嘉利里亚公寓

TL;DR: The Galleria Residence（迪拜凯悦酒店公寓）位于迪拜德拉海滨大道（Deira Corniche），是一座地标性的服务式公寓大楼。该项目是迪拜最早的豪华酒店地址之一，于1980年开业，楼高31层，提供从单间公寓到顶层豪华公寓的多种户型，并可直接前往13家餐厅、Al Dawaar（迪拜唯一的旋转屋顶餐厅）、Club Olympus水疗中心、私人海滩、溜冰场以及一个9洞高尔夫球场。

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概览

The Galleria Residence 是迪拜德拉海滨大道标志性迪拜凯悦酒店（Hyatt Regency Dubai）综合体中的住宅塔楼部分。该物业最初由已故的 A.W. Galadari 开发，于1980年开业，是迪拜首批真正的豪华酒店目的地之一，目前由迪拜政府拥有。31层高的 Galleria 大楼内设有388套服务式公寓，户型涵盖单间公寓、四居室套房及大型顶层公寓，与25层高的凯悦酒店主楼并肩而立。

这些单元于2014年至2016年间在迪拜土地局注册为永久产权物业，在技术上可供个人拥有——尽管该物业主要作为与五星级酒店服务全面整合的服务式公寓大楼运营。作为四十多年来德拉天际线的标志性建筑之一，The Galleria Residence 承载着迪拜极少数地址所能比拟的历史意义，对于追求酒店级服务且兼具永久居所感的长期住客、高管和居民而言，它依然是一个享有盛誉的基地。

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地理位置：德拉海滨大道（Deira Corniche），老迪拜

迪拜凯悦酒店坐落于德拉海滨大道，阿拉伯湾在此与老迪拜的历史贸易中心交汇。这一地理位置使居民能够瞬间抵达城市最具地道风情的街区——德拉黄金市场（Gold Souk）、香料市场（Spice Souk）、Al Rigga 以及繁华的纺织品市场，同时通过迪拜地铁与现代迪拜保持良好的交通连接。

关键距离：

• Al Ras 地铁站（黄金市场换乘站）：步行约131米
• 迪拜国际机场 (DXB)：车程约5-7分钟
• 德拉城市中心购物中心 (Deira City Centre Mall)：约5分钟
• 迪拜河及文化遗产区：约4分钟
• 迪拜之框 / 扎比尔公园 (Zabeel Park)：约15分钟
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：约20-25分钟
• 朱美拉棕榈岛：约35-40分钟

海滨大道的地理位置为居民和住客提供了阿拉伯湾的壮丽景色，而靠近迪拜国际机场（DXB）的优势使其深受常旅客和航空机组人员的青睐。作为迪拜更广泛城市更新战略的一部分，周边的德拉街区正在经历重大的更新投资，这进一步巩固了该区域内优质地段的长期需求。

建筑与设计

The Galleria Residence 是一座 31 层高的塔楼，建于迪拜天际线尚在成型之初的时代。其建筑风格反映了那个时代的宏伟抱负——气势磅礴、比例匀称，旨在同时作为五星级酒店和住宅地标。该塔楼在德拉滨海路（Deira Corniche）上拥有独特的轮廓，是几代迪拜居民所熟知的地标。

服务式公寓的室内设计体现了凯悦（Hyatt）品牌对空间、舒适度和精致国际化风格的重视。天花板挑高宽敞，房间比例适合长期居住，并融合了酒店级的装修标准——从进口石材表面到精心挑选的家具，确保了远超普通住宅公寓的品质。该物业的公共区域和大堂空间多年来经过翻新，同时保留了原始开发项目的特色。

该项目由两座相互连接的塔楼组成：31 层的 Galleria 住宅塔楼和相邻的 25 层凯悦酒店（Hyatt Regency）塔楼，通过中庭大堂、餐厅、商务中心和 Club Olympus 休闲中心等共享设施相连。

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配套设施：内置五星级生活体验

The Galleria Residence 享有迪拜凯悦酒店（Hyatt Regency Dubai）全方位的世界级配套设施——这是迪拜任何独立住宅楼都难以企及的资源组合：

Al Dawaar — 迪拜唯一的旋转餐厅： 位于 25 楼，Al Dawaar 每 90 分钟完成一次完整旋转，提供横跨阿拉伯湾、德拉地区和迪拜天际线的 360 度全景视野。餐厅可容纳 140 位宾客，供应国际美食，设有专门的午餐（175 迪拉姆起）和晚餐（235 迪拉姆起）菜单。它被广泛认为是迪拜最令人难忘的用餐体验之一，几十年来一直是该市餐饮界的地标。

