Baccarat Hotel and Residences

Baccarat Hotel and Residences Dubai：市中心的水晶奢华地标

Baccarat Hotel and Residences Dubai 是由 H&H Development 与 Shamal Holding 及 SH Hotels & Resorts（Baccarat 酒店品牌背后的酒店管理公司）合作开发的超豪华综合体项目。该项目位于迪拜市中心（Downtown Dubai），可饱览哈利法塔（Burj Khalifa）的无遮挡景观。项目由两座灵感源自水晶的棱角分明塔楼组成，包含一家拥有 144 间客房的 Baccarat 酒店和 98 套品牌住宅。项目于 2023 年第三季度启动，预计于 2026 年第四季度完工。住宅户型从两居室到顶层公寓不等，起售价为 1800 万迪拉姆。该项目将拥有 250 年历史的法国奢华品牌带到了海湾地区最显赫的城市地段。

概览快照

| 详情 | 规格 | |---|---| | 项目名称 | Baccarat Hotel and Residences Dubai | | 开发商 | H&H Development（与 Shamal Holding 合作） | | 运营商 | SH Hotels & Resorts（Baccarat 酒店品牌） | | 地点 | 迪拜市中心 (Downtown Dubai) | | 状态 | 在建中 — 预计 2026 年第四季度交付 | | 启动时间 | 2023 年第三季度 | | 住宅总数 | 98 套（另有 144 间酒店客房） | | 户型 | 两居室、三居室、四居室公寓；顶层公寓 | | 价格区间 | 1800 万迪拉姆 – 3225 万迪拉姆以上 | | 付款方式 | 首付 5% / 施工期间 55% / 交房时 40% | | 产权 | 永久产权 | | 景观 | 哈利法塔全景 / 迪拜市中心天际线 | | 核心设施 | Baccarat 水疗中心、可俯瞰哈利法塔的无边际泳池、私人餐厅、24/7 管家服务 |

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Baccarat 品牌 — 260 年的法国水晶传承

Baccarat 成立于 1764 年的法国洛林地区，当时路易十五国王授予了一家玻璃吹制工坊特许状，该工坊后来成为了世界上最负盛名的水晶品牌。260 年来，Baccarat 的名字一直是装饰玻璃和水晶工艺最高水准的代名词——从欧洲皇室的餐具，到凡尔赛宫的巨型吊灯，再到各国元首收藏的艺术品，无不体现其卓越品质。

Baccarat 酒店品牌于 2015 年随着纽约 Baccarat 酒店的开业而诞生，这是该公司首次进军酒店业。该纽约物业迅速为曼哈顿的超豪华酒店树立了新标杆，并经常被评为全球平均每晚房价最昂贵的酒店。该品牌落地迪拜，代表着全球仅有的第二家 Baccarat 酒店——这种全球稀缺性显著提升了该住宅项目的收藏价值。

Baccarat 合作带来的价值 这种品牌合作并非流于表面。Baccarat 在水晶设计方面的底蕴在整个开发项目中随处可见：

• 公共区域和住宅内均配备 Baccarat 水晶吊灯
• 浴室和厨房五金件采用定制水晶装饰
• 通过特定的材料选择，呈现 Baccarat 标志性的光影效果
• 按照 Baccarat 健康理念开发的水疗项目
• 由 SH Hotels & Resorts 在纽约建立的服务标准和文化，并应用于迪拜项目

对于体验过纽约 Baccarat 酒店的买家而言，迪拜住宅在截然不同——且可以说更具活力——的全球城市背景下，代表着一种熟悉的卓越标准。

建筑设计 — 迪拜市中心的璀璨水晶

双塔设计是 Baccarat 水晶传承在建筑形态上的直接体现。双塔采用棱角分明的多面玻璃幕墙，能够捕捉并折射迪拜的阳光，呈现出如同切割水晶般的光影效果。在一天中的不同时段——尤其是日出和日落时分——双塔在视觉上会发生转变，从清晨的冷银蓝色变为黄昏时温暖的琥珀金色。

