Mercedes-Benz Places

Mercedes-Benz Places by Binghatti：迪拜市中心全球首座汽车品牌超高层地标建筑

Mercedes-Benz Places by Binghatti 是全球首个由梅赛德斯-奔驰（Mercedes-Benz）共同打造并冠名的住宅项目——这是一座位于迪拜市中心（Downtown Dubai）、高 341 米、共 65 层的超高层地标建筑，代表了全球两个最具知名度的高端品牌之间的强强联手。该项目目前正在建设中，预计于 2026 年第四季度完工。项目提供 150 套超豪华住宅，包括 2 居室、3 居室和 4 居室公寓（面积从 1,837 到 3,007 平方英尺不等），以及规模宏大的复式和三层顶层公寓（面积从 5,538 到 6,909 平方英尺不等）。起售价为 950 万迪拉姆（约合 260 万美元），采用 70/30 的付款结构。Mercedes-Benz Places 明确并非面向大众市场的住宅产品，而是为全球超高净值人士精心打造的“奖杯资产”。其选址标准涵盖了品牌声望、建筑独特性、不可替代的地理位置、技术集成，以及能够确保每一层楼独享尊贵的社区规模（341 米高的塔楼内仅设 150 套住宅）。对于那些将住宅房地产视为主要居所及资本配置，且看重房产所蕴含的品牌联想对社交和商业背景影响的买家而言，在迪拜乃至整个海湾地区，该项目都是无可比拟的顶级地址。

项目概览

| 详情 | 信息 | |---|---| | 开发商 | Binghatti Developers（与梅赛德斯-奔驰合作） | | 地点 | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | | 状态 | 在建中 — 预计 2026 年第四季度完工 | | 建筑高度 | 341 米（65 层） | | 住宅总数 | ~150 套（极其稀缺） | | 户型 | 2 居室、3 居室、4 居室公寓 + 顶层公寓系列 | | 单元面积 | 1,837 – 3,285 平方英尺（公寓）/ 5,538 – 6,909 平方英尺（顶层公寓） | | 起售价 | 950 万迪拉姆 | | 价格区间 | 950 万迪拉姆 – 5,000 万迪拉姆 | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | 哈利法塔、迪拜市中心、商业湾 (Business Bay) | | 付款计划 | 建设期间支付 70% / 交房时支付 30% | | 发布日期 | 2023 年第四季度 |

品牌合作：为何选择梅赛德斯-奔驰与宾哈蒂 (Binghatti)

梅赛德斯-奔驰作为住宅品牌合作伙伴 梅赛德斯-奔驰决定共同打造一座住宅大厦，标志着该品牌从汽车制造领域向生活方式和高端房地产类别的战略性扩张。此前已有先例——如迈阿密的保时捷设计大厦 (Porsche Design Tower) 和迈阿密的宾利公寓 (Bentley Residences)——但“梅赛德斯-奔驰地标” (Mercedes-Benz Places) 代表了该品牌在全球范围内首次以共同创作而非授权合作的形式投身于住宅大厦项目。

这一区别意义重大。在共同创作中，梅赛德斯-奔驰的设计团队直接影响了大厦的建筑概念、室内设计语言、材料规格以及技术整合。其成果并非仅仅是在普通住宅外立面上贴上梅赛德斯星徽标志，而是将梅赛德斯-奔驰汽车设计所秉持的“感性纯粹” (Sensual Purity) 设计哲学在住宅中得以体现：通过简化复杂性来展现本质之美，将技术无缝融入形态之中使其隐形，以及使用经得起近距离审视的优质材料。

宾哈蒂 (Binghatti) 作为开发合作伙伴 宾哈蒂 (Binghatti) 为此次合作带来了其在迪拜市场交付具有建筑雄心的住宅建筑的卓越记录，其中包括另一座创下迪拜住宅地标纪录的 Burj Binghatti Jacob & Co 大厦。该集团的施工与项目管理能力，结合梅赛德斯-奔驰的设计权威，为这一规模和规格宏大的建筑项目打造了可靠的交付合作伙伴关系。

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迪拜市中心 (Downtown Dubai)：定义迪拜全球形象的地址

迪拜市中心不仅仅是一个尊贵的地址，它更是迪拜全球品牌的地理与象征中心。全长 2 公里的穆罕默德·本·拉希德大道 (Boulevard Mohammed Bin Rashid) 汇集了一系列世界纪录级的基础设施——哈利法塔 (Burj Khalifa，世界最高建筑)、迪拜喷泉 (The Dubai Fountain，世界最大的音乐喷泉)、迪拜购物中心 (The Dubai Mall，按总面积计算的世界最大购物中心)——每年吸引 8000 万游客，并造就了中东地区被拍摄次数最多的城市景观。

对于“梅赛德斯-奔驰地标”的住户而言，这种环境并非偶尔造访的旅游景点，而是日常生活的真实背景。从大厦高层俯瞰的景观——近处的哈利法塔、远处的商业湾 (Business Bay) 天际线，以及尽头的沙漠地平线——构成了地球上真正无可替代的全景之一。