13 家餐厅和酒吧： 该物业拥有迪拜酒店业最多样化的餐饮组合之一，包括国际自助餐厅、特色餐饮场所、池畔酒廊和大堂咖啡厅。作为住户，您可以直接享用这一全套餐饮组合。

Club Olympus 水疗与健身中心： 一个广阔的健康与休闲综合体，包括：

• 3 个泛光灯照明网球场
• 壁球场
• 溜冰场——迪拜为数不多的溜冰场之一
• 9 洞短杆高尔夫球场
• 全长户外慢跑道
• 温控户外游泳池和儿童游泳池
• 阿拉伯湾私人海滩
• 设备齐全的 24 小时健身房
• 桑拿房、蒸汽浴室、按摩浴缸和水疗设施
• 提供全方位服务的 SPA 及理疗室

商务与活动设施： 完善的商务中心、会议室和活动空间，同时服务于酒店住客和 The Galleria Residence 的住户。

礼宾与酒店服务： 所有住户均可享受 24 小时礼宾服务、客房清洁、客房送餐、代客泊车以及凯悦酒店的全套礼宾服务。

凯悦天地（World of Hyatt）会员资格： 住户和宾客在入住期间可累积凯悦天地积分，常住住户还可享受精英会籍礼遇。

户型与面积

Galleria 大厦共 31 层，设有 388 套服务式公寓，涵盖多种户型配置：

| 户型 | 近似面积 | |-----------|------------------| | 开间 (Studio) | 43-54 平方米 | | 一居室套房 | 56-96 平方米 | | 二居室套房 | 96-153 平方米 | | 三居室套房 | ~153 平方米 | | 四居室套房 | ~192 平方米 | | 顶层公寓 (Penthouse) | 167-290 平方米 |

所有公寓均配备齐全的家具，并按照凯悦嘉轩 (Hyatt Regency) 的服务式公寓标准进行装修，这意味着住户无需任何装修投资即可直接入住。根据户型类别的不同，公寓配有小厨房或全功能厨房，所有公寓均标配高速无线网络、卫星电视以及每日或每周的客房清洁服务。

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开发商与运营商

原始开发商： A.W. Galadari Group —— 海湾地区领先的房地产和酒店开发商之一，在 20 世纪 70 年代和 80 年代塑造了迪拜早期的豪华住宿格局。

当前所有权： 迪拜政府

酒店运营商： 凯悦酒店集团 (Hyatt Hotels Corporation)，以凯悦嘉轩 (Hyatt Regency) 品牌运营 —— 这是一个全球公认的五星级酒店品牌，在全球拥有超过 300 家凯悦嘉轩酒店。

迪拜凯悦嘉轩酒店业绩记录： 德拉 (Deira) 物业是中东地区首批开业的凯悦嘉轩酒店之一。此后，该品牌在中东地区的业务已扩展至阿布扎比、利雅得、安曼、多哈等地，但德拉滨海路 (Deira Corniche) 物业始终保持着其作为凯悦区域投资组合中奠基性地标的地位。

迪拜土地局 (DLD) 永久产权登记： 该项目单位于 2014 年至 2016 年间在迪拜土地局注册为永久产权物业，确立了服务式公寓结构内私人所有权的法律框架。

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投资与生活方式视角

迪拜凯悦嘉轩酒店的 The Galleria Residence 在迪拜房地产市场中占据着独特的地位 —— 它既是一个拥有 40 多年运营历史的成熟酒店资产，也是一个在迪拜土地局注册的永久产权物业，同时还是通往中东最知名酒店品牌之一的门户。

对于长期居住者而言，该地址提供了无与伦比的五星级服务，且位于德拉滨海路 (Deira Corniche) 这一真正具有历史意义的地段。步行 131 米即可到达 Al Ras 地铁站（位于黄金市场换乘站），确保了无需依赖汽车即可连接整个迪拜地铁网络 —— 在一个仍以车辆为中心生活的城市中，这是一项重大的优势。

从投资角度来看，该物业靠近迪拜国际机场 (DXB)、其综合酒店管理结构，以及来自长期商务旅客和航空公司机组人员的既定需求，共同创造了稳定的入住率。德拉地区正在进行的城市更新，包括对河畔走廊的全面振兴，为投资论点增加了中期增值的维度。

酒店级服务、真正稀缺的配套设施（溜冰场、旋转餐厅、私人海滩、高尔夫推杆练习场）、靠近迪拜国际机场的地理位置以及迪拜土地局的永久产权登记，使 The Galleria Residence 成为迪拜最具特色的服务式公寓地址之一 —— 在这里，四十年的运营底蕴支撑着每一项投资或生活方式决策。