该项目位于迪拜市中心最负盛名的地块之一，拥有直面哈利法塔（Burj Khalifa）的绝佳视野。这种景观朝向并非巧合——在迪拜住宅市场中，能够完整饱览哈利法塔的景观是极具商业价值的属性，而 H&H 开发商正是为了这一视觉关系而专门选定了该地块。

规模与比例 塔楼内的住宅空间格外宽敞。入门级的两居室套房提供的建筑面积远超迪拜市中心的标准公寓——两居室类别的起步面积超过 2,100 平方英尺，这反映了超豪华住宅市场对真正大户型住宅的期待，而非仅仅是高效设计的公寓。顶层公寓的面积则跨越多个楼层，最高可达 13,000 多平方英尺。

室内设计 — Baccarat 的材质语言 Baccarat Residences 的每一个表面都体现了在品牌美学原则背景下所做出的深思熟虑的材质选择：

• 地板和特色墙面采用精选的意大利和法国大理石
• 定制木工制品，配以手工涂漆饰面
• Baccarat 水晶融入到整个空间的照明灯具、橱柜五金件和装饰品中
• 采用最高规格的欧洲厨房电器（Gaggenau 或同等品牌）
• 浴室套房配有定制石材洗手台、雨林淋浴系统和独立式浴缸
• 全屋采用落地玻璃，最大程度地提升了每一层的哈利法塔景观视野

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户型配置分析

两居室住宅（1,800 万迪拉姆起） 入门级住宅共 98 套，售价 1,800 万迪拉姆起，是迪拜市中心每平方英尺单价最高的房产之一。两居室户型提供约 2,100–2,500 平方英尺的生活空间：设有宏伟的门厅入口、开放式接待和用餐区、设备齐全的厨房、带步入式衣帽间和双人套内卫浴的主卧套房，以及带独立卫浴的次卧。每户均设有私人电梯直达。所有单元均正面或侧面朝向哈利法塔。

三居室住宅（预计 2,200 万–2,800 万迪拉姆） 三居室户型将建筑面积扩展至约 3,000–4,000 平方英尺，并增加了独立的家庭厅、正式餐厅、三间达到豪宅标准的套房卧室以及专门的员工房。这些住宅代表了 Baccarat 项目的核心优势：完善的酒店服务基础设施、水晶设计语言，以及足以作为家庭永久居所的充足空间。

四居室住宅及顶层公寓（2,800 万–3,225 万迪拉姆以上） 四居室及顶层公寓位于塔楼最高处，拥有最广阔的哈利法塔景观比例和最宽敞的户型布局。面积超过 13,000 平方英尺的顶层公寓在塔楼垂直空间内构建了一座完整的私人豪宅——拥有多个接待和娱乐楼层、私人泳池、专属厨师厨房、家庭影院以及能够满足任何超高净值家庭运营需求的员工住宿空间。

便利设施生态系统

Baccarat 水疗中心 以 Baccarat 美学打造的标志性康体设施——采用水晶和石材表面的理疗室、融合了 Baccarat 光影设计理念的土耳其浴室、专属休闲套房，以及涵盖从美容到理疗的全方位服务菜单。住户享有优先预订权，且水疗套餐已包含在住宅服务项目中。

无边际泳池 — 哈利法塔景观 该泳池的位置设计旨在让您在水面即可平视哈利法塔，这是迪拜视觉效果最震撼的游泳环境之一。泳池甲板配有私人凉亭、日光浴家具以及餐饮服务。

