Elegance Tower

Elegance Tower by Damac Properties — Downtown Dubai(由 Zuhair Murad 品牌联名)

概览速览

• 开发商: Damac Properties
• 时尚品牌合作方: Zuhair Murad(黎巴嫩-法国高级定制)
• 位置: Downtown Dubai, 迪拜
• 建筑: 26 层塔楼
• 总套数: 296 套公寓
• 物业类型: 一居室与两居室公寓
• 户型面积: 一居室 738–850 平方英尺 | 两居室 1,065–1,546 平方英尺
• 状态: 楼花(2022 年第四季度开盘 | 2026 年第一季度完工)
• 起价: AED 2.8M
• 价格区间: AED 2.8M 至 AED 5.04M
• 付款计划: 预订时 20% | 建造期间 60% | 完工时 20%
• 景观: Burj Khalifa | Za'abeel Park | Dubai Canal
• 产权: 永久产权 —— 购买 AED 2M 及以上可申请阿联酋黄金签证
• 标志性特色: 设有 Zuhair Murad 时尚系列展示的恢弘大堂 —— 该高级定制品牌首次联名的住宅塔楼

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1. 概述:高级定制与高层生活的交融

Elegance Tower 是 Damac Properties 在 Downtown Dubai 的标志性品牌住宅 —— 一座 26 层塔楼,与全球最负盛名的高级定制时装设计师之一 Zuhair Murad 联合设计。它代表着与这家黎巴嫩-法国时尚品牌合作打造的首座住宅塔楼,将这位设计师标志性的美学语言 —— 水晶装饰、镜面工艺、柔美轮廓,以及象牙白、金色与玫瑰色构成的色彩体系 —— 直接转化为豪华住宅建筑的建筑与室内语言。

项目横跨 26 层共 296 套公寓,景观涵盖 Burj Khalifa、Za'abeel Park 广袤的绿地,以及 Dubai Canal 闪耀蜿蜒的水道曲线,Elegance Tower 在 Downtown Dubai 所占据的位置,在视觉上极具优势,在商业上亦极具战略价值。本项目定于 2026 年第一季度交付,使其成为一项近期楼花投资,具有清晰的租金收入时间窗口。

对于那些希望在迪拜最具国际知名度的地段寻求 Damac 品牌住宅专长 —— 并同时享有 Zuhair Murad 品牌所带来的高级定制尊贵感,以及在 Downtown 一居室 AED 2.8M 这一真正具有竞争力的价格 —— 的买家而言,Elegance Tower 提供了生活方式差异化与投资基本面兼具的诱人组合。

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2. Zuhair Murad:塔楼背后的设计师

Zuhair Murad 是全球获奖最多的时装设计师之一 —— 这位出生于黎巴嫩、在巴黎求学的高级定制设计师,其礼服几乎被每一位重要的好莱坞女演员、国际皇室成员以及全球名人穿过。他以创作兼具建筑感与感官之美的作品而闻名:结构化的廓形之上,密密匝匝地绣有水晶、羽毛与精致的装饰细节。

应用于 Elegance Tower 的设计美学:

• 水晶装饰: 恢弘的大堂设有一处由镜面、水晶与定制展柜构成的迷人艺术装置,展示着真正的 Zuhair Murad 高级定制作品 —— 营造出一种与迪拜其他任何住宅建筑都截然不同的入户体验
• 柔美优雅: 建筑的色彩体系与材质选择汲取了该设计师标志性的象牙白、香槟色、金色与浅粉色调 —— 营造出一种温暖、精致、与当代 Downtown Dubai 项目中常见的冷峻工业色调截然不同的室内语言
• 定制细节: 公寓室内配备由 Zuhair Murad 团队亲自甄选的定制五金件与饰面 —— 确保该品牌的美学在单元层面同样存在,而不仅仅停留在大堂
• 时尚展示: 大堂作为 Zuhair Murad 时尚品牌最受赞誉作品的永久展示空间 —— 营造出一种兼具文化与艺术氛围的环境,同时亦具备私人艺术装置的功能

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3. 位置:Downtown Dubai —— 最具辨识度的地址

Elegance Tower 坐落于 Downtown Dubai —— 这一以 Burj Khalifa、The Dubai Mall、Dubai Fountain 与 Dubai Opera 为核心锚点的区域。无论以何种标准衡量,这都是迪拜最具国际知名度的住宅地址:这个社区出现在电视屏幕、杂志与社交媒体上的频率,远超阿联酋任何其他地点。

距 Elegance Tower 的关键距离:

• Burj Khalifa:步行/车程 5 分钟
• The Dubai Mall:5 分钟
• Dubai Fountain:步行 5 分钟
• Dubai Opera:5 分钟
• Za'abeel Park:步行可达
• Dubai Canal 滨水区:5 分钟
• Business Bay:车程 5 分钟
• Dubai International Financial Centre (DIFC):车程 8 分钟
• City Walk:10 分钟
• Dubai International Airport (DXB):15 分钟
• Dubai Marina:25 分钟

景观:

• Burj Khalifa 景观: 高层单位可直击这座世界最高建筑的视线 —— 这是迪拜住宅市场上最具拍摄价值、商业价值最高的景观
• Za'abeel Park: 开阔的绿色公园景观,在高密度城市区域中提供难得的真实绿色体验
• Dubai Canal: 运河穿越城市时所形成的闪耀 S 型曲线 —— 可从塔楼的运河朝向公寓中尽览

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4. 建筑设计:26 层高级定制灵感设计

结构:

