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起价
AED 33,500,000
1套在售房源 · 更新于2026年5月26日
Baccarat Hotel & Residences is a luxurious development in Downtown Dubai. Offers 24-hour concierge, valet parking, in-house spa and fitness. Handover in 2026.
开发商
H&H
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
总户数
98
产权
永久产权
发售时间
Q3 2023
5%
First Installment
55%
Under Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 3350万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
5% First Installment · 55% Under Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
Downtown Dubai过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,212 / 平方英尺
市场流动性
4,575笔成交
Downtown Dubai过去12个月成交总额达AED 236.9亿。
近6个月成交2,292笔
期房需求
占比47.5%
Downtown Dubai过去12个月的销售中,47.5%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+10.6%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Downtown Dubai共登记4,575笔土地局交易,总额AED 236.9亿,每平方英尺中位价为AED 2,965。 其中47.5%为期房交易,价格同比变动+10.6%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,965
市场流动性
4,575笔成交
期房需求
47.5%
价格走势
+10.6%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 129 | AED 3,076 | AED 5.3亿 | 1,271 平方英尺 |
| 2026年4月 | 343 | AED 3,214 | AED 18.9亿 | 1,509 平方英尺 |
| 2026年3月 | 355 | AED 3,117 | AED 15.2亿 | 1,292 平方英尺 |
| 2026年2月 | 277 | AED 3,119 | AED 14.3亿 | 1,461 平方英尺 |
| 2026年1月 | 293 | AED 3,273 | AED 14.7亿 | 1,385 平方英尺 |
| 2025年12月 | 367 | AED 3,300 | AED 14.4亿 | 1,156 平方英尺 |
| 2025年11月 | 528 | AED 3,598 | AED 36.6亿 | 1,230 平方英尺 |
| 2025年10月 | 515 | AED 3,536 | AED 23.1亿 | 1,245 平方英尺 |
| 2025年9月 | 324 | AED 3,031 | AED 17.1亿 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年8月 | 340 | AED 3,133 | AED 17.5亿 | 1,512 平方英尺 |
| 2025年7月 | 461 | AED 2,977 | AED 23.6亿 | 1,588 平方英尺 |
| 2025年6月 | 265 | AED 2,875 | AED 15.3亿 | 1,559 平方英尺 |
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 3350万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月26日 |
周边地标与景观
Baccarat Hotel and Residences Dubai 是由 H&H Development 与 Shamal Holding 及 SH Hotels & Resorts(Baccarat 酒店品牌背后的酒店管理公司)合作开发的超豪华综合体项目。该项目位于迪拜市中心(Downtown Dubai),可饱览哈利法塔(Burj Khalifa)的无遮挡景观。项目由两座灵感源自水晶的棱角分明塔楼组成,包含一家拥有 144 间客房的 Baccarat 酒店和 98 套品牌住宅。项目于 2023 年第三季度启动,预计于 2026 年第四季度完工。住宅户型从两居室到顶层公寓不等,起售价为 1800 万迪拉姆。该项目将拥有 250 年历史的法国奢华品牌带到了海湾地区最显赫的城市地段。
| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目名称 | Baccarat Hotel and Residences Dubai | | 开发商 | H&H Development(与 Shamal Holding 合作) | | 运营商 | SH Hotels & Resorts(Baccarat 酒店品牌) | | 地点 | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | | 状态 | 在建中 — 预计 2026 年第四季度交付 | | 启动时间 | 2023 年第三季度 | | 住宅总数 | 98 套(另有 144 间酒店客房) | | 户型 | 两居室、三居室、四居室公寓;顶层公寓 | | 价格区间 | 1800 万迪拉姆 – 3225 万迪拉姆以上 | | 付款方式 | 首付 5% / 施工期间 55% / 交房时 40% | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | 哈利法塔全景 / 迪拜市中心天际线 | | 核心设施 | Baccarat 水疗中心、可俯瞰哈利法塔的无边际泳池、私人餐厅、24/7 管家服务 |
Baccarat 成立于 1764 年的法国洛林地区,当时路易十五国王授予了一家玻璃吹制工坊特许状,该工坊后来成为了世界上最负盛名的水晶品牌。260 年来,Baccarat 的名字一直是装饰玻璃和水晶工艺最高水准的代名词——从欧洲皇室的餐具,到凡尔赛宫的巨型吊灯,再到各国元首收藏的艺术品,无不体现其卓越品质。
Baccarat 酒店品牌于 2015 年随着纽约 Baccarat 酒店的开业而诞生,这是该公司首次进军酒店业。该纽约物业迅速为曼哈顿的超豪华酒店树立了新标杆,并经常被评为全球平均每晚房价最昂贵的酒店。该品牌落地迪拜,代表着全球仅有的第二家 Baccarat 酒店——这种全球稀缺性显著提升了该住宅项目的收藏价值。
Baccarat 合作带来的价值 这种品牌合作并非流于表面。Baccarat 在水晶设计方面的底蕴在整个开发项目中随处可见:
对于体验过纽约 Baccarat 酒店的买家而言,迪拜住宅在截然不同——且可以说更具活力——的全球城市背景下,代表着一种熟悉的卓越标准。
双塔设计是 Baccarat 水晶传承在建筑形态上的直接体现。双塔采用棱角分明的多面玻璃幕墙,能够捕捉并折射迪拜的阳光,呈现出如同切割水晶般的光影效果。在一天中的不同时段——尤其是日出和日落时分——双塔在视觉上会发生转变,从清晨的冷银蓝色变为黄昏时温暖的琥珀金色。
该项目位于迪拜市中心最负盛名的地块之一,拥有直面哈利法塔(Burj Khalifa)的绝佳视野。这种景观朝向并非巧合——在迪拜住宅市场中,能够完整饱览哈利法塔的景观是极具商业价值的属性,而 H&H 开发商正是为了这一视觉关系而专门选定了该地块。
规模与比例 塔楼内的住宅空间格外宽敞。入门级的两居室套房提供的建筑面积远超迪拜市中心的标准公寓——两居室类别的起步面积超过 2,100 平方英尺,这反映了超豪华住宅市场对真正大户型住宅的期待,而非仅仅是高效设计的公寓。顶层公寓的面积则跨越多个楼层,最高可达 13,000 多平方英尺。
室内设计 — Baccarat 的材质语言 Baccarat Residences 的每一个表面都体现了在品牌美学原则背景下所做出的深思熟虑的材质选择:
两居室住宅(1,800 万迪拉姆起) 入门级住宅共 98 套,售价 1,800 万迪拉姆起,是迪拜市中心每平方英尺单价最高的房产之一。两居室户型提供约 2,100–2,500 平方英尺的生活空间:设有宏伟的门厅入口、开放式接待和用餐区、设备齐全的厨房、带步入式衣帽间和双人套内卫浴的主卧套房,以及带独立卫浴的次卧。每户均设有私人电梯直达。所有单元均正面或侧面朝向哈利法塔。
三居室住宅(预计 2,200 万–2,800 万迪拉姆) 三居室户型将建筑面积扩展至约 3,000–4,000 平方英尺,并增加了独立的家庭厅、正式餐厅、三间达到豪宅标准的套房卧室以及专门的员工房。这些住宅代表了 Baccarat 项目的核心优势:完善的酒店服务基础设施、水晶设计语言,以及足以作为家庭永久居所的充足空间。
四居室住宅及顶层公寓(2,800 万–3,225 万迪拉姆以上) 四居室及顶层公寓位于塔楼最高处,拥有最广阔的哈利法塔景观比例和最宽敞的户型布局。面积超过 13,000 平方英尺的顶层公寓在塔楼垂直空间内构建了一座完整的私人豪宅——拥有多个接待和娱乐楼层、私人泳池、专属厨师厨房、家庭影院以及能够满足任何超高净值家庭运营需求的员工住宿空间。
Baccarat 水疗中心 以 Baccarat 美学打造的标志性康体设施——采用水晶和石材表面的理疗室、融合了 Baccarat 光影设计理念的土耳其浴室、专属休闲套房,以及涵盖从美容到理疗的全方位服务菜单。住户享有优先预订权,且水疗套餐已包含在住宅服务项目中。
无边际泳池 — 哈利法塔景观 该泳池的位置设计旨在让您在水面即可平视哈利法塔,这是迪拜视觉效果最震撼的游泳环境之一。泳池甲板配有私人凉亭、日光浴家具以及餐饮服务。
标志性餐饮 酒店裙楼内的多家餐饮场所提供符合迪拜市中心超豪华品牌物业水准的内部餐饮选择。住户可优先进入所有餐饮场所,并通过管家服务项目安排私人住宅内用餐。
管家服务 — 24/7 每间住宅均配有专属管家团队,全天候提供全方位的酒店标准住宅服务:家政、洗衣、住宅内用餐、访客管理、行程安排以及任何家庭需求管理。