标志性餐饮 酒店裙楼内的多家餐饮场所提供符合迪拜市中心超豪华品牌物业水准的内部餐饮选择。住户可优先进入所有餐饮场所，并通过管家服务项目安排私人住宅内用餐。

管家服务 — 24/7 每间住宅均配有专属管家团队，全天候提供全方位的酒店标准住宅服务：家政、洗衣、住宅内用餐、访客管理、行程安排以及任何家庭需求管理。

会议室与商务设施 酒店部分内设专属会议设施，为居家办公的业主提供商务基础设施——其定位介于董事会级别的会议室与私人会员商务休息室之间。

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地理位置 — 迪拜市中心黄金地段

| 目的地 | 车程或步行时间 | |---|---| | 哈利法塔 (Burj Khalifa) | 步行 5 分钟 | | 迪拜购物中心 (Dubai Mall) | 步行 5 分钟 | | 迪拜喷泉 (Dubai Fountain) | 步行 7 分钟 | | 迪拜歌剧院 (Dubai Opera) | 步行 5 分钟 | | 迪拜运河长廊 (Dubai Canal Promenade) | 步行 10 分钟 | | 迪拜国际金融中心 (DIFC) | 车程 10 分钟 | | 商业湾 (Business Bay) | 车程 8 分钟 | | 迪拜国际机场 | 车程 15 分钟 | | 迪拜码头 / 朱美拉海滩住宅区 (JBR) | 车程 25 分钟 |

迪拜市中心是现代迪拜的地理与象征中心——该区域围绕着世界最高塔、最大购物中心、最受瞩目的喷泉表演而建，并拥有阿联酋最密集的国际餐厅、五星级酒店和奢侈品零售店。这里是城市国际形象的锚点，也是全球资本房地产需求最集中的地方。

对于品牌超豪华住宅而言，“市中心”这一地址代表了声望、核心地段与全球认可度之间的最大重合。来自香港、伦敦、日内瓦和纽约的买家对“迪拜市中心”的认知度，正如他们对曼哈顿或梅菲尔区的认知一样——无需多言，即刻明了。

投资与市场背景

稀缺性溢价 — 全球第二家巴卡拉酒店 (Baccarat Hotel) 全球仅有两家巴卡拉酒店，因此拥有迪拜该项目的房产不仅仅是获得了一项优质住宅资产，更是获得了全球第二家巴卡拉酒店内仅有的 98 套住宅之一。这种稀缺性是结构性的：巴卡拉不会像万豪 (Marriott) 或希尔顿 (Hilton) 那样快速扩张其酒店品牌。每一个新项目都是经过深思熟虑、旨在保护品牌形象的决策。在可预见的未来，迪拜该开发项目仍将是全球为数不多的巴卡拉酒店住宅之一。

迪拜市中心 (Downtown Dubai) 持续的超高端需求 自 2006 年以来，迪拜市中心的超高端细分市场在所有市场周期中都表现出了卓越的韧性。哈利法塔 (Burj Khalifa) 的景观、伊玛尔 (Emaar) 的总体规划质量以及该地区享誉国际的知名度，共同支撑了其需求，使其在结构上免受影响迪拜更广泛住宅市场的许多供应侧压力。

从期房到交付的增值空间 在可比的全球市场（纽约、伦敦）中，SH Hotels & Resorts 品牌的住宅项目历来在从期房到竣工的过程中实现了显著增值，这得益于奢侈品牌稀缺性与地段声望的结合。纽约巴卡拉酒店住宅在期房推出后，随着酒店声誉的建立，其价值随后大幅上涨。迪拜巴卡拉住宅 (Baccarat Residences) 的起售价为 1800 万至 3200 万迪拉姆，进入了一个超高端品牌市中心房产供应结构性受限的市场。

5/55/40 付款结构 5% 的预订定金对于 1800 万迪拉姆以上的收购而言，代表了极低的初始资本投入。55% 的施工期间付款将大部分资金分散在三年的建设期内。40% 的交付时付款为余额部分，可在竣工时通过现金或抵押贷款进行支付。

迪拜巴卡拉酒店及住宅 (Baccarat Hotel and Residences Dubai) 专为那些收藏顶级资产的买家而设，如果缺少了全球第二个巴卡拉酒店地址，他们的收藏将是不完整的——该项目位于中东最负盛名的豪华城市目的地中心。