布吉达曼大厦

Burj Daman 是坐落于迪拜国际金融中心（DIFC）的标志性 AED 16 亿综合用途摩天大楼，由 Daman Real Estate Capital Partners 开发——该公司是 Daman Investments 的房地产分支，隶属于 Gargash 集团（阿联酋历史最悠久的商业家族之一，自 1918 年起活跃至今）。Burj Daman 由国际知名的 Perkins+Will 操刀设计，共 65 层，高达 235 米，提供 230 套永久产权奢华公寓，并 accompanying Waldorf Astoria Dubai DIFC（275 间客房与套房）、672,427 平方英尺的甲级写字楼空间以及底层零售——全部位于全球首屈一指的金融中心之一。

核心要点： Burj Daman 是位于 DIFC 的一栋 65 层、AED 16 亿、LEED 金级认证的综合用途塔楼，由 Daman Investments（Gargash 集团，1918 年成立）开发，Perkins+Will 设计。项目包含 230 套永久产权公寓（889–2,153 平方英尺）、Waldorf Astoria Dubai DIFC（275 间客房）、672,427 平方英尺甲级写字楼以及 2,360 个停车位——配备可观赏 Burj Khalifa 的泳池、壁球场与礼宾服务。公寓价格区间从 AED 4M（一房）至 AED 7.6M（三房），在迪拜最高收入社区提供 5.0%–6.5% 的租金回报率。

项目概况与核心数据

Burj Daman 由两座相连的塔楼组成——一座 65 层住宅塔楼与一座 15 层商业塔楼——共用一个容纳零售、餐饮与 2,360 个停车位（包括可容纳 876 辆车的自动车辆堆叠系统）的裙楼。总占地 220,000 平方英尺，工程于 2006 年开工，2011 年举行封顶仪式，写字楼于 2012 年 12 月交付，住宅交付于约 2013-2014 年完成。

该项目荣获中东最佳住宅国际房地产大奖（2017 年），并获 LEED 金级环保认证，确立其在 DIFC 最负盛名地址中的地位。总投资 AED 16 亿体现了其在迪拜金融区的 premium 定位。

建筑设计

全球公认的建筑与设计事务所 Perkins+Will 负责 Burj Daman 的设计，为这座双塔结构注入国际专长。65 层住宅塔楼高达 235 米（771 英尺），在 DIFC 天际线中树立威严存在感。核心设计特色包括：

• 全屋住宅单位采用落地窗，可一览 Burj Khalifa、Zabeel Palace 及更广阔的 DIFC 天际线全景
• 高速电梯服务所有楼层
• 室内采用高端装修与现代奢华细节
• 双塔结构在裙楼处相连，营造整合的综合用途环境
• LEED 金级认证的可持续设计与工程

Waldorf Astoria Dubai DIFC 占据塔楼的 18 至 55 层，营造独特的居住环境，让住宅业主与全球最负盛名的酒店品牌共享一栋建筑。

位置：迪拜国际金融中心

DIFC 是一个独立监管的 110 英亩金融区，拥有基于普通法的独立法律与监管框架，由 Dubai Financial Services Authority（DFSA）与 DIFC 法院管理——后者为处理民事与商业纠纷的英语管辖区。DIFC 成立于 2004 年，汇聚全球企业、银行、律师事务所、对冲基金与金融服务公司，形成中东最高收入的专业租户群体之一。

DIFC 内的核心地标：

• The Gate Building： DIFC 核心位置的标志性拱门状地标
• Gate Village： 一组建筑群，内有高级餐厅、艺术画廊、咖啡馆与可赏天际线景致的户外露台
• Gate Avenue： 连接 DIFC 各建筑的零售与餐饮长廊
• 酒店： Waldorf Astoria（位于 Burj Daman 内）、Ritz-Carlton DIFC、Four Seasons DIFC

距离 Burj Daman： | 目的地 | 距离 / 时间 | |-------------|----------------| | DIFC Gate Building / Gate Village | 步行距离 | | Dubai Mall | 约 6 分钟（1.3 英里）| | Burj Khalifa | 约 9 分钟（1.6 英里）| | Dubai Fountain | 约 10 分钟 | | Zabeel Palace | 约 8 分钟 | | Financial Centre 地铁站 | 约 6 分钟 | | Emirates Towers 地铁站 | 约 6 分钟 | | Dubai International Airport（DXB）| 约 15-20 分钟 |

