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起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
Located in the bustling district of Al Muraqqabat in Deira, Dubai, R408 Building is a modern residential development that offers comfort and convenience.
开发商
私人业主 (Private Owner)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
Q
产权
永久产权
发售时间
Q1 2000
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 892
Deira过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 877 / 平方英尺
市场流动性
6笔成交
Deira过去12个月成交总额达AED 788.5万。
近6个月成交2笔
租金收益率
约8%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月,Deira共登记6笔土地局交易,总额AED 788.5万,每平方英尺中位价为AED 892。
区域每平方英尺基准价
AED 892
市场流动性
6笔成交
| 月份 | 成交量 | 平均尺价 | 成交额 | 平均面积 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1 | AED 980 | AED 905,000 | 923 平方英尺 |
| 2025年12月 | 1 | AED 711 | AED 150万 | 2,110 平方英尺 |
| 2025年10月 | 2 | AED 949 | AED 280.1万 | 1,480 平方英尺 |
| 2025年9月 | 2 | AED 835 | AED 267.9万 | 1,621 平方英尺 |
| 2025年4月 | 1 | AED 996 | AED 180.5万 | 1,812 平方英尺 |
| 2025年3月 | 1 | AED 662 | AED 115万 | 1,737 平方英尺 |
| 2025年2月 | 2 | AED 1,000 | AED 347.8万 | 1,724 平方英尺 |
| 2024年12月 | 1 | AED 721 | AED 124万 | 1,720 平方英尺 |
| 2024年8月 | 1 | AED 789 | AED 112.5万 | 1,425 平方英尺 |
| 2024年7月 | 1 | AED 777 | AED 135万 | 1,737 平方英尺 |
| 2024年6月 | 2 | AED 853 | AED 302.9万 | 1,774 平方英尺 |
该区域的土地局数据样本有限,趋势图表将在交易数据充足后展示。
在售房源
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
R408 Building 是 Deira 区域一栋非常典型、也非常有代表性的成熟中层住宅楼。与迪拜许多新开发的沿海豪华项目不同,它的价值并不来自炫目的外观、度假式配套或品牌化营销,而是来自三个非常直接的维度:够中心、够实用、够稳定。对于希望住在城市核心、接近商业区和交通节点的人群来说,这类楼宇往往比新兴片区的“概念型住宅”更有日常优势。
作为一个已经成熟运营的物业,R408 Building 避开了期房市场中常见的不确定性。租客或买家可以实际看到建筑状态、管理效率、户型尺度和公共区域维护情况,再决定是否入住或购买。这种透明度对很多务实型用户来说非常重要。对于在 Deira、Dubai Creek、机场相关行业或传统贸易区工作的人群而言,R408 的核心价值就在于它把生活和工作放在一个真正高效、成熟的城市框架里。
R408 Building 由私人业主持有和运营。这种模式与大型分层物业管理或机构化管理楼宇相比,有一个明显优势:决策链条更短,维护更偏务实,业主通常更关注长期资产状态而非短期展示效果。
对住户来说,这种模式常带来以下实际好处:
在 Deira 这种成熟城区,管理质量往往比营销包装更重要。R408 的价值很大程度上就建立在这种稳定运营能力之上。
Deira 是迪拜最早形成城市商业体系的区域之一,也是整个城市传统贸易、批发、物流和日常商业活动的重要中心。这里不是“新迪拜”的高概念展示区,而是一个真正承担城市运转功能的核心板块。Gold Souk、Spice Souk、Dubai Creek 沿岸码头以及大量小商品、贸易和服务业都集中在这个区域。
R408 Building 位于这样一个高度成熟的城市环境中,意味着住户并不需要等待周边配套逐步形成,因为它们早已存在。周边通常可以便捷到达:
住在这里,本质上是住在“真实城市生活”里,而不是住在需要依赖车行去外部商业体完成生活的边缘新区。
对于这种城市型住宅来说,交通效率几乎决定了一半价值,而 R408 Building 在这一点上表现非常强。
楼宇靠近迪拜地铁网络,通常可较方便接入 Red Line 与 Green Line 的多个节点,例如 Union、Al Rigga 等区域站点。对于依赖公共交通通勤的人群来说,这使项目在 Deira 内具备很高的吸引力。
项目还便于接入 Al Maktoum Bridge、Floating Bridge 及 Sheikh Zayed Road 等主要道路节点,使跨 Creek、前往旧城区、西部商务区及机场都更高效。
在迪拜这样一个高度依赖交通效率的城市里,能够兼顾地铁、桥梁、机场和历史商业区的住宅,其实用价值非常直接。
R408 Building 的建筑语言非常务实。它不是靠造型取胜,而是通过中层体量、较大窗面和较高的室内可用率来满足城市型住户的核心需求。
建筑与户型特点包括:
与许多新项目相比,R408 的优势往往在于单位面积使用效率更高、空间更务实、没有过多为了“展示感”而牺牲功能性的布局。
R408 Building 没有新豪宅常见的大量度假式配套,但它提供了真正影响日常居住体验的基础设施。
主要设施与服务:
对目标客群而言,这样的配套结构已经足够。住户选择 Deira 核心楼宇,主要是为了位置、交通和空间,而不是为了泳池和景观会所。因此,R408 这种“配套适度但维护到位”的住宅楼在市场上反而更稳定。
R408 Building 属于迪拜住宅市场中较为稳健、低波动的一类资产。Deira 作为成熟就业和商业区域,对价格合理、交通方便、面积实用的住宅需求一直存在。与依赖特定投资情绪驱动的新兴片区相比,这类资产的租赁逻辑更简单:有人长期需要住在这里,并且希望租到通勤方便、空间够用、价格合理的房子。
其投资逻辑主要体现在:
对于追求稳定出租而不是高风险高波动投机的投资者,这类资产往往更容易管理,也更容易维持持续收益。
R408 Building 并不是靠豪华标签吸引人,而是靠 Deira 核心位置、成熟交通网络、实用户型和稳定运营能力建立价值。它非常适合那些真正需要住在城市核心、接近工作和交通、重视生活效率的人群。对于买家来说,这是一类低概念、强实用、风险可控的城市型住宅资产;对于租客来说,它提供的是一个在“老迪拜”核心商业生活圈中相对稳定、舒适、足够务实的长期居住方案。
位于Deira的Private Owner开发的R408 Building起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
R408 Building提供Contact developer for payment schedule付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
R408 Building计划于Q完工。该项目已准备好立即入住。
位于Deira的Private Owner开发的R408 Building提供强大的投资潜力。Deira是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
R408 Building由Private Owner开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
R408 Building提供世界级的设施,包括Security, Supermarket Nearby, Central A/C, CCTV Cameras, Covered Parking。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。