迪拜国际金融中心广场大楼

项目概览

DIFC Square(迪拜国际金融中心广场)是位于 Dubai International Financial Centre(迪拜国际金融中心,简称 DIFC)核心地段的标志性甲级商业开发项目,由三栋相互连通的玻璃幕墙建筑组成,旨在重新定义迪拜首屈一指的金融区内当代办公空间的标准。该项目由 DIFC Development Authority(DIFC 开发管理局)开发,于 2024 年年中破土动工,是 DIFC 商业地产组合中最为重要的新增项目之一。DIFC Square 建于占地 113,500 平方英尺的地块之上,总建筑面接近 100 万平方英尺,其中包括约 600,000 平方英尺的优质办公空间以及 17,200 平方英尺精心遴选的零售空间,涵盖商铺与餐饮店铺。三栋建筑分别高 8 层、10 层和 13 层,共享同一个地下室及三座相连的裙楼,建筑高度分别为 58 米、68 米和 81 米。该项目已经吸引了强劲的租户需求,充分彰显了其对寻求在 MEASA(中东、非洲及南亚)地区设立声望卓著基地的领先区域及全球企业的战略吸引力。

优越地段与交通连接

DIFC Square 战略性地坐落于 DIFC 之内,在迪拜的金融心脏地带享有无与伦比的位置,可直达该中心最受欢迎的生活方式与餐饮目的地。该项目距离以高端餐饮、艺术画廊及文化体验闻名的 Gate Village(门村)仅数步之遥,并邻近汇聚众多餐厅、健身房及零售设施的 Gate Avenue(门大道)。除 DIFC 紧邻的生态系统之外,该项目还享有与 Downtown Dubai(迪拜市中心)、Dubai International Airport(迪拜国际机场)以及 Sheikh Zayed Road(谢赫扎耶德路)之间卓越的近距离通达性,使城市核心的商务与休闲目的地触手可及。出色的公共交通连接以及充满活力的中心地段,使 DIFC Square 成为全城通达性最高的商业地址之一,尤其适合那些将团队与客户的便利连接置于首位的机构。

优质户型

DIFC Square 专作为面向未来的商业目的地而设计,在三栋相互连通的建筑内提供约 600,000 平方英尺的甲级办公空间。其 8 层、10 层和 13 层的建筑布局共享裙楼,可提供适合不同规模租户的多种楼面布局,从精品型金融公司到大型跨国总部均可满足。一座建筑连桥将各塔楼相连,增强了内部连通性,并为在多栋建筑内办公的租户提供了灵活性。与办公空间相辅相成的是 17,200 平方英尺的地面层零售空间,以经过精心遴选的商铺和餐饮店铺为锚,为整个开发项目注入活力,并服务于在此办公的工作社群。

世界级配套设施

DIFC Square 围绕当代化、配套丰富的环境而建,兼顾工作效率与员工福祉。该项目设有连接各塔楼的建筑连桥、可俯瞰迪拜金融区的全景天际线视野,以及令人向往的 DIFC 地址所带来的声望。出色的公共交通连接确保员工与访客顺畅往来,而一体化的零售空间与餐饮店铺则将便利送到门前。景观裙楼与玻璃幕墙设计共同营造出摩登且光线充沛的环境,充分体现 DIFC 作为世界级金融与生活方式社区的声誉。作为 DIFC 更广泛可持续发展承诺的一部分,该项目坐落于一个已有多栋建筑获得 LEED 白金级及金级认证的区域之内。

投资前景

DIFC Square 推出之际,正值 DIFC 经历创纪录的增长期,不断扩张的财富与资产管理以及保险行业,推动了对优质商业地产的强劲需求。该项目战略性的区位、甲级的建筑规格,以及中心区内高质量办公空间的有限供给,使其成为对希望涉足 MEASA 地区领先金融中心的入驻者及利益相关方极具吸引力的投资标的。随着 DIFC 推进其雄心勃勃的 2030 战略,DIFC Square 在一个已被证明需求强劲的区域中作为面向未来的资产而立,此前 DIFC 早期项目迅速的租赁吸纳便是最好的例证。工程建设正加速推进,预计于 2026 年第一季度交付,该项目为买家提供了进入迪拜最具声望且最具韧性的商业市场之一的及时机遇。