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起价
AED 5,900,000
2套在售房源 · 更新于2026年5月26日
offices and apartments are available for sale and rent at Sky Gardens by Emaar - DIFC Dubai. Contact us now for more details.
开发商
Mazaya
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 590万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的2套在售房源。
现金流方案
交房前支付60%
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
交房时支付40%
区域每平方英尺基准价
AED 3,731
迪拜国际金融中心 (DIFC)过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 3,900 / 平方英尺
市场流动性
1,915笔成交
迪拜国际金融中心 (DIFC)过去12个月成交总额达AED 126.8亿。
近6个月成交750笔
期房需求
占比88.9%
迪拜国际金融中心 (DIFC)过去12个月的销售中,88.9%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+45.8%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,迪拜国际金融中心 (DIFC)共登记1,915笔土地局交易,总额AED 126.8亿,每平方英尺中位价为AED 3,731。 其中88.9%为期房交易,价格同比变动+45.8%。
区域每平方英尺基准价
AED 3,731
市场流动性
1,915笔成交
期房需求
88.9%
价格走势
+45.8%
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月 | 64 | AED 3,206 | AED 2.9亿 | 1,309 平方英尺 |
| 2026年4月 | 213 | AED 3,341 | AED 10.9亿 | 1,439 平方英尺 |
| 2026年3月 | 218 | AED 3,279 | AED 11.5亿 | 1,444 平方英尺 |
| 2026年2月 | 83 | AED 4,456 | AED 15.8亿 | 3,584 平方英尺 |
| 2026年1月 | 51 | AED 4,188 | AED 4.2亿 | 1,907 平方英尺 |
| 2025年12月 | 53 | AED 3,847 | AED 3.5亿 | 1,600 平方英尺 |
| 2025年11月 | 68 | AED 4,067 | AED 10.6亿 | 1,476 平方英尺 |
| 2025年10月 | 261 | AED 4,504 | AED 17.6亿 | 1,468 平方英尺 |
| 2025年9月 | 351 | AED 4,462 | AED 21.3亿 | 1,348 平方英尺 |
| 2025年8月 | 314 | AED 4,264 | AED 17.2亿 | 1,278 平方英尺 |
| 2025年7月 | 193 | AED 2,980 | AED 9.9亿 | 1,600 平方英尺 |
| 2025年6月 | 23 | AED 2,526 | AED 8116.7万 | 1,400 平方英尺 |
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 590万 – AED 816.8万 | - | 2套在售房源 · 记录于2026年5月26日 |
周边地标与景观
Sky Gardens 是 DIFC 内最具辨识度的住宅楼之一,由 Al Mazaya Holding Company 开发,并于 2008 年交付。项目长期以来一直面向 DIFC 的金融、法律和企业高管人群,是典型的“步行上班型”城市住宅产品。它最大的特色之一,在于把内部植物花园嵌入高层建筑结构之中,使整栋楼既具备金融区核心位置的高效率,又在空间氛围上尽量削弱纯商务区住宅的冰冷感。
作为一个已经成熟运营多年的项目,Sky Gardens 对买家和租客的意义在于:它不是概念型期房,而是一项已被市场验证过的资产。住户可以直接感受到楼宇维护标准、户型面积、公共空间和真实步行环境,这一点在 DIFC 这种高价值区位里非常重要。
Sky Gardens 由 Al Mazaya Holding Company 开发。能够在 DIFC 这样规划和标准都极为严格的金融自由区中落地大型住宅项目,本身就说明其具备较强开发能力和执行力。对买家来说,成熟开发商加上楼宇多年运营记录,意味着基础设施、物业管理和楼宇维护都更容易被信任。
项目的核心系统,如空调、垂直交通、电梯和公共区域维护,长期以来都是这类资产价值稳定的重要组成部分。Sky Gardens 能够在今天仍保持较高识别度,本质上说明它的建筑质量和运营状态经受住了时间检验。
DIFC 是中东地区最重要的金融自由区之一,也是迪拜最具商务密度和国际化程度的城市核心之一。Sky Gardens 位于 DIFC 的 Park Avenue 一带,靠近 The Gate 与 Gate Avenue,对于在金融区工作的人来说,这种位置几乎就是最理想的居住布局之一。
在这里居住意味着:办公、餐饮、艺术空间、精品零售和城市级交通都在非常短的步行半径内。相比必须依赖车辆的许多住宅区,Sky Gardens 的真正优势在于“生活和工作高度重叠”。对金融从业者、律所高管和顾问公司人群来说,这种节省通勤时间的能力会直接转化为生活质量。
Sky Gardens 的出行效率在迪拜住宅市场中属于非常强的一档。项目步行即可到达 Financial Centre Metro Station 和 Emirates Towers Metro Station,这使住户无需依赖自驾就能连接主要城市节点。
同时,项目可快速接入 Sheikh Zayed Road(E11) 与 Al Khail Road,所以不论是公共交通还是自驾,它都具备极高的中心区便利性。
Sky Gardens 是一栋 40 层高楼,由 WS Atkins & Partners 设计。其外立面大量使用落地单向玻璃,使室内获得较强采光,同时保持一定私密性。项目最具辨识度的部分,是分布在不同楼层的内部植物花园。这种设计在 DIFC 的高层楼宇中非常少见,也让项目从单纯商务住宅,转变为更具居住感的城市空间。
项目 575 套单元的规模意味着它是一个成熟社区,而不是小体量精品楼。住户在楼内就能形成相对稳定的社交和服务生态。
Sky Gardens 的配套围绕便利性、健康与家庭使用场景展开:
在 DIFC 这样的高节奏商务区内,楼内自带日托和较完整生活设施是一个明显差异化点,尤其对有家庭的住户来说更具现实价值。
Sky Gardens 的投资逻辑建立在三个基础上:第一,DIFC 本身长期存在稳定高收入租客群体;第二,项目提供“步行上班”这一极强的生活效率卖点;第三,成熟楼宇和内部花园概念使它区别于大量普通高层公寓。
对投资者而言,这类项目通常拥有较低空置率,因为 DIFC 从业人群更偏好住在工作区附近。对于自住买家而言,它又兼具中心地段、生活效率和成熟物业的确定性。相比一些新项目,Sky Gardens 虽然不是最新楼龄,但其已验证的运营表现和区位优势反而强化了资产稳定性。
Sky Gardens 是 DIFC 中少数把“高效金融区生活”和“高层住宅中的自然感”结合起来的成熟项目。它适合重视中心区步行通勤、成熟物业管理和稳定资产表现的买家。如果目标是在 DIFC 持有一项真实可用、市场高度识别的住宅资产,Sky Gardens 依然是值得重点考虑的选择。
位于Difc的Mazaya开发的Sky Gardens起价AED 5,900,000。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Sky Gardens提供flexible payment plan付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Sky Gardens计划于Q完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Difc的Mazaya开发的Sky Gardens提供强大的投资潜力。Difc是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Sky Gardens由Mazaya开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Sky Gardens提供世界级的设施,包括Security, Central A/C, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。