周边环境 | 目的地 | 预计行程 | |---|---| | 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 5 分钟 / 步行距离 | | 迪拜购物中心 (The Dubai Mall) | 5 分钟 / 步行距离 | | 迪拜歌剧院 (Dubai Opera) | 5 分钟 / 步行距离 | | 迪拜运河长廊 (Dubai Canal Promenade) | 5 分钟 / 步行距离 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 10 分钟车程 | | 迪拜国际机场 (DXB) | 15 – 20 分钟车程 | | 迪拜码头 (Dubai Marina) | 25 – 30 分钟车程 |

步行即可到达哈利法塔、迪拜购物中心和迪拜歌剧院，意味着无需驾车即可享受市中心全方位的文化、零售和餐饮基础设施——这在几乎每个目的地都需要车辆出行的城市中，是一项真正难得的生活品质优势。

建筑：341米高度上的感性纯粹

梅赛德斯-奔驰的设计理念——“感性纯粹”（Sensual Purity）——通过特定的选择转化为建筑语言：

太阳能光伏幕墙 大楼外观将太阳能光伏板整合进幕墙之中，为建筑公共区域的运营提供清洁能源，同时作为对可持续发展的直观承诺。这种整合设计使太阳能组件不仅是建筑特色，更非仅仅是附着在建筑表面的工业设备，而是与幕墙其他元素一样，其视觉特征经过深思熟虑的建筑构件。

这就是梅赛德斯-奔驰工程理念在建筑尺度上的体现：技术同时服务于多种功能（能源生产、视觉构成、可持续性认证），并融入整体设计之中，而非刻意引人注目。

声学工程 该项目技术最复杂的方面之一是建筑的声学工程——这一规范直接借鉴了梅赛德斯-奔驰豪华汽车的座舱隔音技术。该建筑的隔音目标是将室内噪音水平控制在低于典型豪华酒店客房的环境噪音之下——这在世界上最活跃的城市环境之一的高层建筑中实属非凡。

对于住户而言，这意味着一种在高层建筑生活中极为罕见的室内宁静：透过落地玻璃可以看见城市的活力，远方街道上车辆和行人的活动清晰可见，但在住宅内部却完全听不到任何声响。

住宅的规模与比例 Mercedes-Benz Places 在65层楼中仅设有150套住宅，平均每套住宅占据2.3个楼层——这反映了其非凡的单元面积和宽敞的层高，使得这些住宅无论位于哪一层，都拥有豪宅般的尺度感。其层高、结构跨度和窗户比例经过精心设计，旨在创造出一种从根本上区别于传统高层公寓的室内尺度，无论其规格等级如何。

单元户型配置

住宅公寓

| 户型 | 面积范围 | 起售价 | |---|---|---| | 2 居室公寓 | 1,837 – 2,534 平方英尺 | 约 950 万迪拉姆起 | | 3 居室公寓 | 2,710 – 3,285 平方英尺 | 咨询获取 | | 4 居室公寓 | 3,007 平方英尺 | 咨询获取 |

顶层公寓系列

| 户型 | 类型 | 面积 | |---|---|---| | 1 居室三层顶层公寓 | 1 层三层复式 | 6,437 平方英尺 | | 2 居室双层顶层公寓 | 1 层双层复式 | 6,909 平方英尺 | | 3 居室双层顶层公寓 | 2 层双层复式 | 5,566 – 5,538 平方英尺 | | 3 居室三层顶层公寓 | 2/3 层三层复式 | 5,538 – 6,126 平方英尺 | | 5 居室顶层公寓 | 顶层公寓 | 6,891 平方英尺 |

这些顶层公寓配置（双层和三层复式）是迪拜目前最非凡的住宅空间布局之一。在一座 341 米高的塔楼中，拥有一套 6,909 平方英尺的双层顶层公寓，不仅享有哈利法塔（Burj Khalifa）景观，还融合了梅赛德斯-奔驰（Mercedes-Benz）室内设计，并具备达到高端汽车标准的隔音效果，这种产品在全球范围内仅存在于不到 10 栋建筑中。

室内规格 室内规格的每一个细节都体现了梅赛德斯-奔驰的共创理念：

• 与梅赛德斯-奔驰设计工作室（Mercedes-Benz Design Studios）合作定制的家具和木制品
• 全屋采用优质欧洲材料——精选天然石材、木材和金属，兼顾触感与视觉品质
• 精选高端单元配备私人无边际泳池——从高层露台悬挑而出，可直接饱览哈利法塔景观
• 集成智能家居技术——将梅赛德斯-奔驰的互联汽车界面理念应用于住宅控制：通过单一、直观的界面管理气候、照明、安防、影音及礼宾服务
• 全屋落地玻璃窗——最大化呈现定义该建筑景观特色的哈利法塔和商业湾（Business Bay）全景