• 总层数: 26 层
• 总套数: 296 套公寓
• 配置: 一居室与两居室公寓

户型规格:

| 类型 | 面积区间 | 备注 | |---|---|---| | 一居室 | 738–850 平方英尺 | 2 个卫生间、厨房、阳台、客餐厅 | | 两居室 | 1,065–1,546 平方英尺 | 3 个卫生间、厨房、阳台、客餐厅 |

所有单元均配备:

• 落地玻璃窗,最大化 Burj Kalifa、Za'abeel Park 与运河景观
• 配有高级栏杆设计的私人阳台
• Zuhair Murad 甄选的室内饰面:采用高级定制色调的定制厨房橱柜、优质瓷砖与石材选材、设计师卫浴五金件
• 开放式客餐厅布局
• 起居室内通高玻璃幕墙

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5. 配套设施:裙楼层的城市度假体验

Elegance Tower 的裙楼层提供了一套配套方案,将品牌住宅的体验提升至超越大堂设计本身的高度:

水景与户外:

• 裙楼层游泳池: 塔楼主游泳池,位于裙楼之上,可尽享城市全景 —— 一处视觉上的标志性作品,强化了建筑的生活方式定位
• 日光浴区: 配有设计师躺椅与凉亭的高级泳池露台,用于悠闲的户外放松
• 池畔酒吧: 一处设于泳池中的吧台设施,在池畔即提供饮品服务 —— 这一配备在五星级酒店中更为常见,而非住宅建筑

健身与健康:

• 最先进的健身房: 配备专业级有氧与力量训练器械的完备健身设施
• 休闲活动区: 多功能的休闲空间,用于居民的轻松运动与社交活动

娱乐:

• 游戏区: 一处专属的游戏与娱乐酒廊 —— 对本项目所瞄准的年轻专业人士群体尤其具有吸引力

儿童与家庭:

• 儿童游乐区: 专属、安全的儿童活动区域
• 儿童游泳池: 为低龄居民提供的独立水景设施

服务:

• 24/7 安保与闭路监控: 专业安保与全面监控
• 零售商铺: 底层零售设施,提供便利购物与服务
• 带顶停车: 居民专属停车位分配
• 恢弘大堂: Zuhair Murad 水晶与镜面入户艺术装置 —— 建筑最具辨识度的设计宣言

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6. 投资分析

Downtown Dubai 租赁市场:

Downtown Dubai 一直是迪拜公寓租金水平最高的区域:

• 一居室公寓:每年 AED 95,000–160,000
• 两居室公寓:每年 AED 150,000–250,000
• 短租(Airbnb/度假租赁):一居室每晚 AED 800–2,500;两居室每晚 AED 1,200–4,000
• 长租毛收益率:5%–7%
• 得益于庞大的旅游客流,Downtown 的短租运营商可实现 7%–12% 的毛收益率

Zuhair Murad 品牌溢价:

在全球范围内,品牌住宅相较可比的非品牌房源可享有 20%–35% 的溢价(数据来源:Knight Frank、JLL)。对于一栋位于 Downtown Dubai、拥有 296 套单元的时尚品牌物业而言,品牌稀缺效应被进一步放大 —— 世界上再无任何其他 Zuhair Murad 住宅建筑。

资本增值(楼花期间):

项目自 2022 年第四季度开盘,2026 年第一季度交付,买家拥有约 3 年的楼花增值窗口。Downtown Dubai 的楼花品牌项目在建造期间历来可带来 15%–30% 的资本增值。

付款计划:

• 20% 预订时支付(2022 年第四季度)
• 60% 建造期间支付
• 20% 完工时支付(2026 年第一季度)

阿联酋黄金签证:

凡购买 AED 2M 及以上的物业,均可申请阿联酋 10 年期投资者黄金签证。

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7. Elegance Tower 为何独树一帜

1. 全球唯一的 Zuhair Murad 住宅建筑 —— 全球范围的稀缺性,创造出一种永久性的营销叙事与租金溢价,这是非品牌建筑所无法复制的
2. 水晶大堂体验 —— 一处可同时作为私人时尚博物馆使用的入户空间 —— 这是 Downtown Dubai 所有建筑中最令人难忘的第一印象
3. Burj Khalifa + Za'abeel + 运河三重景观 —— 从同一栋建筑可尽享三重各具特色且令人叹为观止的景观视廊
4. 池畔酒吧 —— 一项在 Downtown Dubai 住宅建筑中极为罕见的酒店级配套,打造出真正的生活方式差异化
5. 296 套单元、26 层 —— 一种近乎精品的尺度,在保持建筑亲密感的同时,亦能支撑完善的配套基础设施
6. 2026 年第一季度交付 —— 近期投资窗口,剩余的建造风险有限
7. AED 2.8M Downtown 入门价 —— 在 Downtown Dubai 品牌住宅细分市场中,一居室极具竞争力的定价

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8. 结语

由 Damac Properties 开发的 Elegance Tower,是 Downtown Dubai 最具时尚前瞻性的品牌住宅 —— 一座 26 层、296 套单元的塔楼,Zuhair Murad 的高级定制美学将其大堂、室内空间与配套区域转化为一种日常的奢华体验,与该区域内任何可比建筑都截然不同。项目坐拥 Burj Khalifa 景观,配备裙楼泳池酒吧、游戏区,以及在世界最具拍摄价值城市地段起价 AED 2.8M 的一居室公寓 —— 目标于 2026 年第一季度交付 —— Elegance Tower 将时尚的独特性与 Downtown Dubai 经过验证的投资基本面完美融合。