25hours Heimat Dubai

项目概览

25hours Heimat Dubai 是 25hours Hotels 品牌推出的首座独立品牌住宅塔楼。25hours 属于 Ennismore（Accor 公司），项目将在 Downtown Dubai 核心区域首次把该生活方式品牌的设计语言用于住宅。项目以德国概念“Heimat”为灵感，强调家的感觉与归属感，由一座 G+73 层建筑提供 338 套精心设计的住宅。Studio Aisslinger 与 25hours 联合创始人 Christoph Hoffmann 合作完成室内设计，把品牌富有趣味、艺术性和叙事感的酒店体验转化为长期住宅。项目由 East & West Properties 与 D&B Properties 合作开发，由 Ennismore 以 25hours 品牌运营，为迪拜最受追捧的地址之一带来完整品牌化、服务导向的居住体验。

核心位置与交通连接

25hours Heimat 位于 Downtown Dubai 核心区域，住户可在数分钟内抵达城市地标。塔楼拥有 Burj Khalifa 和 Downtown Boulevard 的无遮挡景观，Dubai Mall 也在步行范围内。Downtown 可通过 Sheikh Zayed Road 和迪拜地铁连接城市其他区域，DIFC、Business Bay 和 Dubai International Airport 也较易到达。高端餐饮、购物、娱乐及 Dubai Fountain 的日常景观都在门口附近，住宅因此处于迪拜中央商务与生活方式中心的活力之中。

户型配置

住宅包括单间、一至三卧室公寓，部分户型配有灵活的多用途房间，另有醒目的复式顶层住宅。每种布局都体现品牌独特设计：温暖材质、大胆色彩、精选艺术品和框取城市景观的大窗户。塔楼下部裙楼用于共享生活及社交空间，上层则最大化采光和 Burj Khalifa 与 Downtown 景观。整体住宅既具有个人化居住感，也清晰属于 25hours 的品牌世界。

世界级设施

住户可使用仿照 25hours 酒店社交精神打造的酒店级设施。入口体验从裙楼大堂开始，大堂同时提供工作及聚会功能，电梯和入口动线也融入艺术及故事表达。设施包括放映室、播客工作室、音乐室、洗衣房、家庭泳池、烧烤区和户外厨房、板式网球场、迷你高尔夫及完整健身设施。第 63 层设有仅限成人使用的天空休息厅和带 Burj Khalifa 景观的露台餐厅；屋顶健康设施还包括桑拿、温泉、冷水浸泡池和观景台。

投资视角

作为 25hours 品牌旗下首座品牌住宅，项目把 Downtown Dubai 的长期吸引力与 Ennismore 运营的全球生活方式品牌结合。黄金地段的品牌住宅通常依靠专业品牌管理、独特设计和酒店式服务形成清晰定位。项目采用灵活的 60/40 付款计划，预计 2027 年交付，适合寻找设计导向、品牌支持住宅的买家和投资者；Burj Khalifa 与 Dubai Mall 的持续吸引力也为项目提供明确的区域背景。译文不把市场定位改写成收益保证。

资料补充

住宅总数为 338 套，建筑结构为 G+73 层，开发合作方为 East & West Properties 与 D&B Properties，运营品牌为 Ennismore 旗下 25hours。设施清单保留裙楼大堂工作区、放映室、播客工作室、音乐室、洗衣房、家庭泳池、烧烤和户外厨房、板式网球场、迷你高尔夫、健身设施、第 63 层成人天空休息厅、露台餐厅以及屋顶桑拿、温泉、冷水浸泡池和观景台。付款资料只明确 60/40 结构和预计 2027 年交付，未给出额外比例细节，译文不予补充。