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配套设施与服务

水疗与康体

• 空中无边际泳池——位于高处的泳池，可俯瞰市中心（Downtown）和海湾全景
• 裙楼游泳池，全年开放
• 豪华水疗中心，提供定制化康体项目的理疗室
• 配备专业级器材的设施齐全的健身房

住户服务——酒店级标准

• 24/7 世界级礼宾服务——涵盖旅行、餐厅、活动及车辆协调
• 专属代客泊车服务——符合梅赛德斯-奔驰品牌标准的车辆管理
• 应住户要求提供家政服务
• 住宅内餐饮服务
• 梅赛德斯-奔驰品牌住宅管理——将该品牌的质量标准应用于建筑运营

社区基础设施

• 开发项目内或邻近区域设有慢跑和自行车道
• 儿童专用游乐区
• 与迪拜市中心日益完善的交通网络相连的自行车道

付款结构与投资背景

| 里程碑 | 百分比 | |---|---| | 施工期间 | 70% | | 交房时（2026年第四季度） | 30% |

注：施工期间的70%付款要求在竣工前投入大量资金。这反映了开发商的信心，即该层级的买家是利用既有流动资金进行配置，而非通过杠杆融资进行收购。对于那些主要关注资产质量和品牌契合度而非付款计划优化的超高净值（UHNW）买家而言，70/30的结构是迪拜超豪华开发项目中商业化的标准安排。

顶级资产投资框架 Mercedes-Benz Places 所处的投资类别中，传统的收益指标次于资本保值与增值：

• 品牌溢价：全球首座梅赛德斯-奔驰住宅大厦，从定义上讲即为收藏品。该品牌与类别的组合将永远不会再有第二个“全球首创”。其稀缺性是永久的。
• 供应限制：在迪拜市中心（全球访问量最大的城市目的地）仅提供150套住宅，这种供应稀缺性在结构上支撑了长期的资本增值，而不受迪拜更广泛住宅市场动态的影响。
• 长期持有价值：全球城市标志性地段的超豪华品牌住宅（如伦敦的One Hyde Park、纽约的432 Park Avenue、迪拜的哈利法塔住宅）在整个市场周期中均能实现绝对价值的持续增长，因为能够负担得起此类资产的买家群体在全球范围内持续扩大。
• 超豪华层级的租金收益：对于选择出租住宅的买家而言，迪拜市中心的超豪华短期租赁市场——针对超高净值访客、娱乐代表团和企业高管——每晚租金可达3,000至15,000迪拉姆以上，且高端管理物业的入住率始终保持在70%以上。

Mercedes-Benz Places 适合哪些人群？

超高净值全球游民 — 全球流动的超高净值人士，他们在多个城市拥有住所，并根据品牌质量、安全性和在市场背景下所提供的体验质量来评估每一处房产。对于已经在伦敦海德公园一号 (One Hyde Park)、纽约公园大道 432 号 (432 Park Avenue) 或全球同类地标置业的人士而言，Mercedes-Benz Places 为其高端资产网络提供了迪拜这一关键节点。

阿联酋黄金签证申请者 — Mercedes-Benz Places 的起售价为 950 万迪拉姆以上，其每一套单元均符合申请阿联酋 10 年期黄金签证的条件——这是通过房地产投资所能获得的最持久、最全面的居留途径。获得顶级资产与获得阿联酋长期居留资格的双重优势，对于来自高税收或政治环境不稳定地区的买家而言极具吸引力。

梅赛德斯-奔驰品牌忠实拥趸与收藏家 — 此次品牌合作在梅赛德斯-奔驰的全球爱好者、收藏家和品牌忠实拥趸中创造了真正的需求——特别是来自德国、海湾地区、印度、中国和美国的人士——他们会将拥有由其钟爱汽车制造商共同设计的住宅视为具有个人意义的成就。这绝非一个微不足道的细分市场；梅赛德斯-奔驰全球每年超过 200 万辆的汽车产量，代表了一个规模极其庞大的合格买家群体。

资本保值投资者 — 对于寻求将房地产作为资本保值工具而非收益工具的家族办公室和私人财富管理机构而言，Mercedes-Benz Places 提供了迪拜市中心 (Downtown Dubai) 的地段溢价、品牌收藏价值、仅 150 套住宅的永久稀缺性，以及在阿联酋永久产权司法管辖区内的政治稳定性，且该地区无房产持有税，亦无遗产税。

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由 Binghatti 开发的 Mercedes-Benz Places 并非在与迪拜市中心的其他大楼竞争。它是在与伦敦海德公园一号 (One Hyde Park)、宝格丽公寓 (The Residences at Bulgari) 以及全球十几处真正不可替代的顶级住宅地标竞争——它以迪拜其他建筑此前从未有过的条件脱颖而出：一座 341 米高的大楼，由历史上最具标志性的工程与设计品牌之一共同设计，提供 150 套可俯瞰哈利法塔 (Burj Khalifa) 的住宅，并采用豪华汽车标准的声学隔音技术。在以“不可替代”为定义的住宅资产类别中，Mercedes-Benz Places 从定义上讲，就是不可替代的。