会议室与商务设施 酒店部分内设专属会议设施,为居家办公的业主提供商务基础设施——其定位介于董事会级别的会议室与私人会员商务休息室之间。
| 目的地 | 车程或步行时间 | |---|---| | 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 步行 5 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 步行 5 分钟 | | 迪拜喷泉 (Dubai Fountain) | 步行 7 分钟 | | 迪拜歌剧院 (Dubai Opera) | 步行 5 分钟 | | 迪拜运河长廊 (Dubai Canal Promenade) | 步行 10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 车程 10 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 车程 8 分钟 | | 迪拜国际机场 | 车程 15 分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 车程 25 分钟 |
迪拜市中心是现代迪拜的地理与象征中心——该区域围绕着世界最高塔、最大购物中心、最受瞩目的喷泉表演而建,并拥有阿联酋最密集的国际餐厅、五星级酒店和奢侈品零售店。这里是城市国际形象的锚点,也是全球资本房地产需求最集中的地方。
对于品牌超豪华住宅而言,“市中心”这一地址代表了声望、核心地段与全球认可度之间的最大重合。来自香港、伦敦、日内瓦和纽约的买家对“迪拜市中心”的认知度,正如他们对曼哈顿或梅菲尔区的认知一样——无需多言,即刻明了。
稀缺性溢价 — 全球第二家巴卡拉酒店 (Baccarat Hotel) 全球仅有两家巴卡拉酒店,因此拥有迪拜该项目的房产不仅仅是获得了一项优质住宅资产,更是获得了全球第二家巴卡拉酒店内仅有的 98 套住宅之一。这种稀缺性是结构性的:巴卡拉不会像万豪 (Marriott) 或希尔顿 (Hilton) 那样快速扩张其酒店品牌。每一个新项目都是经过深思熟虑、旨在保护品牌形象的决策。在可预见的未来,迪拜该开发项目仍将是全球为数不多的巴卡拉酒店住宅之一。
迪拜市中心 (Downtown Dubai) 持续的超高端需求 自 2006 年以来,迪拜市中心的超高端细分市场在所有市场周期中都表现出了卓越的韧性。哈利法塔 (Burj Khalifa) 的景观、伊玛尔 (Emaar) 的总体规划质量以及该地区享誉国际的知名度,共同支撑了其需求,使其在结构上免受影响迪拜更广泛住宅市场的许多供应侧压力。
从期房到交付的增值空间 在可比的全球市场(纽约、伦敦)中,SH Hotels & Resorts 品牌的住宅项目历来在从期房到竣工的过程中实现了显著增值,这得益于奢侈品牌稀缺性与地段声望的结合。纽约巴卡拉酒店住宅在期房推出后,随着酒店声誉的建立,其价值随后大幅上涨。迪拜巴卡拉住宅 (Baccarat Residences) 的起售价为 1800 万至 3200 万迪拉姆,进入了一个超高端品牌市中心房产供应结构性受限的市场。
5/55/40 付款结构 5% 的预订定金对于 1800 万迪拉姆以上的收购而言,代表了极低的初始资本投入。55% 的施工期间付款将大部分资金分散在三年的建设期内。40% 的交付时付款为余额部分,可在竣工时通过现金或抵押贷款进行支付。
迪拜巴卡拉酒店及住宅 (Baccarat Hotel and Residences Dubai) 专为那些收藏顶级资产的买家而设,如果缺少了全球第二个巴卡拉酒店地址,他们的收藏将是不完整的——该项目位于中东最负盛名的豪华城市目的地中心。
位于Downtown Dubai的H&H开发的Baccarat Hotel and Residences起价AED 33,500,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Baccarat Hotel and Residences提供5% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Baccarat Hotel and Residences计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Downtown Dubai的H&H开发的Baccarat Hotel and Residences提供强大的投资潜力。Downtown Dubai是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Baccarat Hotel and Residences由H&H开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Baccarat Hotel and Residences提供世界级的设施,包括Luxury and High-end Finishing, Gym, Concierge Service, Steam and Sauna, Conference Room和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。