屋奢华高端装修、共享泳池、健身房、中央空调、闭路电视监控、室内停车场，以及迪拜最具标志性的天际线景观。
• 迪拜市中心高端市场的预期毛租金收益率为 6%–8%；Binghatti 品牌项目拥有强劲的资本增值记录。

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概览：Binghatti 在迪拜市中心的奢华愿景

One Downtown by Binghatti 代表了迪拜两个最强劲房地产叙事的交汇：迪拜市中心作为全球尊贵地址的地位——这里拥有哈利法塔、迪拜购物中心、迪拜喷泉和谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道；以及 Binghatti Developers 的爆发式创意势头，这家总部位于阿联酋的开发商近年来已成为迪拜高端住宅市场中建筑雄心最强、品牌前瞻性最突出的名字。

Binghatti Developers 通过一系列超豪华大厦确立了自己的地位，这些大厦以其独特的外部图案而著称——一种标志性的钻石切割或铰接式外立面系统，具有极高的辨识度，并与 Jacob & Co、梅赛德斯-奔驰和布加迪等全球知名品牌有过合作。这种建筑语言，结合真正的室内奢华装修，以及处于艺术、建筑和卓越住宅交汇点的产品定位，使 Binghatti 成为迪拜超高端期房市场中最受追捧的品牌之一。

One Downtown 将这种 Binghatti 的品牌标识转化为一个无需额外开发即可确立其声望的地址：迪拜市中心已经是中东地区全球认可度最高的城市目的地。Binghatti 的设计雄心与迪拜市中心固有的生活基础设施相结合，创造出一种住宅产品，其吸引力既在于建筑层面——一座拥有标志性视觉语言的 Binghatti 大厦，又在于地理位置——一个步行即可到达哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜喷泉的迪拜市中心地址。

One Downtown 预计于 2027 年第四季度交房，处于迪拜中短期期房市场的布局中——既有足够的时间在施工期间实现资本增值，又足够接近交房期，让买家对时间表的可预测性充满信心。

Binghatti 品牌：建筑即身份

要了解 One Downtown by Binghatti，就必须了解 Binghatti 品牌在迪拜房地产市场中的意义——因为对于全球范围内日益增长的超高净值买家群体而言，品牌标识与地理位置同样是决定购买动机的关键因素。

在董事长兼首席建筑师 Muhammad BinGhatti 的领导下，Binghatti Developers 将自身定位为一家将建筑设计视为核心产品主张，而非仅仅是表面装饰的开发商。BinGhatti 标志性的外立面设计——以几何精度、材质分层以及即便从远处看也极具辨识度的视觉复杂性为特征——已被应用于其在商业湾 (Business Bay)、朱美拉村三角区 (JVC) 和迪拜市中心 (Downtown Dubai) 不断增长的楼盘组合中，打造出一个横跨从大众市场到超豪华市场全价格区间的、极具辨识度的建筑家族。

在超豪华领域——以与 Jacob & Co、梅赛德斯-奔驰 (Mercedes-Benz) 和布加迪 (Bugatti) 的合作为代表——Binghatti 开创了一类品牌住宅产品，活跃于全球品牌地产市场。这些不仅仅是拥有豪华装修的公寓：它们是全球关于艺术、设计和稀有体验积累对话中的身份象征。One Downtown by Binghatti 正是这场对话的参与者：它是一座拥有开发商标志性设计语言的 Binghatti 大厦，坐落于全球最受瞩目的城市地标。

户型、配置与室内规格

One Downtown by Binghatti 提供多种住宅配置，从单间公寓（Studio）到一居室及两居室以上户型不等，起售价为 324 万迪拉姆，确立了该项目在迪拜市中心（Downtown Dubai）高端市场中的地位。

单间公寓（Studio Apartments）： Binghatti 的单间公寓配置旨在打造优质投资资产——空间利用高效，以实现租金收益最大化，同时采用开发商的高级规格标准进行精装。项目特色中提到的地标景观设施，将单间公寓安置在视野开阔的楼层，从公寓的玻璃幕墙即可饱览迪拜天际线或哈利法塔（Burj Khalifa）的景致。

一居室公寓（1-Bedroom Apartments）： 采用开放式起居与厨房布局，配备完整的主卧套房、独立卫浴和私人阳台。Binghatti 的典型一居室规格包括：起居区域采用高级地面装饰；设计师级厨房饰面，配备优质嵌入式家电；符合品牌奢华定位的高级卫浴设施；框定地标景观的落地玻璃窗；以及卧室内的嵌入式衣柜。地标景观特色对于中高楼层的一居室单元尤为重要，从主立面即可捕捉到哈利法塔或迪拜市中心的天际线。