建筑连接 Gate Avenue 与更广阔的 DIFC 步行网络，可步行抵达金融区的餐厅、画廊、零售与专业服务。

全面的配套设施

住宅设施：

• 可观赏 Burj Khalifa 与 Zabeel Palace 的泳池
• 设备齐全的健身房
• 壁球场
• 水疗与健身俱乐部
• 儿童俱乐部与日托设施
• 烧烤区
• 儿童游乐区
• 清真寺 / 祈祷室
• 24/7 礼宾服务
• 24/7 配备 CCTV 监控的安保
• 高速电梯
• 宠物友好建筑政策

停车：

• 共 2,360 个停车位
• 自动车辆堆叠系统（可容纳 876 辆车）

Waldorf Astoria Dubai DIFC（建筑内）：

• 275 间豪华客房与套房（18-55 层）
• Bull & Bear： 位于 18 层的招牌牛排馆，可一览 Burj Khalifa 全景，灵感源自纽约 Waldorf Astoria 的同名餐厅
• Peacock Alley： 优雅的酒廊，供应下午茶、糕点与鸡尾酒
• St Trop： 屋顶酒廊，设有泳池、漩涡浴池与受 Saint-Tropez 启发的木质甲板
• 商务中心与宴会厅
• 健身中心与水疗

周边餐饮与零售：

• Zuma、The Cheesecake Factory、Texas Roadhouse、P.F. Chang's
• Choithrams、Al Maya、ZOOM、Spinneys 超市

户型、配置与价格

一房公寓（889 – 1,300 平方英尺）

• 带独立卫浴的主卧
• 客卫
• 嵌入式衣柜
• 设备齐全的厨房
• 落地窗
• 目前市场价格： 优质单位最高至 AED 4.0M
• 年租金： AED 79,000 – AED 110,000

两房公寓（1,596 – 1,798 平方英尺）

• 两间带独立卫浴的卧室
• 客卫
• 设备齐全的厨房
• 落地窗
• 目前市场价格： 优质单位约 AED 5.2M
• 年租金： AED 115,000 – AED 150,000

三房公寓（2,053 – 2,153 平方英尺）

• 三间带独立卫浴的卧室
• 客卫
• 全配套厨房
• 落地窗
• 目前市场价格： AED 6.3M – AED 7.6M
• 年租金： AED 300,000 – AED 500,000（DIFC 社区区间）

复式与顶层公寓 也有少量库存，价格高于三房区间。

开发商简介：Daman Investments

Daman Investments 成立于 1998 年，是一家非银行金融服务公司，总部位于迪拜。公司在 Gargash 集团旗下运营，后者是自 1918 年起活跃至今的阿联酋知名商业家族，由创始主席 Shehab M. Gargash 提供机构治理。Daman 的业务涵盖咨询、资产管理、经纪、财富管理、投行以及通过其专属分支 Daman Real Estate Capital Partners 开展的房地产业务。

Burj Daman 是该公司旗舰房地产项目，展示了集团在黄金地段交付机构级综合用途开发的能力。在现任领导下，Daman 已拓展至新领域，斩获重大并购委托，并实现超过 100% 的利润增长。

投资潜力与市场分析

Burj Daman 的投资属性得益于 DIFC 作为迪拜最高收入社区的地位——过去十年中租赁需求最为稳定：

租金回报率（Burj Daman）： | 户型 | 毛回报率 | |-----------|----------| | 一房 | 约 6.5% | | 两房 | 约 5.6% | | 三房 | 约 5.0% |

DIFC 社区平均水平：

• 套房：约 6.86% 毛回报率
• 一房：约 6.57% 毛回报率
• 两房：约 5.89% 毛回报率
• 三房：约 4.33% 毛回报率
• 现房净回报率：4.8% – 6.2%

2025 年 DIFC 公寓价格上涨约 10%，该区域价格高于迪拜全市约 AED 1,769 / 平方英尺的均价（2025 年第二季度）。Waldorf Astoria 入驻 Burj Daman 为建筑的品牌定位增添酒店溢价，而 DIFC 独立的法律管辖区、世界级基础设施与高收入的专业租户群体确保了持续的需求与稳定的租金。

价值超过 AED 200 万的物业可使业主获得阿联酋 10 年期黄金签证，而永久产权结构为外籍人士提供完整的所有权。