两居室及以上公寓（2-Bedroom Apartments and Larger）： One Downtown 的两居室及以上户型体现了 Binghatti 对奢华阶层纯正居住尺度的承诺——宽敞的起居空间、带独立卫浴的多间卧室套房、高级厨房规格，以及宽敞的阳台配置，让住户能够充分利用户外空间，与下方的迪拜市中心景观互动。

室内规格（所有单元）：

• 全屋奢华高端精装——这是 Binghatti 对本项目最显著的规格承诺
• 起居区和卧室采用高级地面装饰
• 符合 Binghatti 奢华定位的设计师卫浴设施与瓷砖
• 配备嵌入式家电和高级台面的全功能厨房
• 带独立温控系统的中央空调
• 智能家居技术配置
• 最大化地标景观的落地玻璃窗
• 所有户型均配有私人阳台
• 高速互联网基础设施

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迪拜市中心：无需多言的生活方式背景

One Downtown by Binghatti 位于迪拜市中心（Downtown Dubai），使住户置身于中东地区全球公认的文化、奢华与城市体验交汇点。

步行距离：

• 哈利法塔（Burj Khalifa）：步行可达——世界最高建筑，高 828 米
• 迪拜喷泉（Dubai Fountain）：步行可达——世界最大的音乐喷泉，每日表演
• 迪拜购物中心（Dubai Mall）：通过连接大道步行可达——世界最大的购物中心
• 迪拜歌剧院（Dubai Opera）：步行可达——迪拜市中心的地标性表演艺术场馆
• 谢赫·穆罕默德·本·拉希德大道（Sheikh Mohammed Bin Rashid Boulevard）：近在咫尺——4.5 公里长的活力大道
• 阿拉伯广场（Souk Al Bahar）：步行可达——充满阿拉伯风情的餐饮与零售目的地

地铁：

• 哈利法塔/迪拜购物中心地铁站（Burj Khalifa / Dubai Mall Metro Station）：步行或短途出租车即可到达——可接入迪拜地铁红线全网

公路交通：

• 迪拜国际金融中心（DIFC）：5–10 分钟
• 商业湾（Business Bay）：10 分钟
• 迪拜国际机场（Dubai International Airport）：15–20 分钟
• 迪拜码头（Dubai Marina）：25 分钟

投资分析：20/50/30 计划与迪拜市中心的资本记录

付款计划 — 20/50/30：

• 签约时支付 20% 首付
• 施工里程碑期间支付 50%（2025–2027年）
• 交房时支付 30%（2027年第四季度）

这种付款结构将施工阶段的付款比例前置（施工期间支付 50%），同时将交房付款保持在 30% —— 使投资者能够相对于常见的 20/40/40 或 10/70/20 结构，最大化其施工期间的资本效率。施工阶段较高的百分比反映了 Binghatti 对自身交付能力的信心。

租金收益率： 迪拜市中心的高端公寓每年可提供 6%–8% 的总租金收益率，而 Binghatti 品牌的房产在租赁市场上享有品牌溢价。在拥有景观视野的市中心单元中，特别是那些可以看到哈利法塔（Burj Khalifa）的单元，通过假日租赁平台对哈利法塔景观住宿的全球需求，短期租赁运营可实现 9%–14% 的总回报。

资本增值： Binghatti 的开发项目在期房发布价格与交房时或交房前后的二级市场价值之间，展现出了持续的价格上涨，这得益于该品牌日益增长的全球认可度、开发商稳定的交付记录，以及迪拜市中心作为核心增值驱动力所固有的声望。

阿联酋黄金签证： One Downtown 为永久产权。价格在 200 万迪拉姆及以上的单元（涵盖了从第一梯队向上的所有单元配置）有资格让买家申请阿联酋黄金签证：即 10 年期可续签的阿联酋居留权，并享有完整的家庭担保权。

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为什么 One Downtown by Binghatti 脱颖而出

One Downtown by Binghatti 位于迪拜超高端住宅市场两大决定性力量的交汇处：Binghatti 品牌建筑独特、设计优先的开发理念，以及迪拜市中心无可替代的声望——步行即可到达哈利法塔、迪拜喷泉和迪拜购物中心。20/50/30 的付款计划、2027 年第四季度的交房时间、奢华与高端的装修规格、地标性景观以及 Binghatti 成熟的交付记录相结合，创造了一个期房投资方案，它既是一种生活方式的宣言，也是一次品牌品质的住宅购买，更是一个迪拜市中心的资本增值工具。对于那些希望在世界上最受认可的城市地址拥有最具设计感大楼的投资者和居民来说，One Downtown by Binghatti 就是答案。